ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

[住民板ユーザーさん1]

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/
売主：東急不動産　Nippo 大成有楽不動産　JR西日本プロパティーズ　
施工会社：熊谷組
管理会社：東急コミュニティー

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[5823: 入居予定さん]

>>5815 住民さん
ゆりかもめを使って帰る時は新豊洲で降りてるよ
道が歩きやすくて豊洲から帰るより気持ちいいよ

[5824: 住民さん1]

豊洲公園に建築中の建物はカフェなんですね。

[5825: 匿名さん]

どうしてマチルダから利用料取らないの？
無料貸しは癒着でしょう。

[5826: マンション住民さん]

>>5825 匿名さん
住民から管理費が品質比較でコスパ悪すぎるので外部の管理費監査を受け入れるべきと指摘があったが、変な理由をつけて拒絶してます。
植栽の管理、意味不明のイベント費用など散財が目立ちます。

[5827: 契約済みさん]

ひな祭りのオブジェクト、安っぽくて貧乏くさくない？
折角のエントランスが台無し。

あんなのに50万円。次は兜のようです。

[5828: 住民さん6]

>>5827 契約済みさん
確かにイマイチかも。家庭用の方が立派に見える。

[5829: 住民の人に質問したいさん]

>>5827 契約済みさん
年間1000万近くイマイチなイベントにお金浪費するのは辞めませんか？

[5830: 匿名さん]

コワーキングルーム？畳のあるところ使用したんだけどあそこのスペースって使用率どのくらいなのかな？いつも閑散としててもったいないよね
時間帯にもよるかと思うけど誰も来なかった　あとシーンとし過ぎて逆に居づらいし..
いっそのこと住民専用のコンビニを誘致にしてほしい

[5831: 住民さん7]

>>5830 匿名さん
学校終わりの時間帯だと小学生が集まってゲームしたりしてました。騒がしかった。。。

ダイエーのウォークスルー店舗（無人のコンビニのような店舗で、スマートフォンのアプリを使って入店するだけで、レジ会計無しでスピーディにお買い物ができる店舗）を誘致できないかな？って思ってました。ダイエーなので、商品の補充とかはお隣のダイエーさんにしてもらえば良いし。
そう簡単ではないのでしょうが、それが出きたら更にべんりなマンションになるのになぁ。と。

https://www.daiei.co.jp/topics/walkthrough/

[5832: マンション住民さん]

子供も住民だからスペース必要かな

[5833: 住民さん1]

>>5832 マンション住民さん

自分の家で騒がれるのは困るから、子供にも共用スペースがいるって？
キッズルームがあるでしょ？

[5834: マンション住民さん]

キッズルームは幼児向けです。
騒ぐのはダメだけど、勉強とかは良い。

[5835: 住民さん7]

>>5827 契約済みさん
50万の領収書とかさすがにちゃんとあるよね

なかったら警察沙汰になるよね

[5836: 住民さん1]

想像ですが、設置費撤去費とレンタル費用だとしたら50万くらいいくかも？
1日でイス〇千円、ぼんぼり〇千円とかって感じ？
だとしたら、100万くらいかけてちゃんとしたのを買って、毎年飾ったほうが元がとれるのに。

[5837: マンション住民さん]

>>5835 住民さん7さん
領収書はあるでしょう。
問題は各家庭で良い話をマンション全体でかつ安っぽいのを置かれる事です。
グランドエントランスが台無しです。センス無さすぎ。

[5838: 住民さん4]

>>5831 住民さん7さん
その手の住民しか入れない場所のミニショップって、ほぼ間違いなく赤字になって管理費から維持費持ち出しになりますよ。
よっぽど買い物不便なマンションでやるなら意義もありますが、敷地内スーパーのマンションでやることではないかと…

[5839: 住民さん1]

まぁ確かに来年はひな祭りの装飾代はツリーに回してもいいかもね

[5840: マンション住民さん]

クリスマス以外やらなくていいよ
うさぎ無駄使いやめろ

[5841: マンション住民さん]

>>5839 住民さん1さん
グランドエントランスへのしょぼい展示物はマンションの資産価値を毀損してますよ。

[5842: 匿名さん]

ひな祭りやるなら端午の節句もきちんと飾ってくれよな

[5843: マンション住民さん]

1階エレベーターで犬の糞が散乱。
監視カメラで写真公開、また、箱で持ち運び必須にすべき。

[5844: マンション住民さん]

マチルダ　月島追い出されました。
マンションの共有施設を一部理事が知り合いに無償で貸すコンプラ違反だから
そりゃ退去になりますよ。

[5845: 住民さん1]

バルコニーに物置いてはいけないと指摘した人がバルコニー粘着ニキ、と煽られてる、、ただルールを伝えただけなのに。なんだか

[5846: 住民さん1]

小学校とブランズの間の道に禁止のポール置いても通り抜けるママチャリ
子供乗せてイケイケだな

[5847: 住民さん1]

>>5844 マンション住民さん

うちからも追い出せないんですか？
ダイエーの競合となる業者にしかも無償で貸すなんて
信じられないんですが。

[5848: 匿名さん]

あれは高層棟管理組合じゃなくて団地管理組合としてやってるんだからダイエー了承済に決まってるでしょ
競合どころか、近隣からマチルダ取りに来た客がダイエーでついで買いしてくれるからWinWinだよ

