ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

[匿名さん]

住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
　　　JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/

[401: 匿名さん]

オンライン見学会はいいんじゃないでしょうか。画像を見るだけじゃなくて案内もしてもらえるようですし、たぶん質問などもできるのだろうと思います。第一次検討段階ではオンラインで十分な気がします。それで気に入ったら現地に足を運ぶという流れでいいんじゃないでしょうか。さすがに高額な買い物なので、最後までオンラインでとは思いませんが。

[402: 評判気になるさん]

>>401 匿名さん
同じ時間帯に、シティテラス浦和常盤にも書き込みされてますね。
営業お疲れ様です。

[403: 匿名さん]

11月に販売なんですね

[404: マンション検討中さん]

今日から説明会ですね。
来週予約してますが、価格はやはり7000?といった感じだったのでしょうか？

[405: マンション検討中さん]

>>404 マンション検討中さん

同時期のシティハウスがそれ位ですから、やはりそうなんでしょうね。

[406: マンション検討中さん]

今現在の浦和の駅近マンションは住友の独壇場だから、相場の上げ下げは思いのままって考えてるんだろう。
だけど、1年から2年の築年差で野村や三菱地所のマンションがゴロゴロあるから、今の住友の新築マンションが購入後に中古市場で揉まれた際、値崩れは半端ないと思う。
つまり、リセール時の残債割れが怖くて前向きに検討できない。
コロナ不況が顕在化するまで待つしかないかなと。少なくとも今より価格が高騰する事はないだろうし。

[407: 通りがかりさん]

ここは浦和駅駅近のマンションの中でも唯一無二といっていいほと立地がいいですね。環境を選ぶか、より駅近を選ぶかですね。

[408: マンション検討中さん]

立地を誇るならシティテラス浦和高砂かライオンズマンションコスタレベルじゃないと
仲町商店街に特に愛着のないほとんどの検討者にとっては商店街脇の小さいマンションに過ぎないですよ

[409: 匿名さん]

学区がいい、近くに公園・広場・子供が遊べるスペースが多い。朝がすがすがしい。駅までの間に様々な飲食店がある。駅近で緑が多いし、いうことないですね。

[410: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[411: 評判気になるさん]

>>409 匿名さん

お疲れ様です。

[412: マンション検討中さん]

2Fバルコニーの直下にエントランスがあり、風除室が無く、オートロック操作盤が風っ晒し。。残念すぎます。

[413: マンション検討中さん]

第一期販売の上層階の角部屋は7900万円台(仮)とのことです…。

[414: 通りがかりさん]

>>413 マンション検討中さん
住友の価格設定に根拠を求めても意味がないのは分かってはいても、理解できない‥
平均坪単価で、浦和タワーやブリリア浦和仲町を超えそうな勢いですね。
駅遠とはいえ、三井の仲町三丁目の瞬間蒸発が現実味を帯びてきました。

[415: マンション検討中さん]

さよなら浦和駅

[416: 匿名さん]

>>413 マンション検討中さん
オンライン事前見学会は実際どうでした？
あと仕様面なども教えていただけると助かります。

[417: マンション検討中さん]

>>413 マンション検討中さん

坪370弱ですか…。
浦和でそれだけ出せる人ってどれだけいるんでしょうね。

[418: マンション検討中さん]

>>413 マンション検討中さん
これだけ出すならコスタの中古を買うかな。高値掴みしなければリセールも安定してるので
これだと買った瞬間に1500万は含み損抱えそう

[419: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん
幾ら出せるかっていうよりも、この条件にそれだけ払ったら、確実に資産は目減りするでしょう。
価格ほどの資産価値がないのは明らかなんだから。
リセールで残債割れを避けるには、終の住処にするしかない。

[420: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん

外と内分けるのに、私はいいんじゃないかと思うけどなぁ。

[421: 検討板ユーザーさん]

住友は、浦和駅近マンションの相場を吊り上げるために、4物件の分譲時期を重ねたのかな。
やることが中々エグいな。

[422: マンション検討中さん]

オンライン見学会はそこまで不便に感じませんでした。説明も丁寧でした。モデルルームについては撮影されてる画像を見るので例えば収納棚は開けることが出来なかったりと、細かなイメージはつきにくかったです。
仕様はとても良い印象です。扉を引き戸にすることでスペースを有効活用しやすくなっていたり工夫を感じました。
が、高すぎ！！

[423: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん
なるほどありがとうございます。
ディスポーザー以外に高くなりそうな具体的な設備・仕様教えてもらえますか？
覚えてる範囲で構わないです。

特になくて@370万円はヤバいっすね(笑)

[424: マンション検討中さん]

宅配ボックスがマンションの入り口だけでなく、各部屋にも用意されます。
また、外出先でもスマホでインターホンに出られる機能がついていました。
キッチンの天板は御影石の予定とのことです。
ベランダに小さい水道が付いているのは地味だけどいいなぁと思いました。
他にもあったと思うのですが、今パッと思い出せる範囲はこんな感じで申し訳ないです…。
因みに14階と13階は同じ値段か100万未満の差のようでした。

[425: 匿名さん]

>>424 マンション検討中さん
ありがとうございます。
確かに設備と仕様は高いですが、価格もそれ以上に高いですね。

ターゲットを富裕層に絞ってって感じですね。
良さそうですが、私には手は出せそうにありません。

[426: マンション検討中さん]

浦和駅近で中古マンションはたくさん出ているのに、何で中古マンションは考えないの？
お手頃価格のよさそうなのが、たくさん出てますよね。

[427: マンション検討中さん]

とても丁寧にオンライン説明会していただきました。
わかりやすく、モデルルームもオンラインで見ることができ、想像しやすかったです。こんな環境の中で営業をされるのは大変だなと感じ感謝ですし、オンラインで相談できるのはとてもありがたいなと思いました。
立地もすごくいい場所にあり、買えたらと思っていましたが、
リビングに洗面所の出入り口がある間取りに7900万円はうちには難しかったです。
ここの立地はとても緑が多く好きな通りなのでお金を出せる方にはおすすめだなと思います。

[428: マンコミュファンさん]

>>426 マンション検討中さん
新築信奉者が多いのは、日本独特なのかもね。
欧米では、戸建もマンションも中古を吟味して購入するのが主流だと思う。
中古は選択肢が多いし、その中で価格が揉まれるからコスパがいい。
老後やこの世代のために資産を少しでも多く残したいなら、やはり中古かな。

[429: マンション検討中さん]

>>426 マンション検討中さん

でも、駅から10分圏内の築浅10年以内はどれもお手頃価格とは言えないですよ。もっとも、すみふの2物件の新築が出た今はお手頃に感じてしまうものもありますが。

[430: マンション検討中さん]

