プラウド鷺宮

[マンコミュファンさん]

山手線10分圏内、駅徒歩5分、1種低層住居地域。さてどうでしょう。


＜全体物件概要＞
所在地：東京都中野区鷺宮３丁目119-1他（地番）
交通：西武新宿線鷺ノ宮駅から徒歩5分、都立家政駅から徒歩4分
総戸数：67戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：62.22～80.28平米
竣工：2011年1月下旬予定
売主：野村不動産、大栄不動産
施工会社：新日本建設
管理会社：野村リビングサポート（予定）

[501: 入居予定さん]

庭付き一戸建ては子育てには良かったですが、ガーデニングの趣味の無い私には芝刈りや季節の花を維持するのは正直重荷でした。タワーマンション35階は、夜景を楽しんだのは数ヶ月で、通勤にはエレベータ待ちが不便でした。

実際に生活をはじめると想定外のことも出てくるでしょうが、既に頭金も振り込みましたので逃げられません（笑）今はオープンテラスでワンコがくつろぎ、人目を気にせずアプローチの練習をする日を楽しみにしています。

私から発信できる地元情報はあまり無いのですが、商店街やスポーツクラブなどの情報を探していたら、たまたまここに来ましたので、ひとことつぶやかせてもらいました。※等身大の生活観があって住みやすい所だと思ってます※

[502: 匿名ぱお]

そうですよね。
通行人から覗かれにくいここのオープンテラスはホント夢が広がりますよね！！！うらやましいです！
今から楽しみですね！

＜500
僕の妻？・・・

[503: 匿名さん]

面白いデータを見つけました

学区別年収
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/04.html

[504: 匿名さん]

データが古い・・・。

[505: 503]

貼ったけどデータ古いし、母集団が不明ですね。
中野区は単身者が多いので単純比較はあまり意味が無いかも。

[506: 匿名さん]

美味しそうなブログをはりますね。
http://blog.goo.ne.jp/takao_0731
http://xn--f9j2b9904c.jp/blog/2009/04/422.html

[507: 匿名]

ここは練馬区みたいなものだ

[508: 匿名さん]

練馬区サイコー

[509: 匿名さん]

キャンセルでるのでしょうか。

[510: 匿名さん]

もう完売ですか？

[511: 匿名さん]

ローン正式審査や買換不成立なんかでの多少のキャンセルは出るでしょうね。

[512: 匿名さん]

キャンセルされた住戸は、どのようにして販売させるのでしょうか？
抽選のあった住戸であれば、まずは外れてしまった方々にお声が
かかるとは思うのですが、抽選のなかった住戸の場合はどうなるのかなぁ、
と思って。

ローンは、営業さんが事前審査を進めているので、
ほとんどの方は大丈夫でしょうね。

[513: 匿名さん]

下町中野区、さびれた西武線、地下住戸あり物件、問題あり施工会社などなど
マイナスイメージをあおる書き込み多かったけど。

一度で売り切るなんて凄いじゃない。

[514: 匿名]

割高感を感じ無いからね

[515: 匿名さん]

新築マンションの着工自体が少ないからね。
選択肢が無くタイミング重視の世帯が多いんだろう。

[516: いつか買いたいさん]

同時期販売スタート、または既に販売開始されていてた地下あり物件大手分譲で他数件。
どれも駅５分~１０分以内だったけれど、坪単価ここより恐ろしく高い。

他は人気区アドレス。それにもっと高級感あった。
でも高級感ってあくまでも’感じ’＝イメージで、主観の問題だから、
イメージにお金上乗せするか、実をとるか。

ここのような価格設定の、次はいつどこでどのデベが出してくるか。

完売と聞いて、申し込めばよかったと…少し落ち込む梅雨空の朝。

[517: 匿名]

平和台で良くない？

[518: 匿名さん]

私は、抽選でハズレました。
残念です。
キャンセルで順番がまわってくることもほとんどないのに
次を探す元気がまだ出てきません。

この物件くらいの価格設定で良い物件、出てくるかなぁ。
どなたか、励ましてください！

[519: 匿名さん]

よく考えて検討をやめたものです。

よい物件とは人によりどんなものかわかりませんが、でてきますよ。
家探し楽しみましょう。

[520: 匿名]

平和台は微妙なところで鷺宮との差を感じ、抽選に外れた事を悔みました。
本当にこの物件は、バランスがとれていたと思います。

[521: 匿名]

鷺宮に似た駅なら池袋線の富士見台駅、アドレスは中野区上鷺宮。あだち充の漫画の舞台に良くなっていますよ。ちなみに練馬区富士見台はドラえもんの舞台と言われています。

[522: 匿名さん]

プラウド鷺宮のＨＰが更新されて、完売御礼になりましたね。
やはり人気物件でしたね。
また、楽しめる物件が出てくるといいですね。

[523: 匿名さん]

マンションギャラリーに行ったら、
キャンセル待ち受付中って書いてあった気がします。
実際にキャンセルが出るかはわかりませんが。。。

[524: 匿名]

鷺宮ではザライオンズやユアコートは駅から距離があったけど強気な価格だった。学区は良いんだけどね

[525: 匿名]

完売です。この掲示板は終了しました。

[526: 周辺住民さん]

　プラウド鷺宮キャンセル待ちシーとなるものが自宅に届いた。
　まだ、購入できる可能性がゼロというわけではないと思う。
　ところで、鷺宮６丁目の集合住宅解体現場、野村不動産さんが施主の住宅が建つようだ。マンションなのかは分からない。ここも一種低層住居専用地域。ただしこちらは下井草駅と鷺ノ宮駅の中間に位置するから駅からの距離は少しある。もし、マンションだとしてもプラウド鷺宮とは比較できる物件ではないかもしれない。

