ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[17434: 匿名さん]

2034年でも確定するだけでかなりプラスだよな

[17435: 匿名さん]

思った以上に変動金利が上がるの早そうだな

[17436: 匿名さん]

川勝○太に制裁を

[17437: 匿名さん]

名古屋マンション相場では全国でも置いてかれてるからリニア開業時期決まれば伸びる余地はある

[17438: 匿名さん]

名古屋の金持ちは東京のタワマンを買う
名古屋のタワマンは地元愛のある人しか買わない
だから実需人気もあるイオン横の板マンとかのが資産性が高い。行政はこれどうにかすべき。
名古屋に縁のある金持ちが名古屋に投資しやすいような環境を作らないと。

[17439: eマンションさん]

>>17436 匿名さん

◯にする意味は？

[17440: 匿名さん]

ザ・タワーの方は立地悪過ぎ、何もない
イオンモールしかないってここ叩くのは無理あるわ

[17441: マンション検討中さん]

レジェ・イド名古屋の勢いが止まらないみたいです
イオンモール徒歩圏なのにパーク名古屋より安いし駅に近いという上位互換

[17442: 匿名さん]

イオンノリタケ、ガチでテナント閉店しまくってない？おまえら買い支えてやれよ

[17443: 匿名さん]

https://nagoya-noritake-garden.aeonmall.com/floorguide/#target/page_no...
13店舗も閉店してる。これマジで潰れないか？
ノリタケイオン、無駄に高い飲食店ばっかで普通のチェーンが入ってないから普段使いしづらいんだよな

[17444: 口コミ知りたいさん]

>>17443 匿名さん

確かに多いですね

[17445: 通りがかりさん]

4階より上のオフィステナントも入居しているから潰れることはまずないでしょ
まあオフィスがあるが故に、よくイオンモールに出店されているようなファッションや小物の店舗は入居しづらいでしょうが

[17446: マンション検討中さん]

3L6980万が売れて、3Lは7300万以上ですね。
かなり取引相場上がってないですか？

[17447: 通りがかりさん]

>>17444 口コミ知りたいさん
これ2階のテナントがガラガラだからリニューアルして他のイオンモールみたいに服とか靴とか何でも売ってるイオンスタイルの2階3階部分入れてたらいいのにね。
ここのイオン何があって何がないのかわかりづらいから普通のイオンより使いづらい。

[17448: 匿名さん]

>>17446 マンション検討中さん
でも最終期以下でっせ

値上がりしてもその程度

[17449: 匿名さん]

https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/
一気に売り出し増えたからまた値崩れしそうだねー

[17450: マンコミュファンさん]

>>17443 匿名さん

値段の高い安いと普段使いするかどうか、あんま関係ないっしょ。
どんな飲食店でも週一で使えば飽きる。
結局イオンがあっても日常的に使うのはスーパーだけ。

[17451: マンション検討中さん]

>>17450 マンコミュファンさん
金ない君はそうだね
そりゃ君レベルの行く飲食店は牛丼屋とかでメニューが変わらないから飽きるのだろうけど

[17452: 匿名さん]

https://x.com/sumaiyomi/status/1778181274743808386
建設費がさらに上昇、してるから名古屋といえどまだまだ価格上がりそう

[17453: 匿名さん]

>>17449 匿名さん
エレベーター一基しかないから上層階売れ残りまくってる...

[17454: マンコミュファンさん]

>>17451 マンション検討中さん

金ない君です。
週一行って飽きない飲食店教えてください。

[17455: 名無しさん]

>>17453 匿名さん
もっとマシな理由考えてから投稿しろ

[17456: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashinishi/nc_74230492/
大幅値引き、原価割れしてる
お尻に火がつき始めたね

[17457: 匿名さん]

価格改定ばっかだな、そろそろ限界か
バブル崩壊まったなし！！

[17458: 匿名さん]

未入居最上階が坪320万とかほんと最終期買った人には辛い展開になったねー
今出てる中古価格で買えばかなり資産性高そう

[17459: 通りがかりさん]

>>17456 匿名さん
安っ、最終期確か6000万したのに値崩れすごいな。

[17460: 名無しさん]

>>17459 通りがかりさん

則武新町は土地が安いから、上物も厳しいでしょうね。

イオンも苦戦してるので、イオン閉店とかなったらもう目も当てられない。

田の字部屋ばかりなので、まだまだ下がりますね。今売りに出した人は勝ち組です。

[17461: 評判気になるさん]

安いよ安いよー！

[17462: 匿名さん]

そろそろ買い時かな。

[17463: 匿名さん]

>>17449 匿名さん
最終期の部屋っぽいの出てる、赤字で売ってるのかこれ。すごっ
やっぱ名古屋でマンションで一山当てるのは無理ゲーだな

[17464: 匿名さん]