高すぎる…
東側角13-14Fで7900万

[431: マンション検討中さん]

浦和タワーより高いよね。
話にならない。

[432: マンション検討中さん]

サッカーのオフサイドトラップで最終ラインを押し上げるみたいに、住友は今現在分譲してる4物件の価格を一斉に吊り上げて、更なる浦和マンションバブルを演出したいのだろう。
コロナ不況が顕在化してくる中で、そこにどれだけの検討者がついていくのか、興味深い。
むしろ中古市場や賃貸が活気付くような気がするけど。

[433: マンション検討中さん]

パークハウス浦和タワーやシティハウス浦和高砂より高いのはさすがに驚くね
買う人はいるんだろうか？

[434: マンション検討中さん]

>>433 マンション検討中さん
全然驚かない。お金の余裕があれば買いたい！

[435: 検討板ユーザーさん]

賃貸で3年粘れば、元の市場価格以下に下がるでしょう。
住友以外のデベロッパーが駅近マンションを供給したら、この住友が作った作為的なバブルは簡単にはじけるよ。

[436: 匿名さん]

>>435 検討板ユーザーさん
賃貸で3年粘るのに家賃その他で500万くらい捨て金が発生するのでは？その間QOLも低いしなあ…。

[437: 検討版ユーザーさん]

>>436 匿名さん
今の住友のマンションは、資産価値を反映した適正価格より余裕で500万以上は上乗せされてるだろう。
家賃を捨て金と判断しても、住友の作為的なバブルがはじけた後にマンションを購入した方が結果的にプラス収支になる可能性が高い。

[438: マンション検討中さん]

京浜東北線沿いの浦和・大宮・川口については、良くて現状維持、悪くてもっと値上がりする可能性も十分あると思う

[439: マンション検討中さん]

>>438 マンション検討中さん

そう思います。
これからマンション価格が下がることが前提に議論されることが多いけど、必ずしもコロナ不況＝不動産価格下落と単純にはいかないような気がしています。

もちろん、ホテルや飲食店の廃業、リモートワーク化による地方移住、オリンピック中止、不況による中古売出し増等、バブルが弾ける要素は沢山あるけども、依然として金余りの状況に変わりはなく、リーマンの時のようには素直には落ちないだろうし、更に上がる可能性もあると思っています。

[440: マンション検討中さん]

本物件の価格付けは強気すぎると思いますが、大枠としては、埼玉県の京浜東北線沿線の人気は実需によるものなので、インバウンドバブルの崩壊やコロナ禍には大きく影響を受けず底堅いと思いますよ。
特に再開発が目白押しの大宮については、かなり有望だと思っています。浦和と川口はさすがに天井感が強いですが。

[441: マンション検討中さん]

購入を検討していましたが価格を聞いて、一気に冷めてしまいました。価格が強気すぎて…理解はできますが、資産価値として考えると売るときにかなり下回る気がしてしまいます…そう考えると微妙に駅からも遠いのに買う理由が見つかりません…(信号が2つはあるのでそれを含めての駅徒歩です

[442: マンション検討中さん]

さよなら浦和、さよなら住友

一般庶民の自分は北浦和で検討を開始します。
もちろん北浦和も値上がりしてるし、中古の値段からすると、資産性にはあまり期待できませんが…。

[443: マンション掲示板さん]

浦和駅西口の駅近マンションの今現在の高騰は、4物件全ての売主である住友が作為的に作ったもの。
商法としてアリなのかもしれないが、何か釈然としないものがある。
被災地に現れた屋台が、カップ麺にお湯入れて2000円で提供してるのを見かけた感じかな。

[444: 匿名さん]

>>443 マンション掲示板さん
需要があるから仕方ない。
慈善活動じゃないんだからデベに期待すんな。

[445: 匿名]

>>441 マンション検討中さん

浦和の事わかってないね。歩いてみればわかるけど駅近のすごくよいところにありますよ。夜も暗くないし。駅に近いことばかりを求めるんじゃあねえ。それで失敗する人も多いわけだし。よく吟味して選んでほしいですよねえ。

[446: マンション検討中さん]

>>445 匿名 さん
おまえはマンションの事がわかってない

[447: 匿名さん]

>>446 マンション検討中さん
あざとい

[448: eマンションさん]

壁ドンのパークスエアの売れ残りの住戸もエライ高い。
他の住友マンションがもっと高いから、その割高価格でも売れると踏んだんだろう。

浦和駅近マンション相場が一気に上がったけど、以前を知らない人はそんなもんかと思ってしまうんだろうな。
住友マジックだな。

[449: マンション検討中さん]

ブリリアの向かいにできるプラウドは、現実路線の野村なので、もしかするとここより安いかも知れませんね。
仲町小学校区徒歩7分の本物件と、高砂小学校区徒歩6分のプラウドじゃ後者の方が遥かに資産価値高そうですし、本物件は見送りかな

[450: マンション検討中さん]

>>449 マンション検討中さん

プラウドできるんですか？それは興味深い。
ま、でも今の流れでは70平米7,000万切ることはないでしょうね。
まあ、でもそのロケーションなら7千万切ることはないでしょうね。

[451: 匿名さん]

>>449 マンション検討中さん
ここはすぐに売り切れる物件ではないのでゆっくり考えればいいと思いますよ。

[452: マンション検討中さん]

>>445 匿名 さん

笑　必ず出てくるわかってないマウンティング。浦和西口で産まれ育ってきて、良さなんて分かりきってる。それにしても他マンションとの価格帯考えても、ふざけた値段だと思った次第です。理解した上でそれでも価値観はひとそれぞれですよ。

[453: 匿名さん]

浦和のプラウドって儲けるためとはいえ、見た目あまりよろしくない安っぽいのが多い。誠実さが感じられない。気をつけるべし。きっと駅近ってことで高くでてくんな。言いわけはいらない。高く売るならいいマンションつくれ

[454: 匿名さん]

>>449 マンション検討中さん
バカだな。お仕事ご苦労さま

[455: 匿名さん]

>>453 匿名さん

はたらこ

[456: マンション検討中さん]

野村は住友と違って、実際の資産価値に則した価格設定が特徴。
ブリリア向かいの駅近立地で、尚且つ高砂小・岸中学区なら、資産価値の維持という点でココより遥かに保証されるわな。
売値がココより多少高くても、リセールで目も当てられない残債割れするリスクは低い。
私見だけど、ココが価格をふっかけ過ぎてるだけに、坪単価は大して変わらないと思う。