[5849: 契約者さん6]

>>5848 匿名さん
そういう問題ではない。
ダイエー、歯医者、FM局はしっかり賃料払って営業している。
マンションの住民も固定資産税を払ってこの土地に住んでいる。
何故マチルダだけ人の土地で賃料無しで営業をしているんだ？
誘致だから？
だとしたらマチルダ誘致した人がマチルダの代わりに賃料納めたら？

[5850: 住民さん1]

噂の700万クリスマスツリー次の総会で決議とるのか。毎年の設置と撤去費用は管理費から支出との事。
いらねー。

[5851: 住民さん3]

>>5849 契約者さん6さん

え?ﾏﾁﾙﾀﾞ賃料払ってないの?
なら私も賃料払わないでﾏﾁﾙﾀﾞの横で仕事したいです

[5852: 住民さん2]

>>5850 住民さん1さん

700万の明細書見せてもらえますかね
さすがにかかりすぎてるから気になる
明細書必須

[5853: 住民さん4]

40階に住んでる一撃社長だけどペット抱き抱えずにフロアに犬降ろしてた
33Fバーラウンジを会社って設定でtiktokのせたり共有スペースで大声で話したり迷惑だわ

[5854: 住民さん4]

>>5853 住民さん4さん

33階の奥の部屋で会議してた輩たち？

[5855: 住民さん4]

>>5846 住民さん1さん

ブランズ駐輪場のエレベーターから出てきてるので、ブランズママさん確定、子供を乗せているのにルールを守らないって親失格。

[5856: 住民さん3]

>>5850 住民さん1さん
700万クリスマスツリーって阿保なんですか？
ひな祭りもダサいし、無駄なマイナス要因の支出やめて欲しい。
マンションのお金を私物化してる。

[5857: 住民さん5]

>>5856 住民さん3さん

700万ってどこからの情報ですか？
どこかに書いてありましたっけ？

[5858: マンション検討中さん]

>>5857 住民さん5さん
700万かは知りませんがアンケートメールきてますね。
こんなの少人数賛成で議案に乗せ通すウサギの暴走許せない。
自分の家に700万のクリスマスツリー飾ればよい

[5859: 契約済みさん]

タワーマンション最大級のクリスマスツリー

ウサギはふるてりあや江東区長選挙で大問題起こしてるのに
なぜ継続してマンションの資産を食い潰すのか？

[5860: 住民さん7]

>>5857 住民さん5さん
昨年の総会資料だか議事録に「管理費マイナス収支の為、本年のクリスマスツリー700万は見送る」と書いてありましたね。
物価高騰で修繕費が足りなくなるのは目に見えてるのに300万だろうが700万だろうがクリスマスツリーなんかに浪費してて大丈夫かね。
12年目には修繕費一時金払いもあるのに。

[5861: 契約者さん3]

>>5860 住民さん7さん
うさぎだけでなく理事長がわるい。
解任決議もしたいくらいだわ。
700万のツリーとか誰か止めろよ。
私物化が酷い。

[5862: 住民3]

そもそもうさぎってなんとなくですが理事にいなくないですか？

[5863: 住民さん34]

なんか夜になっても白のとちぎナンバーのアウトランダーがずっと保育園に駐車しっぱなしなんだけど。通報しとこ。黒のバンもいつも停まってるし、マジでモラル低い住人の連れおるな。管理組合、警備員、仕事してくれー。

[5864: 住民さん79]

>>5853 住民さん4さん

あーなんか、33Fの奥でだれそれを訴えるとか6、7人ででかい声で話してるのが居たな。
色んな意味で頭悪すぎる。うるさいのでおまえんちでやれよ?そんな重要な話をオープンですんな的な。

[5865: 住民さん8]

>>5864 住民さん79さん

外部に住む同社の若い社員がここに出社(？)してるよね。4階のパーソナルルームでも見かけるよ

[5866: 住民さん5]

>>5863 住民さん34さん
黒のバンで平日の日中なら園の職員の方です、、

[5871: 管理担当]

[No.5867～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5872: 契約済みさん]

植栽の管理も適当の中で
1000万円のクリスマスツリーを買おうとするとか理事会不信任決議だろ　これ。

[5873: 住民さん1]

>>5872 契約済みさん

本当ですか？
立派なツリーなんでしょうね
ひな祭りとかハロウィンとか中途半端な事はせず、クリスマスツリーだけ豪華にするのも良いですね
ここのエントランスに見合う豪華なツリーを希望します
なんかここ、ケチ臭い人が多くてつまらないわ

[5874: 住民さん7]

>>5865 住民さん8さん

それです。迷惑極まりない

[5875: 住民さん5]

>>5863 住民さん34さん

推定40-50代の夫婦が保育園にレクサス停めてブランズに入っていった。いい年したおっさんおばさんなのにモラル低すぎ

[5876: 住民さん4]

>>5874 住民さん7さん

別れ際にオッス、オッスとか言ってる奴ら

[5877: マンション住民さん]

>>5873 住民さん1さん
クリスマスツリーにお金かけた上で無駄なイベントにも浪費します
年間1000万円使い込むので

[5878: 住民さん1]

