プラウド鷺宮

[マンコミュファンさん]

山手線10分圏内、駅徒歩5分、1種低層住居地域。さてどうでしょう。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都中野区鷺宮３丁目119-1他（地番）
交通：西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩5分、都立家政駅から徒歩4分
総戸数：67戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：62.22～80.28平米
竣工：2011年1月下旬予定
売主：野村不動産、大栄不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[321: 物件比較中さん]

ごめんなさい。
見下すつもりはなかったんですよ。
ただスーパーとかでその町の層というか、何というか出ちゃうと思うんですよね。
前にここは中野区で練馬区と一緒にしないで欲しいってスレありましたけど、OKの鷺宮と例えばクイーンズ伊勢丹がある石神井公園とじゃ町の品質は言うまでもないのに・・。
だからここを買おうと目がキラキラされている方々は中野アドレスとプラウドというブランドに翻弄された見栄っ張りの集まりなのかしら、ホント日本人ねぇと思っちゃいました。（でも買い物はOK通いで）
でも別にそれを否定している訳でも、馬鹿にしている訳でもないんですよ。
どこにお金を払うのも個人の自由ですものね。
でも10年程度経ってプラウドに何のブランド力もなくなったら、プラウドに目をキラキラさせて買った方々はこんなとこで本当にどうするのかしら？（余計な心配してごめんなさい）
私のぼやきなのであまり気にしないでくださいね。

[322: 匿名さん]

上の方が言いたいことわかります。
スーパーで質がでることもありますよね。

私が思うのは、ここに住んでも生活利便があまりなく、結局中村橋とか他に行くようなら、自転車や車は活用せざるを得ないし、駅に近いプラウドとはいえ、不便を感じるかもとか思います。でも自転車は地下納だし、車は脇道利用で色々面倒そうだなとか。

まあオーケーは雰囲気がどうこう関係なく、同じものが他より安ければ単純にありがたいし、別にプラウド住人が使っても使わなくても関係ないのですが。

[323: 匿名さん]

OKは成城にも用賀にもありますけど、クイーンズ伊勢丹はないので
石神井公園より町の品質は言うまでもありませんね。

一回用賀のOK行ってみると面白いですよ。
高級住宅街なのにこぞってみんなでOKに駐車待ちして長蛇の列を作ってますから。
でも石神井公園より町の品質が低いから仕方ないですよね。

確かにお金を何に使うかは自由ですね。
あなたのように、みんなが見栄でお金を使ってくれると少しは景気が良くなるかも。

頑張って石神井公園の物件を出来るだけ高く買ってくださいね！永遠の比較中さん！

[324: 匿名さん]

成城にもクイーンズ伊勢丹あるよ。

何故か東急沿線には高級スーパーが少ない

[325: 匿名]

オーケーでも板橋の店は雰囲気が良いよ。商品も中杉より高級な物も扱ってる。車で出かける価値があるね。ちなみに用賀は混みすぎで大変。

[326: 匿名さん]

どっちでも良いけど、成城にクイーンズ伊勢丹はないでしょ？
砧店は千歳船橋か祖師ヶ谷大蔵では？

[327: 匿名]

鷺宮には、マルエツができますよ。現在建設中です。

[328: 匿名]

マルエツはどこらへんでしょうか

[329: 匿名さん]

中野＋プラウドというだけで、私には十分です。
将来後悔するかはわかりませんが、少なくとも、今、満足・安心したいです。

[330: 匿名さん]

マルエツは鷺宮製作所跡地。
鷺ノ宮から徒歩5.6分くらいかな？
プラウドの逆側だけど。

[331: 匿名さん]

西の下町「中野区」。

単身者が多くゴミゴミした街。
でも、そこが魅力じゃないかな？
シングルやDINKSには良いと思う。
私は好きですよ。

[332: 匿名さん]

ありゃ都立家政の三浦屋無くなったんだ。。
新宿線は東伏見と武蔵関だけか。

地元系の高級スーパーにも頑張ってもらいたんもんだ。
三浦屋、よしや、三徳、エスカマーレ。

[333: 匿名さん]

都立家政のピーコックはなんで暗いし閑散としているのでしょう。やっていけるのかな。

[334: 匿名]

ここらへんで活気のあるピーコックって練馬高野台かな

[336: 購入検討中さん]

いよいよ来週、申込みですね。総タイル張り、御影石キッチン、掃除が楽そうなトイレ・・・などなど高級感が一杯の魅力的な物件に惹かれています。ただ、その高級感に比例して予算が少しオーバなので、正直迷っています。
また、池袋本町を平行して検討されている方はいらっしゃいませんか？　池袋は鷺宮に比べ高級感はないですが、大型物件としての魅力があると思っています。運にまかせて抽選に当たった方を購入することになりそう（？）ですが、両方当たったらどうしようか、余計なことまで迷っています。