取り敢えず、野村を見てからの判断ですね。
住友の営業マンは、ココより絶対高いから待つ必要ないって言うだろうけど。
シティハウス浦和仲町のセールストークがそんな感じだったらしい。蓋を開けたら、プラウド浦和高砂マークスの方が安くてかつ仕様も高かったという。

[457: マンション検討中さん]

何言ってんの？野村を擁護する野村ずきさん。

[458: マンション検討中さん]

もういいよって感じだよね。私、野村の人にあいまいな対応をとられて騙されたから野村は好きじゃない。今でも信用できない。

[459: マンコミュファンさん]

ブリリア向かいの野村は、多少距離はあるけど浦和タワーの北に位置するマイルドドミノ。
最初から眺望が抜けないデメリットがあるから、ブリリア浦和仲町より平均坪単価が下回ると推察される。
（ブリリアのドミノ化が発覚したのは完売後で、分譲価格にドミノ化は加味されなかったため、相応に高かった）
そうなると、コスパどうこう以前に分譲価格自体が、このガーデンハウス浦和仲町より下回る可能性すらある。

[460: マンコミュファンさん]

マンションエンジンという検索サイトで浦和駅で調べると、平均坪単価が浦和タワーは330、ブリリア浦和仲町は320。
一方、先の報告であった、このガーデンハウス浦和仲町の上層階の角部屋が7900なら、坪単価350程度になるんだよね。
つまり、野村のマンションの分譲価格がブリリア浦和仲町と同等以下なら、このガーデンハウス浦和仲町より下回る可能性が高いってことになる。
裏を返せば、それだけこのマンションの分譲価格が不相応に高いって事なんだけど。

[461: マンション検討中さん]

うーん、どうだろう。ブリリアは結果的にはドミノになったけどもともと眺望は良くなかったよね。で、あの強気価格でも早くに完売したから野村もブリリア以上に強気に来るんじゃないかな。

まあ、このマンションが不相応に高いのは同意‥。

[462: 通りがかりさん]

>>460 マンコミュファンさん

浦和に限らず、どの地も従前の相場というものがあてにならなくなってきているように感じます。野村は住友よりは現実的な価格では出してくると思いますが、それでもブリリアは超えてくるのではないかと予想してます。

[463: マンション検討中さん]

野村は眺望もよくない、高砂小・岸中学区っていう特別評価もされてない学区をもちあげて、駅近を頼りに値を上げる気でしょ。やることゲスだねぇ。あーこわ。マンション内に子供の遊び場ぐらいつくってくれるのかなぁ。
野村は浦和のこと金づるにする金の亡者ってことだね

[464: 検討板ユーザーさん]

よく考えたら、このガーデンハウス浦和仲町の坪単価って、浦和タワーやブリリア浦和仲町を超えてんだね。
浦和タワーの12、13階の坪単価が310から330だから、確実にこのマンションは埼玉県で1番坪単価の高いマンションってことになる。
このマンションが！！！

[465: 通りがかりさん]

浦和の歴史とともに生きてきた人間は納得。

[466: マンション検討中さん]

>>464 検討板ユーザーさん
商店街の中にある徒歩7分のマンションがですか。
スミフがやることはめちゃくちゃですね。

[467: 匿名Mさん]

>>464 検討板ユーザーさん
浦和タワーはわからないですが、ブリリア超えはしてないですよ。
ブリリアの最高坪単価は380万円なので。

平均坪単価比較はわからないですが、同じくらいでしょうか。
浦和の坪単価は年々上がる一方で、ここは仕様も高く、住友であることを考慮すると、そうだねって感じです。

[468: マンション検討中さん]

>>464 検討板ユーザーさん

埼玉県だと所沢のタワマンが今のところ一番高いと思う

まぁ、浦和の再開発ビルが最終的には一番になるだろうけど

川口ももう坪300万余裕で行くだろうし、蕨のツインタワーも行きそうな

朝霞台も坪280万でしょ、さいたま新都心も坪300万行きそうだし

ここはこの立地で考えると妥当でしょ

[469: 匿名]

>>466 マンション検討中さん
ここは商店街の中じゃないですよ。商店街しか知らないのね。ブリリア浦和仲町と野村のとこは、まがうことなく商店街通りですけどね。

[470: マンション検討中さん]

仲町アドレスは高砂、岸町、常盤と比べると格下で、一丁目（高砂小学校区）じゃないと少し残念だねという評価になってしまう。
シティテラス浦和仲町も竣工後も売れ残って長い間ノボリが建ってたけど、ここも気長に売るつもりなんでしょうか。

[471: マンション検討中さん]

>>469 匿名さん
知ってますよ。銭湯やガソリンスタンドに隣接していかにも昭和らしい雰囲気が残る汚らしい一角ですよね。
ブリリアや野村は繁華街でしょう？言葉の使い方を知らない人ですね

[472: マンション検討中さん]

学区と駅距離的に、流石にブリリア並みの坪単価じゃ厳しい。最上階を買いたいわけじゃなければとりあえず野村待ちかな。
シティタワー所沢も、一千万以上値下げして、初期に購入した人は大損したようだし。

[473: マンション検討中さん]

>>468 マンション検討中さん
駅徒歩7分でしょう？5分なら納得かな

[474: マンション検討中さん]

確実に言えることは、仲町小学校区のマンションより高砂小学校区のマンションを買うべき。中古になったときの資産価値の維持力がまるで違う。コスタや浦和タワーが代表例

[475: マンション検討中さん]

野村の方はいつ頃竣工のプロジェクトなのでしょうか？

[476: マンコミュファンさん]

>>467 匿名Mさん

貴方はマンションに詳しいはずだから、最高坪単価を比較しても意味ないこと分かるでしょう。
80平方メートル以上の占有面積を有する住戸や、4LDK以上の住戸は、プレミア価格で坪単価が跳ね上がる。
つまり、同じ階数の近い占有面積の住戸で坪単価を比較しないと意味がない。
ブリリア浦和仲町の最高坪単価を叩き出した住戸は、何平方メートルで、間取りは何LDKなんですか？

[477: マンション検討中さん]

ブリリアは確か平均330位でしたでしょうか。
こちらはまだ最上階しか分からないものの、住友は階数でそこまで差をつけないので、平均でと340~350位はいくのではないでしょうか。
住友の営業担当者が、ブリリアよりも高くなると言うくらいなので、まあ越えるんでしょうね。

[478: マンコミュファンさん]

マンションマニアのブログによると、86.14平方メートルの4LDKなんじゃないかな。
一方で、ガーデンハウス浦和仲町の比較対象は、70平方メートルの3LDK。
坪単価を比較するには、条件が違い過ぎる。

