ザ・パークハウス 自由が丘ディアナガーデンってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-jiyugaoka-dg/

自由が丘3丁目、あのお屋敷がついにマンションになります。
本物の自由が丘アドレスに、モリモトと三菱地所レジデンスによる低層3階建。
羨望のマンションになりそうです。
情報交換をよろしくお願いいたします。

地名地番 東京都目黒区自由が丘3-158-5
住居表示 東京都目黒区自由が丘3-12
交　　通 東急東横線および大井町線自由が丘駅徒歩9分

構　　造 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建
戸　　数 45戸
延床面積 6683.66 ㎡
敷地面積 3618.89 ㎡

建築主 株式会社モリモト、三菱地所レジデンス株式会社
設計者 東急建設株式会社一級建築士事務所
施工者 未定

着工 2020/05/15
完成 2022/05/31

[500: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[501: 名無しさん]

>>499 匿名さん

やっぱり駅前タワマンにしとけば良かったと後悔してる地下住民が多いんかな。今、城南なら武蔵小山一択だから、そのセオリー通り買っとけば良かったのにな。

[502: 匿名さん]

レトロなアーケード街に、再開発型のタワマンがふさわしかったのか。

[503: 評判気になるさん]

地所単独事業だったら、もう少し違ったかな？
三井や野村なら、なおさら。

[504: マンション検討中さん]

タワマンって、、、
リスクと資産性からしてNGでしょ、、

[505: マンション掲示板さん]

>>504 マンション検討中さん

資産性としてはタワマンしか無いよ。大幅な含み益が出てるのは駅前を中心とした立地の良いタワマンだけ。

[506: 匿名さん]

タワマンの脆弱性は、かの武〇小〇の事例が、思い起こされます

[507: eマンションさん]

駅からの急坂と地下住戸がネックですが、外観は素晴らしいですね。
駅近マンションに比べて割安なのは感覚が麻痺してきた証でしょうか。

[508: 匿名さん]

ここも十分お高いですが。。。傾斜地とはいえ、地下を掘らなくても

[509: マンション比較中さん]

チカマンだけに、エントランスは地下にあるのか。出かけるのに地下から地上に上って、帰宅はまた地下へ降りてく生活なんて嫌だな、自分は。

[510: マンション検討中さん]

場所は抜群だね。
2軒出ている中古は販売会社が買って完売御礼にしたかったが為の物件かな？
最上階が売りに出たら検討で。

[511: 匿名さん]

>>505 マンション掲示板さん
自由が丘的価値観とは異なるね。

[512: 匿名さん]

外観良いかな？
フェイクなレンガとプラスチックなモール、石垣はスキッ歯で、地下に埋まってて道路から覗かれるようなマンションなんて、何を求めてるんだか。
自由が丘って地名がそんなにありがたいのか？自由が丘って言っても3丁目の端も端、ほとんど等々力だし。
地下に半分埋まってまでギリ自由が丘の地名にそんなに価値があるのかね。まあ、好き好きなんでお幸せに～♪

[513: 匿名さん]

むしろ等々力のほうが、住環境はいいかも。

[514: 匿名さん]

等々力で自由が丘徒歩圏内で高台だと6丁目の高台ということになりますけど、ほぼ自由が丘三丁目の高台と変わらないと思います。等々力の最高級エリアは1丁目の高台ですが、自由が丘よりも瀬田、上野毛、尾山台、田園調布あたりのようなニュアンスです。

[515: 匿名さん]

これが1階？　地下にしか見えないんですが。「開放感あるバルコニースペース」ってキャプションがむしろせつないですね。そりゃあ、入居前に売りたくもなりますよ。
これ以下の地下階もあるんですよね．．．．．．

https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz17052000...

[516: 匿名さん]

マンションの話題で、＜自由が丘縛り＞しても、議論は堂々巡り、出尽くしてしまう。瀬田、尾山台、上野毛とて、評価の高い低層ハイグレードは古いものばかり。リノベしてまで買うのは、よほど地元志向の御仁。

[517: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん
これが地下1階になるそうです。地上1階は表記上は2階となるとのこと。

[518: 匿名さん]

>>517 マンション検討中さん
所在階/構造・階建　：1階/RC3階地下1階建　
ってあるので1階では？

〉地上1階は表記上は2階となるとのこと
地上1階を2階と表記するって、誰がそんなこと言ってるんですか？

[519: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん
517です。私は新築時に落選したのですが、デベロッパー（地所レジ）さんから話を聞きました。私は地上２階の部屋を検討していましたが、地上２階だけれど部屋番号は「３０×」とされていたためだいぶ混乱したものです（笑）。また、検討時に販売されていた全てのお部屋の間取図を見ていますが、こちらのマンションでテラス、ドライエリアがあるお部屋は地下１階のみでしたので、掲載されている間取図をみるかぎり地下１階の部屋で間違いないです。２件販売に出ているようですが、どちらも人気部屋だったと思います。
詳しいことはわかりませんが、「階数」については建築基準法で定義があるそうで、地階も含めて１～・・・階、となるようです。
私は素人なりに、「RC３階建地下１階」は構造についての表示で、「１階」は階数を指しているのだろうと推察しています。
すべての地下ありマンションがそうなのかは知りませんが、友人が住んでいる地下ありマンションもこちらのマンション同様に地下階を１階としていました。