パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[3214: 通りがかりさん]

>>3213 マンション検討中さん
緊急事態宣言の関係ですかね。

[3215: マンション検討中]

先着がIの一戸しか掲載されてないということは、あと一戸で完売ということでしょうか？

[3216: マンション検討中さん]

もう最終期の抽選は終わった頃ですかね

[3217: マンション掲示板さん]

>>3216 マンション検討中さん
先着1戸に変わってますね

[3218: 匿名さん]

ガス給湯器だけど10年目の法定点検があるけどリースの保守で対応、自腹のどっちなんだろうね。

[3219: 匿名さん]

>3215

販売戸数=残戸数ではなかったりもする。キャンセルもでてくるだろうし。

[3220: マンション検討中さん]

建築関係のこと全くわからないのですが、外から見ると完成しているようにも見えるのに、入居まで１年以上も、なぜかかるのでしょう。
内装とか、水道管やガス管の関係ですかね。
早く住み始めたいです。

[3221: 匿名さん]

内装は下層から、上層の躯体工事と並行して作業してるから外観が仕上がってから数か月で竣工ってのがパターンなんだけどね。

＞早く住み始めたいです。

人によっては引き渡しが早まってもすぐにはって人もいるからね。入居が始まると管理費と修繕積立が発生する。契約の予定通りが基本。

[3222: 匿名]

>>3220 マンション検討中さん
建築関係の仕事をしています。
外周りはだいたい終わっていそうですが、まだ内部の工事などが残っています。
勿論現場によりますが石膏ボードや雑壁、クロスなどの仕上げ、電気・設備などの器具付け関連、庭や外周部の植栽などの外構工事、その後もデベロッパーや公的機関の検査などまだまだやることがたくさんあります。
その後に入居者の内覧や手直しなどもありますから、１年後の入居なのでしょう。（多少余裕は見てると思いますが）
早く入居はしたいですけどね！
良い工事をしてもらって楽しみに待ちましょう！

[3223: マンション検討中さん]

先着順でAタイプが1戸でていますが、他は完売したのでしょうか。

[3224: 匿名さん]

>>3223 マンション検討中さん

他は完売、ラスト先着1戸です

[3225: マンション検討中さん]

先着順、昨日までは7階のIタイプでしたよね？
Aタイプで契約してた方が先着順で出てたIタイプに契約し直したとか？(そういうことできるのかわかりませんが)

在庫の動きがよくわかんないですね。

[3226: 匿名さん]

>3225

それ認めたら私もって人が出てきて収集つかなくなると思うけど。

[3227: マンション検討中さん]

>>3223 マンション検討中さん
三井から最終1邸になったという旨のメール来てました！今HPに出てるAタイプがラストということで間違いないみたいですよー

[3228: 匿名さん]

>>3225 マンション検討中さん
最終期が発表されるより前に先着のIは出ていたのでI狙いなら最初から申し込みされてるかと。
最終期のAに要望が入らなかっただけでは

[3229: マンション検討中さん]

HPにも最終1邸と告知がありますね

[3230: マンション検討中さん]

＞最終1邸先着順受付中！ぜひご予約の上、ご来場くださいませ。3LDK　75.69㎡・4,878万円　※先着順住戸のため、成約済みの場合はご容赦ください。

去年8月の販売開始から9カ月ほどで230戸の成約。
コロナ禍の影響で入場制限した上でのこのスピードは凄いですね。

[3231: 匿名さん]

https://forbesjapan.com/articles/detail/39839/2/1/1
千葉ジェッツアリーナ楽しみですね。
先日竣工した沖縄のアリーナは千葉ジェッツが予定してる1万人規模と同等の大きさですが、めちゃめちゃカッコいいアリーナでジェッツアリーナへの期待が更に膨らみます。

[3232: マンション検討中さん]

マンマニさんのエクセレント西船橋の記事でパークホームズ南船橋の名前をあげてましたね

[3233: 匿名さん]

青空になかなか映えますね。

[3234: マンション検討中さん]

>>3233 匿名さん
１階は何が入るか決まりましたかね？

[3235: 購入経験者さん]

>>3233 匿名さん
低層階が凄い暗く見えますね

[3236: マンション検討中さん]

プロ野球巨人軍、ららぽーと、IKEAもここで誕生した…じつはスゴい
“JR南船橋駅”の歴史「消えた船橋オートレース場は今…」
https://number.bunshun.jp/articles/-/847953

[3237: マンション検討中]

来場予約が締め切られていました
最後の一戸、売れたのでしょうか。
凄いですね！

[3238: 匿名さん]

>>3237 マンション検討中さん

竣工前完売ですか？
このご時世、郊外のマンションで竣工前完売は中々難しいですよ。とても喜ばしいことです！

[3239: 匿名さん]

ホームページでは最終１邸と出てきましたが、既に遅しでしたか。
全部で２３０邸ほどありますよね、
でも竣工前に完売するって本当にイイ物件なんですね。

[3240: マンション掲示板さん]