[479: 匿名Mさん]

>>475 マンション検討中さん
こちらを見ていただければと思います。

エステムプラザ浦和(仮称)｜埼玉の新築分譲マンション掲示板＠口コミ掲示板・評判
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623582/

[480: 匿名]

>>470 マンション検討中さん
いいたくなかったんだけど、仲町や仲町よりの常盤には世間で幅のきく人や有力者、いわゆるセレブといわれる人が多く住んでいますよ。マンションとかじゃないですけど。かかわる事があるかもしれませんね。

[481: マンコミュファンさん]

>>477 マンション検討中さん
ブリリアよりも実質的に高い！
住友の営業担当が言うなら確かですね。
このマンションの割高説を否定していた匿名Mさん、背中を撃たれましたね。

[482: マンション検討中さん]

>>479 匿名Mさん

ありがとうございます。
まだまだ先のプロジェクトなんですね。
とても興味はありますが、そこまで購入待てそうもない…。

[483: 匿名Mさん]

>>477 マンション検討中さん
ブリリアより高くなるってどこかででてましたっけ？

[484: マンション検討中さん]

皆さん高い高いね連呼ですね！

買いたい方が買われるのですから、決まって価格は受け入れて、判断すればいいだけです。

ここでスミフさんの値付けにあれこれ言っても何もかわりませんよ！

[485: 通りがかりさん]

>>471 マンション検討中さん
あなた、この時期に商店街じゃない、繁華街だなんて・・・（赤面）。お水関係の人ですか?
それから汚らしい一角ではありませんね。工事中ですから。

[486: マンコミュファンさん]

このマンションがこのまま行くと、埼玉県の平均坪単価最高額を更新する可能性が高いことは明らかですね。
そして、その坪単価を払うなら、浦和駅徒歩5分以内の高砂小・岸中学区じゃないと、全く採算が合わないのも明らか。

[487: マンション検討中さん]

>>480 匿名さん
戸建の豪邸のことを言い出したらきりがないでしょう。
それに、高級住宅街としての格や豪邸の数で比較するなら、仲町より高砂、岸町、神明、別所あたりのほうが確実に上ですよ。
いずれにせよ、あくまでマンションとしての評価を語るべきと思います。マンションの評価は駅距離、築年数、あと特に浦和では学区（高砂小学校区か常盤小学校区）で決まりますので、ここがブリリアより高いのはさすがに理解できないですね。

[488: マンション検討中さん]

>>486 マンコミュファンさん
本当その通りです。比較すると納得が出来ない価格。

[489: マンション検討中さん]

仲町2丁目で戸建てって、よほど本人自身が経済的に成功した人間じゃない限り、単に親から土地を相続した運が良い人ってだけでしょう？それで自分がセレブと勘違いして掲示板で素晴らしい立地のマンションだって吹聴し続けてるって。仲町商店街の住人ってこんな勘違いした人ばかりなんですかね？

[490: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん
商店街の人間が自分でセレブだなんて言ってる？
なかまち商店街は仲町1丁目のほうだけど。うらやましいんだろうけどネガでまわりの人間にあたるのやめてほしいわ。

[491: マンション掲示板さん]

このマンションは見ですね。
少なくとも、駅近プラウドの詳細が分かるまでは。
待てなければ、駅距離あるけど三井もあるし。

[492: マンション検討中さん]

>>490 匿名さん
セレブかどうかは知りませんが、ずっと張り付いて、ここは特別だ浦和の中でも最高の立地だと主張してる地元住民さんはいらっしゃるようですよ笑

[493: 匿名さん]

ここの中年女性の担当営業さんだったりして。
言ってる事の無理矢理感が、生活かかってる必死さを連想させるから。

[494: 通りがかりさん]

>>487 マンション検討中さん
浦和で特別な良い小学校と認識されているのは附属小ですよ。仲町小学校区にある。そこのところわかっていないのか、わかってて知らんぷりしているかですね。営業の必死さが伝わります。

[495: マンション検討中さん]

このマンションと同じ住友分譲のシティタワー所沢クラッシィは、所沢駅直結の自他共に認めるランドマークタワーだけど、それでも住友の利益ブッコミ価格で売れなくて、中層階以下は事実上の値下げに踏み切っている。
このマンションは、浦和のランドマーク足り得るの？
違うよね。
駅直結どころか、駅近でもない、その他大勢に分類されるただの板状マンションだよね。
ここは、上記の所沢のタワーマンションと同じ道を辿ると思う。

[496: 匿名]

>>495 マンション検討中さん
値段に見合わない所沢のタワマンだから売れなかったんだと思う。要するに需要がなかったんだね。住友は間違えたね。

[497: 匿名さん]

>>495 マンション検討中さん
こことシティタワーは違うから、違う結末になるという論理展開かなと思ったが違ったわ（笑）

同じトコ住友ってだけで、同じ展開になるって言われてもね?

ちょっとこれは自分なら削除したくなるほど恥ずかしいですよ。
ぜひ残しておきましょう！

[498: マンション検討中さん]

駅直結のタワマンでさえ、住友の利益ブッコミ価格に応えられなかったのに、このマンションがこの価格で売れる訳ないだろうって話。
住友は、第1期で上層階をブッコミ価格で売り出して反応悪いと、上層階は値下げしないけど、中層階以下の階層ごとの価格差を広げて、実質的な値下げに踏み切る。
逆に、上層階の売れ行きが良いと、階層ごとの価格差を狭めたり、逆に上層階より高価格にすることも躊躇しない。
今回は、シティタワー所沢クラッシィのパターン、ここで言うと前者のパターンを辿ると考えています。
私見ですが。

[499: マンション検討中さん]

議論が終わってしまった？

[500: マンション検討中さん]

野村の仲町一丁目計画が出てきたので、浦和駅近で検討してる検討者はそちらに移った感じですかね

[501: eマンションさん]

ホットな話題の中心でいられたのも、一瞬でしたねー

[502: マンション検討中さん]

ブリリア浦和仲町より高くなると聞いてみんな一気に冷めたところに野村の計画が出てきたのが駄目押しでしたね
このマンション売れるんでしょうか？

[503: 検討板ユーザーさん]

野村不動産の仲町計画は平均@380くらいでしょうか？
竣工時期は、こちらの方が15カ月先ですね。

[504: マンション検討中さん]

