プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/

[121: 名無しさん]

>>118 eマンションさん
明治通り沿いのNTT城東ビルです。ちょうど現プラウドタワー亀戸の道向かいです。
延床が10,000弱で店舗も入るみたいなので130から150戸程度になるんじゃないでしょうか。

[122: eマンションさん]

>>121 名無しさん
有難うございます。
少し遅れてこちらにも情報がきました。長谷工が近隣説明会開くようですね。

[123: 匿名さん]

周辺の中古マンションの相場は坪単価220万円くらいですが、この圧倒的な再開発規模を考えると、ここが坪単価400万円超えでも不思議では無い。パンダ部屋だと坪単価350万円くらいかな。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん
野村の方でしょうか？　私はその値段では買いません。

[125: 匿名さん]

坪単価400万円支払うなら、豊洲と亀戸どっちがいいんだ？

[126: 匿名さん]

パンダ部屋で坪単価350万円は異常値やな

[127: 口コミ知りたいさん]

>>123 匿名さん
400万円はほぼ220万円の2倍、不思議でしょう！

[128: 匿名さん]

野村は亀戸、金町、武蔵小金井の3つのプラウドタワーで約2000戸も供給します。どれも駅前の超好立地、社運がかかっているので付加価値をつけて周辺相場より高値で売り出します。
豊洲より亀戸のほうが街が完成されているから住みやすい。隣はターミナル駅の錦糸町だし。
ここが70平米8000万円なら安いですよ。一生モノの立地ですし、錦糸町・亀戸エリアのランドマークになる。

[129: 名無しさん]

>>128 匿名さん
高いよ。亀戸にそこまで出す価値はない。
治安悪いし、そこまで住みやすくはない。
空き巣もよくあるし。

[130: 匿名さん]

プラウドタワー東池袋で坪425万円だったのに、本気で亀戸坪400万円だと思ってるの？

[131: 匿名さん]

>>128 匿名さん
少し歩けば、良質で割安な中古マンションがゴロゴロあるよ。

[132: 匿名さん]

近い将来、武蔵小杉みたいに亀戸も駅に入るのに行列が出来るようになるね。
人が増えたと喜んでいる場合では無いと思いますよ。

[133: 匿名さん]

マンションひとつできたくらいで行列にはならないと思いますが、いずれにしても総武各駅を錦糸町で乗換えられない人は通勤地獄かも。朝尋常じゃないくらい混むので…

[134: 周辺住民さん]

この商業施設にただ乗りできる近隣マンション買った人が勝ち組っぽいね。
数年前にできたパークハウスは坪250前後くらいだったような。
うちは買うなら、平井のタワマンかな。
ここより都心から遠く、大型商業施設もないからここより1500万くらい安いと予想している。

[135: マンション住民さん]

>>128, 豊洲より亀戸のほうが街が完成。。。
完成ではなく、腐朽です。

[136: 匿名さん]

徒歩２分はお宝ですね～
無理をしてでも絶対買います

[137: 名無しさん]

プラウド電話きました！だいたいの金額でましたねー。ちょっと高すぎかもです。
問い合わせもとても多いとのこと。
平井のタワマンのがいいのかなー。

[138: 通りがかりさん]

小規模のブリ亀でその坪単なら、亀戸で最も便利でランドマークになるプラ亀の坪単は、そうなるでしょうね。
また、帰宅途中でショッピングモールをただ乗りできるブリ亀が、最も利便性を教授できますね。
南側住民はやっとサンスト復活に安堵でしょう。なくなって不便だったので。

[139: 匿名さん]

亀戸駅徒歩2分は好立地ですね。
立地に関しては個人的に文句なしだと思っていますが
金額が気になるところです。
高めな意見が見られますが、どれくらいなのでしょう。。

[140: 匿名さん]

最低８０００万用意して！

[141: 匿名さん]

パンダ部屋で7000万円かな。これだと安すぎ？
金町のプラウドタワーが7000万円だから、亀戸だとやっぱり8000万円かな。
いい部屋押さえるなら一億円は必要でしょう。

[142: 匿名さん]

