川口本町４丁目９番地区第一種市街地再開発

[周辺住民さん]

（仮称）川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業について
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01140/010/honcho49/index.html

敷地：埼玉県川口本町4丁目9の一部
階数構造：地上３０階/地下１階建、高さ約100m、RC造一部S造
延床面積：約2万4500㎡
用途：住宅約220戸、商業、業務、駐車場、広場
工期：2022年着工、2025年竣工予定

[324: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん
これ。
川口住んでるって言うと心配される。

[325: 通りがかりさん]

販売がまだ先なのに、ネガの気配がするなぁw。激しい攻防の幕開けがもう遠くないかねw

[326: 通りがかりさん]

東京のマンション高騰により脱東京でマンションマニアさんに相談されているケースが増えているそうです。
ご相談者様より埼玉県エリアでは下記の街に対し相談が多いようです。

［埼玉県］

・川口
・南浦和
・浦和
・武蔵浦和
・さいたま新都心
・北与野

上記はめちゃ多くて続いて

・越谷レイクタウン
・浦和美園
・和光市
・志木
・獨協大学

[327: 匿名さん]

でも赤羽は東京だから私立高校の授業料無償化だなぁ。
タワマン買うようなお受験世帯にはわりと大きいですな

[328: マンション掲示板さん]

>>326 通りがかりさん
喜ばしいことにじわじわと川口の注目度が高まっているなあ。

[329: マンション比較中さん]

>>313 匿名さん
浦和の再開発と比べると戸数が少ないから
管理費、修繕積立金は覚悟が必要ですな

[330: 名無しさん]

>>329 マンション比較中さん
この規模のタワマンは日本中どこでもあることだから余計な心配だなあ。

[331: eマンションさん]

いつから販売ですか。

[332: 検討板ユーザーさん]

>>330 名無しさん
どこでもあるから良いといより
スケールメリットが低いって話しだなあ

[333: マンション検討中さん]

今年中小企業さえ賃上げ率が5%超えるんだから新築マンションの価格はもう一段上がるんじゃないの？

[334: 評判気になるさん]

地権者向けのモデルルーム見学が7月～9月頃

[335: マンション検討中さん]

川口の現実...
https://twitter.com/MammonDark/status/1775724439449317831

[336: マンション掲示板さん]

>>335 マンション検討中さん
7キロ以上離れてる話持ってきて何がしたいんだ
ここより現場が近い浦和タワマンか武蔵浦和ステアリのスレにでも書いてこい

[337: マンション比較中さん]

川口の値段を吊り上げたい(得になる)のは
デベ様か契約の進んでいる地権者様かなあ

明らかに購入者とは視点の違う方もいるようですな

[338: 名無しさん]

>>337 マンション比較中さん
近隣住民もじゃないですかね？
ここが高ければ相場上昇で得します。

[339: 口コミ知りたいさん]

>>334 評判気になるさん
モデルルームがいよいよオープンだよね。ところでモデルルームはどこに設置される予定だろうか？

[340: マンション検討中さん]

年内発売と聞いているんでそろそろ公式サイトが出来ても良い頃だなぁ。それに、近頃、同時期販売予定の浦和西口タワーは坪単価500万円超だとうわさされているんで、諸要素を考慮するとここはきっと450万円は超えるなぁ。

[341: 周辺住民さん]

坪単価50しか変わらないなら、駅徒歩1分で大規模開発で修繕費が戸数分下がりそうな
浦和がいいなあ。子供の進学環境的にも。

[342: eマンションさん]

>>340 マンション検討中さん
三井ブランド/内廊下タワー/川口駅周辺再開発/中距離電車停車/建築コスト上昇等々を考えますと坪450万円超は妥当ですな。

[343: 匿名さん]

>>341 周辺住民さん
浦和タワマンは駅1分にならないし、地権者が多くて問題になりそうだなぁ。

[344: マンション掲示板さん]

>>340 マンション検討中さん
浦和そんなに安くないよ

[345: eマンションさん]

>>344 マンション掲示板さん
浦和は坪500万円ぐらいでもう天井だなぁ。

[346: マンション比較中さん]

浦和も川口も言っても埼玉。
都内の端のほう、小岩、立川あたりと同じレベルの坪単価まではならないなぁ。
都内は高校(私立含む)無償化だし。

[347: 通りがかりさん]

