アルファステイツ神戸祇園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ神戸祇園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/kobe-gion/

所在地：兵庫県神戸市兵庫区下祇園町11番地（地番）
交通：JR東海道線・山陽本線「神戸」駅　徒歩22分
　　　神戸市営地下鉄「大倉山」駅　徒歩14分
　　　神戸市バス「平野」バス停　徒歩2分
　　　阪急バス「平野」バス停　徒歩1分
　　　阪神電気鉄道　神戸高速線「西元町」駅　徒歩21分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：60.25平米～73.15平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅からとても遠いですね。
きっとその分周辺は静かで住みやすいのだとは思いますが・・・。
いよいよ来月から販売開始ということは間取りもオープンになるのかしら。
もうしりょうを取り寄せた方はいらっしゃいますか?

[2: 匿名さん]

駅まで遠いけれど、路線バスのバス停までは近いみたいです。
本数次第では、特に不便なく駅までアクセスできるのではないかと思われます。
バスだと、どれくらいの時間で駅までたどり着けるのでしょうね。

駅まで距離がある場合は価格は控えめになるかと思いますが
こちらの場合、まだどういう感じで作られていくのかわからないので
情報を待っての判断になりそうです。

[3: マンション検討中さん]

値段次第ではジオ中山よりイイかも

[4: 匿名さん]

バスは時間が読めないから。
気になるのはマンション周辺がどれくらい便利かですね。
値段が安くて、マンションの近くに買い物施設などがあれば、検討する人もいると思います。
しかし、バス通勤は大変ですよ。
となると自転車かな。

[5: マンション検討中さん]

ココならすぐ近くのトーホーか自転車で新開地市場かな。値段次第ではジオ中山手より割り切ってこっち選ぶのは有りね。

[6: 評判気になるさん]

ジオはあの不便な立地で特に安くもなく9割以上売れてるのはすごいよな
ここは価格抑えて勝負するなら需要あるかもね

[7: 名無しさん]

同時期に販売してたらあちらの客食ってたでしょうね。

[8: 匿名さん]

確かにバス移動となると交通状況や天候などによって時間が読めないという場合もありますが、
最近のバスは現在位置情報を確認できるバス会社もありますから、
確認できれば、それに合わせて家を出ることが出来ますね。
バスももっと便利になると、有効活用できるのになと思います。


地下鉄なら歩いて14分程度なら歩いても行けそうです。

[9: 周辺住民さん]

toho医大も近いしバスも座れるしジオ中山よりいいかも。値段次第

[10: 匿名さん]

周囲がごちゃごちゃしている環境上、ジオ中山手とは全く別物だね。駅からもだいぶ遠いし結構安くなりそうではある。

[11: 検討板ユーザーさん]

ごちゃごちゃしててもスーパー近くて安ければそれでよい
ここに求められているのはそんなとことろでしょう
ジオはブランド含め箱の価値はあると思うが、高層階の6000万は強気すぎると思う
ここは良心的な価格であることを期待したい

[12: マンション検討中さん]

ジオの中途半端な立地を高値で掴むくらいなら割り切ってコッチがいい

[13: 匿名さん]

もうそろそろ年末年始の休暇が気になる頃です。
21日、22日はモデルルームの案内会をやるみたいです。次の週は書いていないので、28、29日には年末年始休暇かな。

と思ったら、マンションの公式の下に「2019年12月24日(火)～2020年1月3日(金)は休業」と書いてありましたね。
クリスマス休暇、羨ましいです。いいな。

現地は周辺に細い道があります。しかし、交差点側から駐車場に入ることができるので、思ったほど辛くはないのかな。
マンションも自分が育った場所に近い場所を選ぶ人が多くて、ごちゃごちゃしているところが落ち着く人もいますよね。

[14: 匿名さん]

ジオの７掛けならこっちの勝ちかな
半値なら完全勝利！
周辺の便利さならこっちの方が遙かに上だ
あっちも元町駅まで歩くのは現実的ではないし

[15: マンション検討中さん]

駅から遠い分、価格は頑張って欲しいですね
ジオも4000万の部屋ならまあありかと思いましたが早々に売れてしまいました。当時それ以上の値段の部屋はまだまだ残ってましたが、正直ブランドのために割高と分かりつつ不便な立地を電動自転車で耐えるのは後々後悔しそうでやめました。

[16: 匿名さん]

安い！
60㎡で2,640万円
73㎡で4,310万円
これは売れる

[17: 匿名さん]

普通のサラリーマンが無理なく買えそう。

[18: 匿名さん]

>>16
>>73㎡で4,310万円
いいですね！
駅から遠い分、価格を抑えめにして買いやすい価格にしていますね！
検討してみようかなと思える価格帯です。

周辺環境は悪くないですし、住みやすそうと思えます。
小学校が近くて中学校の方が遠いのも、小さい子供を育てる側からするとありがたい。
普段、車を利用するのなら不便じゃなさそうですよね。

気になるのが湊山温泉。温泉がこんな近くにあるんですか？

[19: 匿名さん]

歩いて5分も掛らないですよ。
設備や建物は古いですが源泉かけ流しの良い温泉です。

[20: マンション検討中さん]

歴史有りそうな温泉ですね。この辺の地名も京都みたいな町名が多いような。

[21: マンション検討中さん]

今日チラシをみました。車が必要な場所なのに、駐車場少なくないですか？

[22: 匿名さん]

72戸で45台、空きが出て負担になるより抽選なるくらいで丁度いいくらいでは。近くで借りてもこの辺なら安いでしょう。

[23: 匿名さん]

すぐ近所に月極め駐車場が沢山ありますよ。
後のことを考えたら空きが出ないぐらいの少ない方が良いです。

[24: 匿名さん]

