パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1705/

所在地：千葉県船橋市浜町２丁目１―６（他）（地番）
交通：京葉線「南船橋」駅　徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.64㎡～77.72㎡
総戸数　　　231戸（販売総戸数231戸、他に　店舗2戸）
入居時期　　2022年4月下旬入居予定
構造・階数　鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[2601: 匿名]

あまり高い階にする必要はないかもと思いました。

[2602: マンション検討中さん]

>>2601 匿名さん
あとは電車の音がどれ程かにもよる。
これはもう、住んでみないとわかりませんね。

[2603: マンション検討中さん]

電車の音は上に行けば行くほど大きいものなのでしょうか？
まあ実際住んでみないことにはわかりませんが

[2604: マンション検討中さん]

>>2603 マンション検討中さん

たしかに上へは広がりますが
近くが１番うるさいのではないでしょうか。

でも、低層階はベランダ側も玄関側も二重サッシですよね！？
どれほど防音なのでしょうね！

[2605: マンション検討中]

>>2604 マンション検討中さん
線路の高さから上の階が二重サッシになっているそうで5階か6階より上の階だけだったと思います。
でも線路側だけだったような気がします。ベランダ側には音はそんなに回り込まないということでしょうか。

[2606: マンション検討中さん]

いつの間にか第3期5次なんですね

[2607: マンション検討中さん]

>>2606 マンション検討中さん
販売順調みたいですね。
低層階でも日当たりは良さそうですし、なかなかのペースで売れているのかな。

ららぽーとと駅のどちらに行くにも近く南船橋だとこれ以上ない立地ですもんね。県内最大級の商業施設が普段使い出来るのはすごいと思う。

[2608: マンション掲示板さん]

>>2606 マンション検討中さん
先週末に第3期6次でしたよね？
1戸って書いてありました。

[2609: マンション検討中さん]

残り50戸くらいですか？

狙ってるのは5階前後くらいのAかIタイプなのですが、MRも再来週以降じゃないと予約もできないぐらいなので、自分がMR行くまでにどのぐらい残ってるかな…。まあどの間取りもそんなに大きく形がかわらないので他のタイプでもいいんですけども。

[2610: マンション検討中さん]

売れ行き落ちませんね、MRの予約もしにくくなってきてるから即決組も増えそうです。
今検討している人はどこかしらの部屋は契約できそうですね。
このペースなら完売してから入居まで一年くらいありそうですし、それまでの間に欲しいと思う人が増えたら価値が上がるかも！？

[2611: マンション掲示板さん]

>>2607 マンション検討中さん
ロピア遠くて普段使いしにくいから、駅前開発で使いやすいスーパーが入ってくれると嬉しいな

[2612: マンション検討中さん]

>>2609 マンション検討中さん
年始にもらった価格表だと端の列の5階前後はまだ余裕ありそうでした

[2613: マンション検討中さん]

今はコロナの影響で運休してるようですが、駅前のバス停からサッポロビール園への無料シャトルバスも出てるんですね。
https://futari-de.net/walk/16550/

[2614: マンション掲示板さん]

先月末の現地写真です。12時くらいなので、IKEA看板の影はありません。

[2615: マンション検討中さん]

>>2614 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます！
バルコニーの手すりが色分けされていて板マンの平面的な見た目があまり気にならないのが良いですね。
下層でも手すりが透明ガラスの部屋があるので入居始まって生活感が出て雑多な感じにならないかやや心配ですが

[2616: マンション検討中さん]

>>2614 マンション掲示板さん
わかりやすい写真をありがとうございます！
やっぱり影がでても夕方になってから、という感じですね。日中は全く心配なさそうで嬉しいですね。

気になってる部屋のあたりが透明ガラスでしたが、ベランダシェード等の製品でガラス面をうまく隠せたりしそうなので、当マンションを購入できて、かつ入居後に気になる時はやってみようかなーと思います。

[2617: マンション検討中さん]

タイプによってガラスかどうか決まるわけではないのかな？

[2618: 元地元民]

気になったので見てきました。

4Fと京葉線の線路が同じくらいの高さでしょうか。駅のホームからも存在感があって格好良かったです。

向かいのIKEAカフェの窓際三席辺りからマンション全貌を見ることができますが、個人的には気にならない距離感でした。
気になる方は5Fより上か、ららぽーと寄りの部屋が良いと思います。

コロナ禍での是非はさておき、相変わらず賑わっており、現状でも必要十分以上の生活を期待させてくれますね。

[2619: マンション検討中さん]

>>2617 マンション検討中さん
タイプは同じでも階が違えば手摺の材質が違う場合があります。透明、乳白色、アルミ製…また、全てガラスの所もあれば上はガラスで下側がアルミの所もあります。

[2620: マンション検討中さん]

>>2619 マンション検討中さん
運次第といったところでしょうか！？

[2621: マンション掲示板さん]

>>2620 マンション検討中さん
皆さん自分の選ぶ部屋がどのタイプなのかを把握して申込をしていると思います。
運なのは抽選になったときくらいでは。

[2622: マンション掲示板さん]

>>2618 元地元民さん
住民板の136に写真がありますね

[2623: マンション検討中さん]

この写真だと9・10階くらいが陰ってますね
https://farm8.static.flickr.com/65535/50632541103_14513d728d_o.jpg

[2624: マンション検討中さん]

>>2623 マンション検討中さん

ビルの影とか長時間日光が遮られるようなものでもないので正直全く気にならないです

[2625: マンション検討中さん]

>>2623 マンション検討中さん

IKEAの看板が西寄りにあるので西日で日が傾くと影になりますね。

[2626: マンション検討中さん]

