【契約者専用】ザ・レジデンス二葉の里

[住民板ユーザーさん1]

所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644232/

[1: 匿名]

スレッドをたてました。
情報交換をしましょう。

[2: 匿名]

>>1 匿名さん
ローン相談会は、皆さんどうされますか？
ネットバンキングが安いですが、まだ入居まであるので、病気した時が心配です。

[3: 住民板ユーザーさん1]

>>2 匿名さん
35年あるので、フラットかなー。
変動もさすがに底値でしょ。キープしてくれるかな。

[4: 匿名]

>>3 住民板ユーザーさん1さん
悩みますよね。経済が悪いのに金利が上がるとは、思えないのですが、インフレが一番怖いので、固定も考えてます。

[5: 住民板ユーザーさん7]

>>4 匿名さん
固定にしても10年前の変動くらいと考えたら気は楽かなと。経済もあるけど、政権変わると変わりますよ。

[6: 匿名]

>>5 住民板ユーザーさん7さん
変動一択。増税、コロナで景気最悪。銀行も、貸すとこないので。
10年は上がらないと思います。日銀がゼロ金利止めれるとは思えません。0.4%切るとこまできましたが。まーちょっと上がってもたかが知れていると思っています。

[7: 住民板ユーザーさん4]

>>6 匿名さん
コロナのせいでまったく読めなくなりました。
米も悪いですし。ただ、今が異常に低すぎる気はしますね。アメリカみたいに、利下げもできないのは、国のゆとりの無さを痛感します。

[8: 住民板ユーザーさん1]

現在の経済状況踏まえてとりあえず単年変動で間違いないないでしょうか。

[9: 住民板ユーザーさん1]

変動か固定は、誰にもわからないですよね。
35年前に、今の状況が分からないのと同じで。

いい銀行あるんですかね！？
広銀をはじめすすめられましたが、皆さんは？？

[10: 匿名]

>>9 住民板ユーザーさん1さん
癌死亡時の特約つけれるので、勧められましたかね。45歳までの契約者で確か、75までに、支払いを、終える条件があったような。
私は、三菱東京UFJをすすめられました。
ネットのジャパンネット銀行と悩んでます。とにかく安いですよね。いまや、ネット専業のSBIが、三菱東京UFJを抜くような時代ですし。
竣工、入居が、来年の夏ということから、それまでに何かあった時を考えて今回は、ローン相談会で決めようかなとも考えてます。

[11: 住民板ユーザーさん7]

>>9 住民板ユーザーさん1さん

自分は提携外の銀行にしました。

[12: 評判気になるさん]

ネット銀行のメリット、デメリットってあるんですかね？？
さすがに、わからないことが多すぎます。

世の中以外に、フラット３５Sにする人が少ないらしいですが。意外でした。ネットの記事なので嘘か本当かは分かりませんが。

[13: 匿名]

>>11 住民板ユーザーさん7さん

ちなみに、差し支えなければ教えてください。

[14: 匿名]

コンセントを各部屋に増設を考えられているかたおられますか？

[15: 評判気になるさん]

>>14
増設しましたよ。テレビ周りに！　コンセントって使う場所はつかうけど、使わない場所ってまったく使わないので、リビング側はいくらあっても問題ない。

[16: 住民板ユーザーさん7]

>>13 匿名さん
ネット銀行ではないですよ。

[17: 匿名]

>>15 評判気になるさん

私も、増やしたいのですが、各部屋(リビング含む)20アンペアまでだそうで、ブレーカーが落ちますと言われてしまいました。
その辺り、アーバンさんと話された方おろれますでしょうか？

[18: 住民板ユーザーさん8]

>>17 匿名さん
20Aあれば大丈夫でしょう。
まさか、エアコンつけて、こたつつけて、ストーブ？？
テレビも携帯も
1Aくらいで換算かなー。

[19: 住民板ユーザーさん8]

>>17 匿名さん
電子レンジと冷蔵庫含むのかなー？
キッチンもリビングに、、、

[20: 住民板ユーザーさん5]

