(仮称)川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業について
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01140/010/honcho49/index.html
敷地:埼玉県川口本町4丁目9の一部
階数構造:地上30階/地下1階建、高さ約100m、RC造一部S造
延床面積:約2万4500㎡
用途:住宅約220戸、商業、業務、駐車場、広場
工期:2022年着工、2025年竣工予定
[スレ作成日時]2020-02-04 09:55:19
川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発
408:
名無しさん
[2024-05-02 14:56:05]
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409:
検討板ユーザーさん
[2024-05-02 18:38:48]
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410:
マンション検討中さん
[2024-05-02 19:20:34]
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411:
マンション掲示板さん
[2024-05-02 19:24:53]
>>408 名無しさん
川口クロスは当時、都内と比較するとかなり買い得感あったんだなぁ。都内検討者をターゲットにしてたのは確かなんだなぁ。実際モデルルームも池袋にあったんだなぁ。 ここはどうなのかなぁ。同じとだと思うのは危険だなぁ。 |
412:
マンション検討中さん
[2024-05-02 20:40:34]
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413:
匿名さん
[2024-05-02 21:10:20]
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414:
検討板ユーザーさん
[2024-05-02 22:15:41]
>>413 匿名さん
埼玉県で同時期販売物件の中に唯一販売期毎に値上げられたマンションだよなぁ。最終的に平均坪単価は350位なったんだなぁ。第一期は一番買い得だったんだね。 |
415:
口コミ知りたいさん
[2024-05-03 08:59:28]
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416:
マンション検討中さん
[2024-05-03 09:34:27]
立地と規模と下駄ではここよりクロスのがいいと思うんだけど、ここが勝ってるのって新築であることと内廊下ってことだけよね
新築が絶対いいとかならあれだけども |
417:
匿名さん
[2024-05-03 10:03:18]
>>415 口コミ知りたいさん
今年のクロス中古の売買実績は上層階プレミアム以外に既に坪430レベルで取引されているなあ。それでも指名買いの状況だよね。今時のインフレ等諸要素を考慮するともう一段上がる可能性があるんじゃないの? |
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418:
匿名さん
[2024-05-03 10:08:42]
>>416 マンション検討中さん
それに、高級仕様で設計し販売戦略を極めれば、都民を含め検討者は飛びつくんですな。 |
419:
マンション検討中さん
[2024-05-03 16:43:53]
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420:
名無しさん
[2024-05-03 18:16:44]
散々馬鹿にされてたシティータワー所沢は最終は坪単価440万まで上昇
7階とか低い部屋で |
421:
評判気になるさん
[2024-05-03 18:59:42]
>>420 名無しさん
三井本町タワーはきっとそれを超えるんだろうなあ。 |
422:
マンコミュファンさん
[2024-05-03 19:56:53]
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423:
検討板ユーザーさん
[2024-05-03 20:32:17]
>>421 評判気になるさん
ここが440超えたら、オーベルや川口クロスはさらに上を行くんだろうな。川口に乱立している他の中古マンションも400オーバーという世界感か。なかなか想像できないが、そうなってくれるのであれば嬉しい。 |
424:
マンコミュファンさん
[2024-05-03 21:18:16]
>>422 マンコミュファンさん
そもそも高級仕様って何って話だけど、、 一般的には 天井高、サッシ高、天カセエアコン、かっこいい車寄せ、豪華な共用施設、内廊下、コンシェルジュ、、、 とかだと思うけど。 この物件は内廊下くらいしか採用できてないと思う。 |
425:
名無しさん
[2024-05-03 21:57:55]
>>423 検討板ユーザーさん
オーペルの取引実績を把握していないが、川口クロス直近の売買実績は既に坪430まで行ってるし、指名買い状況から見ると、今後の中古取引価格は坪450になる可能性が極めて高いではと思うなあ。このインフレが進行している世の中に同エリアの新築は中古より低く値付けするのは考えづらいことから、ここはもう少し上に行くんだろうなあ。 |
426:
マンション検討中さん
[2024-05-03 22:41:09]
売買実績いうてもサンプル少なすぎてなんとも言えんなぁ。
個人で1部屋売るのとは訳が違うんやで? |
427:
マンコミュファンさん
[2024-05-04 01:05:41]
しかもその売買実績はほぼ未入居物件だからね。実需住み替えでの実績がないのよ。
レインズを定点観測してるけど川口周辺の流動性の落ち込みが個人的には気になる。 |
高値掴みって川口クロスもよく言われたんだなぁ。今、川口クロス中古の売買実績を見れば分かるように、中古は分譲時より大分高くなったところか、指名買いまでにもなっているなぁ。羨ましいしか言いようがないよね。