ディモア城東シティってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディモア城東シティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.world-est.co.jp/demore/joto/index.html

所在地：大阪府大阪市城東区東中浜9丁目85番1（登記簿）
交通：Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅より徒歩8分
　　　Osaka Metro中央線「深江橋」駅より徒歩9分
間取： 3LDK・4LDK
面積：60.86m2～90.79m2
売主：株式会社ワールド・エステート
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

近年サンクタスやリバーガーデンといったそこそこ大きいマンションが建ち、平和堂の商業施設ができるなど、買い物便利になってきているところのようですが、実際のところどうなんでしょうか？

[2: 匿名さん]

フレンドタウンの中に入ってる店舗は魅力的だと思います。
周辺にいっぱいお店がありますし今日はどこへ買い物に行こうかな？と考えるのも楽しいんじゃないでしょうか。
住みやすそうな場所なのでマンションが増えているというのにも納得。

ところで敷地はどうしてこんなに変形してるんでしょうか？一棟建てなんですよね、ここ。どこに建物がくることになるんでしょうね。

[3: 周辺住民さん]

地主が所有する長屋を引き払ったのでしょう。城東じゃーなるに写真出てます。

[4: マンション検討中さん]

3LDKが2900万円からということで、大阪市内ではとてもお買い得だと思うのですが、なんでこんなに低価格にできるのか気になります…。

[5: 見学したさんより]

会社が胡散臭いですね。近鉄ブランドとは大違い。そして金額が高いし営業さんも売る気なし知識なしで最低でした。

[6: マンション検討中]

>>5 見学したさんよりさん

え？優先案内より前に案内してもらえたんですか…？
不動産ではそういうの当たり前なんですかね？

[7: マンション検討中さん]

こちら事前案内会行かれた方いらっしゃいますか？
割と広いタイプの間取りがあり気になっています。
価格はどれくらいでしょうか？

[8: マンション検討中さん]

深江だから安いといっても、城東区だしそこそこ高いのでは？

[9: 周辺部住民より]

あのエリアを深江と言う（思っている）地元住民はいないと思います。

地元民同士も、居住エリアを中浜、東中浜、永田、諏訪と言います。

深江は、中央大通りより南側、東成区の地名では？

[10: マンション検討中さん]

子育てする環境としてはどうですか？

[11: 通りがかりさん]

子育て環境は良いと思います。

保育園事情はよく分かりませんが、幼稚園はバス利用含めるとたくさん選択肢がありますし、東中浜小学校は周辺エリアでも人気があります。

小学校は選択制があるので通学区域外から通学されている生徒も複数おられます。（本来なら中浜小、城東小エリアの方が多い印象です）

東中浜小学校は通学区域が比較的狭いので、一人行動が増えるけれど、まだまだ心配な低学年時代も、大通りを超えて遊びには行かない、住宅街も抜け道が少ないせいか車の交通量も少な目で住民以外の車はあまり通らない印象です。
あと、みんなが集まる公園とグラウンドが小学校の目の前というところと魅力的だと思います。

１学年のボリュームも全３クラスとちょうどいい規模だと思いますし、３、４年前に高学年の１クラスが荒れていた事がありましたが、全体的にはのんびりした小学校だと思います。

[12: 通りがかりさん]

スーパーも自転車５分圏内に、たこ一、コノミヤ、コープ、平和堂、ライフとたくさんあります。

ショッピングセンターは、今福鶴見のイオン、大日イオン、キューズモール森ノ宮、キューズモールあべの、四條畷イオンあたりが３０分圏内です。

[13: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14: マンコミファン]

>>5 見学したさんよりさん

どんな方ですか？私がみに行った人は丁寧でしたよ！

[15: マンション検討中さん]

こちらのマンション価格的に周辺と比べてお買い得ではないでしょうか？
設備も間取りも良さそうだと思うのですがあまり書き込みがなく…
考えてる方いらっしゃいませんか？