レジェンド名古屋の方がいいね。ここより駅近だし

[17465: 口コミ知りたいさん]

最終期より安いし今買う方が資産性は高いだろう、未入居だし。
転売屋涙目だな。

[17466: 評判気になるさん]

>>17462 匿名さん

2、3年後がいいよ。

[17467: 評判気になるさん]

ビアードパパがノリタケイオンにオープンするらしい

[17468: 匿名さん]

レジェイド名古屋、すでに80戸売れてて商談済みも合わせると入居一年前なのに7割売れてる。
イオンモールとに2路線利用可能、スーパーやらなんでも揃う立地し
パークハウス名古屋よりも駅近だから資産性も上かもな
ここの中古買うよりも良さそう。

[17469: 匿名さん]

名古屋のマンション市場に超詳しい俺が教えてやるよ

名古屋は東京大阪と比べてマンション自体の流通量が非常に少ない、大阪は東京の半分、名古屋はその半分だ。

故に、東京のように投資需要も少なく、極めて流動性が低い。

このことにより何が起きているか、要は地域や区、駅力といったものでさえ大凡の相場が決まらないということ。

本当に個々のマンションの個々の部屋ごとに資産性が変わってきていて読めない。価格との相関傾向があるのは購入時期くらいのもの。

世帯年収2000万あるような奴が3000万台の郊外駅遠マンションに住んでたり、
単身年収600万が都心部で5000万以上のマンション買ってたりするのが名古屋。

名古屋で～区のマンション買えば鉄板とか、駅直結だから資産性がーとか書き込みやいってる人いたら間違いだ。
名古屋の場合、流動性が低いのでたとえ東京大阪で鉄板な土地を選んでもそれが中古価格時に反映されるとは限らない。
一等地のタワマン上層階眺望良好な部屋を買っておけば安泰でもない、全国の相場分上昇分しか上がってなかったりする。

名古屋は東京大阪の常識が全く通用しない、マンションごとに異なるから詳しいやつに相談した上で過去のそのマンションの取引相場を必ず確認した方がいいぞ

新築はさらに難しい、周辺相場もあてにならないからだ。とにかくマンションごとに違う。東京大阪の駅近ランドマークといったロジックも通用しない
名古屋は魔境

[17470: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/gifu/sc_gifu/nc_67728888/
メイツ岐阜、岐阜駅徒歩5分爆誕

わいはこれ買うわ。ツインタワーできたら値上がりするやろ

[17471: 匿名さん]

ノリタケイオン、リニューアルで新店舗増えるみたいだがラインナップが微妙

[17472: 通りがかりさん]

ここ、固定資産税安いっしょ。
羨ましい。

[17473: 名無しさん]

>>17470 匿名さん

名鉄のてを抜くとメイツ。

[17474: マンション検討中さん]

>>17471 匿名さん
バーキン一強

[17475: 匿名さん]

バーキンとマックがあるならモスとフレッシュネスも作ってバーガーモールにすればいい
とにかくのりたけイオンはダメダメ
１Fのフードコートなんてイオンの食品売り場で買った惣菜食べる小汚い客で埋まってるからデートで来てる奴らは寄りつかない
爺さん婆さんが低い椅子を占領してるから子連れファミリーも座れてない
飲食店も無駄に多くて高いしコスパが悪いものばっか

ノリタケイオンは全てがMozo以下だから、Mozoでいいやとなる

[17476: マンション掲示板さん]

>>17475 匿名さん
そもそも名駅に来て駅から遠いイオンにわざわざ行くものなんですか？

[17477: マンコミュファンさん]

>>17476 マンション掲示板さん

行かないですね。

イオンの出店戦略は“郊外”です。
ここは郊外ですね。
の割に子供用品売ってないので、ターゲット不明。
故に閑散としてる。

[17478: 匿名さん]

名古屋市自体が都市というより郊外だから。東京で言えば立川レベルじゃん

[17479: マンション検討中さん]

>>17472 通りがかりさん
パークハウス名古屋の固定資産税安いのは、どんな理由からなんでしょうか？

[17480: 匿名さん]

>>17479 マンション検討中さん
商業地価含む平均と比べてここの地価が安いと主張してその後住宅地平均と比べて他のマンションと比べても大して地価が安くなったことが判明。
後に引けなくなったアンチがここは地価が安い→ 固定資産税も安いはずだ！と嘘書き続けているだけですよ。ここは戸数あたりの敷地面積が他のマンションよりも数倍広いので安くはないです。

[17481: 匿名さん]

やっぱな川勝平太
https://news.yahoo.co.jp/articles/810553c9c80859b94a5350f80cb4330ce100...

[17482: マンション掲示板さん]

>>17480 匿名さん

数字で語ってもらわないと説得力ないですよ。

[17483: 匿名さん]

固定資産税安いって嘘を数値で示してからにしましょうねーはい、次