ザ・パークハウス 名古屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 名古屋についての情報を希望しています。
名古屋駅徒歩圏の総戸数462戸の大規模レジデンスのようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nori3-462/index.html

所在地：愛知県名古屋市西区則武新町3丁目123番1他4筆（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅(10番出入口)より徒歩12分、
　　　ルーセントアベニュー/利用時間:7:00～23:00(L4出入口)より徒歩9分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線「亀島」駅(2番出入口)より徒歩6分、
　　　名鉄名古屋本線「栄生」駅(駅舎)より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.22平米～93.16平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、三菱商事都市開発株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【お便り返し10】バンベール千種ザ・ファーストの坪単価予想とザ・パークハウス名古屋（第4期）との比較
https://www.sumu-log.com/archives/33468/

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス名古屋　最終期(４期)販売「値上げ後の単価は？」【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/26340/

[161: 住民板ユーザーさん1]

アダルトショップと複数の風俗とラブホテルならありますよ
徒歩1分です

[162: 名無しさん]

坪250と言い張ったかと思えばソープが近いと嘘をついたりよっぽど売れたら困る人が沸いてますね

[163: アラサー]

>>161
それは知ってる。だがソープは近くにはない。

[164: マンション検討中さん]

草

[165: 匿名さん]

たしかにソープではなくヘルスですね。
行かない人にはどちらでも同じですが（笑）。

[166: 匿名さん]

坪300以下なら即完売ですよ、280とかなら3部屋くらいほしい。
商業施設横は鉄板ですし、加えてターミナル徒歩圏内なんて滅多にない。

[167: 匿名さん]

月下美人

[168: 匿名さん]

>>166 匿名さん
徒歩圏内って…
徒歩12分って一駅だけど。

[169: 住民板ユーザーさん1]

近くに住んでたけどノリタケの森から名古屋駅へ徒歩圏内とは思えない。
しかも毎日通勤ならなおさら
遊びで天気の良い日なら一回くらい歩いてもいいかなってレベル
最寄り駅はどう考えても亀島でしょ

[170: 匿名さん]

東山線は本数多いから歩くより早いかも。
亀島から乗ると座れないだろうけど、満員電車ってほどじゃないだろうし。

[171: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
亀島なら6分ですよ。
名駅まで歩いたほうが早そうです。
12分イヤな人はそもそも検討すらしないでしょうけどね。名駅最寄りでイオン直結はとっても魅力です。

[172: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
亀島っていつからターミナル駅になったの？
納屋橋も名駅徒歩13分は残念でも伏見徒歩6分でも
検討した人ばかりだと思うけど。

[173: マンション検討中さん]

ノリタケの森でも北西ギリギリに建てるんだね。なんでもっと名古屋駅側にしないんだろ。公式HPの現地案内図見ても、亀島どころか最寄りは栄生だよこれじゃあ。住民専用バスでも走らせるのかな。

[174: マンション検討中さん]

名古屋駅周辺ではこの物件が圧倒的に買いなのでしょうか？シティハウスやモアグレースは坪２７０ぐらいですが、ここが仮に坪３００としてもそれぐらいの差がありますか？シティハウスはブランド力は同等、モアグレースはイオンまでの距離同等だと思いますが、大規模、イオン”直結”に坪３０以上の価格差があるということですか？

[175: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん
北西位置で、亀島と栄生両方徒歩6分ちょい。現地から、徒歩にて確認済み。バスが名駅まで出るといいですよね。そんな事はないと思うけど。
この立地で坪280以上なんて、誰も買わんでしょうね。バスが出れば別だが。

[176: ご近所さん]

全体の計画だと公共バス乗降場が作られる計画なので、そこから名駅方面行きができればってところですね。

[177: マンション検討中さん]

バスも便利ですが、名古屋市ではSRT計画も昨年発表され、このエリアも通る予定みたいです。リニア開業後ですのでまだ少し先ですが、ますますこの辺りは便利になりますね。

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん
ここはsrtのルート入ってます？どのあたりに停車場できるんですか？

[179: 匿名さん]

メーグルがあるでもうちょっとしたら疑似体験・体感してちょ

[180: 匿名さん]

ここは西側の水没地帯で高級仕様タワマンでもないので、販売価格は高くならないでしょ。
競合は、都心のタワマンではなく、砂田橋四丁目のメガと港明のLaLaだと思いますよ。

[181: 通りがかりさん]

>>180 匿名さん

そこまでお値打ちなら検討しますが
さて、どうなることやら

[182: 匿名さん]