[16: 匿名さん]

https://sumai.world-est.co.jp/demore/joto/index.html
【公式】ディモア城東シティ｜Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅徒歩8分、大阪市城東区の新築分譲マンション

全体概要
名称 ディモア城東シティ
所在 大阪市城東区東中浜9丁目85番1（登記簿）
所在地 大阪市城東区東中浜9丁目以下未定（住居表示）
交通 Osaka Metro中央線・今里筋線「緑橋」駅より徒歩8分、
Osaka Metro中央線「深江橋」駅より徒歩9分
地目 宅地
地域・地区 近隣商業地域・準工業地域 準防火地域
建ぺい率 80%
容積率 300%・200%
総戸数 124戸（住戸124戸）
販売戸数 未定
予定販売価格（税込） 2,900万円台～6,300万円台
予定最多販売価格帯（税込） 3,800万円台（12戸）
敷地面積 3,777.53m2（実測）
建築確認対象敷地面積 3777.53m2
建築面積 1,446.70m2
建築延床面積 9,786.82m2（容積対象外面積984.74m2を含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上12階建
建築確認番号 第NK19-0541号（2019年9月21日）
計画変更後建築確認番号 第NK19-0541A号（2020年2月5日）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 60.86m2～90.79m2
バルコニー面積 1.48m2～20.09m2
サービスバルコニー面積 1.81m2～3.18m2
テラス面積 10.44m2～12.87m2
ルーフバルコニー面積 10.78m2～69.67m2
専用庭面積 11.02m2～14.50m2
専用ポーチ面積 2.44m2～8.89m2
アルコーブ面積 2.15m2～3.79m2
駐車場 57台〔屋内平面14台（分譲）、屋外平面43台〕 月額使用料：未定、分譲価格（税込）：未定
自転車置場 248台 月額使用料：未定
サイクルポート 25区画 月額使用料：未定
バイク置場 5台 月額使用料：未定
ミニバイク置場 5台 月額使用料：未定
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物は区分所有
竣工後の管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理業務については管理組合より管理会社へ委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
竣工予定 2021年2月下旬
入居予定 2021年3月下旬
事業主 株式会社ワールド・エステート 大阪府知事（4）第47968号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0003 大阪市北区堂島1-5-17 堂島グランドビル9F TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社ジェイウィル 大阪府知事（3）第52141号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒550-0003 大阪市西区京町堀1丁目4番9号 京町橋八千代ビル9階 TEL.[phone]
設計・監理 株式会社ＴＯＫＩ設計
施工 株式会社金山工務店
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立基金（一括） 未定
管理準備金（一括） 未定
※一括販売・期分け販売が確定していないため販売戸数等は未定です。上記データに関しては全住戸のものを表示しています。確定情報については本広告時に明示いたします。

※販売を開始するまでは、契約及び予約の申込みはお受けできません。また申込の順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。
（販売開始予定時期／2020年3月下旬）

[17: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

お買い得？
ここ城東区ですし緑橋ですよ。
不景気になったらまた10年前みたいに75㎡で2,500万～2,700万に戻る可能性すらありそう。

普通に考えたら消費増税で個人消費がボコボコになり始めたところへコロナ不況だからね。
コロナが本格化する可能性考えたら今の価格で購入する層は1人もいないかも？

取り合えず半年くらいはマンション購入は様子見する方が多そうじゃないですか？

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん　
ありがとうございます。そうなのですね。
緑橋という場所住みやすそうですしなかなか今広い間取りのマンションがないので金額的にもここはお買い得なのかと思ってました。
まだマンションギャラリーとかはないのでしょうか？

[19: マンション検討中]

>>16 匿名さん
プロジェクト発表会というのがありましたね。
すみません。予約してみようと思います。

[20: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

今里筋の緑橋から今里に向かう左手にマンションギャラリーの看板があったような気がします。
違っていたらすいません。