住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawanakacho2/
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取：1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.30平米～71.67平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか 【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/
[スレ作成日時]2019-10-23 19:41:36
現在の物件
ガーデンハウス浦和仲町
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96番1（地番）
- 交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 浦和駅 徒歩7分 （アトレ北口改札/7:00～24:15/交通ICカード専用）、徒歩8分
- 総戸数： 42戸
ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？
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527:
匿名さん
[2020-09-25 21:55:07]
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現在の物件
ガーデンハウス浦和仲町
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96番1（地番）
- 交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 浦和駅 徒歩7分 （アトレ北口改札/7:00～24:15/交通ICカード専用）、徒歩8分
- 総戸数： 42戸
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そこに浦和特有の学区の差が加わると、他の地域ではみられないような資産価値の絶対的なヒエラルキーが生まれる。
築17年のエイペックスタワー浦和や築14年のコスタタワー浦和の中古の売買契約を見れば一目瞭然。これらのマンションは浦和人気の青田買いが上手くいった印象も強いけど、結局のところは浦和駅近かつ高砂小・岸中学区に支えられた浦和における絶対的な資産価値につきる。
駅徒歩7分かつ非高砂小・岸中学区で上記の資産価値を求めるのは土台無理な話であるわけで、住友がどうやってこの分譲価格を算出したのか理解に苦しむ。