パークホームズ調布 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア５邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通１５分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1816/
所在地：東京都調布市小島町1丁目19番1（地番）
交通：京王電鉄京王線「調布」駅 徒歩6分
総戸数：162戸
入居時期：2022年3月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上8階
間取：2LDK～3LDK
面積：57.03平米～74.86平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30 管理担当】
[スレ作成日時]2020-01-24 15:28:40
パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか？
| No.151 |
by 住民板ユーザーさん2 2020-08-18 22:08:44
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削除依頼
ここが350越えるなら住友は400越えるでしょうね
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| No.152 |
最近のコメントがマイナス面が続いているので、ちょっと気になっています。
この物件の良いところってどこですかね。 立地以外にないのでしょうか…。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
確かに高いですが立地は新築の中では間違い無く一番。
マンションは立地ですからそれだけで買う人はいると思います。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>154 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。 すぐ南側にできる住友不動産のマンションは仕様などはまだ開示されるような時期ではないですがおそらくこれより値段は高いと予想されている方が多いですね。 確かに設備云々のグレードの話は出ていますが、スーパーや小学校への近さを見ると利便性は高いのかなと思っています。 |
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| No.157 |
ここは８階建てですがすぐ南にできる住友は１０階建ての計画。
東側は過去の方の投稿のとおりなので眺望は西向き以外はあまり期待できないのでは？ |
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| No.158 |
スミフは更に高いので三井買って後悔はあまりないよ
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
152で投稿した者です。
この物件、立地以外にほぼいいところなしじゃないですか…。それでこの金額出せるのかどうかになってきますよね。 住友の物件が後発でおそらく金額的には高いだろうというところで、これを先に手に入れたいかどうかぐらい。 |
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| No.162 |
>>161 匿名さん
簡単に買えるものでは無いのでこの立地にこだわらないのなら完成後にモノを見てから決める方向で良いかと。 今出てる情報だけで買いとは思えませんし、焦らなくてもまともな人なら完成まで手を出さないでしょう。 他の調布物件のMRを通いつつ目を養いながら気長に待ちましょう。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
一期だと結果が出てないからわからないんだよね。特に今はコロナの影響が読みずらい。三井はアンケートとったり慎重だけど。
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| No.167 |
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| No.168 |
すぐそばに住友が建つとなると、隣の芝は青い状態になりそう。どうしても優劣意識してしまいそうだよ。
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| No.169 |
もう、すみふの先行部隊がちょっかい出し始めたのかな。売れ残り確定を青い芝とは笑止。
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| No.170 |
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| No.171 |
昨今の建築費高騰、コロナによる経済低下に伴う収入低下を鑑みると買える人の絶対数が少なくなっていて、調布の新築マンション競争を考慮すると戸数もそれなりにあるこのマンションが三井ブランドと立地だけで完売するのは容易くはないと思います。
完成前に3割程度売れれば十分でしょう。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
駅からの道は一番よさそうですね。
建物自体は普通ですが、白い線は電柱ですかね・・・・ まあ戸数も多くないので高そうですが新築ではNo1っぽいのですぐ完売しそうですね。 坪単価400いきそうですが・・・コロナ、首相辞任後の来年発売なので一寸先は闇ですね。。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
シティハウス調布の詳細が出るまで待つ方が多いのか、そもそも価格帯に差があることが予想されるため競合しないのか。
果たして。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
皆さま模型がなくて買うことに不安はないのでしょうか。中身は仕様さえ把握しておけば他の物件とそう大差ないかなと思いますが、外観の一部だけしかみてないのに買うことに躊躇しています。
駐車場側やマンションの中庭はどんなデザイン？廊下はどんな感じ？とか…。 |
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| No.178 |
模型があっても、できてみたら非常用階段がチープで工事用足場かなんて揶揄されてたのも過去には三井物件であった。それだったらお金もかかるしいらないかって判断なのか。
まあ、模型作らないならVR動画くらいつくってもいいのにね。模型ないから判断できませんでリジェクトして反応見てみるとか。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
入居は８か月違いですかね
価格考えなければここ２，３年の調布新築で一番かと思います。 400切って390位なら売れそうです。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
模型があってモデルルーム作ってることで、結局物件価格に跳ね返ってくるから、自分はモデルルームなしで一円でも安くなる方がいいかな。
あの見せてくれるビデオとか、買いもしない人に図面や上質紙で作ったパンフレット配るのもいらない。あれにどれだけ金かかっているのかと思うと。 何件か他のマンションのモデルルームみてたらだいたい間取りも内装も同じ感じだから想像がつくようになるしね。 |
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| No.184 |
販売図面だと平面図だから、梁の出方、窓の高さとかがわからないんだよね。あと資料だけだと内装の実際の色や質感がわからない。その辺をどう見せるかの工夫が無いとモデルルームなしって単なるコストダウン。
青田売りやめて完成売りすればいいのにね。そしたら現物確認して判断できる。 |
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| No.185 |
＞買いもしない人に・・・配る
一見さんには簡易図面渡して、2回目に正式なパンフレットと販売図面って工夫してたところもある。実際モデルルーム一回見てこれはないなってのも多いから少しずつやればいいのにいきなり模型無し、モデルルームなしって極端。 あとすみふなんかはここはどうですかって提示してくる以外の部屋の図面はくれなかったりする。 |
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| No.186 |
三井は北仲で紙の書類は渡さずにタブレット渡してネットでってやってた。タブレットはコストアップだろうけど、今時マンション購入検討するレベルの人はネットにアクセスできるからネットでってやればいいのにね。
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| No.187 |
そうそう。ほとんどのものはダウンロードできて保存できるほうが、紙の配布よりも助かる。
それに梁の出方云々っていうけども、モデルルームって結局代表的な一室を展示するだけだから。 |
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| No.188 |
パソコンだと色の再現性に問題あるかな。まあ、紙でも実際と違うってあるけど。良心的なところはタイルのサンプルとかをモデルルームで用意してるけど。あと、モデルルームあればバルコニーにでて外壁は確認できる。
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| No.189 |
青田買いの時期のモデルルームもオプション満載だから
実際にオプションをあまりつけないで買った場合、なんとなく自分の買った部屋がさっぱりしすぎている風に感じてしまうこともあるようで・・。 見学するときには どのみち想像力を大きく働かせながら検討していかないと行けないんだろうなぁと思います。 |
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| No.190 |
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| No.191 |
調布徒歩六分で平均坪単価350越えとかまじ？、、、
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| No.192 |
仕様も仕様だし、ブランズと同じで結局下がるのでは
ただ、スミフも出てきましたし、長期戦必至かな |
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| No.193 |
これの近くに住友が出てきましたね。
あちらは駅4分…やはりさらに高くなりそうですな。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
すみふは価格だけでなく、仕様もハイレベル。
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| No.196 |
すみふが高いのは時間をかけて販売するコストをオンしてるから。物がいいってわけじゃないんだよね。
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| No.197 |
前に出てたグレーシア調布とかより、どんどん値段跳ね上がってない？
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| No.198 |
３LDK 5980とは思ったより安い
まあ壁ドン眺望０だろうけど、、、しかし直床なんですね |
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| No.199 |
HP見たら価格また見直し入ったんですね。
もう一段階価格下がらないかなぁ。 |
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| No.200 |
67平米5980だとすると坪単価290くらいですね。
パンダで条件は良くないでしょうがそこを妥協できれば悪くないですね |
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