ミオカステーロ橋本ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロ橋本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/hashimoto/

所在地：神奈川県相模原市緑区橋本三丁目104番4他（地番）
交通：JR横浜線・相模線、京王相模原線「橋本」駅徒歩6分
間取：3LDK
面積：55.44平米～89.32平米
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

立地的には完璧ですが、超強気な値段で出してきそうですな。高収入なパワーカップル向けのマンションかな。

[22: 匿名さん]

値段に見合った設備ならいいんですけどね～
見た目は良くても、後からボロボロ色々出てきそうな地雷物件に感じます。

[23: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
ホントそうですね。駅近で久しぶりの新築マンションということもあり、高そうですよね

[24: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
坪単価200万は超えてきそうですね。3LDKで4500万台からとか。
小規模マンションなので、共用設備とかなさそうですね。

[25: 匿名さん]

1フロアに3邸で、両端が角住戸で真ん中一室が中住戸ということで、価格的には中住戸が比較的手ごろになるのではないかなと思います。
外観予想図から予測すると中住戸が狭いタイプの55.44平米で、最上階が一番広い89.32平米になるのかなという感じがします。
南向きの窓の感じからするとリビングダイニングと洋室一室がバルコニー側になるワイドスパンではないかなとも思います。
明るいリビングを実現したと書いてあるので、その点は期待できるのではと思います。

[26: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん
角部屋が多いとか明るいリビングとかいっても、お粗末な設備とそれに伴う修繕費を考えるとそれどころではない気がするのですが...

[27: マンション検討中さん]

すみません、お粗末な設備というのがよくわからないのですが、具体的にどれを指すのか教えていただけないでしょうか？

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん
過去レスも読まずに書き込んでいるわけ？

[29: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん
過去レスにありますよ。
他の方が貼ってくださっているハイセクトのスレや、ここの建設会社のスレも合わせてみればわかると思います。

[30: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
具体的にどのレスでしょうか？

>>29 マンション検討中さん
ハイセクトの更新の件は気になりますが、設備そのものとしては別に悪くないのでは？
山田建設に関するスレは情報が古いのと、圧倒的に情報が少ないのであまり参考にならないように感じましたが…。

皆さんがお粗末な設備とおっしゃるので、どこかにすでに公開されているのかと思ってお聞きしたのですが、ただの憶測ということでしょうか？

[31: 匿名さん]

自分がいいならいいんじゃない？
ここに書いてあることが全てでもないし、実際は自分で調べるしかないしね。
ただ、配管うんぬんとか会社の悪評なんて普通公開なんてされないと思うけど。
結局住んだ人しかわからないし、いい値段で悪評高い物件を買いたいと思うかどうかじゃない？
ハイセクトは修繕費とか考えると自分もいい設備とは感じないな。
ここの関係者さんだったらすみませんw

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん
【自分がいいならいいんじゃない？】
それはさすがに無責任ではないですか？
お粗末な設備とまで書いておいて、いざ聞かれたら答えらずに自分で調べろとか、荒し行為に等しいと思いますよ。
もし、荒す意図がなかったとしても、ご自身の勇み足についてはちゃんと謝罪されるべきだと思います。
はっきり言って検討の邪魔でしかありません。

[33: 匿名さん]

>>32 口コミ知りたいさん
上の人とは別人なのですが…
名前見てください
あなたもよくレスを読まれた方がいいですよ

[34: マンション検討中さん]

結局、お粗末な設備ってのはハイセクトのことだけでしょうか？
スーモとかにもまだ情報ないみたいだし、とりあえず情報待ちですかね。

ハイセクトも特にお粗末な感じはしないですけどね。
最近はディンプルキーが3Dプリンターで複製できる問題もあるし、車のイモビライザーと同じで、電子的なセキュリティがあれば破りにくくなるから効果あると思う。
カードキー自体は賃貸で経験ありますけど、かさばらなくて便利ですよ。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
保守に対して目を瞑れば便利だと思います。

[36: 匿名さん]

ハイセクトは便利な気がしますが、何故大手がこのシステムを導入しないのかっていう理由が色々あるんだろうなと考えてしまいます。
モデルルームができたら情報も出てくるんですかね。
価格もどうなるか気になります。

[37: 匿名さん]

