埼玉の高級住宅地、浦和区岸町に住友不動産のマンションです。浦和駅徒歩9分、人気出そうな立地です。
購入検討を前提に話し合いましょう。
売主：住友不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawakishicho/
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町七丁目65-1、65番2の一部、68番1、68番2、68番3の一部（地番）
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩9分
JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩9分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩9分
JR東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.50平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか 【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/
[スレ作成日時]2019-10-23 19:34:23
シティハウス浦和岸町ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2020-09-23 12:57:31
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>>148 匿名さん
エイペックスに賃貸で数年住んで、子供を調公園で遊ばせてました。そして、今も浦和在住です。 それに、一時的にパークハウス浦和岸町を検討していたので、岸町は7丁目をはじめ界隈はくまなく散策しています。 私が指摘しているのは道幅ではなく、夜間の人通りや暗さです。議論のすり替えはよくないですね。 |
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| No.152 |
>>151 匿名さん
だとしたら、あなたは嘘をついていませんか？ 駅から現地までの道のりは人通りがあります なぜなら道幅があるため5丁目、6丁目の方々も通る道だからです 街灯についての感じ方は人それぞれですが、普通にありますよ |
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| No.153 |
検討者の方々に、マンション周囲の夜間の人通りを確認して頂けたら幸いです。
昔も今も、進学塾の帰りはかなり遅いですから。 私も中学受験経験者ですが、同じ教室の子で帰宅路で不審者に手を掴まれたというのもありました。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
人通りがあるのは葬儀屋のある交差点まででしょう。そこから計画道路沿いに斜めに下っていくにせよ、旧中仙から途中で折れていくにせよ、夜となると寂しい雰囲気なのは間違いないですよ。
だからといって犯罪が多発してるかまでは知りません。人気のない脇道を歩く時間なんて5分もかからないですし、あのあたりは県庁も近いのでもし犯罪多発地帯になっているなら警察が放っておくとは思えません。 アンチだか擁護だか知りませんが、どっちもエキサイトしすぎでは。 |
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| No.157 |
ちなみに150です。落ち着きましょう皆さん。
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| No.158 |
繁華街以外で夜に賑やかな道ってどこですか？幹線道路沿いですか？
浦和周辺でならどこが該当しますか？ |
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| No.159 |
擁護の方は、仕事なんでしょうね。
歩合がかかっているから必死なのか。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
昨晩歩いてみましたが、マンション周囲は暗かったです。
街灯の数、少ないですよね。 治安はどうか分かりませんが、家族と相談ですね。 |
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| No.163 |
>>162 名無しさん
個人的には浦和の商業地域のマンションを買うなら、高砂2丁目か仲町2丁目がおすすめです。 県庁通りを歩いて17号に至る浦和駅西口のメインストリート上に位置するため、人通りも多く、また古くから宿場町として栄えた浦和の品格と風情が所々に残っていますので。 従って、同時期に出ている新築から選ぶなら、こちらよりガーデンハウス浦和仲町のほうがよいと思いますが、あちらも非常な強気価格を付けていますので迷うところではあります。私なら今の時期は買いません。高砂1丁目の再開発マンションを待つか、その予算がないなら売り急いでいる中古を狙うと思います。結構出ますよ。もっとも、すぐに掴まないとリフォームしての転売を狙う業者に買われてしまいますが。 |
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| No.164 |
163ですが、補足すると、住環境軽視でよければ野村の仲町1丁目計画もおすすめです。あちらは学区が高砂岸学区ですので資産性はピカイチです。
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| No.165 |
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| No.166 |
不動産関係者は高砂小を資産価値の裏付けとしたいようですが笑っちゃいますね。高砂小のあの狭っくるしさが子供の教育の場として良いわけない。仲町小、附属小、岸町小などと行ってみて比べて見てください。昔から高砂小が他の小学校よりも優秀などと言われていたことがない。口ぐるまに乗せられないようにくれぐれもお気をつけあそばせ。
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| No.167 |
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| No.168 |
>>166 マンコミュファンさん
仲町小、岸町小の評価が上がってきたのがむしろ最近では。 附属落ちたらせめて常盤小か高砂小の学区に家を買うというのが昔ながらの浦和の考え方でした。仲町小や岸町小学区に家を買おうという判断は聞いたことがないです。 |
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| No.169 | ||
| No.170 |
>>168 マンション検討中さん
仲町小、岸町小は昔から教員の間の評価も高かったですよ。附属小落ちてから買うんですか?だめだこりゃ。駅近の線路わきや飲み屋が並んでるところが住みやすいわけないじゃないですか。最近ですよ、マンションが立ち並んできて利便性から駅近、高砂小、常盤小って喧伝されだしたのは。 |
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| No.171 |
>>170 マンコミュファンさん
常盤小や高砂小が評価されているのは、少なくとも3,40年以上前からです。 そして、評価されているのは利便性からではありません。歴史と実績です。 貴方が浦和に地縁がないことは、投稿内容から明らかです。 高砂小を落としても、このマンションは売れませんよ。 |
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| No.172 |
>>170 マンコミュファンさん さん
教員が市採用になる前は、特別にこの2校に優秀な教員を回してたんですよ。そんなこともご存知ないんですか？ その頃は仲町小は普通の小学校。教員の質に差がなくなり常盤の商業地域にマンションが大量に建ち、マンモス校となって保護者の目線も高学歴化して上がってきたから御三家と並び称されるようになったんですよ |
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| No.173 |