朝は団地の給水塔が影作ったりしますかね？

[2627: マンション検討中さん]

>>2626 マンション検討中さん

マンションが南西向きで、給水塔とは距離もあるので影響ないと思います。
午後は季節と時間帯でIKEA看板の影になる部屋も一部ありそうですが、それがずーっとということではないのであまり気にしなくて良さそうですよ。

そういうのが気になるなら、ららぽーとよりの住戸の方の安心ではありますね。

[2628: マンション検討中さん]

MR行ってきました。
懸念されてるような馬糞の臭いは私が行ったときはしなかったですね。立地は改札出て、動く歩道渡ってすぐだったので5分程度の距離。線路に近すぎるのでもうちょっと離れた立地ならベストでした。

後発だったので高層階は完売しており、低層階を勧められましたが、壁やドアのデザイン変更は既に期限過ぎていたようでデフォルトのデザインのみでした。
食洗器などのオプションはまだ間に合うようです。

値段も南船橋なら妥当なのかもしれませんが、このご時世にしてはかなり安いと思いました。IKEA云々は個人的に気になりませんが、やはり真ん前にあるので、存在感はありますね。

悪い点として、これはマンションの問題ではありませんが、武蔵野線方面の電車が非常に少ないこと。実家と職場の兼ね合いで西船橋を多用するのですが、そっち方面の電車が20分間隔なのが、不便と感じました。せめて15分おきくらいにきてほしいところ。

第一希望の物件と比較して私は買わないことにしましたが、結構よい物件だと思いました。

[2629: マンション掲示板さん]

>>2628 マンション検討中さん
食洗機が間に合う？
インテリアオプションではないですか？

[2630: マンション検討中さん]

>>2629 マンション掲示板さん
食洗機は後付けできるのでインテリアオプション扱いなのか、つけれるって説明されましたよ

[2631: 匿名さん]

差し支えなければ、どのマンションを他候補として見てらっしゃいますか？

[2632: マンション検討中さん]

>>2631 匿名さん
うちは海浜幕張のスカイ、浦安のマリンヴィラも検討してますが駅からの距離が気になってます。
海浜幕張は駅から距離があるため想像していたより目立たない(ランドマーク性がない)と感じてしまって。
他候補の話題はこのスレの>>2457のあたりでも話題になってたので参考にされてみては

[2633: 匿名さん]

ありがとうございます↑

[2634: マンション検討中さん]

2628です
>>2630 マンション検討中さん
自分も同じような説明されました。補足ありがとうございます

>>2631
マリンヴィラですね。
サラリーマンで、この先も在宅勤務なので多少駅から遠くてもいいから、広い家に住みたいってのがあって検討しています。
LaLaのこの物件もIタイプの広い部屋に興味があって見学にいきましたが、路線に近すぎるので、在宅勤務でオンラインMTGしてるときにうるさいとやだなという不安がぬぐい切れずやめました。
今の家は賃貸なんですが、東西線から数十メートルの距離なので、電車が通るとMTGの声が聞こえなかったり、自分がしゃべってるときに迷惑かかったりするので

[2635: マンション検討中さん]

電車の音ですが、共用廊下側は線路より上の階あたりからは二重サッシになっているので窓を閉めていれば気にはならないかな?

もちろん駅近かつ線路沿いなので静かな住環境ではないと思いますが、線路も高速も背中側なので音はそこまで影響はないかなと。

[2636: マンション掲示板さん]

>>2635 マンション検討中さん
二重サッシってすごいからねー。
気にならないと思いますよ。

[2637: マンション検討中さん]

2634です。
>>2635,2636
三井の人にも騒音懸念について聞いてみたんですが、お二人の回答の通り対策はしているので閉め切っていれば問題ないが、春とか秋の天気が良い日に窓開けたいときは諦めるしかないといわれましたね。

[2638: マンション検討中さん]

>>2637 マンション検討中さん
それだけでここまで価格が下がるなんて、いいですよね！

[2639: マンション検討中さん]

まあ音問題は駅近物件の宿命ですよね。
その分利便性を享受できるわけですし。
何を取るかですね。

窓開けてもストレスで病気になるほどの音じゃなければ多少はいいんじゃないですか。

[2640: マンション検討中さん]

>>2639 マンション検討中さん

私は臭いも騒音も慣れるので、決めました(^-^)v

[2641: マンション検討中さん]

共用廊下側もだいぶ出来上がってきましたね

[2642: マンション検討中さん]

5Fまでは高めのガラス手摺りで外からの視線にも配慮されてるようですね。

[2643: マンション検討中さん]

>>2642 マンション検討中さん
共用廊下側は外を通る人が多いので嬉しい配慮ですね。
MRの2月の予約も最終週まで埋まってきてるので早めに決めないと…

[2644: マンション検討中]

建築に詳しくなくどなたか教えて頂きたいのですが
このマンションの壁は壁掛けテレビにすることが可能でしょうか？
MRに行ったときは下地を追加するオプションがあると伺ったのですが、もうオプションできる時期を過ぎてしまっているので…
オプション前の下地は石膏ボード？だと思うのですが、下地を追加しないとテレビなどの重量には耐えられないのでしょうか？

[2645: マンション検討中さん]

>>2644 マンション検討中さん
建築にはあまり詳しくないですが、壁掛けテレビ憧れなのでうちもちょうど調べてました。
壁の補強をしていないと個人で設置するのは難しそうですが、業者に頼んで壁に穴をあけてテレビをつける部分だけ補強するジャストップ製法という工事をすればつけられるみたいです。
ブログやクチコミを書かれてる方も多いので詳細は検索してみてください