[337: 匿名]

↑
営業屋さんらしいオープニングコメント
涙ぐましい努力ですね

[338: 匿名さん]

日曜の客がちょうど途切れて営業書き込み

[339: 匿名さん]

結構高い抽選倍率の部屋もあるみたいですね。
2倍どころか、3倍以上の部屋もあるみたいです。

[340: 匿名さん]

ふたを開けるまで分かりませんが、ここは営業さんが涙ぐましい努力をしなくても
売れると思いますけどね。

中野区は広いですよ。
この辺は間違いなく相対的にはファミリーが多い町。

まぁほんとに検討してるなら、もう気づいてると思いますが。

[341: 匿名]

だから売れるって言ったでしょ。

[342: 匿名さん]

ファミリーのわりには買い物不便

[343: 匿名さん]

それでも何年も売れない物件よりは良いと思いますけど。

ちなみに不便というより便利ではない、って感じかな。
車がないと買い物に行けないわけでもなく、
もうちょっとこうだったらな･･･、と思う程度。
どう考えても一般的には不便とは言わないでしょ。

まだ分かりませんが、売れるという単なる予想が当たってそんなにうれしいですかね？
単勝1.1倍の1番人気があと100mでトップにたった、というだけですよ。
みんながそう予想してるから配当は低いですし。

[344: 購入検討中さん]

>>単勝1.1倍の1番人気があと100mでトップにたった、というだけですよ。
意味不明・・・。

[345: 購入検討中さん]

私は決して営業マンではありません。購入を前向きに検討している４人家族です。
私だけが舞い上がって（良いところだけ見て）、マイナス面を知らないまま（気づかないまま）なのか、
ほとんどの皆さんが良い物件だと思っているか、知りたかっただけですので・・・

[346: 匿名]

物件は最低３つのデベで見比べるべきと思います。
最初の物件は舞い上がりがち。３つ目位から冷静に見れると思います。

[347: 匿名さん]

良い物件かどうかは、各々によって主観が違うので、あまり周りの意見に流されないでも
良いかと思いますよ。自分（の家族）が良いと思う物件が良い物件だと思います。
ただ、346さんの仰る通り、比較数が少ないと目に見えなかった欠点があるかもしれないので、
気になることは出来る限り確認されることをお勧めします。

ただ、どこの物件でも100%満足するものは何億円資産があっても難しいので、
ある程度の割り切りは必要です。

分かっていて妥協したものと、購入してから気付くのでは同じ事象でも心象が変わって来ますので、
一生に何度もない機会ですから、後悔のないくらい調べた方が良いかと思います。

ちなみにですが、ここの掲示板は参考くらいに思った方が良いですよ。

[348: 匿名さん]

345さん

池袋本町と二つ申し込みしたのですか？
それって大丈夫でしたか？？
他の物件も申し込まれましたか？

[349: 購入検討中さん]

368さん
大丈夫でしたよ！（抽選に当たるとは限らないので、ダメという認識はありませんでした。。。）

[350: 匿名さん]

当選した後にキャンセルすると、
落選した人を始め、多くの人に迷惑をかけるということをお忘れなく。
両方当選したら、是非、池袋本町の方へ行って下さい。
小賢しい人とは一緒の場所に住みたくありません。

[351: 匿名]

当選した後にキャンセルという事態を避けられるなら、別に平行して物件をあたるのはいいと思いますけど…

受験の併願と同じ感覚なんじゃないですか？今年中に決めたいのであればなおさら、第1希望通らなかったときの第2希望を準備しておくのは当然のことです。

どんなに営業さんが努力してくれても100％保証してくれるわけではない。買えなかったときのリスクを考えて行動するのは、常識的だし賢い方法だと思います。

[352: 匿名さん]

345ではありませんが、どちらも良いと思い、両方申込が出来るなら普通は両方申し込むでしょ？
なので、ここはどうか分かりませんが普通は手間賃として申込時に10万円くらいの申込金を徴収し、
当選後のキャンセルの場合は返金なし、というのが一般的です。
もちろん、そのまま契約なら10万円は購入代金に引き当てられます。

キャンセルなら落選した人は次点繰上げ、もしくは再抽選、デベは10万円の利益。
誰かに迷惑が掛かりますかね？
申込金を徴収しないで申し込めるのであれば、デベはそういったことも考慮して値付けするでしょう。
してないならデベの戦略ミス。

手前都合のキャンセルではなくてもローン審査に落ちたら落選した人に回ってくるだろうし、
落選した人からすればどっちでも同じことですよね？
ローンキャンセルだろうが、手前都合だろうが落選した人には関係なく、デベとしてはローンキャンセルの
方が銀行との調整をするのに一銭も入ってこない、更には銀行も審査をすることで工数を掛ける必要がある。