>>346 マンション比較中さん
さすがに小岩よりは上です。

[348: 口コミ知りたいさん]

>>346 マンション比較中さん
小岩って坪単価500どころか400もしないでしょ

[349: 検討板ユーザーさん]

小岩の今やってる再開発
駅前２つくらい調べてみなさい

[350: マンション検討中さん]

同時期販売予定の浦和西口タワーマンションのホームページができてエントリー開始の模様だが、ここはいつになるか情報がないかな？

[351: マンション比較中さん]

>>349 検討板ユーザーさん
小岩駅前の三井すごいですね。プラウドのほうも。
広域検討ユーザーならやっぱり都内のほうが魅力的なのかな

竣工時期はここのほうが早いのに、ホームページできないですね

[352: マンション検討中さん]

浦和西口タワーの野村さんと比較、本町タワー三井さんの動きが遅いなあ。いろいろ練ってるかもしれんが、積極的に動かないと不利の状況に置かれちゃうよなあ。

[353: 評判気になるさん]

浦和西口タワー525戸
川口本町タワー225戸
規模が違います。
ここは土地確保出来ず細いタワーになってしまったのがもったいないですね。
戸建ても多いし再開発難しいですねー川口。

[354: マンション検討中さん]

>>353 評判気になるさん
首都圏の大きめな駅でどこでも駅周辺から広めの土地を確保するのは難しくなっているなぁ。

[355: 匿名さん]

蕨とどっちがいいかな

[356: 評判気になるさん]

早く販売住戸と間取りの情報出ないかな
元々マンション２棟くらい建ってたけど
ここも浦和のように地権者住戸多めで微妙な間取り方角の販売ばかりだったらパスだな

[357: eマンションさん]

>>355 匿名さん
総合的に判断すると本町タワーは上だなあ。

[358: マンション検討中さん]

現地を見る限り基礎工事は進んでいるけど、本町タワマンの公式HPはいつできるかなぁ。

[359: 評判気になるさん]

地権者の方々の住戸が決まりきってないとか、
まだHP出せない理由でもあるのかな

浦和の値段待ってるとか

[360: マンコミュファンさん]

>>359 評判気になるさん
浦和の坪単価は高いなあ、500～600あたりじゃないかとうわさされているよね。

[361: 評判気になるさん]

>>359 評判気になるさん

浦和の価格そうだろうけど、そごう跡地の詳細も決まってから発表かな

[362: 検討板ユーザーさん]

>>361 評判気になるさん
川口そごうは三井さんにより修繕後、2025年営業再開じゃなかったっけ。

[363: 口コミ知りたいさん]

>>362 検討板ユーザーさん
三井に売却されたのはそうだけど。
今後の予定は探しても出てこないな。

マンションと同時発表だと注目集めるかも。

[364: 評判気になるさん]

ここが高値で売れるような感じのスケジュールになるんじゃないのか？

[365: 匿名さん]

>>363 口コミ知りたいさん
駅周辺の再開発に伴い、三井さんの建設案件は複数あるんだから、今後川口は盛り上がるなぁ。

[366: マンコミュファンさん]

>>365 匿名さん
川口駅前は駐車場になっていて建設待ちの土地が多いからね

[367: eマンションさん]

>>366 マンコミュファンさん
川口は潜在力が高いですので、駅周辺再開発を契機に大きく飛躍する可能性が大だなぁ。

[368: マンコミュファンさん]

駅前再開発はあるけど、大規模マンションが出来そうな土地は残ってないよな。
川口クロス以上の案件は今後出てこないと思う。
高さ制限もあるしここみたいなちょっとしたタワマンが乱立するでしょう。

[369: 口コミ知りたいさん]

>>368 マンコミュファンさん
川口クロスの中古が1億以上の部屋でも直ぐに売れちゃうんだから、ここは高めの値付けでも売れるんだなあ。

[370: 評判気になるさん]

高めの値付けで中国人増えるバンザーイ

[371: マンコミュファンさん]

>>370 評判気になるさん
グローバルの進行により世界中では経済力がものを言う時代になっているなぁ。

[372: 口コミ知りたいさん]

>>370 評判気になるさん

中国人は教育熱心だから文京区指名買い多数で区内の学校の中国人比率が激増中らしい

[373: 口コミ知りたいさん]

>>370 評判気になるさん
もはや平均的な日本人の収入層には買えなくなってきてるから中国人が買うのはどこでも同じ