[2646: マンション検討中さん]

>>2644 マンション検討中さん
オプションは軽量下地なのでテレビ向けではないです。ですので壁掛けテレビをしたい場合は、2645さんの仰るとおり外注で壁補強するしかないと思います。

[2647: 匿名さん]

>>2644 マンション検討中さん
同じ質問をMRでしましたが、オプションではできないのでリフォームを取り扱う会社で相談してほしいと言われました。
実は私がそういった職業をしているので申し上げると、かなり音の出る作業です。一次施工側にやってもらわないと厳しいと思います。ご参考まで。

[2648: マンション掲示板さん]

>>2647 匿名さん
ソニーはジャストップを推奨してるよね

[2649: マンション検討中さん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2654: マンション検討中さん]

[No.2650～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2655: 匿名さん]

>>2647 匿名さん

引越しまでの間にしておいた方が良いってことですよね。ありがとうございます。外注会社探そうと思います。

[2656: マンション検討中さん]

>>2655 匿名さん

両サイドのお部屋にご挨拶も忘れずにね。

[2657: 住民板ユーザーさん1]

詳しい方教えて頂きたいのですが、保育園はどのくらい激戦でしょうか。南船橋駅近くの保育園には普通に入れるのでしょうか。

[2658: マンション検討中さん]

>>2657 住民板ユーザーさん1さん

引っ越しのタイミングが5.6月くらいだと
厳しそうですよね。
私も思いました。

[2659: マンション検討中さん]

他の市区町村からの転入で4月申し込みだと点数的に相当厳しいですよね。
元々船橋市民であれば、点数下がらないからそこは心配しなくていいですけどね。

共働きなのと、うちは会社の制度的に時短がないので幼稚園だと厳しいから、認可入れなければ認可外に一旦入れようかな…、と思ってます。点数稼ぎにもなるし…。待機児童数などについてはまだ船橋市に聞いてないです。

けど船橋市のHPみると、南船橋駅周辺の園でも1歳＆3歳クラスにそこそこ受け入れありそうですね。

[2660: マンション検討中さん]

>>2659 マンション検討中さん

なるほど。0歳児の途中入園は厳しいですかね。その関係で都内マンションと迷っています。

[2661: マンション検討中さん]

>>2660 マンション検討中さん
0歳クラスに限らず、4月逃すとどの自治体も認可の入園厳しくなりますし、悩みどころですよね。でも1歳児よりは0歳の方が年度途中入園しやすいイメージはあります。あくまで6月頃までの話ですが。

このタイミングで0歳クラスの途中入園を気にされてるということは、お子さんの出生もこれからって感じですかね？それなら1歳児クラス(2023年4月)での入園でも間に合うのでは？2022年4月の引渡し時点でまだ0歳なのでしょうし、誕生月によっては育休を早々に切り上げるのもちょっと勿体無いかもという気もします(勿論、家庭によって考え方は様々ですが)。

個人的には都内(23区内)の保育園の方が、船橋よりも激戦なイメージなのですが、どうなんでしょう。

[2662: マンション検討中さん]

>>2661 マンション検討中さん

どちらが激戦か比較はできませんが、豊洲や勝どきはかなりの激戦です。入園テストに落ちる人が続出します。

[2663: 評判気になるさん]

若松団地や、近隣マンションはもう年数が
たっていて、子供たちも大きくなってます
から、競争はそんなに激しくないですよ
十数年ぶりの新築マンションですから

[2664: 匿名さん]

このマンションはみんな子育て世帯なので、一気に来ると考えると保育園厳しそうですね。

[2665: マンション検討中さん]

子供がいない夫婦だけの方とか、幼稚園に入園される方もいると思うのでそこまで厳しくはないかなぁと

[2666: マンション掲示板さん]

>>2664 匿名さん
「みんな子育て世代」？

[2667: マンション検討中さん]

ネガキャンしたいだけですかね？
検索したところ「子育て世代を年齢層として捉えなければならない場合、便宜的に20～49歳とする」らしいのでこの物件に限らず分譲マンションを買うのは殆どが子育て世代かと思いますが

[2668: マンション検討中さん]

指定校の若松小学校の評判はどうなんでしょうか。1000人越えのマンモス校のようなので、転校生でも目立たず、馴染みやすそうですね。クチコミを探してもあまり見当たらないので、学校の雰囲気や学力等何でもいいので、ご存じの方教えて下さい。

[2669: マンション掲示板さん]

>>2660 マンション検討中さん
比較対象のマンションって、居住者優先の保育園がマンション内にあるパターンなんですか？
そのような都内のマンションを買えるなら、お金かけて認可外の保育園に行かせるのがおすすめですね。認可の公立保育園だと満足しなそう。

[2670: マンション検討中さん]

MR予約、月末まで満席になりましたね。
高層階が完売してる状況でも勢いが落ちないのは凄い。

[2671: マンション検討中さん]

>>2669 マンション掲示板さん
いいえ。ないパターンです。
都内のマンション買えると公立認可保育園だと満足できないというのは偏見ですね。

[2672: マンション検討中さん]

>>2671 マンション検討中さん
どこにお金をかけるかの問題ですかねー。
保育園に入りにくいのは0歳から数年だけなのに、保育園の入園状況で購入するマンションを選ぶ人もいるんだなー。認可外になってもいいから好きなマンションを買いたい。

[2673: 匿名さん]

埋め立て地なので液状化対策と周辺インフラの対策状況が気になります。

[2674: マンション検討中さん]

