株式会社タカラレーベンの埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「レーベン川口GRAN ART【旧称:(仮称)レーベン川口栄町】ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-07-27 18:02:19
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レーベン川口GRAN ARTについての情報を希望しています。
樹モールまで歩いて2分なので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.leben-style.jp/search/lbn-kawaguchisakaecho/

所在地:埼玉県川口市栄町3丁目85-2、88-1、89-4、89-5、53-19(地番)
交通:JR京浜東北線「川口」駅徒歩5分
間取:2LDK、3LDK
面積:57.09平米~74.18平米
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:りんかい日産建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトルを正式名称へ変更しました。 2020.4.15管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.12.14 管理担当】

[スレ作成日時]2020-01-31 16:19:24

現在の物件
レーベン川口GRAN ART
レーベン川口GRAN
 
所在地:埼玉県川口市栄町3丁目85-2、88-1、89-4、89-5、53-19(地番)
交通:京浜東北線 川口駅 徒歩5分
総戸数: 41戸

レーベン川口GRAN ART【旧称:(仮称)レーベン川口栄町】ってどうですか?

384: マンション検討中さん 
[2020-09-21 22:15:23]
>>383 評判気になるさん
ホームページ見ると10月中旬販売開始ってなっていて、3プラン載っているので、3戸から4戸位でしょうか。
プラウド出来上がると値上がりするのは確実だと思うので、買えたらいいですよね!
抽選確実って話ですし、10月中旬ということは、10月17日(土)位に価格も発表されるのでしょうか。
385: 名無しさん 
[2020-09-22 19:03:32]
今買わないと来年買うときには値上がりすると、根拠のない営業トーク。営業マンの態度も気分の良いものではなかった。
386: マンション検討中さん 
[2020-09-23 14:13:53]
>>382 マンション掲示板さん
わろたwww
ナイスツッコミ!!
387: マンション検討中さん 
[2020-09-28 14:07:57]
プラウドができれば商業施設も充実して価値が上がるのは理解しているが、果たして既に坪単価320万ほどのこのマンションがどれだけの値上がり期待できる資産性があるのかは慎重に考える必要があるとは思う。
価値が上がる事を否定しているわけではなく、既に販売価格にプラウド付加価値分が織り込み済みなのではないかということです。

購入時及び売却時の手数料とか諸々考えると坪340,350は欲しいところだが、川口の中古マンションで、駅チカといえどそれが望めるのだろうか……?
388: 検討板ユーザーさん 
[2020-09-28 14:31:26]
>>387 マンション検討中さん
資産価値を考えるならプラウドの方がいいかと…
ここの購入考えてましたが(結局予算の都合で諦めましたが泣)、別に資産価値のいう観点ではなく利便性、建設時期がドンピシャだったので欲しかったです。

10年20年後売却を考えていないので。
389: 匿名さん 
[2020-09-28 15:55:15]
商業施設の充実はうれしいな~
川口なら都内にも大宮にも出やすいけど、わざわざデパート行かなくても
買い物しやすくなるのは有難いかな~
390: 周辺住民 
[2020-09-28 21:40:46]
>>387 マンション検討中さん

フラッグシップは350は最低するでしょうね

ここの坪320でこの好調な売れ行きだと、
最低1割は高いだろう

レーベンもうまくうったし、織り込まれて値上がりはないだろうけど、資産価値野維持は悪くない
391: マンション検討中さん 
[2020-09-28 22:01:26]
>>390 周辺住民さん

ここは結構売れてるの?
392: マンション検討中さん 
[2020-09-29 08:51:32]
資産価値、資産価値って言うけど、数年で売りにだす前提で考えているの、タワマン転がして利益を出してる不動産ブロガー界隈に毒されすぎてない?って思う。
393: 匿名さん 
[2020-09-29 10:44:30]
>>392 マンション検討中さん
ここの営業が資産価値をプッシュした売り方してるから仕方ないですよ。MR行ったら地図見せられて一番最初に言われるんだもん
394: 検討板ユーザーさん 
[2020-09-29 20:46:59]
川口駅近辺は中古マンションの相場があまり高くないですし、資産価値云々はあまり拘らずに買う方がいいでしょうね。
395: 通りがかりさん 
[2020-09-29 21:48:16]
ここに限らずですが、川口市駅チカで3LDKだと家賃13?16万円とかしてますよね。月々の家賃や更新料考えると、20年後に中古で3000万円もつけば購入アリなのかなぁと思うのは浅はか?
396: 周辺住民 
[2020-09-29 22:04:42]
https://news.yahoo.co.jp/articles/f4b20bab679b5ea72cada25d9108462f7a7d...