1000万って何が？
総会資料を読めるようになってからまた来てくださいね。住民じゃないかも知れないけど。

[5879: 契約済みさん]

>>5878 住民さん1さん
理事会の人火消しに必死ですか。
ひな祭りとか安っぽいイベントで50万円。美味しいですか？

[5880: 住民さん8]

住戸階エレベーターが混んでる時に後ろの人のためにボタン押してたら通報されてたっぽくて悲しい
ペットボタン押さなくてもペットエレベーターは呼ばれちゃうし、それならさっさと複数呼んだ方が良くない？

[5881: 契約者さん3]

>>5880 さん

4階の住戸階エレベーターで、子供一人しかいないのに、全てのボタンを押してた事があり、注意した事があります。
親がやっているのでしょう。
一番早いエレベーターが来ることになっているので、全押しはやめて欲しい。
他の階で待っている人が、その分遅くなるのでは？

[5882: 住民さん1]

>>5880 住民さん8さん
通報ってロビーですか？
エレベーターのボタン複数押したら通報って異常だよ。

[5883: 中古マンション検討中さん]

クリスマスツリーに一千万って使い方異常じゃね？
俺の都心のパークコート組合は、そのたぐいの無駄遣いは一切しないぞ。

[5884: 住民さん1]

>>5883 中古マンション検討中さん
理事が暴走してとんでもない金遣いの荒い状態です。
理事解任させたい。

[5885: 契約者さん8]

>>5881 契約者さん3さん
４階じゃなくても全部のボタン押してるやついるね。
4階のモニターで見てると誰もいない階に止まるからよくわかる。
自分のことしか考えてないんだろうな。

[5886: 契約者さん6]

>>5884 住民さん1さん

そんなに言うならば、理事達を解任してあなたが理事長になって下さい

[5887: 住民さん1]

てか、あのひなまつりのハリボテもおかしいと思いませんか？
同じ予算で本物のひな人形飾れませんか？

[5888: 住民さん7]

>>5887 住民さん1さん
浅草橋に答えがありますね。
一方、
トイザらスにも別の答えがあります。

[5889: 住民さん5]

春になるとスケボーのゴキブリチンピラ3人組がわいてきた
ダイエー出入り口
夕方
コンシェルジュに写真みせた　防災センターが注意するようだが
チンピラの溜まり場になるなら公開空き地をやめたほうがよいと思うが

[5890: 匿名さん]

ドローンショーはいかがでした？

[5891: 入居済みさん]

芝生エリアが雑草と枯れて貧相。
クリスマスツリー1000万とかイベント1000万のやるべき事あるぞ

[5892: 住民さん7]

>>5891 入居済みさん

だから、貴方が理事になってやれば良いのよ、やってよ

[5893: 住民さん7]

>>5891 入居済みさん
1月議事録
ダイエー前のみ芝生化へ。
→芝生じゃなかったのか！
敷地全部は対応不可。
→枯れるのをなぜ植えた！

[5894: 契約者さん6]

>>5893 住民さん7さん

東急に聞いたら？

[5895: 入居済みさん]

マチルダから敷地利用料をなぜ徴収しないのだ？

[5896: 管理担当]

[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5897: 住民さん]

このマンション落ち葉がいまだにそのまま放置されているの何ででしょう？木が青々した葉が茂ってるのに、清掃のユニフォームの人ブロアーで吹き飛ばしてるだけですよね。

いまだに落ち葉が散乱してるビルやマンションなんてないのに、季節感もへったくれもないですよね。1000万かけてツリーなんか用意しなくて良いから、人雇って清掃させてるなら、まともな景観を維持する作業はして欲しい

[5898: 入居済みさん]

>>5897 住民さん
本当おかしいよね。
道から落ち葉吹き飛ばすけど、風が吹いたら道に戻るだけ。
今回の総会は荒れるだろう。資産守りましょう。

[5899: 住民さん1]

落ち葉？別に気にならないけど
自然豊かでいいんじゃない？ブランズの森だし

[5900: 住民さん7]

>>5897 住民さん

夏になると雑草は直ぐに伸びるし、秋冬になると落ち葉はどっと落ちてくるし、春には桜の花びらはアッという間に散るし、
そんな事にいちいち目くじら立てていたらキリがないですよ。
貴方の家は埃ひとつ落ちてない完璧な部屋でしょうけど、ここの敷地は広くて植樹がいっぱいだから、ある程度は仕方ないんじゃないかな。
掃除の人件費を増やせばいいのかもしれないけど、管理費にそれだけを当ててもね、
やはり季節のイベントも必要だと思いますが、どうでしょう？
気になる人達は、草取り落ち葉拾いをやりましょう。

[5901: 契約者さん4]

>>5900 住民さん7さん
いらん
やってもいいけど1000万はかけないわ(笑)
だったら清掃業者に月一回でも80万くらい払って共用部清掃してもらったほうが良い。

[5902: 住民さん2]

>>5900 住民さん7さん

こういうマンションに初めて住む人なのかな？
いいものを見たことないからしょうがない

[5903: 住民さん7]

>>5902 住民さん2さん

初めてではないです。湾岸タワマン4件目ですが、それが何か？

[5904: 住民さん5]