当方は35年固定の可能性が濃厚だと伝えたところクレディセゾンを薦められました
頭金が1割か2割かによって金利が変わって来ますが、2割の場合は一般団信をつけても当初5年は1パーセントを切るので一考の余地があるかと考えています

[21: 住民板ユーザーさん1]

変動かな。やはり、今なら。

[22: 匿名]

>>21 住民板ユーザーさん1さん

上がる余地がないですよね。オリンピックまで、どうなるかわからないのに。
日銀が、金利上げるタイミング=景気がよくなる
あり得ないような。定年までに払いきりたいので、変動一択ですね。我が家は。
後は、ネット銀か、提携銀行か。二者択一。

[23: 住民板ユーザーさん1]

三菱UFJの変動進められてますが、他にそこより良い変動金利有れば教えてください。

[24: 匿名]

>>23 住民板ユーザーさん1さん
ジャパンネット銀行が、0.399%ですね。

[25: マンション検討中さん]

提携銀行はどこが一番おすすめかわかる人いますか？？

[26: 住民板ユーザーさん1]

コロナの影響が止まらないですね。

もう変動かな。という気持ちが強まりました。
若い方でのんびり35年かけたい方は、難しいですが。　繰り上げを考慮してる方は、22さんの言うように、変動かな。
あとは、金利だけに惑わされず、保障がきちんとしてるかかな。わずかな金利差なら、きちんとしてるとこ。
我が家は、ネットバンクは、候補から外してます。性格の問題かも。。めんどくさがりや。
あと、きちんと話を聞いて納得したいとか。

[27: 匿名]

>>26 住民板ユーザーさん1さん
まだ、一年以上ありますから。提携で本審査を、通しておいて、ネット銀は、後から通せば大丈夫だと思います。大体1、2ヵ月くらいは、本審査かかりますから。

[28: 住民板ユーザーさん5]

提携ローン以外を利用の場合は契約条項27条によると、売主側に事前連絡が必要なようですが、クレディや三菱、広銀以外の提携ローン以外のネット銀行等を利用される方でで既に売主側の承諾がとれている方はいますか？

[29: 住民板ユーザーさん7]

>>28 住民板ユーザーさん5さん

とれてますよ。

[30: 匿名さん]

建材など中国からの調達が影響を受けていないか、心配しています。
なんとか収まって欲しいものです。

[31: 住民板ユーザーさん7]

3月12日現在、足場が段々と上がってきています。

[32: 匿名]

>>31 住民板ユーザーさん7さん

いつも、有り難うございます。近影をみせていただき。

[33: 匿名さん]

>>31
工事の方は進んでいるようで安心しました。いつもありがとうございます。

[34: 住民板ユーザーさん8]

今日、急にレジデンスの方から電話があり明日の午後に面談したいと言われました。
予定を確認して回答しましたが、皆さんが会話されているローンの最終審査の件だと思っています。
他にも急に電話で面談を打診された方々はいらっしゃいますか？

[35: 匿名]

>>34 住民板ユーザーさん8さん

私は打診はないですね。3行話を聞いてみて決めようかなと思っています。何か必要なものありますかと、担当に聞いていますがないようですね。

[36: 住民板ユーザーさん3]

>>34 住民板ユーザーさん8さん

ローン相談会ですよね。
担当者から連絡来る旨手紙が届いて少し経ってから電話かかってきて来ました。
空いている日にちが少なく急といえば急でしたが、、、

[37: 住民板ユーザーさん8]

平日に仕事休んで、銀行に行けばいいですよ。
提携銀行なら、一緒ですよ。

免許証、保険証、源泉、実印ですね。

[38: 住民板ユーザーさん8]

駐車場の抽選案内が来てますが、抽選で外れた場合は最悪敷地外の月極駐車場探さないといけませんね。

[39: 匿名]

>>38 住民板ユーザーさん8さん

立駐にとめればいいでしょう。大分空いてましたよ

[40: 住民板ユーザーさん8]

