東豊中６丁目住宅

[とよなんか]

阪神電鉄不動産がメインで113戸の戸建が５月販売予定となっています。
価格は今、７０００万台と言われていますが、この時期なので５０００万台と
予想されます。情報あれば、ヨロシク。




【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://logements1971.com/j/toyonaka113/index.html
名　称：東豊中プレミアム
所在地：大阪府豊中市東豊中町6丁目1番49他(地番)
交　通：北大阪急行線「桃山台」駅より阪急バス7分「東豊中小学校前」バス停徒歩6分、
　　　　 阪急宝塚線「豊中」駅より同バス10分、 「東豊中団地前」バス停徒歩6分
区画数：113区画
売　主：MID都市開発株式会社、阪神電気鉄道株式会社、京阪電鉄不動産株式会社

[141: 匿名さん]

そんなに１５中悪いのですか？３中は確かに１１中の次に評判が良いと聞きますが・・・。
私が通学していた遠い昔は逆だったのに・・・。
変わるものですね。

[142: 匿名]

>>140
あんまり言うたらあかんよ。

[143: 購入検討中さん]

ここにまた大きなマンションも建つし、この建て売りも販売しているしで
子供たちも増えるだろうから
イメージも変わってくるのではないでしょうか？
悪いって言っても、ごく一部の人が騒いでいるから
目立つだけで普通に通ってる人は、普通だと思いますよ。

建て売りを見に行きましたが、家ひとつひとつがとても広く大きく感じました。
外観もおしゃれだったし、何より前の道も広かったし
良い感じでしたよ。

[144: 購入検討中さん]

113です。
貴重な情報をありがとうございます。
１１中も良すぎてたいへんみたいですね。
実は兵庫県からの引越しを検討中です。
住んでいるエリアには目指す公立高校が無くて大阪第一学区に…と思ったのです。
１５中は微妙なんですね。
再開発エリアはとても良さそうなんですけどね。
悩みます。

[145: 匿名さん]

公立を目指すのでしたら、１１中は大変です。
教育費に湯水の如く注ぎ込む人の集まりですから、
余程優秀でなければ、内申が取れないようです。

公立が希望でしたら、１５中プラス近くの馬渕に通わすのが良いかも。
この辺りも、千里ニュータウンと同じで、団地と戸建てが同居しているため
色々な人がいて、それはそれで良いと思いますよ。

という我が家も、１１中脱出組です。

[146: 住まいに詳しい人]

中学のレベルが高いとか低いとか、くだらんことで住む場所を決めるんですね、皆さん。
所詮公立なんて、目くそ鼻くそぐらいの違いしかないでしょ？
民 度が多少低くて少々学業レベルの落ちる中学に通わせて、
地頭の大して良くない子供の成績が、中学の時だけ相対的に少しぐらい上がったからって、
最終的に高学歴にはならない(行ける大学はかわらない)んですがね。

住む場所を決めるのには、もっと重要な要件があるのでは？

[147: 匿名さん]

>146
分かってないなー。
中学で同じ学力でも、高校によって、行ける大学は変る。
だいたい、授業の内容が全然違うからな。
公立高校は、内申重視だから、中学のときの相対レベルで
行ける高校が決まるって事。

公立を目指すなら、親の通勤の利便性とかより
子供の校区の方がよっぽど重要と思うよ。

[148: 匿名さん]

わかってないのはあんたのほうでは？
146は、地頭の悪い子供がいくら背伸びしたところで、たかが知れてるってことを言ってるだけだろ。
親である自分の頭の悪さを棚に上げて、子供をいい学校に行かせようとしても、限界があるわな。

[149: 購入検討中さん]

113です。
荒れてしまってすみません。
地頭の良い子供でも中学生くらいの反抗期を迎える年頃なら、
友達から悪い誘惑に誘われたら流されてしまうのでは、、、と心配してしまいます。
地頭が良く、しっかりと自分を持った子なら、どこへ行っても同じでしょうが、
わが子がそんなにできた子ではないので、せめて環境だけでも整えてあげたいと考えてます。
どこの高校、大学へいくのかは人生の通過点なのはわかってますが、子供が少しでも良い未来に
いけるように導いてあげたいと考えてます。

[150: 匿名さん]

>148
残念でした。一流大学卒。大手企業勤務でした。
公立高校希望なら、１１中に行くのは、決してプラスにならないって事。
他の公立中学でトップ（北野高校でも十分行ける）だった人が、
１１中に転校したばっかりに、成績が中ぐらいになり、
希望の公立に行けないと言う人が大勢いるって事。
まあ、１１中の事情を知らない人には分からんわな。