>>5903 住民さん7さん

ということは、貴方が言いたいのは湾岸のマンションってだいたいこんな感じかな？

[5905: 住民さん8]

湾岸のタワマンで落ち葉とか桜の花びらが長期間放置されてるって見たことないなあ。

[5906: 住民さん3]

エレベーター台数少ないのにペット用呼ぶなって無理あるだろ。エレベーター内低層ならますます降りれないよな

[5907: 住民さん7]

車椅子、ペット用ボタン押したならそれに乗れよとは思う

[5908: 住民さん1]

1エリア4台以上で別にペット用があるならわかりますが1台で回せってことですよね
ベビーカーが2台乗ってたらラッシュ時は無理です
管理は何考えてるのか

[5909: 住民さん1]

シャトルエレベーターはまだわかるけど、住戸用エレベーターは混んでる時に後ろの人のために押すのはありでしょ
最速のが来る仕様だから混んで無いのに全部押す奴は馬鹿だけど

[5910: 住民さん8]

他のマンションも業者が全部やってるわけじゃなくて、住人の有志でゴミ拾いしたり掃除したりしてるわけよ
管理組合の一員の癖に文句言うだけの脳なしが一番いらん

[5911: 住民さん2]

「イベントに1000万円を使いたいのに、管理組合の全員のお金だしなかなか聞いてくれる人がいない　反対する人は脳なしだ！一番いらん」

[5912: 住民さん1]

>>5911 住民さん2さん

この板に書くのではなく、管理組合に意見書を出したら？
以前もここに書かれてたけど、記名したら返事をもらえるとかじゃなかった？
それに、イベント1000万って決まった話じゃないでしょ？
アンケートやら多数決とかで決めるんじゃないの？

[5913: 住民さん2]

>>5908 住民さん1さん

そんな事、購入時から分かっていたよね
図面見たら分かるよね
管理ではなく、設計に問題があるんだよ

[5914: 住民さん3]

>>5909 住民さん1さん

後ろの人の為に貴方が押す必要はないよ。
次の人が自分で押すから。

[5915: 住民さん1]

>>5914 住民さん3さん

該当者のみ押すように、各エレベーターに貼ってありましたね
管理者もここ見てるのかな
対応が早かった

[5916: 入居済みさん]

>>5912 住民さん1さん
アンケートって回答率が低いからほとんどは組合側の意見で決まっちゃうだ。

[5917: 住民さん2]

>>5916 入居済みさん
なんでもそうだけど反対の人は、
総会で委任ではなくきちんと反対を提出しましょう。
あなたの一票がなんちゃらってやつだね。。

[5918: 入居済みさん]

>>5917 住民さん2さん
反対だそうが委任で80%行くからやりたい放題。
1000万イベント費用で使う散財マンションだから。

[5919: 住民さん6]

>>5918 入居済みさん

出発点は第１期で暴走理事が入ったこと

[5920: 住民さん1]

機能性よりロビーの見てくれを重視した結果、、、

[5921: 住民さん6]

>>5910 住民さん8さん
私が住んでたマンションはきちんと景観維持のための清掃は管理費から外部業者へ委託してましたよ。
有志がやるのが当たり前なら、イベント飾り付けも有志でやれば良い。

[5922: 住民さん1]

>>5921 住民さん6さん

ちなみにどちらのマンションですか？
マンションの規模や敷地の広さ管理費等を比較しないとなんともいえませんよね

[5923: 住民さん5]

>>5922 住民さん1さん
今日もブランズでも清掃の人は玄関周りは落ち葉掃いてましたよ。玄関はやるけど通路はしない？清掃は委託しているのでサービススコープとレベルの話なのかなと思います。
全部住人のボランティアなんて団地じゃないんだから笑。
ネットでいちいち住んでたマンションがどこかなんて言いませんよ。

[5924: 匿名さん]

東電堀で亀っぽい生き物(15センチくらい)見ました。

[5925: 住民さん1]

キッズルームのそばにお節句のフォトスポットできてましたね。
しょぼいとか言われちゃうから、ひっそり目立たないところに置いたのでしょうか？
奥まで行かないから全然気づきませんでした。

[5926: 住民さん5]

>>5912 住民さん1さん

あのアンケートの結果は公表されないの？

[5927: 住民さん4]

>>5926 住民さん5さん

総会の資料に公表されるんじゃないの？

[5928: 住民さん2]

>>5927 住民さん4さん

ツリーのアンケートは終わってだいぶ経っているが、
タイムリーに公表できないのは何かわけがあるということか。

[5929: 住民さん1]

総会に単独議案でエントリーされたから、どっちの結果になっても恨みっこなしだな

そして植栽にうるさいマンの願いも通りそうで良かったじゃん
第三期で長期修繕以外の課題はほぼ解決だな

[5930: 住民さん1]

クリスマスツリーの購入と設置はすでに決定しています。
検討材料は、結果未公開のアンケートです。
おそらく投票数せいぜい数十だけですが、設置したい人が奮発して賛成に票を入れてます。そもそも賛成以外の人は積極的に投票なんかしないのに、、、
総会で一定数以上の反対を集めるのは無理ですから、この巨額な出費を住民が回避する手段がありません。
全てが理事会の思うままになります。

[5931: 住民さん2]