>>172 マンション検討中さん
なるほど、勉強になります。 平均世帯年収が高い順で見ると、常盤小が県内2位、仲町小が3位、岸町小5位なのですが、岸町が5位になった背景ってわかりますか？ 仲町小と同じ感じですか？ あと気になるのは、生徒に対する教員の割合が低いことです。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>173 匿名さん
岸町小は昔から評価は低くないですよ。教育熱心な家庭が岸町小学区を選ばなかったのは、中学校区がよくなかったからです。 浦和と一口に言っても、首都圏全体でブランド化してきたのは割と最近の話で、ごく狭い地域以外はかなり微妙なご家庭も多かったんですよ。北浦和東口~浦和西口の旧別所以外が学区に含まれてくると年度によっては相当に荒れたりいじめが多発するようなこともあり、そのため、常盤中、岸中が絶対視されるような風潮があったわけです。教員の質も県全体で優秀な教員を回していましたからね、この2中には。 翻って現在では他の市内の中学と特に教員の質が変わるわけではなく、特に子どもに中学受験させるのであれば公立中学校は保険程度の意味合いしか持たないため、昔ほどのこだわりは薄れているような気がします。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
高砂小や常盤小がすぐれているという具体的な根拠はどこにもないはずです。
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| No.178 |
浦和区全体でしたら大学進学率などが根拠になりますが、公立小学校での優劣に対する根拠などあるわけがありません。
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| No.179 |
世帯の所得と子供の学力には明確な関連があると言われています。
それを踏まえると浦和駅徒歩圏では高砂学区よりも岸町学区の方が優秀な可能性が高いですね。 所在行政区 学校名 平均年収(万円) 浦和区 岸町小学校 812 浦和区 高砂小学校 750 |
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| No.180 |
確かに、戸建て中心で高齢化が激しいと思われる高砂小学区よりは、分譲マンションや社宅中心に高学歴の共働き世帯の比率が高まっていると思われる常盤小学区、仲町小学区、岸町小学区のほうが平均的な学力は高いと思います。
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| No.181 |
小学校の質が良いというよりは、年収が高い家庭のほうが塾などに力を入れている結果、平均的な学力が高くなるって感じだとは思いますが。
学力が高い学校にいるほうが競争力が生まれて、お子さんの学力も高くなっていくと思うので、小学校にこだわるのも良いと思ってます。 |
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| No.182 |
公立小学校の客観的な優劣の比較は困難としても、歴史と伝統で高砂小・岸中学区を指名買いするファミリー層がさいたま市内外問わず多いことは確かです。特に浦和駅徒歩5分圏内で。
私もその一人ですが。 なので、子供の教育面の他に資産の維持という観点からも高砂小・岸中学区のマンションを購入するというのは、ここさいたま市では堅い判断だと思います。 浦和駅徒歩5分圏内かつ高砂小・岸中学区でこれから分譲されるであろうマンションは、 ①野村の仲町計画 ②ナカギンザ商店会ビル跡地 ③東高砂町の駐車場跡地 があります。 あえて、駅徒歩5分超の非高砂小・岸中学区のマンションを検討されるなら、せめてコストパフォーマンスの優れた物件を探さないと、資産性の観点から後々になって後悔することになると思います。 生活環境の変化でリセールが迫られた際に残債割れしたら、子供の教育や自らの老後の生活資金が危うくなります。 |
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| No.183 |
下記のサイトで浦和のマンションの相場が分かりますが、駅徒歩5分以内と5分超、非住友と住友で比較すると、歪なマンション価格のバランスが理解出来ると思います。
https://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/ |
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| No.184 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.185 |
>>182 匿名さん
思考停止が酷すぎる。 他の近隣小学校の歴史と伝統知らんだけでしょ。 実際に数字が示すように裕福なご家庭は高砂小学区を選んでない。 あなたのような思考停止された方が崇めているだけだと思います。 |
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| No.186 |
高砂小岸中プレミアムを払うのは馬鹿らしいが、スミフプレミアムを払うのはもっと馬鹿らしい。
新築といえど、浦和駅徒歩10分岸町7丁目のマンションに払うべき値段じゃない。 |
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| No.187 |
知らない人が多いんですね。
まず岸町アドレスは人気のアドレスです。 浦和駅徒歩10分圏内だとザックリ言うと4丁目と7丁目が該当します。 家では静かに暮らしたいと考えて岸町でマンション購入を検討している方にとって7丁目は良い立地なんですよ。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
街路灯は設置基準が自治体ごとにあって、それをクリアしてるわけでしょ。
ここは道幅も広いし近隣マンションの明かりもあり、十分な明るさですよ。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
適正な価格じゃないと殆どの検討者が判断しているから、焦って掲示板でも嘘を取り混ぜながらゴリ押ししているんでしょうな。
誰がとは言いませんが。 |
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| No.193 |
>>192 匿名さん
住友不動産が焦るわけがないですよ。 売り急がないのが住友不動産の売り方です。 それに私にはあなたの方が嘘つきに見えますがね。 適正じゃないと思うなら、ここに張り付いてアンチをするのではなく、他の物件を探された方が有益ですよ。 |
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| No.194 |
駅徒歩9分かつ岸町小でこの価格なら、野村の仲町計画を待つでしょう。普通に。
住居を浦和に定めようって人は、資産価値がある立地を把握してますから。 売り急がない住友は、割高価格でいつも通りゆっくり売ってればいいんです。 |
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| No.195 |
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| No.196 |
194はどうしたんですか…。
浦和って文教地区が魅力の１つなのに、なんでわざわざ野村の仲町計画検討するのかわからん。 文教地区って風営法の適用をうけるものを制限したりするんだけど、なんでわざわざ風営法の適用をうけるものの近くに住むのさ。 浦和の良さって沢山あるのに交通利便性だけになっていいのかな…。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
197って大通りと比較してるのかな。
如何なものか。 |
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| No.200 |
比較するときって同じカテゴリーとかで比較すると思うんだけど、基礎的なこともわかってないのかな。
まさか大通りと比較してないよね。 |
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