[151: 匿名さん]

一流大学って、どこのことよ？
本人が一流って思い込んでても第三者に言わせればそうでもないってこともあるし、
世間的に一流と言われてても、地頭が悪くても行ける程度の大学って腐るほどあるのですがね。

[152: 匿名さん]

＞他の公立中学でトップ（北野高校でも十分行ける）だった人が、
＞１１中に転校したばっかりに、成績が中ぐらいになり、
＞希望の公立に行けないと言う人が大勢いるって事

地域差があるにせよ、無試験で入れる公立中学間で、ここまでレベルの差がある筈ありません。
150さんはご自分の学歴に自信を持っておいでのようですが、
かなり思い込みが激しい方のようで、一般常識を欠いておられるようにお見受け致します。

[153: サラリーマンさん]

>>152
確かにその通り
ある中学でトップ⇒転校したら5～6番に落ちるってのは普通にあると思うが
成績が中ぐらいまで落ちるってのはありえんだろwww
グレて全く勉強しなくなってそうなったとかっていうことならわからんでもないが
そんな子供が「大勢いるって事」って？？？
まあこの文章見ただけで、150のオツムの程度もわかるということかな。

[154: 匿名さん]

一流とか大手とかって、自分で言ってること自体が、かなりイタイ感じがしますね。

[155: 匿名さん]

一流とはどこか？

東京か京都か国公立医学部までだな。

[156: 匿名さん]

>155
まあ大体、そんなところでしょね(田舎の医学部は除外ですが)。
それ以外は一流半以下ってことで。

[157: くだらん]

東豊中６丁目住宅の本質とどの程度の関係があるのかと肩を落とす人も多いのではないでしょうか。

[158: 匿名]

世間一般で言う一流大学というのは、一橋以上でしょう。

75　東大(文一-前期)【75.12】－74.3－76.7－76.7－72.5－75.4　東大　←　これぞ、まさしく別格
~～～～～～～～～～別格～～～～～～～～～
71　京大(法律-前期)【71.52】－70.7－74.1－73.8－68.0－71.0　京大　←　阪大法と誤差範囲　
70　阪大(法律-前期)【70.20】－69.5－71.4－71.8－68.2－70.1　阪大

～～～～～～～～アホの壁～～～～～～～～～
69　一橋(法律-前期)【69.22】－69.2－71.1－73.2－69.2－69.7 一橋 　←　７０の壁は厚いのうｗ


一橋と旧帝大（東大、京大、阪大を除く）では、一流企業の就職担当者の扱いは明確に異なります。

文系の場合

東大＞京大＝阪大≧一橋＞＞＞【超えられない壁】＞旧帝大・神戸≧早稲田、慶応＞＞＞＞＞＞関関同立

[159: 匿名]

理系に関しては

東大医学部≧京大医学部・阪大医学部＞東大理系≧国公立医学部・京大理系・阪大理系＞東工大＞＞＞その他

[160: 匿名さん]

んで、結局150はどこの大学？？

[161: 匿名]

↑おい、バカどもいいかげんにやめろ。
いい歳した大人だろ？

[162: 匿名さん]

>>160
158の言う「アホの壁」よりはるか下で、
恥ずかしくて答えられないんじゃないの？

もうこの辺で勘弁してあげたら？

[163: 匿名さん]

結局、５８００万～８０００万で即日完売。
デベも売れるか半信半疑だったのが、自信付けたよう。
６５００～７０００万が相場かなと思っていたので、想定の範囲内か。

１次２期は、６邸と少ないので、今度も自信ありそう。

[164: 匿名]

スゴイ値段なのに、即日完売ってスゴイよね！！
みんなお金持ちなんだなぁ(涙)
8000千万なんて、あいた口が塞がりません（笑）またどんな家が経つのか見に行こうっと。

[165: ご近所さん]

んで、11中脱出組はどこ行った？？？

[166: 購入検討中さん]

ここって、もう完売したんですか？

[167: 匿名]

まだだよ。
今朝、売り出しのチラシが入ってたもん。
完売はしていないようです。

[168: 購入検討中さん]

　第3期、売れ行きはどうなんでしょう？

[169: 匿名さん]

んで、結局150はどこの大学？？

[170: 購入検討中さん]

　そんなことはどうでもいい。
ところで113戸全部販売するのにどのぐらい時間かけるのでしょうか？！

[171: 匿名]