>>5930 住民さん1さん
当たり前のことですが、委任ではなく意思表示をしましょうね。決めるのは我々住民です。
私は賛成。
4階に初めて入った時、ここにクリスマスツリーを飾るんだろうなと普通に思ったから。

[5932: 住民さん6]

>>5931 住民さん2さん

このマンションで委任の比率が高くなるのと投票が全く集まらないのはなぜなのか理事会が課題として考えようとしないですね。
理事会が黒ボックスで操作するから住民が参加しようかするまいか結果が変わらないと思わせたため不信が広がったでしょうね。

[5933: 住民さん2]

>>5930 住民さん1さん

決定してるのですか？
何か自分の妄想で書いてませんか？
それとも貴方は理事の一員ですか？

私もあの広いエントランスホールに立派なクリスマスツリーがあると良いなぁと思っています。賛成です。
でも、子供だましのお雛様とお節句フォトやハロウィンは要りません。
クリスマスツリー豪華一点主義もよろしいかと思います。

[5934: 住民さん4]

>>5933 住民さん2さん

貴方こそ議案書すらもらえないのに賛成なんかの権利はない。

[5935: 住民さん2]

>>5930 住民さん1さん
議案書配られた当日にこの書き込みは恥ずかしいなww

[5936: 住民さん6]

>>5932 住民さん6さん
興味あるのでもう少し詳しくご説明を。
不信なのに委任する比率が高くなる？
今日配布されたのに投票が集まらない？
操作？

[5937: 住民さん2]

>>5933 住民さん2さん

議案書配られた当日にこの書き込みは恥ずかしいなww

[5938: 住民さん6]

>>5936 住民さん6さん

つい最近引越してきた人？

[5939: 住民さん4]

>>5938 住民さん6さん
ニュアンス伝わらない人？
そういえば八百屋やらなかったね。

[5940: 入居済みさん]

>>5930 住民さん1さん
理事会の度重なる不正に声をあげましょう
数億円が私物化されています

[5941: 匿名さん]

八百屋はアンケートも総会の承認もなしで進めようとしたり、ごった煮で予算とろうとしたところが問題あっただけで、
ちゃんと議案化して総会に持ち込まれてる分にはそこで白黒つければいいだけの話よ

総会でみんなで決めたことにこういうところでぐちぐち文句言う方が民主主義に反してるわけでね

[5942: マンション住民さん]

>>5941 匿名さん
情報を隠す相見積もりもしない理事会の人？
なら委任辞めて絶対投票したら良い。

[5943: 住民さん2]

>>5942 マンション住民さん
3社
日比谷
絶対投票？

[5944: 住民さん5]

湾岸ター◯ナル豊洲って奴気持ち悪いなって思ってたんだけど、まさかうちのマンションの住人なのか。あんな下品に周りに噛み付く奴が近くにいると思うと最悪の気分だわ。

[5945: 住民さん6]

クリスマスツリーが欲しい気持ちがわかりますが、この値段本当に妥当なのかは別問題ですよね？
何十万円のものを十倍以上の価格で買う目的は何？

[5946: マンション住民さん]

>>5945 住民さん6さん
メインエントランスはそもそも常駐物設置できないですから、
クリスマスツリーも法律上置けないはず。

[5947: 住民さん5]

>>5942 マンション住民さん
理事会はなぜアンケート取得してすぐ公開しない？
こんなブラックボックスで都合のよく議案作れるよな。
去年もそうだっただろ。かなり批判でてから公開。

[5948: 契約者さん8]

>>5944 住民さん5さん
昔から気持ち悪いよね、あいつ

[5949: 住民さん3]

>>5945 住民さん6さん
8メートルのツリーが何十万で買えるなら、
紹介してあげてくださいよ。
こう言う人がトイレに何億円とかありえない！とか言ってるんだろうな。
イメージを見ると高級ホテル並にするのかと。
依頼する会社もしかり。
ぶっ飛んでるけど面白い。

[5950: 住民さん5]

>>5949 住民さん3さん
ここは高級ホテルでもなんでもない。
どうしても欲しいなら1000万で自宅でどうぞ。

[5951: 住民さん6]

>>5947 住民さん5さん
アンケート気になる？どうだった？
私は少数派だろうが多数派だろうが自分の総会投票は変わらんよ。みんなの意見が気になるんだね。
委任以外の賛成反対数で可決とかあればいいのにね。
成立要件と実施要件を別にすることなんてできないか。
委任問題は難しいね。

[5952: 住民さん4]

>>5950 住民さん5さん
なので、
どちらが多数なのか総会でわかるんだよね。
戸数が多いといろんな人がいるからね。
みなさんちゃんと投票しましょう！
これ、管理会社の作戦に引っかかってないか？？

[5953: マンション住民さん]

ここの理事会は共有財産を私物化してる。
八百屋騒動然り、自分がしたい事を巻き込んでる。
今まで何軒かタワマン住んできたが断トツ駄目な理事会。

[5954: 住民さん1]

>>5953 マンション住民さん
うさぎさんのこと？

[5955: 契約者さん1]

>>5944 住民さん5さん

おっしゃる通り。
湾岸に住めない可哀想な人がバカを装って豊洲のディスブランディングしてるんだと思ってました。

今回の議事を晒すという非常識っぷり。
かなーり残念てす。

[5956: 住民さん5]