>>137 名無しさん
いくらですか？

[143: 匿名さん]

8,000万て、年収いくらなら買えるの？

[144: 名無しさん]

>>142 匿名さん
95とおなじようなこと言われました。
ガセネタじゃなかったw


>>143
思いました！亀戸にマンション買いたい人って、、、
無理しないと買えないですよねw
でも、問い合わせすごい多いといわれました。

[145: 匿名さん]

8000万円なら、世帯年収1500万円以上なら頑張れば買えます。同じ坪単価の豊洲のブランズタワー買うなら、こっちの方が便利で良いね。

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
豊洲や亀戸に8000万円か。世も末やな。

[147: 匿名さん]

まさに中国人の投資家が好む物件だよね！
きっと賃貸住戸が多くなって
荒れるんじゃないのー？
隠れて民泊とかさ。
居住目的のファミリー層が
そんな高い金額出すくらいなら
他へ行ったほうが賢明。

[148: 名無しさん]

>>147 匿名さん

ファミリー層です。
総武線駅近で他がみつからないですw

[149: 匿名さん]

駅から距離あるもあっちはターミナルの錦糸町駅ですからね。
駅直結でもなくこのご時世ですので、坪300後半あたりでサクっと売り切る方がベターと思いますけどね。
それだけ手応えがあるのかもしれませんが・・・

[150: 評判気になるさん]

>>147 匿名さん

ですよねー
4LDK多そうだし亀戸だから値段期待したんだけどな。
見に行くだけになりそう。

[151: 匿名さん]

亀戸2分といっても、あの東口だし、駅近主張されてもちょっとなぁと思ってしまう。エスカレーターなし、エレベーターなし、階段登り終えても電車のドアまで更に歩く・・・。
子育て世帯に東口はしんどい。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

ほんとそれ同感！！
私毎日、東口使ってて子供はいないけど
8000万も出したら
もっとキレイな駅を毎日使いたいって思う。
あの東口通る度に損した気分になるよ。

[153: 匿名さん]

>>152 に追記！

マンション買ったらまず身内とか友達とか招待するでしょ？

実際、今のマンションでそうだったけど
東口は恥ずかしくて使えないから
北口から案内したもんw

[154: 匿名さん]

>>145 匿名さん

交通利便性は亀戸のほうが良いね
街としては豊洲のほうが好きだけど

[155: 匿名さん]

>>154
地元がイーストサイドなら圧倒的に亀戸だろうね。
地縁が薄ければ逆に湾岸エリア圧勝でしょう。
投資筋やマンヲタを除いて意外と検討者被らないんじゃない？

通勤事情については賛否分かれそう。
沿線力では総武線が上なんだろうけど、あのラッシュを考えると・・・

[156: マンション掲示板さん]

亀戸東口使ってます
7:30までに乗ればそれ程混んでないけど
7:45以降はストレス溜まりますね

あと、東口改札から電車乗るまでの動線がクロスしていてすれ違う時にぶつかる事もしばしば

JRに言っても階段からホーム上までに十分な長さがあるから問題無しとの事です。

[157: マンション検討中さん]

新築を買うって異次元の高値掴みをするのと同じ。
パンダ部屋を見つけて少しでも安く買うしかない。

[158: マンション検討中さん]

床快full （ゆかいふる）というシステムが採用されることが出ています。
野村不動産のプレスリリースにも出ていますね。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019111501652.pdf

亀戸だけではなく、千駄木や高田馬場でも採用されるようです。

全館空調？のようなものでしょうか。

全館空調は経験ないのですが、効果など、経験のあるかたの感想を知りたいです。

また、このプレスリリース見ると、外観の完成予想パースも出ていますね。

[159: マンコミュファンさん]

亀戸住んで10年です。本当に住みやすくて出る気ないです。高いの覚悟で購入しようと思っています。これを機に東口改札開発が進むことを願うばかり。

[160: マンション検討中さん]

ここは元々何があった場所なのですか？

[161: マンション検討中さん]

東口撮ってみたけど残念な駅だなぁ

[162: 匿名さん]

