パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ調布　ザ　レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/

所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30　管理担当】

[141: 通りがかりさん]

>>138 マンション検討中さん

調布の中心で特急停車駅の割には立地以外魅力ないですね。
ブランズといい調布の駅近マンションがこのような仕様ばかりではより安い近くの各停駅の物件の方に魅力を感じてしまいます。

駅近でスーパー（OK）近くハザードマップ上も問題無しなので買い手はそれなりにいるでしょうが既に完売したパークハウス、アルソスの方が価格に見合う仕様という意味では断然上です。
昨今のコロナの影響で購入者の減少も踏まえると完売までは長期戦となるでしょうね。

[142: 名無しさん]

天井高もあまり期待できないけど低めでしょうか。知ってる方いますか？

[143: マンション検討中さん]

小島町マンション住まいですが、騒音について一言。
旧甲州街道の騒音は、静かではないです。程度問題なのであまりはっきりとは言えませんが。
一方、住んでびっくりしたのは、旧甲州街道は消防車救急車の通り道で、これはかなりうるさいです。
さらにに残念なのは、バイクの騒音ですかね。田舎の両親が、東京にもブンブンやる人がいるんだ。と驚いてました。
ということで、静かではないと思います。

[144: 匿名さん]

次の住友は期待できるんですかね？
仕様が良かったとしてもさらにぶっとび価格？
新築はもはや茨の道…

[145: 匿名さん]

調布は新築マンションラッシュの中、規模やターゲットは異なるでしょうが、ただでさえ住友、大和ハウス、FJネクストと近隣に建つらしいですから、アクセスにほぼ差がなく選択肢が多い分、デメリットが多ければ多いほどそれだけ完売から遠ざかると思いますけどね…。後出しの方が有利と言いますか。

[146: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
すみません、差し支えなければ設備の仕様はどこでご覧になったのでしょうか？

[147: マンション検討中さん]

当物件、大手駅近ということもあり多少高くても資産性があるかなと思っていたのですが、仕様面だいぶ下げてきましたね。しかも模型もなく、モデルルームもなく、CG上の確認だけで7000万超えの買い物…。さすがにコストカット酷くないですか。そういった面ではブランズさんの方が良かったと思います。三井さんの力の入れてなさを感じ悲しくなりました。
ちなみに旧甲州街道ですが、前の方もおっしゃってるとおり、わりと車通り多いです。調布駅に入るバスも旧甲州を走っています。なので、個人的には南向きの低層階は窓を開けて生活したい方には微妙かと思います。

[148: マンション検討中さん]

三菱、ハヤケンアルソスの後は微妙な物件ばかりですね。

[149: 匿名さん]

>144

すみふに良心価格設定を期待するのが間違い。

[150: マンション検討中さん]

調布駅近で甲州街道より南，品川通りより北の物件は価値が高い．　ただ，この物件，旧甲州街道があるんでね．．．．　見学にいったら，小島町１丁目の信号，南北に横断する信号機の赤の時間がやたらに長いんですよ．．　甲州街道沿いの道は狭いから，横断したいんだけどね．　うーむ．

[151: 住民板ユーザーさん2]

ここが350越えるなら住友は400越えるでしょうね

[152: 匿名さん]

最近のコメントがマイナス面が続いているので、ちょっと気になっています。
この物件の良いところってどこですかね。
立地以外にないのでしょうか…。

[153: 名無しさん]

>>152 匿名さん

部屋によっては景観の良いところはあるのでは？
あとは、エントランスホールくらいですかね。

[154: 住民板ユーザーさん1]

確かに高いですが立地は新築の中では間違い無く一番。
マンションは立地ですからそれだけで買う人はいると思います。

[155: 匿名さん]

>>153 名無しさん
ありがとうございます。
景観とエントランスホールですか。
エントランスは大事だと言われたことあります。
景観なら南向きの部屋なんでしょうね、値段は高いですが。

[156: 匿名さん]