>>5953 マンション住民さん
当然、次期理事に立候補されてると思いますので、
あなたが理想とするマンションを実現してみてください。
あと、何軒かタワマン住んできたとしても、
一度も理事やられてないですよね？私物化できるような構造には普通ならないですよ。管理会社、監事、理事会多数派構築、総会決議、それぞれの権限によって物事決まるのです。
法律違反、条例違反、規約違反の判断を理事会が独断で行ったとしたら管理会社の信用問題ですよ。業務委託規定にかかります。
私は2度とやりたくないと思いましたが、一度経験された方が良いですよ。

[5957: 住民さん3]

>>5956 住民さん5さん
理事さん必死にならなくても。
去年に引き続き総会大荒れでは能力無い証明でしょう。

[5958: マンション住民さん]

>>5956 住民さん5さん
ふるてりあ騒動、去年の騒動。ここの理事会が能力無いのは周知の事実。
いい加減辞めてください。

[5959: マンション住民さん]

ひな祭りとか50万円かけてあのしょぼさを忘れてない？
1000万かけても阿保みたいな事になるよ。

[5960: 住民さん3]

>>5958 マンション住民さん
私は他のマンションで理事をしていたものです。
1年前にも理事さん必死ですねと書かれました。
あなたですね。お久しぶりです。
相変わらずお元気そうで。
明日選挙ですね。頑張ってください。

[5961: 住民さん3]

>>5955 契約者さん1さん
湾岸ターミナルはここにも書き込みまくってるのバレバレだ

まともな会社に勤めてる社会人なら金額まで晒さない

[5962: 住民さん7]

>>5957 住民さん3さん
去年の総会も出てないですよね？
荒れたどころかなるほどと思う質問が多く、リアル住民の質が確認できてほっとしました。そして丁寧に答えられてましたよ。八百屋の話なんてひとつもなかった。

[5963: 住民さん1]

書き込みまくってるかは知らないけど、上でアンケートガーとか言ってるのは湾岸ターミナルだろうな

[5964: 住民さん2]

>>5961 住民さん3さん
匿名でやばいこと言う奴は、まぁわかるけど、
あの人は身バレしてるのにやるのがすごいよね。
ほぼ無敵。

[5965: 住民さん5]

東ガスが新豊洲のリリース出した時に週刊誌に投げ込んで面白おかしく書かれたのも相当むかついたけど、また暴走してんのかよコイツ

[5966: 住民さん1]

>>5965 住民さん5さん
週刊誌に投げ込んだのか？笑

[5967: 住民さん4]

>>5952 住民さん4さん

どちらが多数なのか総会ではわからない。

[5968: 住民さん8]

>>5967 住民さん4さん
委任か賛成か反対かはわからないの？

[5969: 住民さん8]

ライフタイムポータルでも決議に投票できるが、使ってる人少ないよね。
欠席は全員理事会に一任で賛成扱いになるからGW期間使って去年に続いて強行採決したかったんだろうね。

巨大クリスマスツリー賛成
巨大クリスマスツリー反対

[5970: 住民さん1]

>>5967 住民さん4さん
賛成、反対、委任(委任する人が賛成なので賛成となる)
ですよ？可決されたとしてもどちらが多数なのかはわかる。
委任する人の心は真のところでわからないから住民の義務である投票は、委任ではなくきちんと行使しましょうと言っている。
少なくても反対の人は委任ダメ絶対。
出さないのもダメ絶対。(他の必要な議案も否決されてしまうから)

[5971: マンション住民さん]

>>5970 住民さん1さん
そもそもGW期間なので集まりません。
去年も期限延長してた。

[5972: 住民さん4]

>>5969 住民さん8さん
ここでこれやっても無駄なのよ。
住民かもわからないしね。
八百屋の時、私も意見書出しました！
私も出しました！
などと多くの投稿があったのに2件よ2件。
そのうちの1件は私。
その後2件追加でしたっけ？
あなたも私も住民でない可能性もあるけどね。

[5973: 住民さん7]

>>5969 住民さん8さん
あと、もしやるなら、
1そもそもツリーがいらない
2今のツリーだけでよい。
3安価なツリーがよい。(であれば1階のを持ってくる)
4巨大ツリーがよい。
とかの4択が良いのでは？

ちなみに1000万とか言われてるけど、
490万＋設置費だよね？
全然高級ホテル並じゃなかった笑

[5974: 住民さん8]

>>5973 住民さん7さん
議案は二択でしょう。

[5975: 住民さん8]

>>5974 住民さん8さん
え？
事前アンケートである程度方向性出てるのに、
同じものを、住民かどうかわからないここでやる意味って何？どれだけ他人の意見を反映させたいのよ。
大丈夫。あなたが多数派だと思うよ。

[5976: 住民さん6]

>>5968 住民さん8さん

投票しなかった人は自動的に賛成にカウントされる。その数はかなり多い。
賛成、委任、反対、放棄で公表しないとどちらが多数なのかはわからない。

[5977: マンション住民さん]

投票しない人を総会で賛成票に使ったりはできないですよ。
一方で、投票で個別に賛否を表明可能な議決権行使書を理事会
が用意するかどうかなど投票方式をどう用意するかは任意です。