だいぶ前に、東口から直通のデッキができるって噂を聞いたけど、その話は無いのでしょうか？

京葉道路の信号待ちって結構長いですよねー

[163: 匿名さん]

城東地区のJR駅なんてどこもこんな物でしょう。亀戸駅はむしろ立派な方。
最新の空調システムが導入されるのは魅力的ですね。坪単価400万円で買ったとしても値上がりも見込めそうです。世帯年収1500万円以上なら購入を検討しても大丈夫かと。

[164: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
サンストリート亀戸の跡地です。
Perfumeの聖地でした。
その前はセイコーの工場です。

[165: 匿名さん]

>>161 マンション検討中さん
こんなもんでしょう。亀戸だし。

[166: 匿名さん]

>>163 匿名さん
400万出したら錦糸町の優良中古マンション買えるから値上がりしない。
格上の存在がキャップになる。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

錦糸町が格上？しかも中古が?

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

少なくとも亀戸よりは格上でしょうね。
新築も引渡し後は中古になるのですよ？リセール時はどうしたって比較されると思いますが。

[169: マンション検討中さん]

街力で言えば比べるまでもなく錦糸町の方が上でしょ。
昔から繁華街として栄えてきたし、交通要所でもある。
そういった歴史から地価だって埋められないほどの差がもある。
まあ、錦糸町は盛場ならではの煩さがあるから、好き嫌いはあるだろうけどね。もっともここは下がショッピングセンターだし、煩さで言えば同じものかもしれないが。

[170: マンション検討中さん]

錦糸町の平均地価が108万で亀戸が61万だからね。
豊洲が117万なので、錦糸町と豊洲の比較ならまだしも…感がある。

https://tochidai.info/tokyo/sumida/
https://tochidai.info/tokyo/koto/

[171: 周辺住民さん]

8000万円だと値上がりはないでしょう。
国分寺の某マンションのスレを見ると相場よりかなり割高な駅近マンションを買うと数年後どうなるか勉強になりますよ。

[172: 名無しさん]

ここって、もう借地ではなくなりましたか？

[173: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
ありがとうございます。直前は、商業施設だったのですね。で、今回、新たな商業施設とマンションが建つということで、いろいろ検討してみたいと思います。

[174: 匿名さん]

どんな新築も住んだ瞬間中古です。
仮に貴方が買おうとしてる新築は中古になっても同じ値段で欲しいですか？
それが答え。

地価の低い亀戸が錦糸町や豊洲価格。
予定価格から販売直前に野村が下げれば話は別だが、強気に坪400万で押し切ったら様子見した方が無難。
野村は竣工直前に値引するパターンが多いから。

[175: 通りがかりさん]

1000戸もあるし、下げると思うね
錦糸町なら駅力抜群なんで仕方ないけどね

[176: 匿名さん]

>>175 通りがかりさん

みんなで事前案内会でアンケートに高いと回答して値下げ圧力をかけるしかない
事前案内会では予定価格はザックリとしか出さず様子を見る場だからです

[177: 匿名さん]

>>172 名無しさん
所有権ですよ。

[178: 検討中]

高齢化社会が進んでいる中でこのマンションは、
交通が便利な場所なので高齢になったときに車を手放すことになったとしても
問題ない場所です。
このマンションの価格がまだ明らかになっていないので不明ですが、
５０００万円は超えるだろうと思われます。
個人的には亀戸に約２０年住んでいるので欲しいと思っているのですが、
価格次第というところでしょうか・・・。
あまりにも価格が高いようであれば断念しようと思います。

[179: マンション検討中さん]

3LDKなら7000万は超えてくるんじゃ。

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

70m2で平均8,500万円くらいかと。

[181: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん
121m2？

[182: 匿名さん]

>>180 匿名さん
こんなところで坪400か。不動産市況の調整局面が来たら、含み損は確定だな。若いデベ社員はピンと来ないかもしれないが、不動産市況は景気と同じく循環しており、山が高ければ谷も深くなる。

[183: マンション検討中さん]