有り難うございます。高さ制限があり立体駐車は難しいのです。

[41: 評判気になるさん]

>>40
意外と駐車場空きありましたね。完売しても空いてるってことはこれ以上埋まらないと考えていいのかなーわざわざ、待つ人いますかね？
高さ制限。なるほど。空いてるのに敷地外ってなんかテンション下がりますね。当選することを祈ってます。

[42: 匿名]

>>41 評判気になるさん

一期で、駐車場抽選がありました。
残っているのは、立駐のみで後は、今回に残してあるだけです。
駐車場全部なくなっていたらさすがに売れにくいですから

[43: 住民板ユーザーさん1]

駐車場は平面と機械も残ってますが抽選になります。立駐なら二期にて抽選無しで大丈夫でした。

[44: 匿名さん]

2年くらい消費税を0％にする噂がありますが、そうなっても我々の購入額は変わりなしですか？

[45: 住民板ユーザーさん7]

>>44 匿名さん
変わりませんね。

[46: 匿名さん]

>>45
それは残念です。

[47: 匿名さん]

イズミ本社の地価が20％上がってましたね。

[48: 匿名]

>>47 匿名さん
固定資産税が上がるので、いたし返しです。

[49: 住民板ユーザーさん7]

>>48 匿名さん
永住考えてない人はリセール考えたらありがたいニュースですが、そうでない人にとっては、痛いですが、地価の高いとこに居住できてるというのは、羨ましい話ですけどね。

[50: 匿名さん]

私自身、リセールはほぼ無い層ですが、地価が下がり続けるところに住むよりは気持ちがいい気がします。固定資産税は利便性と引き換えかな、と。リバースモーゲージなども視野に入れられる物件になってくれると心強いです。

[51: 匿名さん]

IKEA関連というか、近所の記事が出ていましたのでご参考まで。
http://archi-hiroshima.blog.jp/archives/22266429.html

[52: 住民板ユーザーさん7]

三井住友信託の住宅ローンを相談された方いますかー？？
資料ホームページみてたら、悪くないなと思ってます。
UFJさんもヒロ銀さんも悪くないですけど！

[53: 住民板ユーザーさん5]

>>45
変わらない、というのは既にマリモに確認済み、ということでしょうか…？
当方、消費税に関する経済施策案のニュースを見て、最終的にいつ時点の消費税が適用になるのかを三菱を通じてマリモに確認中なのですが…
売買契約に関する法律の基本は引渡し時点の消費税になるので、本物件の消費税がどうなるのかは、施策やマリモの法解釈の仕方、完成時期によると思いますので、まだ10パーセントで確定とは断言するのは難しいと思われます

[54: 住民板ユーザーさん3]

>>53 住民板ユーザーさん5さん
興味深いですよね。
買うときは、10%になるから、その価格で買うとしたけど、10%にならないなら、謎の支払いですよね。契約しただけで、買うのは7月ですし。まあ売買契約してるけど。
消費税に関しては決定してないので、決定して動いてもいいかなと。

[55: 住民板ユーザーさん5]

>>54 住民板ユーザーさん3さん
謎の支払いというのは手付金や頭金のことだと認識して返答させていただくと、10パーセント想定での支払いは多すぎるのでは、という話になるかもしれませんが、手付金や頭金は税抜きの本体価格を上回ることはないので、無駄な支払いにはならないと考えており、当方はあまり気にはしていません。売主側も想定外のことでしょうし、売買契約時点で10パーセント適用の手付金等の支払いはやむなしですよね。
むしろ今気になるのはオプション代のことです
当方の場合で申し訳ないのですが、3月末に支払うように指示されているものの、消費税が変わるかもしれない今、10パーセントの消費税込で支払いをすると、万が一消費税が変動した場合に返金措置もしくは本体価格の支払いに充当される等の措置（オプション代も購入者がアーバンに支払うのではなく、マリモ経由で支払うため、マリモの財布内で充当することが可能かもしれないとの意味です）がされるのか、マリモやアーバンインテリアの対応策が気にかかるところです