>>2673 匿名さん
MRにて、建設地の地盤改良等の話が聞けましたよ。ただ、勿論100%防ぐのは無理な話だということは考慮する必要があると思います。

現にその点に納得した上で、物件を購入した方が多数いるわけでもありますが、「限りなく液状化のリスクが低い場所で！」という場合、総武線を境にして海側の土地はどこも基本NGであり、検討区域の再考が必要かなと思います。

その他、万が一の際の避難所やインフラ関係やハザードマップは船橋市HP参照です。

[2675: マンション検討中さん]

>>2668 マンション検討中さん

若松小は学区としてはビビット横のマンションと、サザン、ホライゾンの方たちでほとんどだと思います。
大規模マンションは賃貸で越してくる方もいるので転校生でも馴染みやすそうですよね。
地域的に良識的な人たちが多そうに感じますよ。

[2676: マンション検討中さん]

>>2673 匿名さん
東日本大震災では幕張や浦安は被害が大きかったですが、南船橋は埋め立て地として古いこともあり液状化被害は殆どなかったみたいですよ。
あとマンションなので、一軒家より勿論強いです。
公園が多く競馬場もあるので避難場所には困らないと思います。
津波に関しても千葉の裏側なので太平洋側からはほぼ影響がないです。東京湾が震源地でも距離が短く波が高くなることはないです。
大きな川も近くにないので氾濫による被害はかなり低いみたいです。

[2677: マンション検討中さん]

築52年の若松団地が無傷でしたからね。3.11
建物の被害は心配なさそう。

[2678: マンション検討中さん]

>>2675 マンション検討中さん

大規模マンションの方がほとんどなんですね。
良識的な人達が多そうと聞いて、安心しました。
前向きに検討したいと思います。
ありがとうございます。

[2679: 評判気になるさん]

春で完売しそうですね、

[2680: マンション検討中さん]

>>2679 評判気になるさん

MRの予約もいっぱいですもんねー！

[2681: 買い替え検討中さん]

松戸市長直々に「京葉線沿線で一番素敵な街になると思います」との太鼓判ですからね。楽しみです。

[2682: 通りがかりさん]

>>2676 マンション検討中さん
震災当時サザンに住んでましたが、南船橋はいろんなところが液状化してましたよ。
サザンは免震マンションだったので建物自体は停電だけでさほど被害はありませんでしたが、南船橋駅周辺は道が段差やヒビが入ってボコボコで水も吹き出てましたよ。

[2683: 匿名さん]

>>2681 買い替え検討中さん
そりゃ市長はそう言いますよ、馬鹿じゃなきゃ。

[2684: マンション検討中さん]

南船橋一帯は輪番停電がなかったんですよね。
冷凍倉庫があるおかげかな？

[2685: 口コミ知りたいさん]

>>2680 マンション検討中さん　今月はもうMRの予約取れないですよね、、、売出し開始のときよりMRが混んでますね。この最近の人気はなにがあったんだろう？

[2686: マンション検討中さん]

>>2682 通りがかりさん
ネットで調べると出てくるよね。
でも、海浜幕張や新浦安ほどではない。

[2687: 匿名さん]

>>2685 口コミ知りたいさん
私見ですが建物ができてきて遠目から見ても目立つようになったからというのはあるかなぁと。近くに高い建物がないので20階とはいえ存在感があります(サザンやグラホラは駅やららぽから見ると距離があるので…)
京葉線沿線に勤務していますが、実際に建物を見て気になってMRに…って数人知ってます

[2688: マンション検討中さん]

マンションの話題ではないけどコロナの影響で近くに建設予定の
バスケ専用のアリーナが延期あるいは中止もあるのではと

[2689: 検討板ユーザーさん]

日曜日、ららぽーと船橋に車で行った際に、急に臭くなり驚いた。南船橋駅で電車が止まった時も臭かったことがある。
きっと毎日ではなく、季節や風向きなども影響するのかと思うけど車の中でも臭いと感じるからマンション住んだらどうなのか不安。
逆に住んでしまうと分からなくなるのか。友人が来た時に臭いと感じても言えないだろうな。
駅近は最大の魅力だけど個人的には悪臭は気になるところです。

[2690: マンション検討中さん]

>>2689 検討板ユーザーさん
初めて南船橋に行ったのですか？

[2691: マンション検討中さん]

マンションまではそうそう届かないと思いますが、駅では臭いはしますね。個人差になりますが、普通に大勢の方が南船橋で降りて、歩いてららぽーとまで行ってるので、私はあまり心配してないです。競馬はしないですが、災害時に避難場所として提供してもらえるので、それも考えれば我慢できます。

[2692: マンション検討中さん]

Googleマップを見れば分かると思いますが競馬場のすぐ隣に寿司や焼肉屋、ららぽーとも外に面した飲食店もあります。そんなに苦痛に感じるほど臭いがするならそんな場所にある飲食店は誰も入らないのでは？と思いますが…それでも気になるなら南船橋は検討から外しましょう！
気にならない人で竣工前に完売しそうですし

[2693: マンション検討中さん]

京葉線沿線で駅近がいいけど匂いが気になるって人は検見川浜駅前のマンションがいいんじゃないでしょうか。値段も似たような感じですし。
都心までは遠くなりますが。

[2694: マンション検討中さん]

育児したことある人は、このくらいのう○ち臭は気にならないと思う。

という偏見。

[2695: マンション検討中さん]

臭いを受け入れてる人でIKEAやららぽは毎週賑わってるからなぁ
妄想ですが臭いや騒音を受け入れた人は寛大な人かもしれないからご近所トラブルも少なくなるかも

[2696: マンション検討中さん]

