シティハウス文京湯島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス文京湯島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/bunkyo_yushima/

所在地：東京都文京区湯島2丁目328番1,2、329番1、330番1,2、331番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅から徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線「末広町」駅から徒歩7分
　　　JR中央本線「御茶ノ水」駅から徒歩9分
　　　東京メトロ千代田線「新御茶ノ水」駅から徒歩9分
　　　都営大江戸線「上野御徒町」駅から徒歩9分
　　　東京メトロ銀座線「上野広小路」駅から徒歩9分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から徒歩10分
　　　JR山手線「御徒町」駅から徒歩10分
間取：2LDK、3LDK
面積：54.50平米～100.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

湯島天神の近くで落ち着いた場所です。上野公園、東京大学、神田明神にも近く、お散歩に事欠きません。上野の繁華街や秋葉原にも近く便利ですが、喧騒はありません（むしろちょっと淋しい感じがするかも）。スーパーがあまりない印象ですが、今度駅付近にできるようです。なお昔からあるホテルが近くにあるとは思いますが、それほど嫌な感じはしないと思います。

湯島駅が近いですが、坂をあがる必要があります。他の駅（御茶ノ水駅、本郷三丁目駅）は利用可能ですが、ちょっと遠く感じられるかもしれません。ですが、東京駅からタクシー利用でもそれほど料金はかからず、便利なところと思います。

[2: 匿名さん]

総戸数52戸という規模はちょうど住みやすそうな規模です
まだ間取りが公開されていませんが平米数がA：54.50m2～100.00m2となっていますから、ファミリー世帯向きなのかな
100㎡という広さはかなり広くなっていますから高級マンションになりそうですね

周辺には大学や病院が多く、文学面は魅力があります。公立でもレベルが高そうです。

病院も総合病院が近いので高齢の方にも人気が上がりそうですね

[3: 匿名さん]

先に出たシティハウス千代田外神田、クレヴィア文京湯島、シャリエ御茶ノ水との比較になりますね。他に比べて駅からは少し距離ありますが、ちょうど台風があって高台の上なのは好感触でしょうか。

[4: 匿名さん]

「標高：約22ｍ」とありました。
高台とか丘と聞くと普段なら躊躇う方が多そうですけど今なら評価が上がりそうかな。
夏の豪雨も年々厳しくなって来ていますし、これから住むなら水はけの良い場所が一番なのかもですね。

面積のところにさらっと100.00m2とあってちょっと驚き。プレミアムプランもあるんですね。
一番多い部屋は3LDKだとどの位になるのでしょうね。

[5: マンション検討中さん]

営業しかいない…

[6: 口コミ知りたいさん]

今時、都心に広い部屋を探すのが難しいですからね。手が届く価格だといいのですけど。

[7: 匿名さん]

>5

同感。小規模物件をちょうどいい規模なんて営業の常套句。マンションってスケールメリットがすべて。規模が小さいとディスポーザーとかつかないし。こういうことコメントするときっとディスポーザーのデメリットを書きまくるだろうけど。究極の小規模は戸建てなんだよね。

[8: マンション検討中さん]

ディスポーザー付けば悪くないが、すみふだからこの規模だと無しでしょうか。
価格は、坪450スタートくらいでしょうか。

[9: 匿名さん]

ディスポーザーは浄化装置の設置義務があって、スケールメリットがないと一戸当たりの維持費がかさむ。

この規模でディスポーザーつけるとしたら維持費なんて気にしない高級物件だけ。

[10: 匿名さん]

この物件のすぐ近くに住んでいます。
坂を登ったら静かな雰囲気、降りたら上野と秋葉原の
繁華街というのが気に入っています。
坂の下はホームレスいますが、坂の上には来ません。

目の前の道路は春日通りからの抜け道になってるようで
意外と車が通ります。
スーパーはハナマサとピーコックが近いです。近隣に
スーパーもう1軒できるようですが。
ドラッグストアは上野側のスギ薬局が近いです。

駅は湯島、末広町、本郷三丁目、お茶の水、上野御徒町が近いです。
多少歩いても良いなら御徒町と秋葉原も使えます。
湯島と末広町は深さが浅くて乗降客が少ないので
アクセスしやすいです。

ラブホは特に気にならないです。
単価は坪450万はしそうですね。

[11: マンション検討中さん]

9番さん

この物件に置きかえていない、付加価値と分析の不足した書きこみですね

[12: 名無しさん]

>>9 匿名さん
住友ペンシルは最早価格が幾らであろうとつけないのがデフォルトとも言えるし、管理費嵩むはただのコストカットの言い訳。

[13: マンション検討中さん]

9番さん

ホームページみてください
付いてますね

[14: 匿名さん]

近くに行ったので現地見てきました。建設予定地らしき工事現場はL字になっていて、残りの一角にはサカノウエカフェという人気のカフェががあって行列つくっていましたね。正面がホテルですがまあ地味なデザインの建物で気にはなりませんでした。雰囲気は閑静な住宅街といった感じ。

徒歩1-2分ほどのところに積水ハウスが賃貸物件を建築中でした。新しくできるスーパーってそこの1階ですよね。あとエントランス出てすぐの道を北に真っ直ぐいくと湯島天神の正面なので家を出た時のながめがなかなかいいのではと思いました。地元の人は見慣れていて何とも思っていないでしょうが。

[15: 匿名さん]

５０戸ぐらいまでの物件は１００戸とか２００戸の規模の物件よりリセールがいいという話があるので、勉強している人はピンときたろうね。これからの都心物件は投資向けのワンルームとか１lの小さい部屋よりも、広くて住居性能の高い部屋を増やして全体の戸数を抑えめにして高く売るというのがトレンドになるかもしれない。

[16: 匿名さん]

このあたりは一流大学があり、教育環境としても整っている
文学の町としては、お子さんの教育に力をいれたいと思っている方にとっては良いんじゃないかしら。
湯島小学校や本郷台中学校も、公立でもレベルが高そうですね。

地域柄、ちゃんとしたご家庭の方が多そうです
保育園や幼稚園もありますから働くままにとっても暮らしやすそう

[17: 匿名さん]

大学まで公立にしようとすると地域ナンバーワン高校だった小石川が中高一貫になっちゃったから中学からお受験が必要になっちゃった。

[18: 匿名さん]

近くにある大学ってトップレベル。公立から進むのは厳しい。

[19: 匿名さん]

大学になると「近くだから行く」という発想はないよね。
まあでもここなら都内の大学通える選択肢は多い。

住不だから高いんだろうなあ。

[20: 匿名さん]

公立の小中は普通だよ。