>>503 検討板ユーザーさん
住友の営業なら、「野村の仲町計画は坪380くらい行くから、このガーデンハウス浦和仲町の方がお買い得ですよ！野村の仲町計画を待つ必要なんてありません！」ってセールストークを展開するだろうね。
似たようなことが、数年前のシティハウス浦和仲町の分譲初期にもあって。その時の住友の営業は「後に分譲されるプラウド浦和高砂マークスは、このシティハウス浦和仲町よりもきっと高いから、待つ必要ないですよ！」って吹き込んでいたらしい。
結果は、マークスの方が坪単価が安くて、かつ仕様も高かった挙句、あっという間に完売した。
一方のシティハウス浦和仲町は、住友特有の超割高価格が祟って、入居開始後もかなり長く売れ残っていた。販促の看板とノボリに囲まれて。

営業って、自社にとって都合がいいけど全く根拠の無い憶測を、自信ありげに、根拠ありげに話すから注意が必要。
営業は間違っても検討者の味方ではないからね。

[505: アホ]

>>504 マンション検討中さん

住友の営業は、販売価格の高さを自社のブランド価値やひいては自分自身の価値とでも勘違いしてるのか、上から目線で鼻につく。うち買えないならよそへどうぞ、とでも言わんばかりの対応だ。

[506: 匿名Mさん]

>>504 マンション検討中さん
根拠のない空想はやめましょう。
建設的な意見を言いましょう。
三井や野村のスレでも言動がひどいですよ。

[507: マンション検討中さん]

>>506 匿名Mさん
マンコミュ掲示板や自らの経験を元に注意喚起しています。
何にも忖度する事なく、検討者の利益を一番に考えて、投稿しています。

[508: マンション検討中さん]

傍からみてるとどっちもどっち。
この滅茶苦茶な価格設定を正当化しようとする住友営業マンや仲町2丁目住人の言動も酷かったと思いますよ。

[509: マンション検討中さん]

私の仕事は営業ではないですが、営業の人は上の販売戦略＆価格設定をしている人達の決定を踏まえて営業していかなくてはいけないから大変だと思います。
住友の営業の方を悪く言うのは私は違うかなと思うのですが。。。住友の上の方の決定権を持つ方々が、よほどプライドが高いんだなと思います。
営業の方は大変ですね、頑張ってください。

[510: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん

住友の営業について掲示板で報告されてきた所業の多くは、住友の企業文化に根ざしたものかもしれませんが、それだけで説明できないと思いますよ。
幾つかモデルルームを訪れましたが、後味の悪い不快な印象をもったのは住友だけです。

[511: 検討板ユーザーさん]

浦和で住民に愛されるマンション、そんな代表格のひとつになりそうですね。住友不動産も野村不動産も頑張ってください。

[512: 匿名さん]

住友が不快なら熊谷にでも住めばいいんじゃない

[513: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん

住友を除く、他のデベロッパーのマンションを検討したらいいだけでは。
駅徒歩4分の野村や、10分以上あるけど三井もある。
住友を買わないなら、熊谷へ行けって面白い発想だな。

[514: 匿名さん]

熊谷に、いくくらいなら、ここかう

[515: マンション検討中さん]

割高マンションをローンで買っちゃいけない。
何年もタダ働きする覚悟がないと、ローンは組めない。
遊んでる資産があれば話は別だけど、その資産でここを買っても、更なる資産を生まないことは確かだろう。この価格なら。

[516: マンコミュファンさん]

ここは浦和駅近で周りにあるいろいろなものを含めて一番いい立地だと思いますよ。

[517: 通りがかりさん]

歴史あるよい所です。教育一つとっても。頭のよいお子さんがいたら才能を発揮出来るんじゃないかな。

[518: マンション検討中さん]

子どもの教育は浦和駅、北浦和駅、南浦和駅の徒歩圏内ならどこもレベル高いので、何もここじゃなくてもよいんじゃないの。とにかくあまりに高すぎる。

細かいことを言うと、南浦和駅は西口限定のほうがよいかもしれませんが。

[519: 検討板ユーザーさん]

このマンションは、最近数年内に分譲された住友のマンションにしては仕様が良い、パークスクエア浦和常盤のようなドミノではなく、ガーデンハウス浦和常盤のような墓地隣接でもない。
裏を返せば、圧倒的な資産価値を保証するストロングポイントが全く無い何の変哲も無いマンション。
価格に見合うと判断する人は、中々いないと思うな。

[520: 匿名さん]

いい場所ですね

[521: 通りがかりさん]

浦和駅近マンションの中でも一番の眺望の良さなんじゃないかな。浦和の街を一望できて、玉蔵院の緑を見ながら四季の移り変わりを感じられるのが素晴らしい。

[522: 評判気になるさん]

ステマが必死すぎて。
説明会の手応えが悪くて焦ってる？

駅徒歩7分の相場を遥かに凌駕した超高価格を説明できるセールスポイントが、今のところ出てきてませんね。

[523: マンション検討中さん]

>>522 評判気になるさん

岸町なんて9分かつドミノで同じ価格帯ですからね。この2物件で検討する人は、駅近プラウドを見てからでないと必ず後悔すると断言しておきます。

[524: マンション検討中さん]

浦和駅近辺にいろいろ選択肢があるのはいいよね。見比べて気に入れば購入すればよし。

それはそうと、県庁通り沿いシティハウス浦和高砂右前にある住友広告だらけだった駐車場跡地にマンションが建ちそう。

[525: 浦和区民]

マンション建てるのはいいけど、面白くないような暗いマンション建てて、浦和の街並みこわすのはやめてほしい。

[526: ご近所さん]

どこにどんなマンションが建とうが、駅近の野村の詳細が判明しない限りは、何も検討が進まない。

[527: 匿名さん]

中古マンションを検索する時、駅徒歩5分以内、10分以内、15分以内で検索をかけるから、駅徒歩5分以内と7分だと資産価値に雲泥の差が表れる。
そこに浦和特有の学区の差が加わると、他の地域ではみられないような資産価値の絶対的なヒエラルキーが生まれる。
築17年のエイペックスタワー浦和や築14年のコスタタワー浦和の中古の売買契約を見れば一目瞭然。これらのマンションは浦和人気の青田買いが上手くいった印象も強いけど、結局のところは浦和駅近かつ高砂小・岸中学区に支えられた浦和における絶対的な資産価値につきる。

駅徒歩7分かつ非高砂小・岸中学区で上記の資産価値を求めるのは土台無理な話であるわけで、住友がどうやってこの分譲価格を算出したのか理解に苦しむ。

[528: 匿名さん]

確か徒歩10分以内だと資産価値は変わらなかったと思います。
理由は簡単で人によって好みがわかれるからです。
駅近がいいけど静かな場所を好んだり、うるさくてもいいから極限まで近い場所を好んだり。