>>2695 マンション検討中さん

実際馬糞より、近所のインドカレー屋の方がまじで臭い。家の中までスパイス臭

[2697: マンション検討中さん]

>>2696 マンション検討中さん
結構、牛丼屋も辛かった思い出。

[2698: マンション検討中さん]

>>2697 マンション検討中さん

牛丼屋もきつそう。
自然のにおいならいいけど、人工的な臭さは苦しいですよね。

[2699: マンション検討中さん]

>>2698 マンション検討中さん
まあ、競馬場もない方が良いに決まってるけど、一つのデメリットにしか過ぎないよね。私はここに決めますよ。

[2700: マンション検討中さん]

これから検討するのでどのあたりの部屋が残ってるか気になります

[2701: マンション検討中さん]

>>2700 マンション検討中さん

先月くらいですが、GタイプとF2タイプの列は一部がまだ未販売でしたよ

[2702: 匿名さん]

>>2695 マンション検討中さん
たまに買い物来るのと毎日住むのじゃ話が違うけどな。
頻度も年数回とかなら良いんだけど…

まぁ今は千葉に資産価値求める奇特な人が多いようだから臭いよりも駅近が正義ってところなのかな。

[2703: マンション検討中さん]

>>2702 匿名さん
検討もしてないのにここにいるのも奇特な人ですね。
においがーちあんがーのループいいかげんしつこいです

[2704: マンション検討中さん]

臭いなんて、人其々。
嫌なら検討から外せば良いだけ。
当物件の利点を加点。懸念点を減点し、個々が評価すれば良いだけ。
何を求めるかでは？？？
何にせよ、競馬場が近い以上、臭いは一年のうち数日は風向き含めるとするかと。ただ、一年のうち、何日、何人、今後どれだけの友人がくるのだろう？
友人よんで、賞賛され、ヒエラルキーを感じるために、日々の住宅をセレクトしたいのであれば、それも一つの選択。
その臭い競馬場が、災害時の避難所となる距離、安心感。これも其々の判断。
馬鹿にする友人？それ友人なのか？と考えてしまうが、友人に褒めらる、褒められるために、数千万投資するのって。でも、悩むか。
褒めら、憧れるのも悪くない。
見栄を張るのであれば、郊外タワマン低中層階が購入出来る価格帯と思うので、それも良いかと。ただ、低中層以下の課題。それも悩む。
また、高層エレベーターとの端境下階数タワマンは、タワマンで、子供が役悩むケースも。
それは、とても悩む。
いずれにせよ、自分、家族が納得すれば、購入すれば良いし、不満あれば、再考すれば良いだけか？
あと約40戸。焦りは禁物。されど、焦ります。
先日の福島地震。。。悩み始めたらキリないですね。

[2705: マンション検討中さん]

>>2704 マンション検討中さん
190戸も売れて、あと40戸なんですか？
いつMR行かれたときの情報ですか？

[2706: 匿名さん]

耐震構造ですよね。
先日の地震だと上層階は相当揺れたね。

[2707: 検討板ユーザーさん]

規模とコスト的に免震は
無理だったのてますかね
地盤改良してあるから
あんまり気にしないてますが、

[2708: マンション検討中さん]

まだ販売前の2列の値付けにもよりますが4月頃には完売しそうな勢いですね。値上げの可能性もあるんでしょうか

[2709: マンション検討中さん]

未販売住戸を狙っている層も一定数いるだろうし
MR予約が半月先になってしまうことも考えると完売まで売れ行きは減速しなそう
半年で190戸売れたって考えると月31戸(1日1戸)ペース
減速しなければ3月末で完売、MR予約のタイムリミットは3月の上旬くらいかな

人って売り切れて手に入らなくなった瞬間急に欲しくなるから、検討している人はタイムリミットだけは意識した方がいいかと
部屋を選ぶって考えると更に早い決断が必要だけど

[2710: マンション検討中さん]

高層階は完売したようですが、どうしてもこの立地で駅近で高層階がいいという人は再開発地区のマンションを待つのもありですね。
ただ販売は数年先になりますし、価格もおそらくここよりは高くなりそうですが。

[2711: マンション検討中さん]

>>2710 マンション検討中さん
MRで聞いた話では再開発地区の商業施設は約5年先ですがマンションは更にその先とのことだったので入居はかなり先になりそうです

[2712: マンション検討中さん]

>>2706 匿名さん
免震の方が揺れますよ。

[2713: マンション検討中さん]

マンションマニア

東関道からパークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア！！
完成したら目立つなぁ～！！
https://twitter.com/i/status/1362698943637819403

[2714: マンション検討中さん]

今日また抽選会あったみたいですね。毎週やってるのかな？

[2715: マンション検討中さん]

事業者：千葉県船橋市
南船橋駅南口市有地活用へ／船橋市21年度予算
http://www.k-times.com/headline/detail/429216
ＪＲ南船橋駅南口市有地の活用５億３９７０万円、
臨海部の玄関口および回遊性創出の拠点としてふさわしいまちづくりに向け、必要なインフラ整備に着手する。主な内容は、土地活用計画策定、河川護岸詳細設計、下水道整備。
継続費は▽ＪＲ南船橋駅南口道路および電線共同溝整備事業＝11億３０００万円（21年度１億円、22年度７億６１００万円、23年度２億６９００万円）

[2716: 匿名さん]

>>2712 マンション検討中さん
耐震はガタガタ揺れますよ。
上層階は更に揺れますよ。

[2717: マンション検討中さん]