[56: 住民板ユーザーさん1]

どちらにせよ消費税が10%にならないなら、差額は返金Or 払わないとなるとよいですね。
この件は、当物件だけの問題じゃないはずなので、今後に注目ですね。
とりあえずややこしいですよね。2021年は消費税10%だから10%貰います。実際、ならないなら。どこに消えた！？ってなるし。

[57: 住民板ユーザーさん1]

本日駐車場の抽選会がありました。残念ながら外れました。車高が高いので近所で探さないとなりません。敷地外で二万円はキツいです。

[58: 匿名]

>>57 住民板ユーザーさん1さん
同じくです。
仕方ありませんが、敷地外のほうが高いので残念です。

[59: 住民板ユーザーさん1]

この立地で敷地内で駐車場の最安値の9千円って羨ましいですよね。

[60: 匿名さん]

私は立駐を選択しました。次の乗り換えでは、もう少し車高のあるクルマを考えていたのですが、13,000円で屋根付きに入れられるメリットは捨てられませんでした。ただ、各メーカーとも1550という車高を意識したクルマを出してきてるので、選択肢は少し多くなってきました。

[61: 匿名]

>>60 匿名さん

立駐を選択してくれないと、修繕積立金に充当金が、へるので有難いです。うちもいずれ車の入れ換え時立駐に替える予定です。

[62: 住民板ユーザーさん5]

消費税適用時期について売主側にいくつか確認がとれましたのでご報告します。
まず、前提として消費税の利率の変更以外の売買契約に関する法律・法規則がマンション引渡しまでの間に大きな変更がないこと、国の消費税に関する施策が実施されるのか、される場合の施策内容によっては現在の売主側の法解釈が変わってくることを念頭に置いてほしいとの前置きをした上で、
①建物の本体価格及びオプション代にかかる消費税利率の適用時期はマンション引渡し時だと売主側は考えていること（ここでいう引渡し時、というのはマンションの完成時期なのか、入居が可能となった日なのか、買主側が引っ越してくる日なのか、という詳細までは未定）
②本マンションの売主側の金銭に関する総元締めであるマリモが消費税を国に収めることとなっていること、そしてその支払いのタイミングはマンション完成時期であること
上記2点の確認がとれました。
今後国の施策の内容が確定したら、再度売主側に上記2点のスタンスから変更はないか、新たに決まったことがあれば、買主側に正式に通知をしてほしい、と依頼をしようと考えています。

[63: 匿名さん]

>>62
調査のご報告ありがとうございます。契約者の中に知識の豊富な方がいて心強いです。
消費税減税は当面見送りとのニュースも見ましたが、今後の経済状況によっては、
来年に減税される可能性もありますね。こちらの情報交換でよく勉強したいと思います。

[64: 住民板ユーザーさん7]

東京五輪、来年7月開催になりそうですね。
7月末引渡しですから新居でオリンピック観戦はちょっと無理そうですね。残念です。

[65: 住民板ユーザーさん1]

うちはオリンピックよりコロナで仕事や収入減が心配でなりません。

[66: 住民板ユーザーさん1]

仮に今年の源泉徴収額が大きくダウンしローン審査も通らない場合は違約金発生せず契約解除になりますか。

[67: 匿名]

>>66 住民板ユーザーさん1さん
契約書に、契約解除期間がかいてあるはずです。期間内なら返ってきます。
担当に早めにきかれたほうがよろしいかと。

[69: 住民板ユーザーさん7]

今年の源泉、関わってくるんですか？
借入先にもよるんではないでしょうか？

[70: 住民板ユーザーさん5]