大規模マンションでは議場に来ない人が殆どですから欠席対応
での議決権行使が可能な様式は用意しないと総会が瀬率しません。
大規模なマンションで欠席すると反対が困難な議決権行使書を
使わないはまずありえないですが、反対する権利は保証されて
いるから、それとは別に議長に議決権行使を指定する書式を
用意するのは普通で、区分所有法でも認められているものです。

俗に委任状と言われているものですが、議長を代理人に指定する
もので、賛否は議長自身の賛否に併せて利用されます。議長は
規約規定で理事長が務めます。理事会が招集した総会の議案は
全て理事会での決議を経ないと上程できませんから、理事長には
代理人指定された票を反対に使う権利はないと考えるのが通例で、
議決権行使の結果や、会場での賛否の票数に関わらず全部の票を
理事会の意図と同じ賛成に用いるのが通例です。

総会に参加しないのに自動的に賛成にカウントされることは
あり得ない。一方で委任状（議長宛て代理人指定）て提出すると
全部賛成に利用されるので、もしも反対したいなら当該議案には
反対で議決権行使します。

[5978: マンション住民さん]

>>5977 マンション住民さん

瀬率→成立　誤植失礼

[5979: マンション住民さん]

今回の議案は通常決議（単なる過半数）ですから、総会に参加
した人の過半数が賛成すれば可決で決まりますから、
総会になんら書面提出もなし、会場にも来なかった人は分母に
入らないので”放棄”の数を気にする必要はありません。

議長委任は、理事会への信任票として賛成に数えるのが当然
ですから（そうでない事例をみたことがありません）
（議決権行使で賛成＋委任）/
(議決権行使の賛成と反対の総数＋委任）>1/2
が可決条件になります。

総会にまで上程されてきちんと数を数えてどちらが多いか
確認しましょうとなっているものに、間違いなくオーナーか
どうか、１戸から１票かどうかもわからない場でアンケートを
実施しても意味はないと思います。特にこの掲示板の住民板は
”理事会批判”の裏掲示板になっていることも多く、そこへの
参加者にはかなりの偏りがあると思うからです。

総会参加者の多くは、この掲示板に関心などありませんが、
もっているのは同じ１票です。

[5980: 契約者さん1]

湾岸なんとかさんってここの住民だったのか
どなたかと喧嘩されてて良い印象は全くなかったのですが
SNSに挙げて良いこととそうじゃないことの区別もつかなそうなので厄介ですね

[5981: 住民さん2]

>>5964 住民さん2さん
湾岸ターミナルって、鬼滅の刃を拗らせたような説明文の人よね。無敵すぎるwww

[5982: 住民さん3]

>>5977 マンション住民さん
はるぶーだろ

[5983: 住民さん3]

>>5980 契約者さん1さん
ポストの返信見ると住民で反対という人も多そうで第二第三とありそう

[5984: 住民さん1]

>>5979 マンション住民さん
理事会が異常では？
こういう賛否両論の必要不可欠でない事案は
まともな理事会なら説明会を何回もして納得させてから進める

[5985: マンション住民]

>>5984 住民さん1さん

ご意見はもっともだと思いますが
だからと言ってここのマンションのオーナーが
参加してるとも限らない匿名の住民掲示板で騒いでも
なにかマンションの管理改善に寄与するものがある
とも思いませんので。
野菜市しかりでどっちでもいいから大騒ぎには
しないでくれと思ってる人が案外多数派かも
しれませんね。

[5986: 住民さん8]

>>5985 マンション住民さん
ここで騒ぐ人って、実際には何もできないチキンが多そう

[5987: 住民さん]

>>5986 住民さん8さん

どっちに決まってもいいから、誰が見てるかわからない
場所で大騒ぎにしないでくれと言う選択肢もここで
アンケートやるならほしいところです

[5988: 入居済みさん]

>>5987 住民さん
自分でやれよ　チキンだな

[5989: 住民さん]

>>5944 住民さん5さん

湾岸ターミナル豊洲って常に誰かとケンカしてる人ですよね…。
政治のことも変に書き込んでるし、あれが住民なのはマンションにとってマイナスですね…。

[5990: 契約者さん8]

>>5989 住民さん
「豊洲民」といった発言をよくしてますが、選民思想強そうで気持ち悪いですよね

[5991: 入居済みさん]

>>5989 住民さん
理事会vs湾岸ターミナル　ファイ！

[5992: 住民さん1]

湾岸ターミナルの暴走に文句言うだけで理事会認定とか冗談キツイわ

[5993: マンション住民さん]

>>5992 住民さん1さん
掲示板を荒らす同罪だろ。直接言ってこい。

[5994: 住民さん8]

一部の人が答えるアンケートより総会議案での評決の結果の方が明らかに公正で信頼できると思うけど、何に不満なのかさっぱり分からない
要らないと思ってる人の方が多ければ否決されるだけだよね

[5995: 住民さん1]

部屋からの写真上げてるし、マンション特定ヲタクが部屋番号から登記簿取れば簡単に住所氏名割れると思うけど、あそこまで派手に他人に喧嘩売れるのは凄いよな

[5996: マンション住民さん]