>>2714 マンション検討中さん
今週は4戸でした。
毎週それくらいの販売数ですね。

[2718: マンション検討中さん]

>>2716 匿名さん

耐震は揺れに耐えるようにつくられている。
免震はあえて揺らしながら揺れを抑えていく。
揺れが大きく、長続きするのは免震。
今、都内の免震20階に住んでいるが、前回の地震は8分くらい揺れていましたよ。

[2719: マンション検討中さん]

>>2718 マンション検討中さん

タワマンめっちゃ揺れて風呂場の水がなくなる動画があった。
ここは耐震だから地震がおさまれば揺れもおさまる。

[2720: マンション検討中さん]

耐震と免振の違い
https://www.youtube.com/watch?v=ieQj2TJV7io

[2721: マンション検討中さん]

>>2715 マンション検討中さん

南口のインフラが整備されればより一層魅力的になりそう。
今後が楽しみです！
ここのマンション気になるなら早めに動いたほうがいいですね。

[2722: マンション検討中さん]

>>2721 マンション検討中さん
駅前がどう変わっていくのか、とても楽しみです！
今IKEAとららぽーとしかないイメージなので、魅力的な街になると嬉しいですね?

[2723: マンション検討中さん]

>>2722 マンション検討中さん

ららぽーと内にスーパーあるし、飲食店もあるし、キッズ、ベビーもあるし
個々に色々なくても、ららぽーとだけで結構事足りるんですよね。

ららぽーと以外にも、公園やコンビニや駅もあるし、ないものは何だ…？

役所まで行かなくても行政手続きできる場所があると便利だなぁくらい。

[2724: マンション検討中さん]

>>2720 マンション検討中さん
1回目は短い周期の揺れ、2回目が長周期地震動。
311とか1週間前の地震は長周期地震動ですね。

[2725: マンション検討中さん]

>>2706 匿名さん
建物自体が倒壊するリスクでディスればいいのに、知識ないのを露呈して総ツッコミか。

[2726: マンション検討中さん]

ららぽのベビーザらス・アカチャンホンポ・プチバトーブティック、
ビビットの西松屋
徒歩圏内でこれだけベビー・キッズ用品がそろう地域もめずらしいですよね。
子育て世代にはありがたいです。

[2727: 匿名さん]

ロピアは安くて質のいい肉が多くていいですよね。
噂通り駅前に2号店ができてくれたら嬉しい。

[2728: マンション検討中さん]

>>2726 マンション検討中さん
ここは近くにお店が色々あるので、気が向いたときとか時間がないときでも気軽にふらっと買い物に行けるのは嬉しいです。

おむつとかミルクも家にたくさんストックしておかなくても安心ですね。

[2729: マンション検討中さん]

>>2726 マンション検討中さん
すごくわかります！
あと目の前には安価で生活雑貨が揃うIKEA、ららぽーとに行けばZARAホームやFrancfrancの可愛い雑貨が買えるのも嬉しいポイントです。
うちは車を所有してないので徒歩圏内で生活に必要なものが揃うのは理想的です！もう少し早くこの物件を知りたかったです笑

[2730: マンション検討中さん]

>>2727 匿名さん
ロピアのお肉コスパ良いですよね！うちもよく利用してます。
駅前にふらっと行けるスーパーができたら完璧なので5年先といわず少しでも早く完成することを願ってます

[2731: マンション検討中さん]

昨日見たら2月中はMR満席だったのに今見たらめっちゃあいてました！枠増やしてくれたんですかね？

[2732: マンション検討中さん]

枠増えましたね
今までは土日しかなかったはず

[2733: マンション検討中さん]

土日休みにくい仕事なので平日もあけてくれるのありがたいです！平日の枠も埋まってきてますし終盤になって人気加速してますね

[2734: マンション検討中さん]

いっきに販売加速して3月中には完売させる算段でしょうか

[2735: マンション検討中さん]

>>2734 マンション検討中さん
今月は決算前月ですしラストスパートでしょうか。サイトに出ていた低層階の先着部屋も一部屋減って4部屋になっていたので低層もだいぶ埋まってきてそうです。
値段のついていなかった2列の解禁もそろそろですかね

[2736: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2739: マンション検討中さん]

[No.2737～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2740: 匿名さん]

>>2727 匿名さん
買いものスポットが多くていいですね。

黒毛和牛の写真、おいしそうです。
100g598円～698円なら特売レベルですね。これ毎日同じ値段でしたっけ？
（あんまりステーキコーナーに行かないため知らない…）
ステーキ肉が1000円なら、家ご飯の頻度が増えそう。ご飯炊いて、コーンスープ用意すればごちそうです。いいですね。今度ステーキ買ってみようかな。

[2741: マンション検討中さん]

>>2740 匿名さん
飲食店に卸せなくなった高級食材がスーパーに安く流れてきてるから今だけかも。国産うなぎも安かったですよ。

[2742: マンション検討中さん]

店で食べたら4～5千円するレベルですよね、黒毛和牛ステーキなんて

[2743: 住民板ユーザーさん1]

大規模商業施設の隣という便利な土地に住みながら食費はおさえられるのは魅力ですよね。
駅近物件だと近くに安いスーパーが無い場合も多いので。
GUやしまむらが近くにあるのも有り難いです

[2744: マンション検討中さん]

可能な限り日々の支出を減らして、旅行の回数を増やしたいと考えています。
羽田には新浦安でバス乗換、成田には海浜幕張からバスに乗るルートがベストですかね？

[2745: マンション検討中さん]