>>66 住民板ユーザーさん1さん

土地付区分建物売買契約書の26条及び27条の記載の取り扱いになるのではないでしょうか。
結局は本マンションの提携住宅ローンの審査が通るか通らないか、ということだと思われます。
もし、プライベートローンで借入の予定だったところ、そこがダメになってしまったとしてもすぐに契約解除ができる訳ではなく、提携先ローンが通るかどうか審査してからでないと手付金が返ってくるかは分からないようですね（契約書に貼付した印紙代約1万円は返ってきませんが）
コロナの影響でローン審査に不安があるようであれば早めに売主側の担当者に相談しておくのがよいかもしれません

[71: 住民板ユーザーさん8]

有り難うございます。とりあえず住んで どうにもならないようでしたら売却します。10年以内の売却なら損せずに売却額も良さそうです。

[72: 住民板ユーザーさん3]

駅近で完売物件なので千田のタワーよりは需要があり築20年以内なら売却は有利かと思います。

[73: 住民板ユーザーさん1]

>>72 住民板ユーザーさん3さん
同感ですね。10年は控除あるので支払い的には賃貸とあまり変わらないくらいになるので、駅が開発されてからかんがえてもいいかなと思いますね。

[74: 住民板ユーザーさん7]

4月2日現在の状況。3階のスラブの施工くらいまでできてますね。

[75: 住民板ユーザーさん1]

ローンの件で、皆さん、変動金利の方が多い様ですね?
私は性格上、固定金利で安定をと思っていましたが、調べれば調べる程、変動金利が優位の情報ばかり…と思っています。
やはり、変動ですかね？…

[76: 住民板ユーザーさん4]

今は変動金利ですね。しかしここのマンション価格設定も低く立地の割にはお買い得でしたよね。

[77: 匿名]

>>76 住民板ユーザーさん4さん

新生、ソニー銀行以外は、概ね1.25％ルールがありますから20年程度でかえそうとされているなら変動ですかね。10年なら固定。
毎月変動金利が気になるなら、固定でアルヒでいいんじゃないでしょうか。

[78: マンション検討中さん]

私も、変動金利ですね。固定って団信つけたら何％になるんです？
変動の場合、団信つけたら0.85%くらいですよね？連携銀行だと、どこでも同じかなー？

ネット銀行はもっと安いですけど、団信の条件が謎なので調べる気力がないです。だれかいいとこあったら教えてください。２０代なら、団信無視で、0.4%くらいでいくけど。。。

[79: 住民板ユーザーさん7]

中国工場生産の物はあるんですかね？コロナウィルスの影響で施工に遅れがでなければいいのですが。

[80: 匿名]

>>79 住民板ユーザーさん7さん

清水建設が、社員がコロナで死亡した為、指定7都道府県で全作業所を閉所することとなりました。
広島も、コロナで指定されると同じことになる恐れが出てきました。
おおごとになってきましたね。
建設業がどこも閉所する可能性がでてきました。オプションで迷ってる場合ではないかもしれませんね。
住宅機器は、大分供給が始まって来てますが、工事をする方々がいないとマンションは建ちませんし。

[81: 住民板ユーザーさん7]

>>80 匿名さん

とうとう建設業にも影響が出てきましたね。
順調に工程が進めばいいのですが。でも安全第一、
命に変わるものはないですからね。こればかりはどうしようもないですね。国会議員がこれほど使えないとは思いませんでした(呆)

[82: 住民板ユーザーさん1]

無償オプションも、有償オプションも、期限決めてうごいたんで、販売側も頑張って欲しいけど、こればかりはわからないですね。
入居までがこのくらいだから、そのマンション購入するって人は多いので、延びると困るのが本音ですが。
経済も変わってきたので、有益な情報を交換しましょう！

[83: 匿名]

>>82 住民板ユーザーさん1さん

大手ゼネコンの現場休止が続いてきましたね。
中、小も休止に追い込まれていくでしょうから、流石に、入居が遅れそうですね。
先が見えないのは、困りますね。
先般から、アーバンインテリアさんにお尋ねていることも1ヵ月経ちましたが、なしのつぶてです。オプションの期限もあるので、困ってきました。

[84: 住民板ユーザーさん1]