ハイセクトに似たようなシステムは他にもありますからね。
ICチップを鍵に入れるかカードにするか程度の違いだけ。
どれを採用するかだけの話で特に優劣はないような。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
カードか鍵か、の違いがかなり大きいんだと思います。まずカードは圧をかければすぐに壊れますし、基本的に水濡れも駄目です。小銭と一緒にくっつけて持っておくと磁気が早く弱まり反応しなくなります。磁気が弱まれば強めることは不可能なのでカードの交換が必要になります。
鍵は普通に使っていたら折れることも壊れることもありませんし、濡れても大丈夫です。磁気を弱めないように気を使うのは同じかもしれませんが、そもそもが鍵なのでICが死んでも開けることは可能ですね。

個人的には、時代はまだ鍵の勝ちなのかなぁと。

[39: 匿名さん]

ハイセクトかそうでないか、カードか鍵か、はだいぶ違うと思います。
１０年でこんな高い修繕費は他で見たことがありません。他の方の話が本当であれば。

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん
ハイセクトのカードって磁気なの？

[41: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
過去の話を取り上げて、担当者に詳しく聞いてみたいですね。管理会社も適当な話も聞きますし。そういった問い合わせはあるはずなので、担当者もわかってはいるはずなので。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>38 匿名さん
んじゃ、なんでSuicaは大丈夫なの？
Suicaの方がよっぽど過酷な条件で使われるけど。

[43: 匿名さん]

今時カードは磁気じゃなくてICでしょ。

[44: 匿名さん]

電子錠の弱点は停電。他デベで電子錠の物件見に行ったときに停電の時どうするのって聞いたら、鍵も持ち歩いてくださいだって。バックアッププランがローテク過ぎて引いた。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
電子錠ではない物件では鍵は持ち歩かないんですか？

[46: 匿名さん]

普通、持ち歩く家の鍵は一つ。どっちみち持ち歩くんだから、カードキーじゃなくてICタグ付きの（物理）鍵のほうがいいんじゃない。

[47: 匿名さん]

とりあえず、>>38 はデマですね。

[48: マンション検討中さん]

カードが独立してると紛失時にそのカードだけ停止できるのがメリットですかね。
物理鍵が一体だと、紛失した場合は下手したら錠も交換しないと安心できないですし。

子供に持たせる場合も多少はリスクが下がるかと。

[49: マンション検討中さん]

坪単価はいくらぐらいになりますかね？

[50: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
220

[51: マンション検討中さん]

坪単価220はすっぱり諦めがつくかな。さすがに高いよ。
でもそれぐらいで出してきますかねー。

[52: マンション検討中さん]

ま、リニアをどう考えるかでしょうね。
私的には、盛り上がってるのは不動産業界だけで肩透かしに終わる気がしているので、220で掴むと損する予感がします。
200くらいなら検討の価値ありかなぁ。

[53: マンション検討中さん]

>>51 マンション検討中さん
ハイセクトという雲行きが怪しい設備がありますから、220ぐらいだったら買わなくてよいとなりますね。
200だとしたら、かなり反響ありそうですね！

[54: マンション検討中さん]

私は、190が妥当だと思います。

[55: 通りがかりさん]

近所なので、建設現場を見ましたが、敷地が凹型になっているのが気になります。敷地の前に、ポツンと取り残されたように一軒家が建っています。

[56: 匿名さん]

オハナで180だから220は全然ある気がする

[57: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん
仮に220の場合、70m2だと4650万ぐらいになりますね。

[58: 匿名さん]

55平米が3400～
89平米が5400～
こんなところじゃないですかね。

[59: マンション検討中さん]

ここのネガティブ要素ばっかり言う人はなんなんですかね。
高いだの設備が悪いだの。
検討出来ないなら他のスレでもうちょっと有意義な意見交換した方がいいのでは。

[60: 匿名さん]

モデルルームも販売開始も来年ということなので、詳細が出るまでもう少し時間がかかりそうですね。年明け早々に出そうな感じ。
立地としては二駅二路線使えて駅まで徒歩6分ですから、かなり恵まれている感じがします。
地図を見る限りではスーパーも駅前にイオンと京王ストア、少し離れてイトーヨーカドーやザ・ビッグなど複数あるので買い物にも困らなそうです。
小学校も近くにあるようです。
病院もたくさんあって、マンションの近くにこどもクリニックがあるのは安心ではないでしょうか。

[61: マンション検討中さん]

モデルルームの案内来ましたね。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
楽しみですね

[63: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

あり得ない。
今の相場から最低250。あたりまえ。

[64: 評判気になるさん]