>>154 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
すぐ南側にできる住友不動産のマンションは仕様などはまだ開示されるような時期ではないですがおそらくこれより値段は高いと予想されている方が多いですね。
確かに設備云々のグレードの話は出ていますが、スーパーや小学校への近さを見ると利便性は高いのかなと思っています。

[157: 匿名さん]

ここは８階建てですがすぐ南にできる住友は１０階建ての計画。
東側は過去の方の投稿のとおりなので眺望は西向き以外はあまり期待できないのでは？

[158: 匿名さん]

スミフは更に高いので三井買って後悔はあまりないよ

[159: 匿名さん]

>158

すみふとの比較ではね。ただ三井は郊外物件だとあれってのもあるからちゃんとチェックはしないと。

[160: 匿名さん]

>159

長谷工施工は出来がね。青田ではわからない。

[161: 匿名さん]

152で投稿した者です。
この物件、立地以外にほぼいいところなしじゃないですか…。それでこの金額出せるのかどうかになってきますよね。
住友の物件が後発でおそらく金額的には高いだろうというところで、これを先に手に入れたいかどうかぐらい。

[162: 名無しさん]

>>161 匿名さん
簡単に買えるものでは無いのでこの立地にこだわらないのなら完成後にモノを見てから決める方向で良いかと。
今出てる情報だけで買いとは思えませんし、焦らなくてもまともな人なら完成まで手を出さないでしょう。
他の調布物件のMRを通いつつ目を養いながら気長に待ちましょう。

[163: 匿名さん]

>162

青田売りって問題があるから皆がそう考えたら淘汰されると思うんだけどね。まあ、すみふ物件は完成在庫当確なので完成まで待てるけど。

[164: 匿名さん]

>>162 名無しさん
161です。
部屋を希望できるのはこれからなのですが、売れ行き的にはどんな感じになるんですかね。

[165: 匿名さん]

>164

実施の売れ行きは売る側もふたを開けてみないとわからない。要望書集めて検討者の希望確認したうえで販売するけど、それでも外したりする。

[166: 匿名さん]

一期だと結果が出てないからわからないんだよね。特に今はコロナの影響が読みずらい。三井はアンケートとったり慎重だけど。

[167: 匿名さん]

>>165 匿名さん
ですよねぇ…

[168: マンコミュファンさん]

すぐそばに住友が建つとなると、隣の芝は青い状態になりそう。どうしても優劣意識してしまいそうだよ。

[169: 匿名さん]

もう、すみふの先行部隊がちょっかい出し始めたのかな。売れ残り確定を青い芝とは笑止。

[170: 匿名]

>>168 マンコミュファンさん
住友の仕様がすぐにでも開示されるなら、比較もできますが…。三井が売れ残って初めて住友と比較できるぐらいではないでしょうか。

[171: 名無しさん]

昨今の建築費高騰、コロナによる経済低下に伴う収入低下を鑑みると買える人の絶対数が少なくなっていて、調布の新築マンション競争を考慮すると戸数もそれなりにあるこのマンションが三井ブランドと立地だけで完売するのは容易くはないと思います。
完成前に3割程度売れれば十分でしょう。

[172: マンション比較中さん]

すみふ、シティハウス調布が公式で出ましたね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chofu/?yclid=YJAD.1598603592....

[173: 評判気になるさん]

駅からの道は一番よさそうですね。
建物自体は普通ですが、白い線は電柱ですかね・・・・
まあ戸数も多くないので高そうですが新築ではNo1っぽいのですぐ完売しそうですね。

坪単価400いきそうですが・・・コロナ、首相辞任後の来年発売なので一寸先は闇ですね。。

[174: 匿名さん]

>172

小規模で販売開始予定の半年前に物件告知って異例。あと、青田売りってのも。

＞すぐ完売しそう

すみふを知らないね。高値で長期販売ってのがパターン。

[175: 匿名さん]

シティハウス調布の詳細が出るまで待つ方が多いのか、そもそも価格帯に差があることが予想されるため競合しないのか。
果たして。

[176: 匿名さん]