[529: 匿名さん]

小さな駅だと近ければ近いほどいいけど、新宿駅の駅近とか住むの嫌です。
浦和も駅周辺はそれなにり発展しているので、駅から10分くらいの程よく距離がある場所の方がいいと思っています。

[530: マンション検討中さん]

>>528 匿名さん

つまり極論、徒歩1分と徒歩10分の資産価値が変わらないと？
それが間違いであることは過去のデータで火を見るより明らかです。

[531: 匿名さん]

>>530 マンション検討中さん

0か100でしか考えられませんか？
徒歩3分の場所が人気だったり、徒歩10分の場所が人気だったりは駅によってかわると言ってるんですが。
そのデータって駅ごとに出してないでしょ。
つまりそういうことなんですよ。
「駅近！」「駅近！」って思考停止しない方がいいと思いますよ。

[532: 匿名]

>>527 匿名さん
あなたプロパガンダがすぎるよ。浦和出身のエリートじゃないのがまるわかり。浦和麗和幼稚園・附属小及び仲町小学区っていう進路がどれだけエリートに好まれてきたかご存じないんだね。

[533: 匿名さん]

>>528
>>529
>>531
>>532
駅徒歩5分以内・高砂小/岸中学区を落としても、このマンションの資産価値が上がるわけじゃないのに、連投お疲れさまです。
駅徒歩5分以内と5-10分のマンションの資産価値が変わらないなんて、誰も信じないです。
そして、仲町小学区がエリートに好まれてきたなんて、地元民の私でも全く聞いたことがないです。
もし仮に、モデルルームで営業の方がそんな説明をしたら、顧客はドン引きしますよ。

[534: マンション検討中さん]

>>531 匿名さん

0か100かって、資産価値って感情の話ではなくて数字の話なんだから、0か100かで判断できる話です。
駅によって違ったり個別に見れば逆転するケースがあるのは認めますが総じて言えば駅近の方が資産価値、価格維持率が高いのは間違いありません。
そして、駅によって違うといいますが、ここは浦和駅ですよね？浦和駅の徒歩5分圏内と徒歩10分圏内で分譲時の価格と中古成約価格とを見比べてみれば、徒歩5分圏内に分があることは明らかでしょうが。

[535: 匿名さん]

>>533 匿名さん
流石にモデルルームでは、こんな変な説明はしてないでしょうね。
まぁモデルルームじゃなくて、オンライン説明会なんですけどね。

まぁ一理あるのは、仲町小学校は常盤小学校の次に年収が高いので、エリート？は集まってるのかもしれないですね。

[536: 匿名]

あなた勘違いもいいとこ。どこに住んでるの？住んでるとこしか自慢できてすがれるところがない人なの？みんなあなたの書きこみにそれこそドン引きしてるよ。仲町小から多数の人間が有名一流中学に進学しているのは周知の事実だよ。私の友人も仲町小学区から東大いってたし。そういう人間たくさんいるよ。学歴コンプレックスもあるんだね。

[537: 通りがかりさん]

きっと浦和駅徒歩5分以内と高砂小岸町中学区しか虚威できるところがない人たちだよ。

[538: 検討板ユーザーさん]

しつこさがハンパないなぁ。
浦和以外から説明会に参加する検討者をたぶらかそうとしているようにしか見えない。
マンションの資産価値の寄与因子である駅距離や学区を真っ向から否定するなんて、なりふり構わない必死さが伝わりますが、ネットでいくらでも情報が引き出せる中では失笑を買うだけですよ。

527で説明されている事が浦和のマンションにおける揺るがないエビデンスです。
なので、このマンションはどう逆立ちしても、資産価値的に浦和タワーやブリリア浦和仲町や野村の仲町計画より劣るのは明らか。
勝っているのは坪単価だけ。

[539: 匿名]

人間、中身、心、努力だよ。変なのにひっかからないように気をつけて。

[540: 検討板ユーザーさん]

内容的にかなり無理がある販促コメが多過ぎる。
掲示板の意味あるのかな。

[541: 検討板ユーザーさん]

シティハウス浦和岸町の掲示板も同様なんだけど。
住友で強力なキャンペーン展開してる？

[542: マンション検討中さん]

周辺物件の新築時の販売坪単価です。
ブリリア浦和仲町13F角部屋(南向き)@391
パークハウス浦和タワー15F(南西向き) @362
※プレミアム住戸20F(最上階南西向き)は@457程

周辺直近3年での不動産取引価格変動を＋26%程と捉えると、割高ではなさそうです。
市況や仕様は常に変化していますが、野村不動産 仲町計画で、ここと近い条件の高層階角住戸と比較検討するならば、@420(＋賃貸であればその費用)くらいは想定した方が良さそうですね…

[543: 評判気になるさん]

>>542 マンション検討中さん
マンションって、80㎡以上や4LDKの住戸だとその希少性から坪単価が跳ね上がるの御存知でしょう？
異なるマンション間で坪単価を比較するなら、同じ階層の同じ広さの住戸で比較しないと意味ないですよ。
貴方が坪単価を提示したブリリア浦和仲町や浦和タワーの住戸の専有面積や間取りはどうですか？
浦和タワーのプレミアム住戸まで比較対象に引っ張り出していることから、故意の情報操作を疑われても仕方ないですよ。

[544: 匿名Mさん]

>>540 検討板ユーザーさん
的確に指摘すれば、掲示板としてはうまく機能すると思いますよ。

[545: マンション検討中さん]

>>542 マンション検討中さん
野村不動産のあんなとこがそんなするの？
がつがつしすぎない？信じらんないーっ!!

[546: 検討板ユーザーさん]

>>544 匿名Mさん
販促コメの多くに根拠のないゴリ押しが見られる。
ステマの温床となり、検討者の参考にならないスレになる事を危惧しています。

[547: 検討板ユーザーさん]

>>545 マンション検討中さん
542で挙げられた物件に野村のマンションはありません。
野村の仲町計画を意識し過ぎです。
もしくは釣りか。

[548: 匿名さん]

浦和周辺でやたらと野村アゲしてる書き込み見るけど不自然ですね。
普通は自分の狙っている物件は隠します。
ライバルを少なくするために。
人に話すのは自分の気に入った部屋を契約したあとです。
野村アゲが物凄く不自然ですね。

[549: 匿名さん]

>>547 検討板ユーザーさん
542の全文読もう！ちゃんと書いてあるよ。

[550: 検討板ユーザーさん]

>>549 匿名さん
542の勝手な憶測であって、何の参考にもならないじゃないですか。
野村の仲町計画がこのマンションより高価格と思い込ませて、このマンションをアピールしたいのでしょう。
542が誰なのか想像はつきますが、説明会に申し込んだら実際に会えるかもしれません。