>>5995 住民さん1さん
さっさと特定したらいいでしょう。いずれにしても相当揉めるでしょう。

[5997: 住民さん1]

総会出てりゃ分かるけどここの住民は思った以上に冷静で聡明だから、騒いでも結果には影響しないよ。
ここで騒がれてなくても変なところや説明不足なところには指摘や質問が入るしな。

[5998: 住民さん8]

自分の主張が通らなそうで駄々こねてるだけのガキだから放っておくしかない

[5999: 住民さん3]

>>5997 住民さん1さん
理事会、必死すぎだろw

[6000: 住民さん1]

普通にアンケートで賛成優勢だったから総会に上程しただけだと思うけど、そんなに不信なら自分で立候補して理事やればいいじゃん…

[6001: マンション住民さん]

>>6000 住民さん1さん
アンケートして数人賛成してこの費用使っていたら馬鹿だよな？

[6002: 住民さん1]

>>6001 マンション住民さん
アンケートが実態表してなくて反対多数なら総会否決で終わり
それだけの話

[6003: 住民さん8]

欠席が無条件で賛成票に回るとか誤解してる時点でもう話通じそうにない
脳内の悪徳理事会と勝手に戦っててくれ

[6004: 住民さん8]

なんかここで理事会に楯突く人って、何しても文句言いそう。
管理修繕費を払うの辛いのかな。
もっと優雅にブランズライフを送れないのかな。

[6005: マンション住民さん]

>>6004 住民さん8さん
別に下げろと言ってる訳じゃないから理事会のやりたい放題に怒りが強いのだろう

[6006: 住民さん7]

>>5977 マンション住民さん

賛成・反対のいずれにも表示がない場合は、賛成の議決権行使があったものとして取り扱います。

[6007: 住民さん4]

>>6005 マンション住民さん
ここの理事会は住民との対話をせず、自分達のやりたい放題。
これだは反発が増え続けるでしょう。
ママ友の間でも話題です。頭おかしいのって。

[6008: 住民さん8]

理事会必死ですね。

[6009: 住民さん]

>>6008 住民さん8さん

別に理事会の役員では無いですが、
総会でまだ結果も出ていない提案について
オーナーだけに配られる議案書から転載して
誰でも見られるネット上に意見を書いて
炎上させるというのには嫌悪感しかないです。
反対なら反対票を入れれば良いだけでしょう

[6010: 住民さん6]

>>6008 住民さん8さん
理事かどうかわかりもしないのに、すぐ理事会特定したがるやついるよねw

[6011: 住民さん2]

>>6009 住民さん

ちょっと違う意見が出ただけですぐ住民をチキンよばわりして対立させ、どう見ても掲示板を荒らすのはあなた達ですけど。
言わせないのは独裁者の考え方ですが
違う意見を尊重すれば良いじゃん

[6012: 住民さん4]

>>6011 住民さん2さん

横からですが、
独裁者って誰が？
違う意見を尊重してと言うならば、こんな匿名掲示板ではなく、意見書を出すとか総会で質問するとかしたら良いのでは？
匿名掲示板を荒らされる事が不愉快。

私は理事とは無関係のただの住民です。

[6013: 住民さん4]

>>6012 住民さん4さん
少し落ち着いてください。
きいきい大騒ぎしてもただの掲示板で住民すら見ていないでしょう。

[6014: 住民さん4]

>>6011 住民さん2さん
住民意見書。
管理会社へ直接意見。
総会質問書。
総会出席して質問、意見。
"違う意見を尊重する場所"や述べる場所は多数用意されている。
無論Xでもここでもない。
本当の住民であれば、マンションの価値を棄損するのはどういう事かわかる。なので住民ではないか、無敵の人という事で、嫌悪とおっしゃってるのでは？

[6015: 住民さん1]

>>6014 住民さん4さん
修繕積立金が危惧されている中高額なクリスマスツリーを買うタワマンだと馬鹿にされて資産価値暴落？？

[6016: 住民さん2]

>>6012 住民さん4さん

他人に知られたら困ることでもしたのか？

[6017: 入居済みさん]

>>6016 住民さん2さん
修繕積立金が危惧されている中高額なクリスマスツリーを買うタワマンだと馬鹿にされて資産価値暴落？？というロジック。
つまりみんな高額なツリーは恥ずかしいと思ってる？

[6018: 住民さん7]

>>6014 住民さん4さん

議論と交流を容認したら困るのか？
議論してマンション価値が棄損するようなことになるのであれば、それはテーマそのものに問題があって、議論という行為から生じるものではないだろ
良いテーマならいくら議論しても問題になり得ないじゃない？

[6019: 入居済みさん]

>>6012 住民さん4さん
理事とは無関係とどう証明できます？
必死になるのは理事くらいだと思う。

[6020: マンション住民さん]

>>6018 住民さん7さん
アンケートで賛否両論だったので公開しません。
GW中のどさくさに紛れて委任で通過させます。
議論は迷惑なんだよ。資産価値上がるから黙っておけ。

[6021: 住民さん4]

ここ、完全に部外者に荒らされてますね
直ぐに自分でポチってるし笑

[6022: 住民さん6]

>>6020 マンション住民さん

いつもの人だろうけど、
“なりすまし”したら、まるで荒らしだよ。