三井のタワマンもついに公式発表ありましたね。



https://news.yahoo.co.jp/articles/1315fa542376d6ff70e68869f18485cc6006...

また、残念ながら川口駅前の地価はコロナでも
上昇にあるようです。
397: 通りがかりさん 
[2020-09-30 13:54:58]
>>396 周辺住民さん
ついに決定したんですね。
三菱見に行ったとき、将来的に建つかも…と言われました。ということは三菱南向きの視界の抜け感はなくなってしまうんですね。

398: マンコミュファンさん 
[2020-09-30 18:28:25]
>>397 通りがかりさん
抜け感という意味では、ここもあまりあるとは思えず。これだけマンションが建ってると、致し方なしですかね。西口プラウドの抜け感が最近の川口マンションでは一番かも。三井マンション建設の話はパークハウス建設前か情報としてはありましたよ。それでも完売したからパークハウス的にはいいんじゃないですか。
399: マンコミュファンさん 
[2020-09-30 18:50:55]
>>398 マンコミュファンさん

今度の三井マンションは、視界の抜け感はある?
400: マンコミュファンさん 
[2020-09-30 21:08:04]
>>399 マンコミュファンさん
それは、三井の掲示板で話題にすることでは?情報集めたいなら、立てたらいかがですか。
401: 検討板ユーザーさん 
[2020-09-30 21:11:28]
>>398 マンコミュファンさん
確かに総合的に見ると、プラウドタワーが立地、仕様ともにやはり特別感はある

ここは、フラッグシップより明らかに安いという強みはあるよね
402: 匿名さん 
[2020-09-30 21:46:10]
もうここの物件の興味なくなって、他の話になってるね。
403: 匿名さん 
[2020-10-13 17:34:21]
第3期の予告出てますが、販売戸数って書かれていないものなんですね。どれくらいの数出す予定なのだろうか…。
1期と2期でもどれくらい出たのか
外からだと正直わからないところがありますが
駅まで5分の場所だから、最初の勢いはあったのではないかなと思いました。
あとはもうこれ以上は新しい話題は出てきにくくなってくるのかな。
404: 匿名さん 
[2020-10-14 22:04:20]
>>403 匿名さん

もう全部売れちゃってたるんじゃないですかね。
私7月頃伺った時残り六戸でしたよ。
405: 評判気になるさん 
[2020-10-14 22:12:27]
最近SUUMO の掲載から、ここの写真が消えたのは何故でしょうか?
406: マンコミュファンさん 
[2020-10-14 22:45:04]
>>405 評判気になるさん

ほぼ完売
407: 匿名さん 
[2020-10-15 10:00:23]
すげぇ( ゚Д゚)!!さすがっ
408: マンコミュファンさん 
[2020-10-15 12:46:44]
>>406 マンコミュファンさん
ちなみにどういった情報ソースか可能な範囲で教えていただけますでしょうか?
409: マンション掲示板さん 
[2020-10-15 17:01:51]
第三期 
Bタイプ 4998万
Dタイプ 6748万と出てます