>175

他デベ物件ならまだしもすみふを待つ人はいないんじゃない。

[177: 口コミ知りたいさん]

皆さま模型がなくて買うことに不安はないのでしょうか。中身は仕様さえ把握しておけば他の物件とそう大差ないかなと思いますが、外観の一部だけしかみてないのに買うことに躊躇しています。
駐車場側やマンションの中庭はどんなデザイン？廊下はどんな感じ？とか…。

[178: 匿名さん]

模型があっても、できてみたら非常用階段がチープで工事用足場かなんて揶揄されてたのも過去には三井物件であった。それだったらお金もかかるしいらないかって判断なのか。

まあ、模型作らないならVR動画くらいつくってもいいのにね。模型ないから判断できませんでリジェクトして反応見てみるとか。

[179: 匿名さん]

>177

設計図書見れば色や表面の仕上げ以外は分かると思うよ。図面読めればだけど。

[180: 匿名さん]

>>176 匿名さん
そんなもんなんですかね。そんなに価格差あると思われますか？

[181: マンション検討中さん]

入居は８か月違いですかね
価格考えなければここ２，３年の調布新築で一番かと思います。
400切って390位なら売れそうです。

[182: 匿名さん]

>180

他エリアで競合してるところ調べればわかるよ。1割は高い。仕様がいいってわけでもないし。

[183: マンション比較中さん]

模型があってモデルルーム作ってることで、結局物件価格に跳ね返ってくるから、自分はモデルルームなしで一円でも安くなる方がいいかな。

あの見せてくれるビデオとか、買いもしない人に図面や上質紙で作ったパンフレット配るのもいらない。あれにどれだけ金かかっているのかと思うと。

何件か他のマンションのモデルルームみてたらだいたい間取りも内装も同じ感じだから想像がつくようになるしね。

[184: 匿名さん]

販売図面だと平面図だから、梁の出方、窓の高さとかがわからないんだよね。あと資料だけだと内装の実際の色や質感がわからない。その辺をどう見せるかの工夫が無いとモデルルームなしって単なるコストダウン。

青田売りやめて完成売りすればいいのにね。そしたら現物確認して判断できる。

[185: 匿名さん]

＞買いもしない人に・・・配る

一見さんには簡易図面渡して、2回目に正式なパンフレットと販売図面って工夫してたところもある。実際モデルルーム一回見てこれはないなってのも多いから少しずつやればいいのにいきなり模型無し、モデルルームなしって極端。

あとすみふなんかはここはどうですかって提示してくる以外の部屋の図面はくれなかったりする。

[186: 匿名さん]

三井は北仲で紙の書類は渡さずにタブレット渡してネットでってやってた。タブレットはコストアップだろうけど、今時マンション購入検討するレベルの人はネットにアクセスできるからネットでってやればいいのにね。

[187: マンション比較中さん]

そうそう。ほとんどのものはダウンロードできて保存できるほうが、紙の配布よりも助かる。

それに梁の出方云々っていうけども、モデルルームって結局代表的な一室を展示するだけだから。

[188: 匿名さん]

パソコンだと色の再現性に問題あるかな。まあ、紙でも実際と違うってあるけど。良心的なところはタイルのサンプルとかをモデルルームで用意してるけど。あと、モデルルームあればバルコニーにでて外壁は確認できる。

[189: 匿名さん]

青田買いの時期のモデルルームもオプション満載だから
実際にオプションをあまりつけないで買った場合、なんとなく自分の買った部屋がさっぱりしすぎている風に感じてしまうこともあるようで・・。
見学するときには
どのみち想像力を大きく働かせながら検討していかないと行けないんだろうなぁと思います。

[190: 匿名さん]

>189

その辺の違いを実感したいのであれば完成物件を見に行くってのが一つの手。最初はデコった棟内モデルルーム見せられるけど何回か行けばすっぴんの実際の部屋を見せてくれる。