[551: 匿名さん]

>>550 検討板ユーザーさん
書いてないって言うから、書いてあるよと教えただけですけど。

[552: マンション検討中さん]

>>550 検討板ユーザーさん
ほんと住友に固執する変な人だなぁ。
それは野村の仲町計画のマンションが劣っていると予測してのことですね。良いマンションなら高価格でもいいじゃないですか。

[553: マンション検討中さん]

>>552 マンション検討中さん
このマンション、価格ほどのいいところありますか？

[554: 通りがかりさん]

>>553 マンション検討中さん
わかる人は、わかる。
わかんない人はいつまでたってもわかんないんだろうなぁ。

[555: マンション検討中さん]

>>554 通りがかりさん

無いなら無いでいいじゃん。
検討者は皆わかってるから。
住友の営業じゃないなら、そこまで引っ張る必要ないよ。
検討者は、野村の仲町計画の情報がオープンになるまでの暇潰しでこのスレを見てるだけだから。

[556: 匿名Mさん]

50戸未満の小規模マンション、ディスポーザあり、2/3が角部屋、ほぼダブルアウトフレーム、IoT対応インターフォン、戸別宅配ボックス、全部屋釣り引き戸、ミニシンク、トイレカウンター、可動式ルーバー面格子などいいなと思う部分はたくさんありますよ。

慌てなくても、すぐに売り切れる価格ではないので、野村仲町計画を待ってから、ゆっくり検討するのがいいと思います。

[557: マンション検討中さん]

また野村の宣伝か。浦和駅東口駅近、高砂のナカギンザセブン跡地にもマンションできるらしい。あといつになるかわからないけど南高砂再開発のタワマンもあるよね。

[558: 匿名さん]

野村の宣伝もういいよ。不自然ですよ。
飲食店に囲まれた場所だとネズミやゴキブリ出ないか心配だし、宣伝は不要です。

[559: 口コミ知りたいさん]

42戸って小規模マンションのカテゴリーに入ると思うけど、入居後数年で管理費や修繕費が漸増していきそう。
大規模マンションと小規模マンションのメリットとデメリットを比較した記事はネット上に幾つかあったけど、結局、一番コスパがいいのは150から200戸の中規模マンションみたいだね。
小規模マンションと大規模タワーマンションは、修繕費の将来的な負担が心配。

[560: 匿名Mさん]

>>559 口コミ知りたいさん
実際私は小規模マンションに住んでいますが、想定していない被害が発生した場合は1戸あたりの負担が大きくなるリスクがありますね。
幸い私のところは、計画通りに管理費・修繕費は推移していて、積立金は計画よりも多くなってます。

小規模のメリットは総会などで色々決めやすい機動性かなっと思ってます。

[561: 匿名さん]

>>559 口コミ知りたいさん

１番コスパがいいのは100戸～150戸くらいですよ。
コスパか悪いのは20戸以下の小規模であって50弱くらいの個数があれば、それほど極端には高くなりません。

[562: 口コミ知りたいさん]

>>561 匿名さん
50戸以下で将来的に修繕費が上がるリスクはある。
分譲当初は、購買意欲を損ねないよう修繕費を抑えてるものだし。
第一次大規模修繕で足りなくなって臨時徴収もありえる。

[563: マンション検討中さん]

シティテラス浦和常盤は、修繕費の計画を当初はありえないほど安く押さえることで毎月のローン返済計画を安く見せると言う姑息な売り方をしてましたね。
営業にそのことを指摘すると「それまでに住み替えることをおすすめします」とお話にならない回答が返ってきました。

[564: 匿名Mさん]

>>563 マンション検討中さん
それが本当ならひどい話ですね。
具体的に管理費・修繕積立金はいくらでしたか？
まだ、どのように費用が上がっていく計画でしたか？

[565: 匿名さん]

562と563の内容は修繕計画の問題であって戸数の問題ではない。
問題のすり替えはよくない。
何が目的ですか？

[566: マンション検討中さん]

>>564 匿名Mさん
検討したのはずいぶん前の話なのでよく覚えていませんが、5、6千円程度から始まり数十年後に3万円程度まで上がっていく計画だったと思います。
まだ完売してないはずなので、マンションギャラリーに問い合わせてみれば教えてくれるのではないでしょうか。

[567: 口コミ知りたいさん]

>>566 マンション検討中さん
マンションそのものに厚い利益を乗せて割高価格で売るため、当初の修繕費を安く抑えて、見た目の返済計画を抑える。
当然足りないであろう修繕費は、入居後数年でうなぎ登りになるか、第一次大規模修繕の直前に臨時徴収されるか‥
誠意も何もない不動産会社がよく使う商法です。
このガーデンハウス浦和仲町とシティハウス浦和岸町はどう見ても割高なので、当初の修繕費は要チェックです。不自然に安く設定されていても、それは不動産会社のサービスではないですから。
いずれ我が身に降りかかってきます。
無責任な営業の言う通り、早々に住み替えるなら話は別ですが、現実的ではない。

[568: 匿名Mさん]

>>566 マンション検討中さん
見学したマンションの修繕積立金計画を見てみましたが、確かに住友はその傾向が強いみたいですね。
個人的には組合管理のお金としてプールなれるので、少ないよりはいいかなと思います。

[569: 匿名Mさん]

>>567 口コミ知りたいさん
管理会社を変えることで一気に解決しますよ。

[570: 匿名さん]

先に払うか後で払うかだから永住するなら一緒ですよ。
逆に売却を考えてるならお得です。

[571: 匿名さん]

569のように管理会社変えれば解決しますしね。

[572: 匿名さん]

>>570 匿名さん

アンチをしてる人はこういう視点がない。
新築で買う人得じゃんってなりますよ。

[573: マンション検討中さん]

>>570
リセールしにくくならないか？
高額な修繕費のマンションに引っ越したいとは思えないんだが

[574: 匿名さん]

リセールは大丈夫です。

[575: マンション検討中さん]

住み替える人もローン組んで買うことが多いですからね。そんな高い修繕費のマンションは買えないよとならなければよいですが。
永住目的としても、年金生活となる老後に高い修繕費が降りかかってくるのは微妙に思えます。基本的には均等に積み立てていく計画とくるのが最も妥当で自然だと思いますが、新築マンション価格がこれだけ高騰するとなかなか難しいのかもしれませんね。

[576: 口コミ知りたいさん]

