パークホームズ等々力八丁目【旧：（仮称）世田谷区等々力八丁目プロジェクトってどうですか？】

[マンション検討中さん]

（仮称）世田谷区等々力八丁目プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1524/

所在地：東京都世田谷区等々力８丁目６４番７（地番）
交通：東急大井町線「等々力」駅　徒歩15分
間取： 2LDK～3LDK
面積：57.09㎡～78.79㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[タイトルを更新しました 2020/8/25 管理担当]

[21: 匿名さん]

グローリオ等々力で@320からくらいでしたかね
低層なので条件面であまり差がなかったので
価格差も少なかったですね

[22: 評判気になるさん]

周辺の新築で、グラン レ・ジェイド等々力がまだ完売していないようだし、
同じ高圧線下のリストレジデンス等々力もなかなか売れなかった。
このへんで人気のプラウド等々力も、一時のように高く売れない様子。
やはり駅が遠いと、慎重になるのかなあ。
でも、三井の名にかけて、それなりの価格設定になる！？
事業協力者が多いのも気になります。

[23: 匿名さん]

数年前までこの辺りに住んでいました。この辺りは自由が丘も二子玉川も近いので、都心に出なくても豊かな生活ができるエリアです。
駅まで遠いのは事実ですが、バス便が多いのでバスを使いこなせば、目黒駅、東京駅、二子玉川駅などに一本でアクセスできます。
私は子供が独立したので港区の中心部に引っ越しましたが、お子さんがいるご家庭なら自由が丘周辺エリアの方が良い環境だと思います。

[24: 周辺住民さん]

このあたり、正直、バス圏は不便だと思います。確かに、バスの本数はありますが、雨や雪の日とか辛い…。若いときはいいとしても、駅遠は何かとマイナス要因。広い意味でいえば、自由が丘、二子玉川エリアではあります。上野毛、等々力、尾山台は、住環境の良さは認めつつも、新築、中古を問わず、マンションの選択肢は意外に少ないと思います。

[25: ご近所さん]

当家もですが、この辺り（玉川地域）は戸建てメインのエリアですからねえ

[26: 周辺住民さん]

ミニ戸よりはマンションだな。

[27: 匿名さん]

>>26 周辺住民さん
ですよね。この辺りだとミニ戸建てでも7、8千万円しますし、マンションの方がずっと快適だと思います。

[28: 通りがかりさん]

ここみたいに最大でも78平米のマンションだったら、100平米のミニ戸建ての方がよいと思うけどなあ

[29: マンション検討中さん]

20年後を考えると、上物価値ゼロになる安普請ミニ戸建に1億出すより、マンションを選ぶかな。

[30: 匿名さん]

ファミリー向けの広さだと築20年経っても価値はそれほど落ちないように思います。
賃貸に出しても需要はあるでしょうしね。戸建てだとどうなんでしょうね。
B1'タイプとCタイプを見比べると、専有面積はそれほど変わらないものの、使い勝手はCタイプの方が良さそうでした。
中部屋でも玄関がああいう形なのは工夫がされてますね。プライベート性が上がります。

[31: マンション検討中さん]

Cタイプはプライベート感があって良いですね。隣家との塀もないような戸建も多いなか、安心感があります。この辺りを検討している方は目の肥えた方が多く、良い間取りからなくなりますので急いだほうが良さそうです。

[32: 匿名さん]

Cタイプは２LDKと言いつつも、フリールームがあるので
実質３LDKなんですね。
70平米以上で２LDKだとゆったりしていそうな感じもしましたが。。。
収納がマンションにしては多い方。
居室（２）は、ウォールドアにすりこともできるんでしょうか。

[33: 匿名さん]

オプションでどの程度できるのか。ハンギングタイプのウォールドアにすれば、レールがない分、スッキリしてとても良いと思う。
ただいずれにしても
早めに契約した人じゃないとそういう事が出来るかどうかの検討もできなさそうだけど。

全体的に間取りはそこまで特殊じゃないですが
住みやすい方なのかな。

[34: マンション検討中さん]

2011年分譲のパークホームズ等々力レジデンススクエアもグッドデザイン賞の秀逸マンションでしたし、久々の等々力×三井で期待大ですね。

[35: 匿名さん]

等々力の環境がいいため、子育てしやすいんじゃないかと思っています。

2LDKも3LDKも70㎡以上ある間取りが多いですし、窮屈さはそこまで感じないはず。
前に3LDKで60㎡台の部屋を見ましたが、そちらは若干狭いように思いました。

>>2011年分譲のパークホームズ等々力レジデンススクエアもグッドデザイン賞の秀逸マンションでした
グッドデザイン賞を受賞すると、マンション価値は上がりますか？
賞についてはそこまで気にしていないのですが、自分が住んでいるマンションがグッドデザイン賞だとマンション価値が上がって、中古で売る時にも価格が上がるかと思ったりしました。

[36: 匿名さん]

グッドデザイン賞って、資産価値とは正直関係はないと思いますが、
販売するときには見栄えがするのでは？
リセールするときにも
セールストークにもなりそうな感じもします。
値段にはつながらないけれど、何かしらのきっかけにはなる、ということだと考えております。

[37: 周辺住民さん]

パークホームズ等々力レジデンススクエアも、プラウド等々力もグッドデザイン賞だけど、駅から遠い点が共通している。いまマンションを検討中の人は、駅７分以内で探す傾向があると大手マスコミが取り上げていた。はたして・・・

[38: 匿名さん]

駅7分以内なんですか。
賃貸とかの場合は、徒歩10分以内で探す人が多いから
分譲でも貸し出す可能性があるならば、それくらいの所要時間で見ておいたほうがいいという話は聞いたことがあります…。
なんで7分なんだろう。

ここの場合は、そういう意味では実需目的の人ばかりでしょうね。

[39: マンション検討中さん]

長らくこの辺りの賃貸を住み替えていましたが、結局駅から遠いのが辛く引っ越ししました。
どう行くにしても自由が丘に出るまでの時間が結構かかるので、通勤時間が長くなります。それを気にされない方や車通勤の方は良いと思います。雨や雪の日は本当に大変です。また、この辺りだと等々力駅に行くまでに、墓地がある気がします。

三井のマンション、広めの間取り、横長リビングですし、価格次第では検討したいですが、いくらくらいでしょうね。

[40: ご近所さん]

等々力駅自体がアクセス悪いですからね・・・
落ち着いていて嫌いではないのですが、結局東横線で購入しました。