マナーという考え方もあるのかもしれないけど、与えられている権利の中での合理的な判断だし、
これはマナーとはいわない気がしますけど。

それが分からない人の方が融通が利かず、周りに迷惑を掛けそうな気がしますけどね。。。

[353: 匿名さん]

ここ抽選落ちたら次はどこに行ったらいいのか。

価格と間どり、面積、利便性…我が家には最高のバランスの物件。

次を探すっていても同条件のものがないのがマンション購入の難しいところで、

どうしたらいいのか。

当選することを祈るばかりです。

[354: 物件比較中さん]

353さん

マンションなんて次から次へと量産されています。
ここがベストと思っていても、もう少し待てばさらに最高バランスの物件にめぐり合えるかも・・

抽選で受かるのもご縁、落ちるのもご縁、と私は思っていますよ。

でもそれだけ思い入れの強い物件に振られてしまうのは、確かにショックですよね。

お互い当選するといいですね！一緒に健闘を祈りましょう。

[355: 匿名さん]

マンションの顔、南側はやはり高いですよね。洗濯物は気になるけれど…買える人うらやましいです。
部屋どこにしようかギリギリまで迷っています。西側は何か建ってもおかしくないし。

[356: 匿名さん]

ここがダメでも、
プラウドタワー石神井公園が7月末から始まりますので、
そちらを見に行こうと思っています。
金額の目安は既にスレッドが立っているのでそちらで確認できます。
プラウドシティ池袋本町は見送ります。

後は、城北エリアなら、三菱、三井、住不、藤和も販売予定の物件がたくさんありますよ。

[357: 物件比較中さん]

公式ＨＰにて、価格が公開されましたね。
遂に、といった感じです。

[358: 匿名さん]

普通なので遂に、ってほどでもないですけど･･･。
ほぼ予定価格通りですかね。
これは残らないかな？

[359: 匿名]

抽選っていくらでも操作できそうだが？当選したひとは当たってほしかった人では？当たらなかった人は…

[360: 匿名さん]

申し込みするか、迷ってます。
あのべランダのガラス手すりでは、外からの視線が気になりますが
どうでしょうか？

検討は、地下の部屋ですが、周りの人は、１階と地下は
止めた方が良いといいます。
やっぱり、湿気はセキュリティは重要でしょうか？

[361: 匿名]

今更と言う気がする既出の質問ですね。上の方の階は倍率高くなっているので、下の方が当選確率高いかも…

[362: 匿名さん]

人それぞれだよ
ネガな部分割り切って買えばお得だし

[363: 匿名さん]

しかしどこの不動産会社も変動金利進めてきますね。
資金的に余裕のある人はいいでしょうが･･･

現在のような不況下でも金利上昇リスクがありますのでご参考まで。
日本の財政赤字増大→国債下落→金利上昇　等
http://jp.wsj.com/Finance-Markets/node_17946

[364: ビギナーさん]

部屋の抽選倍率って、どうしたら分かるのですか？

営業さんから聞かされるだけなのでしょうか？

それとも、どこかに公示されたりするのですか？


すみません、いまさらで・・・。

[365: 匿名さん]

抽選倍率の公示義務はなかったはずなので、営業から聞くだけですね。
最終日にMR行くのも良いですが。

なので、倍率の高い部屋は入って欲しい人が決まっていて、他はサクラ（当たってもキャンセル）
ということは結構あるみたいです。他の人が申込してこないように倍率を高く見せておくということです。

抽選自体はガラガラポンみたいなものが多いと思いますので操作は難しく、
抽選自体を操作することは違法行為に相当するので、仕掛けを見破ることが出来れば
最低でも再度公平な抽選を行わせることは出来るはずです。

[366: 匿名さん]

一気に全て販売ですね。

池袋本町にしろプラウドは最近売り切ってしまう。

プラウドのブランド戦略、野村は上手です。

[367: 匿名さん]

ガーデンの日照はどうですかね。コの字マンションって、風は通るのかな。

[368: 匿名さん]

日照データはMRで見せてくれますよ。
まぁ本気で考えているなら、もう平日じゃないと予約取れないと思いますけど。

コの字マンションでも、ここはかなりの低層なので、風通しはあまり気になる程では
ないと思いますよ。

まぁ感覚は人それぞれなので、ちょっとでも風通しが良い方が、と思っている方は
止めといた方が良いかと思います。
どの道マンションは正長方形でも風通しはそんなに良くないですけどね。

[369: 物件比較中さん]

マンションの南側にある建物は４階建ても多く　将来、前にある駐車場の空き地もその位の高さの建物が建てられるということでしょうか？　南側道路の向いも一種低層区域に入っているのか心配です。

[370: 匿名さん]

既出の質問だったと思いますし、ここで聞くよりMRの方が良いですよ。
誰かが2階建てしか建てられないと言っても、本当かどうか分からないわけですし。