この立地、広さ、価格で良いと言う人がいる事事態がバブルの証や。
某評論家が言っていたが高くても買う人がいるから上がるんやね、
しかし既ににピークは既に過ぎている今
買うのは自殺行為やで。
私が昔、坪700万で売った土地は今は120万ぐらいになってるわ。
慌てて買うことはないよ。

[25: マンション検討中さん]

この値段でバブル？建築費も高騰して今後も下がらない昨今良心的な値段と思うけど。

[26: 匿名さん]

10～20年後は判らないけど今の相場ならかなり妥当な値段で高値掴みには成らないと思います。
相場がいつ下がるか上がるかなんて誰にも判りません。

[27: 匿名さん]

>>19
>>設備や建物は古いですが源泉かけ流しの良い温泉

湊山温泉、いいですね。宿泊しなくても入れるでしょうか。
温泉がここまで近くにあるなら、気軽に入りにいけそうです。楽しそう。

価格はバブルと感じませんでした。
もっと高いと思っていたので。
兵庫は23区や大阪と比較して中古マンションは売りにくそうではありますね。
ここも駅からはちょっと距離あるので中古だと売りにくいと感じています。長く住む予定の人が入居するんじゃないでしょうか。

[28: 匿名さん]

その分、新築でも安いわな

[29: 匿名さん]

千数百年の歴史有る神社もあるね

[30: マンション検討中さん]

安いは正義

[31: ご近所さん]

清盛もいますよ

[32: 匿名さん]

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかもしれません。
ただ、間取りや設備を見ると、この価格にしてはクオリティが良いと思います。
しいていえば、駐車場が全戸分あれば、もっとよかったですが。
交通アクセスの良い立地を選ぶか、価格で選ぶのかでしょうね。

[33: マンション検討中さん]

駐車場全部は要らん

[34: 匿名さん]

今日、Qさまで歴史特集でしたね。
中学校で学んだ歴史の内容を復習できてためになりました。
祇園神社や宇治川公園、大倉山公園など歴史ある公園が多い印象です。

車の所有率ってどうなんでしょう？
家族でファミリーカー1台と、将来、子供が2台めを持つ家庭が多いでしょうか。
駅からちょっと遠いので、車があると出かけるのも便利な気がしました。

[35: 匿名さん]

心配しなくても近くに月極の駐車場が有りますよ。
将来の修繕を考えたら少なめの方が良いと思います。

[36: 匿名さん]

画像があるとテンション上がりますね。
神社の写真はいつの時代のものなのでしょう？
年季が入ってるなあ。
清盛像は男前でびっくりしました。

バス停はすぐ近くなので、バスになれてる人にはラッキーですね。
設備などのクオリティも前の方が書かれているようにクオリティ高めだと思います。
ちょっと残念なのがトイレに手洗いカウンターが無いことかな。
こちらのタイプだと手洗い後に床が濡れてしまうことがあると思うので。

[37: 匿名さん]

駅まで距離があるのはちょっとなぁ・・・と思いますが
買いやすい価格帯はかなり魅力的かもしれません。
設備内容も充実していますね。
駅までバスを利用せず、自転車で行くと考えれば苦ではないかもしれないかも。

[38: 匿名さん]

神戸駅なら自転車で5分ぐらいでしょうね。
それかもっと近い地下鉄大倉山なら無料駐輪場が有ります。

[39: 匿名さん]

元々ここは九龍城みたいな商店街だったから潰れて良かったよ
でもまだまだ寂れている

[40: 匿名さん]

駐車場は、最初に入居するときに台数が確保できなかったら、敷地外を斡旋してくれたりするんでしょうか。
もしそうならありがたいです。

マンションのホームページに「バーチャルモデルルーム」がありました。
最近、面白いと思ってVRの子供用おもちゃを買ったんですが（スマホを接続できてレンズからYouTubeを見ると立体的になるもの）、レンズなくてもホームページからGoogleマップみたいに遊べて楽しいですね。
最初は操作に慣れないものの、忙しくて行けない人にも見ることができると思います。

[41: 匿名さん]

あまり分譲マンションで敷地内に止められないからと言って斡旋してくれるのは聞いたことが無いなぁ。
丁寧なところだとしてくれるのかなぁ。
情報として「どこそこに月極駐車場はある」程度にしか他では言われたことがないです。
あとは自分で独自に地元の不動産屋さん巡ってみるとかすると
見つけられていなかったところがあるかもしれないです。

[42: 匿名さん]

駐車場の斡旋までしなければいけないような手間のかかること
まぁ、あまりしないでしょうね。
自分で見つけるしかないと思っておいたほうが良さそう。
マンションから駅まで距離があるので、駐車場が確保できないなら
他を探したほうが良いかもしれないです。

[43: 匿名さん]

ここはバスは便利だけど、駅自体はかなり遠いですよね。
バスが自分の通勤時間・帰宅時間にどれくらいあるのか、とりあえずチェックはしておいた方がいいと思います。
帰りがあまり遅くならない人向けかもしれないです。
終バスの時間は特に見ておかねば…。
ざっと見た感じだと22時台でおしまいっぽいです。

[44: 購入経験者さん]

神戸駅にバイク自転車置けるんで問題無いかな

[45: マンション検討中さん]

ここ津波に対してもベストポジションかな

[46: マンション検討中さん]

祇園小って評判どうですか？この地域に疎いので知っている方いれば教えてください。

[47: マンション検討中さん]

祇園小徒歩5分、歴史有る付近の学校が統合された小学校みたいですね。申し分ないでしょう。

[48: 匿名さん]

売れ行きも良いみたいね

[49: 匿名さん]

小学校も中学校も新しいのが良いですね
給食は不味いと評判ですが

[50: マンション検討中さん]

一期はすぐ完売