>>63 匿名さん

ありエール。
あたりまえじゃないね

[65: 匿名さん]

焦らなくてもあと1ヶ月ちょいで分かりますよ。

[66: 匿名さん]

55㎡と70㎡が基本だと手狭感は否めない。

[67: 匿名さん]

>>64 評判気になるさん

強気で300近くでくるかもしれない。
70m2だと6千万以上。
さすがに橋本でそれはないだろと言いたいがオハナとか見てるとあり得る。

[68: マンション検討中さん]

>>67
リニア通るから高騰してるぞ

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
その値段だと海老名買いません？相鉄渋谷ルートもありますし。

[70: 匿名さん]

橋本でこの近さだと70㎡で六千万越え充分ありと見ています。

[71: 匿名さん]

橋本のくせに？
いや、貶してるわけじゃなくて橋本は大好きなんですが、リニアが通るからと言ってもあまりにも過大評価でしょう。
新宿まで朝何分かかると思ってるんですか（笑）

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
本当ですねw
ハイセクトという不安要素もあり、共用施設もないのにw

[73: 匿名さん]

70㎡で6000万なら3000万程度のエガオガオカやオハナ買う方がいいだろ。

いいとこ坪240で5000万おーばーってとこだろうね。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

でも、駅により近い、
ミオカステーロのブランド力、
これからはオハナやエガオの1.5倍の価格になってもおかしくはないと思いませんか。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
坪240だと1.5倍くらいなんじゃないの？

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

74です。
なんと。
おっしゃるとおりです。
凹み。

[77: マンション検討中さん]

エガオガオカやオハナと比べるのはナンセンスでしょう…。
購入層が違いすぎですよ。

ブランド力とやらは疑問ですけど。

[78: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
デベもそこまで有名ではないですし、ブランド力は微妙ですよね

[79: 匿名さん]

ミオカステーロってデベと管理会社を考えると割高な物件多いよね。
だからこの規模程度のマンションが多いのかもしれないが。

[80: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん

それは順番が逆では…。
小規模物件はどうしても割高になりますよ。

[81: 匿名さん]

大規模を建てれる土地は大手に買われて買えないでしょ。
大手が買わないような土地に建てたら小規模にはなるよね。

[82: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん

逆ではないですよ、。

[83: 匿名さん]

プランの例がわかりやすいです
大・中・小といった感じでどれも3LDKなんですね
比較しやすくてイイと思います
そりゃあ広いほうがイイだろうと思って図面を見てますが
55.44㎡も良くまとまってて悪くないですね
廊下側もアウトフレームだったりして
3部屋それぞれにほどほどのクローゼットも付いてて
平米数が大きくなるほどイイ間取りになってるなとも思います
比較して見てしまうと予算をアップしたくなってしまうかも

[84: マンション検討中さん]

昨日今日は都合が悪く説明会に行けませんでしたが、行った方どうでしたか？よければ教えてください。

[85: マンション検討中さん]

間取りは3種類ほど公開されましたね。第一印象は、面白い間取りだなと感じました。あと、3LDKでも以外と狭いなと思いました。価格について、情報共有したいです。

[86: 匿名さん]

来月から販売開始。もうすぐですね。
南向き物件であることと１フロア３邸というのも魅力的。
最寄り駅も徒歩圏内と好条件が揃っているので物件価格が気になりますが
ファミリー層にかなり人気の物件となりそうですね。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
＞１フロア３邸
これってどういうメリットなんですか？

[88: 匿名さん]

モデルルームに行かれていないのにファミリーに人気があるって言い切れるんですね。

[89: 通りがかりさん]

>>88 匿名さん

私は86の方とは別のものですが、1フロア3邸だとプライベート感も守られて魅力的なのでは？
あとは、個人的には角住居の比率が多いのも嬉しいですね。
モデルルームいきましたが、私が行った時間帯は、子連れの方もいました。若い夫婦中心な雰囲気でしたよ。

[90: マンション検討中さん]

>>89 通りがかりさん
予定価格はいくらぐらいでしたか？

[91: 通りがかりさん]

>>90 マンション検討中さん
私も教えてもらいたかったのですが、まだ検討中らしいです。この土日から予定価格発表だそうですよ。

[92: マンション検討中さん]

>>91 通りがかりさん
そうなのですね、ありがとうございます！

[93: 匿名さん]

Aタイプ4000万後半?
Bタイプ5000万後半?