[527: 匿名さん]

ここを指向する人は駅徒歩5分以内ってところでしょ。
思いつくままに物件あげると。

上石神井（地所）
石神井公園（三井、大京、野村）
江古田（藤和）
練馬平和台（野村）
永福（セコム）
大山（地所）

[528: 匿名]

ブランズ池袋立教南も価格は同じ位じゃない？

[529: 匿名さん]

526さんのおっしゃる場所には野村のプラウドが建つみたいですよ。
戸数はこの物件より少ないらしいけど、
鷺宮周辺で探している人であれば検討材料にはなるのでは？

[530: 匿名さん]

526,529さんのおっしゃっている場所には、
プラウドの戸建て、マンションのどちらが建つのでしょうか？
529さん情報ではマンション？
場所を詳しく教えていただけませんか？

[531: 匿名さん]

マンションみたいです。

最寄りは下井草になるのかな？
どちらにしろ鷺宮より駅から歩くようです。

[532: 匿名さん]

>531

マンションが建つかもなんですね。
鷺宮とどう違ってくるのかちょっと、楽しみです！

[533: 匿名]

抽選って買ってはしくないひとには当たらないようになってるんでしょ？

[534: 匿名さん]

>533さん

そうなんですか？？？
じゃぁ、外れてしまった私は・・・・
もう、プラウドは変えないってことかしら。

[535: 匿名]

申込みしなかったがここの営業マンは上から目線でした
野村っていつもそう
ま、売れたから仕方ないかな

[536: 匿名さん]

中野区は東京西部では珍しくヤキトンやモツ焼き屋さんが多い。
隣接する杉並や練馬では殆ど無いのですがね。
西武新宿線や中央線沿線は美味しいモツ焼きが多いから探してみると良いですよ。
他にも美味しい居酒屋も多いですよ。

有名な居酒屋ブログでもご参考まで。

http://hamada.air-nifty.com/raisan/
http://xn--f9j2b9904c.jp/plog/

[537: 匿名さん]

＞535さん

そうなんですか？
私は今回契約することになったのですが、
私の担当の営業さんはとても感じのよい方でしたよ。
担当の営業さんによって、物件の印象って左右されると思うので
そういう意味では、私はラッキーだったのかもしれません。
535さんも、次はいい営業さんに巡り合われることをお祈りしております。

[538: 匿名さん]

宅建も無い若い方で勘違いされている人もいるかもしれませんね。
お会いした野村の営業は地所にコンプレックスもっているように思えました。
地所物件でも見て、建物の内容で比較してみると良いかもしれませんね。

[539: 匿名さん]

地所物件の方が高級、高額。

でも近隣地域でほぼ同時期に売り出した物件で
野村は完売、地所はMR撤退させてもまだ売り続けている。

地所のほうが条件いい土地取得して建てていると思うけれど、
でも購入希望者のニーズに合っていない…つまり高すぎ。

その点ここのところ野村はニーズをよく読みとってバランス取れた
物件出している。

財閥系最大手を抜こうというライバル意識はあるかなと思うけど、
コンプレックスは感じなかった。

[540: 匿名]

地所はデベに土地を卸す側だから立地は良くて当たり前。全般的に高級高額だけど、ちまちま売るのがイヤなのかたまにバーゲン価格やるんだよね。

野村は売り方と 価格設定が上手い。線路沿いとかイマイチな立地が多いが、駅近も多い。でもイメージ宣伝が恥ずかしい。

[541: 匿名]

そんなことはどうでもいいかな

[542: 匿名さん]

キャンセル待ちシートが我が家にも参りました。
これを提出するとひょっとして声がかかるかもですが、
この場合、キャンセルした人がオプションをつけたりなど
していたら、価格ってどうなるんでしょうね？

[543: 匿名]

542
基本的にオプションは無料でついてきます。
何故なら前の人に支払い義務があるからです。

[544: 匿名さん]

＞543

　そうなんですね。
　単純に疑問に思ってしまったので教えていただきました。
　ほとんど希望のないことなのに、お部屋がまわってこないかなぁと
　思う自分がいて不思議なのと、反面、キャンセルでお声が
　かかったとしても、またそれも複雑な気分かなぁと、
　想像ばかりするのでした。

　

[545: 購入経験者さん]

＞544
オプションにもよりますよ...

[546: 匿名さん]

契約者都合によるキャンセルの場合は、契約者はオプションを付ける前の状態にする義務があり、
復旧費として最大オプション代金の2倍を支払うことになっています。
（そのような契約書を交わしました。）
なので、オプションは付かないのではないでしょうか？

[547: 匿名さん]

野村のホームページのニュースリリース欄に
いつになったなったら載るのかなって見てるけれど、
なかなか書かれない。ここが「即日完売」したってこと。
他の物件は書かれているのにね。

野村のホームページどこ見ても鷺宮の「さ」の字も無い。
本当の売主は大栄だから？

[548: 匿名さん]

>547

販売している全ての物件に関してニュースリリースに
記載されているわけではなさそうですねぇ。

[549: 匿名さん]

鷺宮つながりで、＞５２６さんがおっしゃってた、
鷺宮６丁目の土地は、どうなりそうですか？
ご存知の方、いらっしゃいましたら教えてください。

[550: 匿名さん]

キャンセル住戸、、、出てませんか？