>>2744 マンション検討中さん

羽田なら舞浜からの方がバスが多いかも。
バスだったら他に西船橋からも出てますね。
成田行くなら自分だったら船橋競馬場から京成で行くかも、荷物多いとつらいですが。

[2746: マンション検討中さん]

南船橋駅～ららぽーと間の無料送迎バスが3月いっぱいで廃止になるんですね。
マンションからなら歩いたほうが早いでしょうが、大量の荷物や雨の日なんかはバスがあればよかったですよね。
ロピアも徒歩だと少し遠いですが、バスだとロピアに近い出入り口に停留所があるんですよね。

[2747: マンション検討中さん]

>>2730 マンション検討中さん
ですよね。
思い立った時にサッと行けるスーパーが近くにあるといいですよね。
ららぽだと少し小奇麗にしていかないと浮いちゃいそうで（笑

[2748: マンション検討中さん]

一応若松団地のところにスーパーと100均がありますよ。

[2749: マンション検討中さん]

残りの販売戸数ってどのぐらいですか？

[2750: マンション検討中さん]

>>2749 マンション検討中さん
190戸販売済って書いてる人がいますね。

[2751: 名無しさん]

>>2750 マンション検討中さん
まだ売り出されてない部屋あるんですか？

[2752: マンション検討中さん]

売り出してない部屋はあると思うけど、
ここで聞くよりMRで聞くべきかと
新しい情報知ってる人は購入検討中のライバルだから契約するまで情報落としたくないかもしれないし、
購入した人は親切かもしれないけど新しい情報ないし

[2753: 匿名さん]

このマンションが気になっていて本気で検討しているならMRに行くか、1度訪問しているなら担当して貰った営業さんに電話等で聞いてみたほうがいいですね。

残り戸数が少なくなっているのは事実ですが今からでも遅くはないので、しっかり情報収集して後悔のないようにと思います。

[2754: 名無しさん]

私は既に購入して情報がない者です。

[2755: マンション検討中さん]

間取りF2.G 12階以下がまだ販売前であったはずでは？

[2756: 評判気になるさん]

>>2755 マンション検討中さん

恐らく少し価格があがり、既に公開されているかと思います。売れ行きが早くて、狙っていた部屋がどんどん無くなり驚いてます。

[2757: マンション検討中さん]

>>2756 評判気になるさん

春には完売する勢いですよね！
低層階狙いはまだ少なそうで、FタイプとGタイプで迷ってますがそろそろ決めないとと焦っています

[2758: マンション検討中さん]

>>2756 評判気になるさん
やはり価格あがってるんですね。いくらくらいアップしてるのか気になります。
人気エリアではないものの駅近はやはり強いですね

[2759: 名無しさん]

>>2756 評判気になるさん
ん？
価格上がってませんよね？
Gはもともと少し高いですよ。

[2760: マンション検討中さん]

先着順住戸の事であれば、元からあの金額だったような…

勝どきとかの某マンションみたいに相当人気で倍率が十数倍！とかになってるマンションならまだしも、ここは人気ではありますが、同じ部屋に倍率が一気に集中するマンションではないので、やる意味もない(なんなら悪手)。

[2761: マンション検討中さん]

購入決まってる人は情報わからないからね
MRが一瞬平日でてまた休日だけになった意図はなんだろう

[2762: マンション検討中さん]

>>2761 マンション検討中さん
平日もありますが

[2763: マンション検討中さん]

来月も金土日月で予約できるみたいですね。
いよいよラストスパートですかね。

[2764: マンション検討中さん]

こんなとこより、幕張ベイパーク の方が良くないですか？
チープ仕様でコスパが悪いかと

[2765: マンション検討中さん]

>>2764 マンション検討中さん
そこは各家庭の考え方ではないでしょうか。

ベイパークは確かに設備仕様素晴らしいのは分かります。ただ、当マンション検討者は、駅近で利便性も高いことを重視している方が多いかと思いますので、結局、どちらの物件にもメリットデメリットある中で、どちらをとるかですよね。

当物件を検討されていないのなら、本当に検討している方に失礼ですので変に貶めるようなコメントは控えた方がいいかなと思います。見ている方が嫌な気持ちになってしまいます。

[2766: マンション検討中さん]

>>2764 マンション検討中さん
「こんなとこ」という書き方でまともに検討されていないのはわかりますが…

あくまでも個人の感想ですが
幕張ベイパークは駅から遠すぎるという欠点が大きいです。明るいうちは良いですが夜はあまり人の通らない・薄暗い道を(新改札ができた想定でも)10分近く歩かないといけません。
また、食料品以外の買い物は車がないと不便な立地だと感じます。
また一棟目の完売までに1年かかり、二棟目も入居が始まるタイミングですが下層はまだ空きが多いのが現状で流動性に不安があります。海浜幕張はオフィスビル等で高い建物が多いのでTTTのような突出したランドマーク性も感じられませんでした。

ベイパークの物件は設備も豪華で素敵なのはわかりますが、それはベイパークのスレに書き込みするべきかと。
他の物件を下げ、個人の好みを押し付けるような書き込みはとても不快です。

[2767: マンション検討中さん]

>>2764 マンション検討中さん
スカイも好きよ。
入居後すぐに完売できるから安心しなよ。

[2768: マンション検討中さん]

>>2767 マンション検討中さん

スカイグランドタワー の方が絶対いいですよね！！

[2769: マンション検討中さん]

残ってたGとF2列が売り出されましたが、かなり値上げされてますね。+150万くらい？もっとかな

[2770: マンション検討中さん]