[94: 通りがかりさん]

>>93 匿名さん
Aタイプの方が広いのでAタイプの方が高くなるのではないでしょうか。

[95: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[96: マンション検討中さん]

70平米5000万後半、共働きパワーカップル向けマンションですかね

[97: マンション検討中さん]

もし、価格情報知ってる方がいれば、展開よろしくお願いします。

[98: マンション検討中さん]

明日金額公開みたいですね。情報出るなら明日以降かと。

[99: 夢マンション]

>>98 マンション検討中さん
ミオは、周辺中古物件を考慮して、平均予定金額でＡタイプ5000万、Ｂタイプ4000万、Cタイプ4500万、最上階は7100万と駅近付加価値が大きいということらしいです。近くのオガオ、オハナより狭めで少し高いです。

[100: マンション検討中さん]

>>99 夢マンションさん
Aタイプで坪単価230万程度と強気価格ですね

[101: マンション検討中さん]

行きましたがやっぱり割高でしたね。オハナとエガオガオカの方が値段と広さの面で良さげかなと感じました。駅近優先の方はこちらですね。

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
駅近の中古相場や総戸数を考えれば妥当かなと感じます。
マンションは駅距離で資産価値が変わってしまいますから。

[103: マンション検討中さん]

>>102
そうですよね。あの距離なら高くはなりますよね。
ミオカステーロ人気でますかね。
一次抽選出すか悩んでいます。
やっぱり、金額考えると周辺の新築の方が広々と住めますし。。

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
42戸ですから抽選で完売なんて可能性もありそうです。
周辺の新築だと駅徒歩が
ミオカステーロ5分
オハナ14分
エガオガオカ19分
マンションは駅徒歩10分以上から中古だと相手にされなくなるので、いいとこオハナがリニア駅徒歩10分くらいでギリギリです。

エガオガオカとミオカステーロでは検討する層が全く違います。

[105: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
大規模ではないので、売れるとは思います。

[106: マンション検討中さん]

>>100 マンション検討中さん
230？？
意外とリーズナブルなのでは！？

[107: マンション検討中さん]

230でリーズナブルと思えるんですね。。橋本も高くなったと思うし、ちょっと手がでないな、皆さんお金持ちでうらやましいです。

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
いや、私も同じく高いなと思いました。まあ、規模が大きくないので仕方ないかなとは思います。

[109: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
ここのデベロッパーは強気なので、下げることはないだろうし、むしろ、反響があれば上げる気もします。

[110: マンション検討中さん]

オハナ橋本は多くの人が買える値段なので掲示板が荒れてましたが
ここは手が出なくて白旗あげて意気消沈してるか、気にせず購入できる
セレブ層と二極化って感じで掲示板は静かだね

[111: マンション検討中さん]

淡々と売れそうな気配ですかね。

[112: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん
かなり稼いでいる共働き、または、夫がかなり稼いでいる夫婦向けですね。

[113: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん
公務員夫婦ですが、高いので諦めました。

[114: 坪単価比較中さん]

駅5分圏内の築15年以内の70㎡程度のタワマンやマンションで、
3千万台で1年くらい売れていない中古物件もあるなかで、
ここの実際の資産価値はどれくらいあるんだろうか

[115: マンション検討中さん]

>>114 坪単価比較中さん
確かに、SUMOでよくオラリオン、ロアーブルウイングを見かけますが、売れている様子はないですね。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
ロアーブルは変電所に隣接してるんで何となく分かりますが、オラリオンはその通りですよね。
もっと駅に近いタワマンも築20年近いものの、5000万未満が殆どなので、気になっちゃいますね。
ただ、こちらの物件は浴室に窓があるのがいいなと。

[117: マンション検討中さん]

浴室の窓なんて何に使うの？

[118: マンション検討中さん]

将来性が気になります。10年後にどのくらいで売れるのか。リニア効果で多少は高めに売れたらいいのですが。

[119: 坪単価比較中さん]

リニアはしばらく名古屋までなことや、新横浜の中古マンション価格や、
新幹線の駅ができても土地価格が伸びなかったところもありますし、悩ましいです

[120: マンション検討中さん]

>>119 坪単価比較中さん
確かに、予定販売価格からどのくらい上がるのか気にはなりますね。ミオカステーロの場合、リニア駅や商業施設とは反対側になるのもどうなのでしょうか？