ライフレビュー川崎久地グランヒルってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライフレビュー川崎久地グランヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.living-life.co.jp/mansion/kuji/index.html

所在地：神奈川県川崎市多摩区長尾6丁目479番1
交通：JR南武線「久地」駅より徒歩12分、
　　　JR南武線「宿河原」駅より徒歩14分、
　　　東急田園都市線「二子玉川」駅バス17分「長尾」バス停より徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.72㎡～85.73㎡※防災倉庫面積含む
売主：株式会社リビングライフ
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社リビングコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[123: 匿名さん]

設計事務所が7名で8000万なら
ひとり年収800万としたら人件費で7割飛んでく計算なんだけど？これのどこが健全なんだよ。若葉マークの満喫野郎

[124: 匿名さん]

あの僻地で100戸超の大規模マンションをあの値段で容易に捌けるわけない。しかもコロナ禍で景気悪化が長期的で先が見えない。値下げは折り込み炭なんじやない？

[125: 匿名さん]

>>123 匿名さん
年収800万で計算するからなんですよ
何年前も資料を計算したところで机上の計算でしょ
今でしょ！

[126: 匿名さん]

リーマン後は荒れたね。そのリーマンを凌駕するコロナ禍はどうなるか？怖いな。満喫っつさんはとても必死で痛々しいですがもしかして先走った口ですか？

[127: 匿名さん]

ここだけじゃない
他のマンションにも言えることでは？

[128: 匿名さん]

>>124 匿名さん
坪単価200万程度ですので立地を勘案すれば妥当だと思います。駅近は高いですね

[129: 周辺住民さん]

ここ近辺は地価一坪30万となっていますが、どういう理由で200万が妥当なのですか？
ちなみに昨年の駅前物件でも坪単価200万程度でしたよ。デベの頑張り次第と言うことでしょうね。
他の方も言っていますが強気な値段設定らしいですね。
それが客観的な印象だと思いますが。。。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7032.html

[130: 匿名さん]

>>129 周辺住民さん
坪30万の根拠は？
公示価格では付近の相場は70万弱。実際の売買ではそれの2割増しから。相場は85万程度でしょう。
マンションは土地と建物を一緒に買うことになります。
もちろん土地の割合の方が少ないですね

[131: 匿名さん]

>>129 周辺住民さん
周辺住民なのに知らないのね

[132: 周辺住民さん]

>>130

>>47
みたいですけど。。。前レス読んでないのですね。

[133: 匿名さん]

>>132 周辺住民さん
坪単価と平米単価、ごっちゃ煮ですねぇ
坪30万って最初に書いたのは誰でしょうか

[134: 周辺住民さん]

失礼しました。平米なので確かに坪だと70マンくらいです。
ただ、坪単価200万で駅3分で新築がでたのは確かです。坪70万なら200万で出すのが妥当なのか？ですね。

[135: 周辺住民さん]

近くなので気になっていましたが、場所を知っているだけに200を妥当と言える根拠を知りたいと思った次第です。実際にブログでも書いてある通り強気の値付けだろう。と思いますよ。匿名さんは妥当と思うのならもちろん買ったのですよね？

[136: 匿名さん]

>>134 周辺住民さん
それなら他の同程度のマンションの付近の地価と分譲価格を対比してみればどうでしょう

[137: 匿名さん]

>>135 周辺住民さん
専有面積70m2で坪単価200万円で4235万。
もっと郊外に行けば3千万円台のところがありますよ

[138: 匿名さん]

>>135 周辺住民さん

クジライフを手に入れられるなら坪200万はありと思います。二子玉も楽しめ、多摩川緑地、東高根森林公園など自然環境にも恵まれています。

[139: 名無しさん]

周りなんも無いし、坪単価120万円がいいところじゃない

[140: 匿名さん]

>>139 名無しさん
その単価で買えるところがあると
いいですね

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
会話になってない笑
この物件にこんな単価見合わないのでは、って話だよ

[143: 匿名]

向ヶ丘遊園の跡地に興味あって覗いてみましたが
ここは無いな。資産価値無いし、永住考えるには不便過ぎで何のメリットも無い自分からするとこれこそかねをどぶにすてる典型。買う人の理由が知りたい。