デベが暴利を貪ってるのではなく、
この価格じゃないと採算取れないのでしょう。
そこがかつてのバブルとの違い。

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん
RCマンションの建築単価て一坪100万円位では？　大規模な物件は土地も一種あたりの単価が割安なので、採算が合わないということはないでしょう。一坪400万として建築単価が100万で残り300万のほとんどが利益では？　土地の持ち分はほんのわずかなはずなので。

[185: 名無しさん]

>>184 匿名さん

ほんとにそう思うなら、マンション買わない方いいよ。

[186: 通りがかりさん]

高い価格の書き込みして
話の流れを変えようとしてるのって
業者だよね。

[187: 名無しさん]

こんなとこ良く見て坪300万が妥当

[188: 匿名さん]

だね、野村さんは高杉晋作、民をどう思ってるんだろう。震災リスク、電車遅延リスクなどなど考えたら… 280が実力で、野村ブランド＋20、新築プレミアム、開発期待で良くて320ってとこか？

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
亀戸平均は坪230万位で、上記を考えると、確か坪280万ー320は妥当。

[190: 匿名さん]

駅前立地でショッピングモールと一体開発なら高層階であれば坪単価400万円は妥当ではないでしょうか。
亀戸の中古相場は坪単価230万円ですので、パンダ部屋は坪単価320万円くらいに抑えてくる可能性はありますが。
坪単価320万円から400万円がレンジのような気がします。さすがに坪単価450万円や500万円までは到達することはないでしょう。

[191: 匿名さん]

320万でパンダ部屋だと？

[192: 匿名さん]

駅近の商業施設一体型を考慮して坪単価350～400位では？流石に350以下は安すぎ

[193: 匿名さん]

ここは大通り沿いになるのかな？

[194: マンション検討中さん]

北側が京葉道路です。ちなみに南側は多少距離ありますが首都高です。いくら開発地とはいえ、亀戸にそこまで金額出す気になれません…バカバカし過ぎる。

[195: 匿名さん]

街の話しをしましょう。
たぶんお洒落なお店とか升本、船橋屋あたりは黙っていても冊子かなんかにのるでしょうね。

亀戸東口、
明るいといえば都立城東高校。スポーツ盛んです。20年近く前になりますが野球部が夏の甲子園出場。大島住所だけど亀戸クロスの目と鼻の先ですね。野球好きの人なら応援する楽しみが出来ると思います。
逆にもっとも暗い話し、というか事件で言えばオウム真理教亀戸道場かと思います。7丁目の方。総本部かなんかだったよね。気にするかどうかは人次第だけどとりあえず買う前に知っといて損なし。後から知るのは気分悪いから。

[196: 名無しさん]

オウムなんかもう、どうでもよくね？
それより、江東区亀戸漫画家女性殺人事件ってゆー未解決事件あるぞ！
まだ霊がさまよってるかもよ！？

[197: 名無しさん]

オカルトには興味ないね。

ただオウムの件は当時大々的に報道されて規模も大きいよ。炭疽菌まで撒かれてるわけだから。
実際7丁目の再開発はなかなか進まないし、少なくとも元総本部廻りはリセールに影響あるレベルだよ。
亀戸クロスは現場とは数百メートル離れてるからリセールというよりは東側の再開発のが問題と思うけど。

[198: 匿名さん]

坪単価350～400で決まるんかな？高くて手が出ないわ

[199: 名無しさん]

>>197 名無しさん

まだほんとに影響あるレベルなら坪単価300～350になるんじゃね？

ならなかったらリセールには全く影響ないと思われる。

[200: 地元民です]

南側向かいにあるビジネスホテルでも殺人事件ありましたよね。

[201: 検討板ユーザーさん]

なんか治安の悪さが話題になってますが、総武線沿線の特に錦糸町平井新小岩小岩なんてどこも似たようなもんじゃないですかね。亀戸はまだマシなような…

[202: 匿名さん]

亀戸東口周辺在住です。
東口はエレベーターやエスカレーターがないのでベビーカーや体に不自由がある人は北口までぐるっとまわらないといけません。バスロータリーも北口側。
そして東口前はよく言えば下町風、率直な感想はごみ袋溜め場。暗くて汚くて狭い道を自転車が猛スピードで走って行きます。
すごくがっかりな駅前なので、東口駅前開発があるなら買いたいな…。