AとCは完売なのでしょうね
410: マンコミュファンさん 
[2020-10-15 17:30:26]
今日明日の登録販売2戸

4期目が最終期だろうね
411: マンコミュファンさん 
[2020-10-21 17:21:25]
完売しましたね。
キャンセル待ちの案内が出てました。

ここがこの速さで売れるのは意外だった…
412: マンコミュファンさん 
[2020-10-21 17:35:20]
完売おめでとうございます

てか最終期ってあったのか?
413: マンション検討中さん 
[2020-10-21 21:49:03]
見事完売。
レーベンさんの発売している両物件ともに非常に好調ですね。
素晴らしい。
確かに今出ている川口市内の物件では群を抜いて良い気がします。
414: 匿名さん 
[2020-11-21 21:36:59]
優秀ですね
415: 評判気になるさん 
[2020-12-13 20:39:14]
皆さん、オプション検討会参加されましたか?
内装やカーテン等、思ってた以上に高かったので、他の業者で見積ったらすごく安くなってびっくりしてます。
416: 管理担当 
[2020-12-14 09:58:29]
いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
417: 住民板ユーザーさん3 
[2020-12-14 12:54:53]
参加したかったのですが、コロナが怖くて見送ってしまいました。
そんなに高かったんですか?
418: 住民板ユーザーさん8 
[2020-12-14 20:23:37]
>>417 住民板ユーザーさん3さん
試しに地元の業者で見積もったところ、エコカラットもミラーも、半額以下でした…
備え付けの棚やカップボードも同じく安くなりそうなので、適正価格がよく分からなくなってしまいます。
419: 住民板ユーザーさん5 
[2020-12-15 08:46:33]
私は外部の業者に頼みます。
インテリアオプションは引渡しまでに全部やってくれるというサービス料が含まれていると思っています。
420: 住民板ユーザーさん2 
[2020-12-15 21:13:57]
ついに最上階まで建ってきましたね。
内装工事頑張っている様子。完成が楽しみです。
421: 入居済みさん 
[2020-12-22 10:34:51]
3階でいくつか賃貸募集でてますが賃貸専用なのですか?
422: 住民板ユーザーさん7 
[2020-12-22 17:54:06]
>>421 入居済みさん
賃貸専用といえば賃貸専用です。
というのも3階は全て最上階に住まれる地権者さんの所有で、全部屋賃貸に出されるとのことなので。
423: 住民板ユーザーさん1 
[2020-12-22 22:30:23]
>>422 住民板ユーザーさん7さん

どういった業種の店舗が入居されるかご存知でしょうか?
424: 住民板ユーザーさん2 
[2020-12-23 08:36:21]
>>423 住民板ユーザーさん1さん
1.2階テナントはまだ募集かかってますよね。
駅前の立地から2階に塾、保育所、美容院、1階にクリニック、併設の薬局あたりが来そうかなと思ってますがどうなりますかね。

425: マンション掲示板さん 
[2020-12-31 15:38:00]
>>424 住民板ユーザーさん2さん
クリニックは断られたようです。他は分かりませんが、このご時世でなかなか応募がなくて困っている状況です。

426: マンション掲示板さん 
[2021-01-18 09:09:08]
工事が終わらなそうなのか日曜日も休まず、週7日工事していますね。労働者も過酷な労働条件ですが、折角買った我々のためにもちゃんとした品質は確保してほしいな。
427: 匿名さん 
[2021-01-18 16:44:55]
この辺りも保育所ってやっぱ倍率高いよね。。?
地図見る限りたくさんありそうだけど・・・
428: マンション掲示板さん 
[2021-01-19 08:22:07]
>>427 匿名さん

人気のないところもあるから選ばなければ大丈夫。でも、少しでも良いところを選ぶなら大変です。
429: 住民板ユーザーさん7 
[2021-01-20 15:55:09]
西側足場が撤去されていました
西側足場が撤去されていました
430: 住民板ユーザーさん1 
[2021-01-20 16:29:33]
>>427 匿名さん
人気あるなし関係なく年度始めの入所(駅から10分圏内)は戦々恐々ですよ。特に駅前保育園はよほど加点がないと入れないことで有名。
1歳入所だと更に倍率上がるので、仕事続けたい人は0歳から預けます。再開発のプラウドにも入りそうですが、まだ数年先ですからね。。

431: マンション掲示板さん 
[2021-01-28 16:36:05]
>>429 住民板ユーザーさん7さん
実際に見たら思ったよりショボかった。まあいいけど。値段の割にもう少しなんとかしてほしいけど。

432: マンション住民さん 
[2021-01-31 06:15:49]
>>431 マンション掲示板さん
え、私はとっても気に入ってますけど。
433: 住民板ユーザーさん3 
[2021-01-31 15:26:30]
>>432 マンション住民さん
そもそもまだ玄関周りとか塗装されてないから今あーだこーだ行ってもしょうがないんじゃないですかね。

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