この板、くだらねえ奴ばっかり(_´Д｀)ノ~~

[172: 匿名]

土地の公示価格の推移を見てると、どうも高い不動産を持つ気にはなれません。

どうせ二十年もしたら、坪単価はもっと落ちてここももっと安くなるのは明らかでしょう。

賃貸か安めのマンションなんかを買っておくのが無難かと。土地は高い分、資産として持つのはリスク高いです。

あまり老後の資金が気にならない方が、ここだったり、上野だったりの高い分譲地を買われるのでしょうね。

いいなあ、将来のお金の心配が無いセレブリティは。普通のサラリーマンは、土地を資産として持つのは怖いです。

[173: 匿名さん]

　上にも書かれてますが、この物件を買われる方はどういった職業の人が多いんでしょ？！
当方金融系のリーマンですが検討中です。

[174: 周辺住民さん]

>>173
150みたい一流大学を出て、大手企業にお勤めの方々です。

[175: 匿名さん]

駅から遠いところは、特に地価の下落率は激しくなると思いますよ。

駅近住宅街は横ばい＋駅遠は下落＝平均は下落基調、が続くでしょう。

[176: 匿名さん]

　場所によるのではないですか？
この辺は便利で人気のある場所なので、たとえば奈良のけいはんな沿線の住宅街よりかは価値が残りそうと考えていますがいかがでしょう？！

[177: 匿名]

そんなの調べればすぐわかります。駅から近かろうが遠かろうがどちらも同じような割合でかなりさがってますよ、十年前からしたら。単価の大きさが違うので、下がり幅は駅前の方が当たり前ですが大きいです。なぜ、調べもせずそんなに適当なのか不思議です。

[178: 物件比較中さん]

　完売ではないようですね。

[179: 匿名]

完売できるわけない

[180: 販売関係者さん]

>はどういった職業の人が多いんでしょ？！
ご両親が裕福なおかたたち

[181: 物件比較中さん]

２期販売みたいですね、完売するのか様子を見ようと思っています。
１期もまだ残っているみたいだし・・・。
２期以降の予定もわからないですし・・・。
緑地公園、上野西と魅力のある分譲物件が最近出てきたことだし、いろいろ比較しながら・・・。

[182: 匿名さん]

大手企業のサラリーマンが、年収１０００ちょっとと思うので、
住宅に出せて７０００万ぐらいと思う。
１期で残ったのも８０００万ぐらいと思ったので、
８０００万はさすがにサラリーマンにはきつい。

その辺を考慮した値付けにしてほしい。
７０００万以下でよろしく。

[183: 匿名さん]

年収1000ちょっとでは7000万は無理じゃない？

8000万だと1500以上は要るな。そんだけ出せる人がこんなとこ買うのかな。

[184: サラリーマンさん]

確かに普通のサラリーマンにはとても買える物件ではないですね～。
売れ残る前に価格設定を考えてほしいものです。
このご時世そんな高い物件手が出せません。

[185: いつか買いたいさん]

皆さん年収1000とか1500とかで、この価格帯物件の自力購入を計画されているのでしょうか？とても勇気づけられます。
家買うときに、同居するわけでもない親から数百万だしてもらうのは普通のことでしょうけど、私のまわりでは、数千万ぽんともらったとかはざらで、さらには、出産祝いに親の別宅をそのままもらった、というのまであって、自力購入なんてほとんどいません。

頼る親のない（頼りたくもない）私は、こつこつ働き、身分相応な家たてたいです（苦笑）。

[186: 匿名さん]

私の周りは、１０００～１５００のサラリーマンが多いですが、
大体、７０００前後の自力購入が多いです。
そのうち５０００ぐらいがローンってのが平均的。

上記なら、審査もローンも問題なしです。

[187: いつか買いたいさん]

問題なしですか、安心しました。
開業医の知人が、そこそこ安定してて収入（私などの数倍も）あるんですが、住宅建築の3000万20年のローンの審査が厳しいと嘆いていましたが、やはり、個人事業主は銀行審査が厳しいんですかねえ。

[188: 匿名さん]

住宅ローンは、安定性が重視されるので、
公務員や大手企業のサラリーマンだと、融通が利きます。

友人が、某大手企業勤務で、
なんと、７０００万のローンでも通りました。
年収は知らないですが、メーカーなので１０００万そこそこと思いますが・・・。

[189: 物件比較中さん]

３期の分譲予定ご存じですか？

[190: 匿名さん]

簡単に５０００万借りられる訳ではないです。
担保入れないと駄目ですよ。