パークホームズ等々力八丁目【旧：（仮称）世田谷区等々力八丁目プロジェクトってどうですか？】

[マンション検討中さん]

（仮称）世田谷区等々力八丁目プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1524/

所在地：東京都世田谷区等々力８丁目６４番７（地番）
交通：東急大井町線「等々力」駅　徒歩15分
間取： 2LDK～3LDK
面積：57.09㎡～78.79㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[タイトルを更新しました 2020/8/25 管理担当]

[1: マンション検討中さん]

いくらぐらいからの販売予定か分かりますか？

[2: 匿名さん]

駅から１５分。ホントに遠いです。お隣のリストレジデンス等々力が苦戦したから、いまどきの高い相場で値付けしたら、厳しいと思います。それと頭上の高圧線、気になります

[3: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん
高圧線？
ならば坪200万でも見送り。

[4: 匿名さん]

ストリートビューで見てみましたけど電線はいっぱいある場所のようですね。
ストビューではそんなに気にならなかったけど実際見てみると印象は変わってくるんでしょうか。

街の雰囲気は良さげだったし、大通り沿いで夜遅くなっても人の目や明かりがあるという点は良かったかな。
ですが価格次第なところはありますね。家族向けの広さなので値付けを大きく間違えなければ人気は出ると思います。

[5: 評判気になるさん]

電線の多さは致し方ないとして高圧線下はいろいろと言われてますからね
その分安くなるかもしれませんが

[6: 匿名さん]

等々力駅までは15分だけど
バスで自由が丘、二子玉川に10分ほどでいけるので、価格次第では普通に売れると思う。

[7: 匿名さん]

事業協力者住戸が多いのは、ちょっと。。

[8: 匿名さん]

>>5 評判気になるさん

インパクト有る価格で発売されれば、
回りのライバルには脅威になるね。
三井は駅近は強気、駅遠は割安、で出してくるし。
予定価格知りたい！

[9: 匿名さん]

近辺（７丁目）で分譲している「グラン　レジェイド等々力」は竣工入居後も、完売していない。

[10: 匿名さん]

隣のリストのマンションも長らく完成在庫が残って最後は処分していましたので、竣工前完売は無理かなと思います。特に近年の都心駅近志向の強まりは逆風ですし。
ただ、駅遠とは言え世田谷区東急沿線の人気エリアなので、価格に割安感があれば間違いなく売れる立地だと思います。

[11: 匿名さん]

>>2 匿名さん
Googleマップを拡大したら、たしかに高圧線直下。
値段設定が注目。学校近いし、高圧線気にしなくていいならば、値段次第ではなかなかいい環境だ。

[12: 通りがかりさん]

>>10 匿名さん
坪300万以下もありえますかね？

[13: 匿名さん]

>>12 通りがかりさん
新築でそれは無理かな。全般的に不動産価格の安かった2012年ごろでも等々力は坪単価300万円以上でしたし。

[14: 周辺住民さん]

発表された公示地価でも、等々力は全般的に高いなあ。といって、人気の街ランキングにのるようなエリアではなし。東急沿線にこだわりのある人には格別な土地柄かもしれないが。いずれにせよ、パークコートでなく、パークホームズだから、ほどほどの分譲価格でないと…。お隣の「リスト」がなかなか売れなかっただけに、いくら三井ブランドでも。

[15: 匿名さん]

>>14 周辺住民さん
あと近所のthe class等々力レジデンス&ヒルズも完売まで長引いたのを覚えています。その時の坪単価はたしか400万円前後でした。
一方、同じくご近所のプラウド等々力、ピアースコード等々力は早々と完売しており、坪単価は330万円ー370万円前後でした。
等々力は渓谷などの自然がある一方で住宅地は区画整理された街並みで、東急沿線世田谷区の中でも独特のブランド力のあるアドレスだと思います。さら駒沢公園、自由が丘、二子玉川のいずれにもアクセスが良いのも魅力だと思います。
しかし、環境の良さと引き換えに駅から遠いエリアが多く、最寄り駅が大井町線という点でも、あまりに高額だと売るのは難しいのではないでしょうか。

[16: 匿名さん]

最近、プラウド等々力は、最上階ですら、なかなか売れませんでしたね。確かに、分譲時が比較的安かったこともあり、極端に高いというわけでもないかもしれません。でも、プラウドも尾山台駅から目黒通り越えで、緩い坂道。遠いです。アクセスが良いといっても、バス圏は。。。

[17: 匿名さん]

うーん、駅までやはり遠いと思います。
例えばこのあたりの教育環境が好きで、とか何かしら特別気に入るポイントがないと、
駅まで遠いのはナァ。
特別やすければまた別ですけれど。

バスがまだ頻繁に走っているので実需目的ならばアリだとは思います。

[18: 匿名さん]

等々力小学校のところのバス停がバスに乗るなら便利だと思います。このあたりの人だとバス使われる方、多いんじゃ？かなり本数もあり、目黒駅・都立大学駅・二子玉川駅・上野毛駅などに行くと路線図を見たら書かれていました。
駅まで歩いて行くという方は、かなり少ないのではないかと見ています。

[19: 匿名さん]

都市大からバスで都立大駅北口が便利ですよ。

[20: 匿名さん]

都市大学のところにバス停があったんですね。
教えてくださりありがとうございます。
やっぱりここだと、徒歩っていうのは現実的ではないですね。
表示されている所要時間で15分だから、
実際歩いたら20分超えっていうことになっていくだろうから。
この距離というのが、きっちり値段に織り込まれるのだろうか？