ハイムスイート朝霞ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ハイムスイート朝霞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://heimsuite.com/asaka/index.html

所在地：埼玉県朝霞市根岸台三丁目1番20（地番）
交通：「朝霞駅東口」バス停より「宮台」バス停まで5分、バス停「宮台」から徒歩2分
　　　東武東上線「朝霞駅」（東口）駅徒歩22分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：67.85㎡（20.52坪）～85.95㎡（25.99坪）
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 検討板ユーザーさん]

>>599 マンション検討中さん
ケーブルに挿せばすぐに使えます。
お持ちのルーター使えばWiFiも使えます。
マンション一括契約なので、個別契約はできません。

[602: 匿名さん]

あさかリードタウン施設専用周回バスの試験運行は既に実施されてるんでしょうか。
資料では１月上旬とのことですが。

[603: 検討板ユーザーさん]

>>602 匿名さん
1月の交通協議会が開かれた様子無いし、緊急事態宣言もあったから伸び伸びになるのかもですね。
だけど、そもそもあのルートじゃ利用者増えさそうだし、なし崩し的に計画白紙になりそう…

[604: 評判気になるさん]

>>603 検討板ユーザーさん

通常の生活状態にならないと検証しても意味がないと判断されてるのかもしれませんね

[605: マンション検討中さん]

2900万～って広告で前に見たんですが、今はホームページなどには掲載してなかったのですが、もうなくなってしまったのでしょうか？安いなーと思いまして

[606: マンション検討中さん]

>>605 マンション検討中さん
問い合わせしたら販売対象部屋の価格表送ってくれますよ。先日送られてきた1/21時点のリストではA棟は完売、B棟も残2部屋、比較的最近販売スタートしたC棟が現状のメイン販売対象ですね。2900万円台は67.85平米のお部屋だったと思いますからもう該当するお部屋は無いですね。現状最安は3578万円のC棟2階です。

[607: マンション検討中さん]

>>606さん
先週送られて来た資料には、B棟にまだ販売開始していない部屋が1階から最上階まで一列か二列あったのですが、それも実際はもう無いということでしょうか？
B棟の1階庭付きが良かったのですが、無いならオワタ

[608: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん
価格表送付してくれるんですね！
オンラインでは契約済みか未販売か区別つきませんが、郵送してくれる価格表は区別つきますか？

売れたと思って部屋を決めてしまって次期販売だったら残念なので。

[609: 口コミ知りたいさん]

>>608 匿名さん
問い合わせの際に担当者に直接聞いた方が早いですよ

[610: 住民板ユーザーさん1]

2900万のお部屋は、1部屋しかないそうです。
それもその1部屋以外のすべての部屋が売り切れてから、抽選で当たった人のみが住めるという。そういう話だったと思います。

[611: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さん
見間違いでコメントして失礼しました！仰る通りB棟も2列未販売部屋ありました。
細くグレーアウトしてたので見落としてしまいました...。

[612: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん
ちゃんとわかる様に書いてますよ。こちらの物件は情報開示もしっかりしてますし、対応丁寧だと思います。

[613: 住民板ユーザーさん1]

2900万円の部屋は何階かご存知の方いらっしゃいますか？

[614: 口コミ知りたいさん]

>>613 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームに問い合わせてみて下さい。

[615: 匿名さん]

>>602 匿名さん

あれ。私はそれ元々あったけど管理費の負担が高いため廃止になったと聞いたのですがまだ生きているのでしょうか？

[616: 口コミ知りたいさん]

>>615 匿名さん
リードタウン住人専用では無いため管理費云々は不明ですが、交通協議会の資料以上の情報はここでは出ていないかなとおもいます。

[617: 匿名さん]

>>615 匿名さん
廃止って話があったんですか・・
朝霞市も積水も、もう少し情報をオープンにして欲しいですね。

[618: 入居予定さん]