>>572 匿名さん
新築を売る不動産会社の都合のいい後付け理論だな。
とりあえず割高の分譲価格で売り逃げるために、購入者は修繕費が高騰する前にリセールすればいいとか、管理会社を代えればいいとか無責任な事をよく言うわ。
そもそも、リセールで残債をカバー出来るような分譲価格じゃないだろう。割高過ぎて。
かといって、終の住処にしたら老後に修繕費の高騰がやってくる。
蟻地獄みたいな論理展開でホトホト呆れる。

[577: 口コミ知りたいさん]

>>574 匿名さん
よく言いきれるなぁ。
匿名掲示板だから？
コンセプトルームで面と向かって言われたら、さすがに呆れて帰りたくなるだろうな。
関係者の破綻した論理展開は不愉快極まりない。

[578: 匿名Mさん]

>>573 マンション検討中さん
トータルで見るとそんなに影響はないと思いますよ。

築20年で購入価格を3500万円と仮定しよう。
修繕費が安価なマンションと高額なマンションの差が1万円であるとしても20年で240万円。
購入価格に対して、修繕費の差は1割以下なので、そんなに影響はないと思います。
また、この240万円も管理組合のプール金として貯まるので、どこかに消えるわけでもないですし。

[579: 匿名Mさん]

>>576 口コミ知りたいさん
572には同意です。
住んでみることを想定して検討すれば、当然思いつくことかと。

あなたが売ることを想定して話すから、そういう発想になるのではないでしょうか。

[580: 口コミ知りたいさん]

住友応援団の熱量が凄いな。
ここと岸町のスレで。
上から重点的に売り込めって、圧をかけられてるんだろう。
一方で、シティテラス浦和常盤やパークスクエアやガーデンハウス浦和常磐のスレは、ポジの気配も無い。
ここと岸町は、今の坪単価で一気呵成に売り切れば、住友の利益は相当になる‥
そんな空気を感じます。

[581: 匿名さん]

アンチのコメントはエビデンスが全くなく、単なる個人の感想に過ぎないですね。
さて目的はなんなのでしょうか。
よりよい掲示板になるよう建設的な書き込みを求めます。

[582: マンション検討中さん]

浦和駅徒歩4分、東高砂町にマンション建設計画があるようですね。
東高砂町なら、高砂小・岸中学区で資産価値は鉄板です。

[583: マンション検討中さん]

まるですみふの同業者を彷彿とさせる連投が凄いですね！笑
無視できないあたりが、ここの関心度の高さを窺わせますね。

[584: マンション検討中さん]

あと、ナカギンザ商店会ビル跡地は、再開発で店舗兼マンションになるようですね。

結局、浦和駅徒歩5分圏内の高砂小・岸中学区に、野村の仲町計画の他、東高砂町、ナカギンザ跡地、と3件のマンション計画が立ち上がってます。
賃貸で好機を待つのもありかもしれない。
ちなみに私は不動産業者じゃありません。
検討者の方々に後悔の無い選択をと願う1人です。

[585: マンション検討中さん]

>>584 マンション検討中さん
浦和駅西口前の南高砂再開発のタワーマンション計画忘れてるよ。

[586: マンション検討中さん]

>>585 マンション検討中さん

それは全く目処が立っていないですよね。
着工時期も、もう何度も延期になっています。
私は正直、あまり期待していません。

[587: 匿名さん]

>>584 マンション検討中さん

繁華街のマンションや複合型マンションは害獣や害虫に悩まされることがありますよ。
飲み屋の近くは嘔吐物の心配もあるしトレードオフです。

[588: 匿名さん]

>>580
シティテラス浦和常盤、一時期ティッシュ配りまでしてたのに最近見なくなりましたね。最終入居まであと半年だけど。

[589: 匿名さん]

野村の仲町計画のすぐ近くにはガールズバーとかもありますし、小さな子どもがいると気になるんじゃないですかね。
女性が客引きしてたりするし。

[590: 匿名さん]

浦和駅は他のターミナル駅よりかなりマシですが、それでも飲み屋周辺では嘔吐物を見かけます。
自分の住むマンションの下では見たくない。
私は嫌だなぁ

[591: 匿名Mさん]

>>590 匿名さん
別のマンションに関する話題で、かつ人を不快にするような書き込みはやめましょう。
言い方には気をつけたほうがいいですよ。

[592: マンション検討中さん]

>>586 マンション検討中さん
もう目処がたっているようなこと出てますけどね。計画がなくなることは無いですよ。
それこそ高砂小のとなりで子供も親御さんもラクでしょうね。

[593: マンション検討中さん]

>>590 匿名さん

そういう貴方には、これから建つ東高砂町のマンションがお勧めです。
駅徒歩4分ですが周囲に繁華街は無く、高砂小・岸中学区なので、さいたま市における不動産価値は保証されているようなものです。
この駅徒歩7分のガーデンハウス浦和仲町や9分のシティハウス浦和岸町より資産価値的に優れているのは確かです。

[594: 匿名Mさん]

>>593 マンション検討中さん
東高砂の施主はどこで、どんなマンションが建ちそうかわかりますか？

[595: マンション検討中さん]

>>594 匿名Mさん
まだ詳細は明らかになっていないですね。

修繕積立金を分譲当初は安くして毎月の返済計画を抑えるやり方で、割高マンションを売り込む商法を、貴方は564のコメントでは強く非難してましたが、568では急にトーンダウンしてますね。
その変遷には、個人的な見解とは別のお立場が背景にありますか？

[596: 匿名Mさん]

>>595 マンション検討中さん
せめて施主を確認してからオススメしたほうがいいですよ。
住友だとしたら同じこと言えますか？

564で本当だとしたらひどい話といったのは、営業が言ったとされる言葉だけで、修繕計画のことではないですよ。

[597: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
そこらへん、まえに行ってきたんだけど。ちょっとさびれた感じがあったんだけど、周りにへんな建物とかありません？それと電車の音が気になるなぁ。

[598: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
住友に対抗している業者かなにかの人なんですね。

[599: 匿名さん]

>>595 マンション検討中さん

まだ詳細が明らかになっていない計画を無責任にオススメする理由はなんですか？
高砂小・岸中を妄信しているようですし、ちょっとどうなのかなと思いますね。

[600: マンション検討中さん]

ここ、検討してましたが単純に割高すぎて撤退しました。それこそ、玉蔵院と南側が隣接している低層マンションといったレベルの立地ならこの価格も正当化できるかもしれませんが、ただ近くにあるだけですよね苦笑
野村仲町計画か高砂再開発計画かのどちらかを購入する予定です。こちらは徒歩5分圏内かつ高砂学区に含まれるため、もう少し高くなってもリセールは問題なさそうなので。