>>180 匿名さん
とはいえ価格の水準がメガやララと同じとも思えないけど。

[183: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん
メーグルはサイトですか？

[184: マンション検討中さん]

メーグルを知らないとは、、、名古屋市交通局ももっとＰＲせなかんな

[185: 通りがかりさん]

>>183 マンション検討中さん

名古屋の主要な観光地を？グルっと廻るバス

[186: マンション比較中さん]

プラウド名東が燃えたね
自分が買ったマンションが燃えたとなったら気がきじゃないわな
例え修復して住むには何ともなくても燃えた物件のレッテルは消えん

[187: 匿名さん]

火災でプラウド名東一社の口コミ荒れてます。

[188: 評判気になるさん]

ノリタケに関係ないコメントは控えていただけませんか？

[189: 買い替え検討中さん]

メガやララとは全く異なり、ここは5000マン以上でしょう。

[190: 周辺住民さん]

バスなら今でも名駅通りのバス停が目の前ですね。本数少ないけど。

[191: 通りがかりさん]

>>188 評判気になるさん

野村です
全く関係ないことはない

[192: マンション検討中さん]

>>189 買い替え検討中さん
高値を言い張って、それで買いたいんですか？？ここでやたらと、坪単価を張る人たちはデベの誘導にしか思えないが。きちんとソースを持って、議論したいね。

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん
価格議論はモデルルーム行かないとわからないので、今ところ議論は無意味ではないですか？
安ければ嬉しいですけどね。

[194: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
いや、70平米でなら、あり得ない安さでしょ。
納屋橋の3割安でも高値と考えるなら、資産性云々を論じない方が良いと思うよ。
センスないから。貴方は。

[195: 中古マンション検討中さん]

坪280でしょう。場所柄でファミリーで、中区が無理な人たち。単身で歩くのが好きな人たちがいける金額。ララなどよりは高めで設定でしょ。

[196: マンション検討中さん]

>>195 中古マンション検討中さん

坪280ですか。高くなりましたね。近い所で15年前のハートヒルズが坪110万。7,8年前の亀島駅前のサンメゾンやユニーブルが坪150万。
建築費高騰はあるものの、ブランド価値と建物の付加価値をどう評価すれば良いものやら。坪100万を切る土地に高級マンションは、難しそう。

[197: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
あり得ない安さって、貴方が思ってるだけでしょ。需要がどうかで、人口流入率の弱い名古屋に東京大阪のような、土地を知らない買わないエリアを求める世帯もいない。その条件で、栄生亀島で70平米5000万、坪240万は高値買いな気もするってことです。坪230以下なら買いな物件と思いますか。

[198: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん
え！？
掲示板ってそういうものじゃないの？
出展を明記するような匿名掲示板を寡聞にして知らないけど。
その上で、貴方が思ってるだけでしょ。との貴方の主張を熨斗紙つけてお返ししたい。
まるで自分は違うかの如く錯覚させるコメントはやめてね。それ、錯覚だから。
ちゃんと地所とコミュニケーションとってよ。

[199: マンション検討中さん]

>>198 匿名さん
地所とコミニケーションとって坪単価確認してから、書き込んでってこと？

[200: アラサー]

>>197
東京はわかるけど大阪はほぼ名古屋と同列でしょ

[201: アラサー]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[202: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
そこまで言うなら(197の人は)
と言う意味。
一文足りなかったね。

[203: 匿名さん]

言ってることが無茶苦茶な人が多いなあ
もっと有意義なスレにして欲しいなあ

[204: 匿名さん]

ここって、所有車がベンツやレクサスじゃないと浮くような物件ですかね？
駐車場に停めてる車が外車じゃないと恥ずかしいのかなーと...

[205: マンション比較中さん]

外見より内面でしょ。

[206: 匿名さん]

ベンツやレクサスもピンキリなんで一括りにするのはおかしいですよ

[207: 匿名さん]

いや、車オタクじゃないしそこまでシビアな回答じゃなくて良いので一括りで充分です。

[208: 匿名さん]

お金がなくて違いがわからないんですね。
A180とS450の購買層は異なると思いますが

[209: 匿名さん]

>>207 匿名さん
正直ピンキリなのでベンツでもクラスによって購入者の所得は全然違ってくると思いますよ。まぁマンションにしろ車にしろ自分の年収より背伸びしすぎない事ですね。

[210: 名無しさん]

上前津のパークコートの平置き区画は高級車がずらりと並んでますね
確かにそういった中に軽自動車が停まってれば浮くでしょう