廃止の予定はどこにも公表されていなさそうですけどどこ情報でしょうか？
管理費も管理修繕費等の資料を見ましたがそのような記載は在りませんでした。

[619: 口コミ知りたいさん]

>>618 入居予定さん
リードタウンを対象にした、積水とデンソーの実証実験と路線化検討の話なので、マンションの管理組合は直接関係ない話のはずですよ。
なので、マンションの販売資料などには全く記載がなく、販売時も案内はなかったはず。

[620: 口コミ知りたいさん]

>>618 入居予定さん
確認しましたが、廃止はされていません。
ただ、試運転の開始時期が1月ではなく、3-10月だそうです。

[621: マンション検討中さん]

試運転は３月８日からみたいですね。
モデルルームにお知らせが置いてありました。
和光市まで無料シャトルバス。

[622: 名無しさん]

バスは3月からなんですか！！おいくらなんでしょうね。

[623: 口コミ知りたいさん]

>>622 名無しさん
無料です

[624: 入居前さん]

無料はありがたいけど、どこが運用コストを持っているか気になりますね。。
できれば長期にわたって運営して欲しいから無理のない計画をたててほしいな。

[625: 口コミ知りたいさん]

>>624 入居前さん
自分で調べましょう

[626: マンコミュファンさん]

>>625 口コミ知りたいさん

なんの生産性もないレスですね。
どの掲示板でもよく見かけるレスですが、そのレスをすることでなにか変わりますかね。そう思うなら黙って放置しとけばいいのでは？

[627: 匿名さん]

>>626 マンコミュファンさん
なら貴方もスルースキル身につけましょう笑

[628: 匿名さん]

>>624 入居前さん
コストのメインはセキスイが負担してるようです。カインズやその他店舗は支援するかを検討中みたい。
利用者が少なく採算がとれなければ撤退ですね。

[629: 匿名さん]

和光市まで時間かかるし今後どうなるか不透明だし、朝霞駅行きのバスを増便してくれる方がありがたいな。

[630: 入居者さん]

>>629 匿名さん
管轄が違うから無理でしょうけどそれは思いますね。
需要が高まれば動くこともありますのでマンションに住む方、戸建ての方、カインズ・イトーヨーカドー利用者さんがどれだけバスを利用するかですね。

[631: 住民板ユーザーさん1]

都内に行く目線からすると和光市の方がありがたいですよ。
朝霞だと和光市から地下鉄乗ると一駅分別料金かかるので。
和光市であれば羽田バスもあるし

[632: 匿名さん]

でも、平日は和光の駅前まで行かないし休日はどえらい遠回りするんでしょ？
そんなんなら朝霞駅への直行バスがあった方が便利。
バスルートの変更も検討してほしいな。

[633: 匿名さん]

売れ行きはどうでしょうかね。

[634: マンション検討中さん]

先週末モデルルームに行った者ですが、満席でした。価格にバラも結構ついてましたね。
駅からはちょっとアレだけど、東上線でこの価格であの設備は他にはないですねー。収納も充実してますよね。

[635: マンション検討中さん]

完成間近で見た目も見れるので現地に行った時に購買意欲は上がりそうですね。
更にローン控除の延長が決まって需要が高まり後押しされそう。
満席になるくらいですからラストスパートかけてきた感じでしょうか。
今は時期的にC棟メインでしょうしね！

[636: 通りがかりさん]

坪単価安すぎ！！！朝霞って人気エリアって聞いてたけど駅離れるとここまで下がるんですか？

[637: 匿名さん]

積水化学工業東京工場跡地だから土地代が掛かってないというのが一番大きい。
駅離れてもここまでは下がらない。
朝霞のこの周辺マンションを見てもらえばわかりますけどどこも3LDK販売価格5000万前後台ですよ。

[638: マンション比較中さん]

>>634 マンション検討中さん
私も先日モデルルームと現地見学してきました。希望の部屋が売れてしまったいたので断念しましたが、仕様も良く、全戸南向きでベランダの奥行きが広くて隔て板も上までだったから、ベランダが有効に使えそうで良かったです。
駅距離重視される方には論外でしょうが、バス便でこの価格だったら響く方も多いのでしょうね。もっと早く知りたかった?！

