プレミスト平和台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト平和台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ph60/

所在地：東京都練馬区北町6丁目1520番1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「平和台」駅から徒歩3分
　　　東京メトロ副都心線「平和台」駅から徒歩3分
間取： 1LDK～4LDK
面積：38.05m2～77.62m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

この駅距離で低層4階建ては素敵ですね。
生活も便利そうです。

[2: 匿名さん]

さていくらになるか

[3: 匿名さん]

徒歩3分で低層物件となると価格帯はあまり戸建てと変わらない位の価格設定になってもおかしくない立地条件
専有面積は38.05m2～77.62m2戸あって幅広い世帯のバリエーションになっているようです
単身世帯からファミリー世帯まで需要がありそうですね。

低層4階建てという所がやはりポイントでしょうか。

[4: 名無しさん]

駅近で分譲は供給の少ないエリアですからやはり高くなりそうですね

[5: 匿名さん]

最寄り駅が近く、外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象。
低層階マンションもイメージが変わりました。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。
販売開始がまだ先なので、価格帯がとても気になりますね。

[6: 練馬区民]

環八と新大宮バイパスをつなぐ道路ができると環境はどうなのだろう

[7: 匿名さん]

道路って今どの位出来てるんでしょうね。

低層マンションなのと外観は好ましいのですが間取りがどうしても気になっちゃうなあ。
多分値段的にはお高めのマンションとなるのでしょうけどね。
こういった場所の小規模物件だと上の階はゆったりめの2LDKやせいぜい3LDKの方が受けそうな感じですけどね。
部屋数優先だったんでしょうか。

[8: 匿名さん]

イロんな広さ、タイプの間取りが混在している。
あまり大きな規模のマンションじゃないのに、ここまで混在しているとどうなんだろうか。
しっかりと遮音性高く作られているならば、お互いの生活音などは気にならないとは思うけど
単身者からファミリー、あとはシニアで二人暮らしなど
ターゲットはものすごく広く設定されているように見えます。

[9: 匿名さん]

プレミストは駅前近くてDINKS向けっていうマンションがこれまで多かったように思います。
ここも駅まで近いです。
１LDKで41㎡ある物件もあります。ただGタイプ41㎡Gタイプは、専有部がとても細長いので
リビングに窓を持ってくることができなかったりして
狭いタイプだと特にリビングの採光面がどうなんだろうという部分があります。

[10: 匿名さん]

ナロースパンですね。

[11: 匿名さん]

渋谷、横浜方面まで繋がっている副都心線や有楽町、豊洲、永田町などにつながっている有楽町線が
利用できるとあって、アクセスはばっちりですね。

電車は案外込んでいて座ってはいけませんが、他の路線よりは比較的すいているんじゃないかと思います。
都心部へのアクセスが良いのはメリットが高い。

[12: 匿名さん]

現在光が丘方面の賃貸住みで購入も考えていたが、実際に建築現場を見に行くと真向かいに4階建てのマンションが(賃貸か？)。日当たりを結構心配している。そしてコロナの影響で今後マンション価格が下落するだろうから結局もう少し様子見ることにした。

[13: 匿名さん]

戸建てに住み慣れているせいか、これくらいの規模のマンションは落ち着きます。
利便性もいいですし暮らしやすそう。
こういうスタンダードな間取りが一番使いやすいのかなぁ。
マンションだとウォールドアタイプが柔軟性があって便利ですよね。

[14: 匿名さん]

間取り図を見ていると、柱はそこまで家の中に入り込んでいるわけじゃないところは良いと思います。
ただ、収納部分がどうしても出っ張ってしまうので、
そこが惜しいと言えば惜しい。そして収納もあまり多くはない。
全体的に、１LDKは一人で暮らすには広い、２LDKは二人で暮らすには広めみたいに
ゆとりは比較的取られている印象です。

[15: 匿名さん]

駅まで近い場所。ここだったら、信号に引っかかってしまっても5分くらいで駅までいけるでしょう。
あと、買い物が便利なのはとても大きい。駅まで近いと、返ってスーパーが遠くなってしまうことって駅近あるあるのような気がするんですが、
ここの場合はライフがすぐ近くにあるので便利です。ライフはすごい安いわけじゃないけど、高すぎもしない所が良い。

[16: 匿名さん]

普通に住宅地として良いのだと思う。だからスーパーも出店している。駅に近い場所だから、普段の通勤の際の負担が軽い。
これからの季節、朝から猛暑だったりすることを思うと
電車に乗るまでに汗だくにならないっていうのはものすごく大きなことです。
駅までの距離は大切。

[17: マンション検討中さん]

検討中です。
いくらくらいになりますかね…

[18: 匿名さん]

坪単価300超なんだろうけど事前説明会が6月27日、28日、7月4日、7月5日にあるのでそこで価格とかわかるのかな？

[19: 匿名さん]

説明会で大体の価格帯は出そうですね。
こういう立地だとファミリーさんの需要が多くなりそうでしょうか。地図を見ると子育て環境良さそう。
としまえんの後に出来るテーマパークにも大きな期待で出来ますしね。

上にあるこれからの時期駅までの距離が重要というの、すごく納得です…。
汗だくで電車に乗ると視線がキツイんですよね。

[20: 匿名さん]

駅から3分だと言うが、それは地上の駅の入り口までの話。
駅の入り口の地上から電車に乗るまでが階段も多いし結局距離があるので後2~3分はかかる。
少し残念な部分。