建築資材ない上に、現場が休止すると、これからの新築はより後になるので、考え方を変えたら、今、マンションを確保できてよかったかな。
アーバンさんはなにも言ってこないですね。自信があるのかな？アーバンさんの資材確保ができなくて、完成遅れたら。。。企業も後手だな。

[85: 住民板ユーザーさん7]

スパコンの鹿島も全国の建築.土木の全ての現場の5月6日までの休止を発表しました。
鉄建建設さんも恐らく、この現場も休止せざるを得ないでしょうね。5月6日以降も流動的ですから。
引渡しも来年7月末以降になっても、突貫工事をするくらいなら引渡しが伸びても私は仕方がないと思ってます。状況が状況ですから。

[86: 匿名]

>>85 住民板ユーザーさん7さん
グレース翠町は、鹿島建設中なので、広島はまだ中止になってませんね。

[87: 住民板ユーザーさん7]

>>86 匿名さん
今週中には中止になると思いますよ。

[88: 住民板ユーザーさん1]

アーバンインテリアさんから返信が来ませんが、皆様どうですか？
不信感しかないんですが。
業者を、変えてほしい。担当に話をしてようやく返信がかえってくる。1ヵ月待ち又同じことの繰り返し。
又、コロナの影響で他の業者に話をしようとしても、外出もできないから無理ですし。

[89: 住民板ユーザーさん7]

4月20日付で鉄建建設さんのホームページにでていました。とりあえず5月6日まで現場の閉所はないみたいですね。それから先はわかりませんけどね。

[90: 住民板ユーザーさん7]

市内の建設中のマンションの購入者の中で、コロナの影響による契約解除が出ているみたいですね。
自粛がまだ続くようだと悪影響がかなり出そうです。

[91: 住民板ユーザーさん4]

>>90 住民板ユーザーさん7さん
どこの情報ですか。

[92: 住民板ユーザーさん7]

>>91 住民板ユーザーさん4さん
このマンションコミュニティの違うレスに載せてました。某高層マンションです。

[93: 住民板ユーザーさん7]

>>91 住民板ユーザーさん4さん

その方は契約解除して、中古物件を探されるみたいです。

[94: 住民板ユーザーさん1]

住民ではありませんが、二葉の里キャンセル出たら買いたいです。

[95: 住民板ユーザーさん6]

>>94 住民板ユーザーさん1さん
竣工が長期に遅れればキャンセル沢山出ると思いますよ。

[96: 住民板ユーザーさん7]

6階の躯体工事まで進捗しています。

[97: 住民板ユーザーさん1]

>>95 住民板ユーザーさん6さん

キャンセル出てこの立地で4千万前半なら買いだと思います。

[98: 住民板ユーザーさん1]

プレサンスのタワー考えてますが、近くにスーパーもなくて治安も心配です。キャンセル物件もう少し待ったら出ますかね

[99: 住民板ユーザーさん1]

>>98 住民板ユーザーさん1さん

出ないでしょう。キャンセル一割から二割マリモに、支払ってますから。私も取られましたし。
余程困っていても。入居開始即、売り出しのほうが痛手がすくないでしょうね。
住宅価格は一般的に経済では、一番最後に価格が落ちますから
一年後又、考えられたほうがいいでしょうね。今飛び付くのは止めたほうがいいです。
私は購入したのですが、コロナでこんなに不景気になるのは、想定外でした。増税後景気悪いのは、想定していましたが。
こういうときは、来年中古マンションを購入するのが大体正解ですね。売りたい個人の方々が、増えてきますから。価格交渉すればいいでしょう。
今年に入って２月くらいから、広島の中古マンションは、ピタッと売れなくなっています。SUUMOでも見てチェックしてみたら宜しいかと。広島は、マツダでもってます。異論はないとおもいます。
その大黒柱が、がたつきまくってますから。
来年位に検討してみてください。

[100: 住民板ユーザーさん1]

>>99 住民板ユーザーさん1さん

有り難うございます。明日プレサンス見に行きます。2LDKの１番安いの狙います。