[639: 匿名さん]

>>121 住民板ユーザーさん4さん
どのメーカーもそうですが機種次第ですよね。今回配布のはあまりスペック高くないもののようでした。ただ、今は上位機種でも安いので、使って気になるようになってから買い替えても良いのかと。(ただ、もともとの通信速度自体が戸数全体の使用状況に依存しますから、ルーター変えても大差無かったりするかも。)

[640: マンコミュファンさん]

>>624 入居前さん
積水がコスト持ってるって聞きました。

[641: マンコミュファンさん]

世帯年収650万子なしで、ここ妥当ですかね...？検討するか迷う。。

[642: マンション検討中さん]

>>641 マンコミュファンさん
銀行に仮審査通した方が早いかと。
年収同じくらいの金額です。
1人で組みましたが何も問題なかったですよ。

[643: マンション検討中さん]

>>641 マンコミュファンさん
同年収です。逆にここ以外は買えません。中古も考えましたが、やっぱり新築にはかなわない！
１０万の家賃払うのはもったいないので、同じ支払いで考えました。3500万のローンを組むのは不安だったけど、家賃を払い続けるのは勿体ないという結論に至りました。10万×12ヶ月で１２０万もタダ払いするんですよね。
650万ご年収があるなら心配無用では？

[644: 検討板ユーザーさん]

自分はもうちょい低い年収ですが、一人で組みました。色々見学行きましたが、築浅の中古は割高でした。築25年位になるとお安くなりましたが、仲介手数料や住宅ローン控除が貰えない、修繕費がすでに高くなっているので返済があまり変わらない、との理由で中古はやめました。
住宅ローンで借金をするのは心配かもしれませんが、今の住宅ローンは様々な補償がついているので、ご心配なら補償をつけられる事をお勧めします。賃貸は補償はありませんよ！

[645: 口コミ知りたいさん]

>>640 マンコミュファンさん
>>641 マンコミュファンさん
交通協議会の資料に、最新の情報でてますね。
3～10月に実証実験で、リードタウン住人とカインズ会員が対象のようです。
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/5/tikikokyokotu02.html

[646: 匿名さん]

>>645 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
協議会、2/4に実施されてたんですね。

1月下旬に朝霞市に問合せしたところ、
・このバスについては積水主体で朝霞市としては報告を受けるのみに近い
・なので現時点で積水からなんの報告もないので詳細はわからない
・報告などがあれば市の広報として発信することもある
といった感じでした。
運賃をとるまでは（試験運行）積水がそこそこ勝手にやれるみたいで、認可をとるにしても国が相手なので朝霞市はほとんど関与してないそうです。
なのでルートをどうするとか時刻表云々は積水に言ってくださいとのことでした。
（関与してないと言いながら口だけは挟むのがお役所らしいです・・・）

[647: 通りがかりさん]

当然ながら売れ行きイマイチですね。
若い世代向けの価格帯ですが、こんな資産価値の無いマンションを買ってしまっては引越しを余儀なくされた時に死ぬほど後悔しますよ。
こんなマンション勧めるFPにはなりたくないものです。

[648: 匿名さん]

>>647 通りがかりさん
えっと、販売状況ご存知でコメントされてます?
それにこちらを購入される方はリセール面での弱さは百も承知でしょう。
引越し可能性の低い長期居住前提であれば、駅距離が許容出来るのであれば今時の新築マンションとしては仕様と価格のバランスは素晴らしいと思いますがね。

[649: 検討板ユーザーさん]

>>647 通りがかりさん

あなた自身が興味ないならいちいちコメントしなくていいのでは？

[650: マンション検討中さん]

>>647 通りがかりさん
どこのマンション売ってる営業さんかな？笑
きっとお宅のマンションより普通に売れてますよ