まだ入居まで一年以上ありますしかなり強気ですね。値上げしたとはいえ他にはない希少な立地なのでこのまま4月頃には完売しそう

[2771: 名無しさん]

>>2769 マンション検討中さん

詳細求む

[2772: マンション検討中さん]

>2771

この度は「パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア」へ
ご関心を賜り、誠にありがとうございます。

さて、3月中旬よりF2タイプ（1～12階）・Gタイプ（2～12階）を
販売開始する予定です！
以下予定住戸価格について一部記載いたします。
101号室（F2タイプ） ：3,998万円
207号室（F2タイプ） ：4,358万円
208号室（Gタイプ） ：4,458万円
707号室（F2タイプ） ：4,458万円
708号室（Gタイプ） ：4,558万円
1207号室（F2タイプ）：4,558万円
1208号室（Gタイプ） ：4,658万円

[2773: マンション検討中さん]

>>2772 マンション検討中さん
値上げしても目に優しい笑　
最近検討を始めた身としては拍子抜けしました笑
こんなに駅近なのにこの価格って、やっぱマンマ二さんのブログにもあるように、土地が相対取引されたから実現した価格なんですかね？

とはいえ、まだ予定価格だから、この後多少値段も下がる事に期待したい！このままでもいいっちゃいいんですけど笑

[2774: 匿名さん]

>>2766 マンション検討中さん
ベイパークは駅から遠くて不便なんだから、言わせときゃえぇ笑

[2775: マンション検討中さん]

そりゃ3月中旬から販売開始となれば、MRの予約も3月中旬までほぼ埋まるわけだよなー。

[2776: マンション検討中さん]

>>2774 匿名さん
こちらのモデルルーム見てがっかりしました。
スカイグランド タワーには全く敵わないかと

[2777: マンション検討中さん]

え？どうしたの急にベイパークさんたちがいっぱいｗ

[2778: 名無しさん]

>>2777 マンション検討中さん
ベイパーク買った後に、ここの存在に気付いたのでしょう。

[2779: 名無しさん]

>>2772 マンション検討中さん

ぴったり150万上がってますね！！

[2780: マンション検討中さん]

わざわざここでベイパークをススメてる人って
実はベイパークすら購入検討してないかもですね。
もし自分が確実に手に入れたいマンションなら、わざわざ他マンションの検討者を誘導して倍率上げたくないですもん。

[2781: 匿名さん]

夜11時頃の写真
これだけ明るくて監視カメラまで付いてるので夜遅くても安心して帰れそうですね

[2782: マンション検討中さん]

>>2780 マンション検討中さん
早く売り切りたいんでしょう。
購入したマンションが不人気なのって悲しいじゃん？

[2783: マンション検討中さん]

完成在庫をずっと抱えていると管理費修繕費も徴収できませんし…その分は将来的に購入した方の負担になるかもしれないから仕方ないですよね。
この物件を検討されてる方は同じ沿線のベイパークも既に検討されてるでしょうし、検討していない人はそもそも駅距離が許容範囲外でここで設備がーって書き込みしても無意味かと。
このまましつこく書き込みするとベイパークの方の民度が低いって思われてしまいますよ。

[2784: マンション購入する予定]

>>2781 匿名さん
夜の11時でこの明るさですか！

明るい道のみ通ってここからすぐマンションに入れるので、とても安心できますね。

[2785: マンション検討中さん]

3月中旬からの販売住戸があるからなのか、今HPみたら、MRの予約枠が月曜・金曜も解放されてました。

にしても事前審査って1週間ぐらいで終わるものなんですかね？今からでも間に合うかな？

[2786: マンション検討中さん]

>>2785 マンション検討中さん
間に合うと思いますよ！審査の早い地銀なら数日、審査の遅いネットバンキングでも数日～1週間くらいだったかと思います。
ネットバンクや非提携ローンを利用されるなら余裕を持って見学に行かれた方が良いかもしれません

[2787: マンション検討中さん]

ここって駐車場はいくらなんでしょうか？調べても見当たらなくて

[2788: マンション検討中さん]

敷地内機械式 76台（月額 14,500円～16,500円）　

[2789: マンション検討中さん]

>>2781 匿名さん
拾い画像なのか捨て垢ツイ主なのか…

[2790: マンション検討中さん]

>>2788 マンション検討中さん

ありがとうございます！駅前物件とはいえ抽選は避けられなさそうですね

[2791: マンション検討中さん]

先着順が2戸になりましたね

[2792: マンション検討中さん]

>>2791 マンション検討中さん
低い階もかなり埋まってきてそうですね。
3月中旬から販売される2列も瞬殺でなくなりそう

[2793: マンション検討中さん]

先着順は
2階のCとHが売れたみたいですね
残りの2戸は3階のAとIですね

[2797: マンション検討中さん]

[No.2494～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2798: マンション掲示板さん]

先着順も順調に売れているみたいですね！

ここって駅が近いうえに駅からの帰り道も明るいのはいいですね。ららぽーとも歩道橋渡れば直ぐなので本当に日常使いできそう。

やはり駅近、商業施設隣接は正義ですね。

[2799: マンション検討中さん]

何より今回の値上げが物語っている。
検討していたけど、値上げしたならやめよう。
なんて人たちを含めて出してる額なので
それほど価値のあるマンションであり、その人たちを除いても売れる見通しがもてていることは間違いない。

ちなみに
ベイパークがいくら値上げしているのかは知らない。

[2800: マンション検討中さん]

安く買えた人はよかったですね。
150万の差は大きいですよ。フルオプションを付けられるくらいの差額じゃないでしょうか。