【契約者専用】ザ・レジデンス二葉の里

[住民板ユーザーさん1]

所在地：広島県広島市東区二葉の里一丁目123番1（地番）
公式URL：https://www.polestar-m.jp/683/
売主：株式会社マリモ・三菱地所レジデンス株式会社・鉄建建設株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644232/

[183: 住民の人に質問したいさん]

県税のページにあります。
https://www.pref.hiroshima.lg.jp/site/zei/1177301663064.html
控除額を引いた後に通常は4％を掛けて計算されるのですが、
現在、特例で3％になっていて、それが来年4月以降も延長されると嬉しいですね。

[184: マンション住民さん]

あまりよくわかってないんですけど
固定資産税評価額の4%払うんでしょうか？
１万円くらいで済む　税金と思って良いですか？

[185: 住民板ユーザーさん7]

9月4日現在、見た感じですが13階の躯体工事くらいですね。

[186: マンション住民さん]

12階くらいかなーと思ってました。
前のビル・ホテルの高さからすると。前のビルより高くなってるので存在感出てきましたね！

[187: 住民板ユーザーさん1]

30?35くらいですよ。

[188: 住民の人に質問したいさん]

>>187
不動産取得税は30-35万円くらい、という意味でいいですか？

[189: 住民板ユーザーさん1]

物件価格4500万、評価額を販売価格の5.5割(通常5割から６割との事で、少し甘いかもしれません)
控除額1300万、税率3%で計算しました。
4500万の5.5割=2475万
2475－1300万(控除額)=1175万(課税対象額)
1175万の3%=35.25万
間違えていたら申し訳ありません。

[190: マンション住民さん]

結構するんですね。。。払えるけど、家具も買いたいからローン少し増やそうかな。
まったく考慮してなかったので、掲示板見ておいてよかったです。
他に、何か支払いあったりするんですかね。
すまい給付金あるから少しは、足しになるかな！？

[191: 住民板ユーザーさん7]

>>186 マンション住民さん
ご契約者様専用サイトの工事進捗状況を見ると、8月初めの時点が出てました。8月初めが10階躯体工事だったのでよく行って12階くらいですね。すみません。

[192: 住民板ユーザーさん7]

>>190 マンション住民さん

調べてみたのですが、購入時にかかる税金として印紙税【国税】、登録免許税【国税】、不動産取得税【国税】、があるようです。印紙税は契約書に貼付する印紙代、登録免許税は、新築物件を購入して所有権保存登記をするときや、売り主から買い主へ所有権を移転するとき、また、住宅ローンを借り入れる際の抵当権の設定登記時にかかる税金です。マンションを購入するときには、土地、建物の取得と住宅ローンの借り入れが同時に行われるため、その際にまとめて支払います。例がありました。
例1.新築マンションの固定資産税課税評価額が3,000万円の場合（所有権保存登記）
固定資産税評価額×0.15%
→3,000万円×0.15%=45,000円
例2. 3,300万円の住宅ローンを組んだ場合（抵当権設定登記）
借入額×0.1% → 3,300万円×0.1%=33,000円

と出てましした。不動産取得税に比べれば少額のようです。

[193: 匿名さん]

>>192
ありがとうございます。
これは、はじめの諸経費に入っているという認識でいいんですかね。
189さんのいう30-40万程度を用意か。ありがとうございます。

[194: 住民板ユーザーさん7]

次世代住宅エコポイントの交換期限が今月末に迫りました。皆さん交換されましたかね？交換されてない方は早めに。

[195: 住民板ユーザーさん7]

>>190 マンション住民さん

不動産取得税ですが引渡し後、半年から1年半後には納税通知がきます。参考まで。

[196: 職人さん]

洗濯機用防水パンの大きさ知っている人いませんか。横幅は資料に書いてあったのですが、奥行きが書いてないので。まさか置けないサイズあるのかなと思って。そんなわけはないと思いますけど。

[197: 匿名]

>>196 職人さん
このくらいのサイズになると思います。参考まで。

[198: マンション住民さん]

>>197
ありがとうございます。間取りの縮尺みるかぎり650くらいと思ってたんですけど、そうなんですね。調べて見たら奥行きは640はどこも一般的で、幅が640 700 800となるみたいでした。奥行き心配してたので助かりました！！大きな家具が入らない！とか困るので！マンションではないと思いますけど。

[199: 住民板ユーザーさん6]

4連休の最終日だった9月22日、イオンモール行きのバスから通りすがりに撮ってみました。
かなり高くそびえてきてる感が出てました。
バスの窓あけられんかったんで写りこみ、ご容赦下さい。

[200: 匿名]

>>199 住民板ユーザーさん6さん

かなり高くなってきましたね。13階の躯体工事くらいですかね。

[201: 匿名]

二葉の里は地価上昇率で中国地方一番ですね。よい買い物だったのか、資産税にはよくないのか、人それぞれでしょうか。

[202: 住民板ユーザーさん7]

10月2日現在。躯体上がってきましたね。