>>3239 匿名さん
バランスがいい物件なんでしょうね。
コスパ、メリデメなど。

[3241: マンション検討中さん]

確かにモデルルーム予約できなくなってますね。
でも完売したら完売御礼って出しますよね。

[3242: マンション検討中さん]

https://twitter.com/funassyi/status/1390658744313212928
MFLPの緑地広場にふなっしー公園ができるみたいです
これは楽しみ！

[3243: マンション検討中さん]

今日の状況です

[3244: マンション検討中さん]

もう賃貸が出てるんですね。
60㎡で25万とは・・・。
ちなみに入居は2022年5月上旬となってるもよう。

[3245: マンション掲示板さん]

>>3244 マンション検討中さん
下手に価格帯を下げられても困りますし、初めはこれくらいでしょう。でも、価格を抑えて出せるサザンホライゾンと、賃貸で戦うのは厳しそう。

[3246: 契約済みさん]

グランドホライゾン
横断歩道を数カ所渡って入り口まで800m-1k。
歩行時間10-12分

サザン
横断歩道を数カ所渡って入り口まで700m-850m。
歩行時間8-10分程度

いずれも16-18万で本物件よりも大分広く、設備も具合がいいです。
18Fでも約18万で借りられます。

賃貸だと築年数に関する考え方も違いますし、
新築・駅近バリューと天秤にかけてというところでしょうか。
現状は賃貸であれば上記二つのマンションを選ぶ方が多くても不思議ではないですね。

駅前開発が進んでスーパーやその他設備が充実した際には
もう少し見方も変わるかもしれませんね。

[3247: マンション検討中さん]

サザンやグラホは駐車場100％なところもいいですよね。
ゲストルームやシアタールーム、ジムやパーティールーム、コンシェルジュなどを利用できるのも大規模ならでわです。
こちらは圧倒的な駅近とららぽ5分圏内がウリですね。

[3248: 通りがかりさん]

投資目的で買われてる人が多いと住民の質がきになる。

[3249: マンション検討中さん]

賃貸や単身が少ない地域だから、投資目的は少なそう。
将来性や資産性に期待して自宅として買ってる人はいるかもしれない。

しかしいつになったら完売するのだろう。

[3250: 匿名さん]

他エリアのSUUMOに２＋4ページ広告。あと1戸に宣伝費かけてる。

[3251: マンション検討中さん]

完売とは書いてないけど最終一邸のための来場予約が出来ないところをみると、申し込みは入ってて、その方のローン審査からの契約手続き待ちの状態といった感じなんですかね？

[3252: マンション検討中さん]

>>3251 マンション検討中さん

来場予約が出来ないので、もしかすると申し込みは既に入ってるのかもしれませんね。

何れにしても駅とららぽーとのどっちも3分程度で行けちゃう立地で、この抑えめの価格なので売れるのが早かったですね。

[3253: マンション検討中さん]

>>3251 マンション検討中さん
それにしては時間がかかりすぎてる気がするので、
急に予約入る可能性のためにMRで待機するのは非効率的なので、しばらく休んでるとか？
購入者がインテリアオプションとかを合わせるためにMRを開ける時期にまた再開するとか？

[3254: 購入経験者さん]

賃貸ありの物件だったんですねww

[3255: 匿名さん]

>3253

三井っていったんモデルルームクローズして、竣工前に棟内モデルルームで販売再開なんてケースもあったりする。

[3256: マンション掲示板さん]

>>3254 購入経験者さん
教えてください。私は知らなかったのですが、実需以外は契約できないマンションも、探せばあるのでしょうか。

[3257: 購入経験者さん]

>>3256 マンション掲示板さん
普通にありますよ。近郊だと新浦安のマリンヴィラとかは契約後5年は売却と又貸しが相当の理由なくできないですね。

[3258: マンション掲示板さん]

>>3257 購入経験者さん
ありがとうございます！
でも海外転勤とかになってしまったら困りませんか。

[3259: マンション掲示板さん]

>>3258 マンション掲示板さん
あ、ごめんなさい。
もうこのマンションは完売間近なんですね。他のマンションスレで質問すれば良かったです。失礼しました。

[3260: 購入経験者さん]

>>3258 マンション掲示板さん
書いてある通り、「相当の理由なく」なので、転勤や介護などやむを得ない事情があれば可能ですよ。

[3261: マンション検討中さん]

>>3260 購入経験者さん

このマンションは、購入するときに投資用か否か書面に記入するところがあったような気がします。
なので、個人法人含めて賃貸はあると思いますよ！
大変魅力的なマンションですが、月々20万払うかと聞かれたら…。福利厚生次第ですね。

[3262: マンション検討中さん]

幕張のスカイグランドタワーの物件概要には
「本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。」
とありますね。
実際には転売目的と思われる部屋がいくつも売りに出てますが。

[3263: マンション掲示板さん]

あっても拘束力のないルールってことですね。
そうなると>>3254さんが笑っている理由がよくわからなくなりましたが、皆様ありがとうございました。