[203: 匿名さん]

江東区というか城東地区では間違いなくトップクラスのマンションになるでしょうね。
地元志向の高所得者には一定の需要あると思います。
900戸ってのが若干多めにみえますげど野村さんなら売り切るのでは。
ただ地元志向の高所得者が新築で一掃されるわけだからやっぱりリセールは厳しめに見えるかな。お金持ちの外国人も湾岸が好きでしょうし。
資産性より思い入れや住環境に重きをおけるかが選択のポイントになるかと思います。

[204: 通りがかりさん]

確かに、両国も亀戸も東口は汚いからね。
野村も金払ってでも東口近辺も再開発したいだろうねw

[205: 匿名さん]

そもそも城東地区に綺麗な駅なんて存在しない。ここは坪単価400万円以内なら迷わず買いでしょうね。ショッピングモールとの複合開発だから資産性も鉄板。

[206: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲よりは安くしてもらわないと

[207: 匿名さん]

目線をあげるのは結構なんですが、一般的な3ＬＤＫ75m2で坪単価400万円＝9000万円オーバーです（オプション、諸費用含まず）。何が鉄板なのかわかりません。

[208: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲より安いなんてあたりまえです。駅力は城東地区内で比較しているわけですから価格も小岩、平井、大島、南砂、東陽町あたりの比較が妥当だと思います。私はこの中なら亀戸に優位性があると考えます（東陽町は人気ですが）。ですのでこの中で多少高くなるのは納得できます。門仲、清澄白河、錦糸町の下級～中級物件は比較の対象になるかと思います。

[209: 名無しさん]

ここで価格の予想の堂々巡りを続けても仕方ないと思うーーー

同じ話の繰り返しで、正解はまだわかんないし。

[210: 匿名さん]

豊洲？お花畑かよ。
地価じゃ門仲清澄も比較にならないから。

亀戸に思い入れがあって、高値に目をつむれるかどうかだよ。好きな街に住んで金も儲けようなんて都合よくいかないよ。

そもそも住みやすい街はすでに完成してるわけだから当然再開発の難易度は高いよ。リセール狙うなら昔のなんもない時の有明豊洲みたいにこれから開発されるとこに不便を受け入れて我慢して住むべきだよ。

[211: 匿名さん]

亀戸って社長が多いんでしょ？
思い入れとお金ある人いるよ。思い入れは青天井。
社長にプレミアム住戸。相場より高額で売れるチャンス、あると思います！

[212: マンション検討中さん]

豊住線 ベイサイドクロス 千客万来
更に空地があり開発余地有り

ブランズタワー豊洲こそ鉄板

[213: 匿名さん]

豊洲なんて埋立地やろ。昔は何もなかったわ。
地元民はアウトオブ眼中！
亀戸サイコーや！

[214: 匿名さん]

坪単価300万円なら買います。

[215: 周辺住民さん]

これが目安。

https://www.b-t-tokyo.com/chuko/

[216: 匿名さん]

錦糸町北口と亀戸東口比較とか無理にも程があるよ。
しかもブリリアの南側は公園、永久眺望。亀戸クロスは首都高だぜ。
そもそもタワーっていっても階数が２倍違うんですけど。。。
今から100階建に仕様変更お願いします。

[217: 通りがかりさん]

さすがにあの錦糸町のランドマークと比較するのは無理あるよ
あそこは、年々価格があがるプレミアマンションだからね
あそこの中古の一割減、新築だとしても7000万代が中心でパンダで6000万代を用意するというのが落としどころでしょう。それでも亀戸なら、ダントツの価格。
ただ、あの一帯は、零細企業のオーナーが多いので土地建物を処分して移り住む層は、ある一定数は確保できると思う。

[218: 通りがかりさん]

3LDKで家賃25万、新築で盛って28万くらいかな。8000万円でも表面利回り4.2%
ここから高い管理費ほか維持費引くと驚愕の利回りね。
冷静になるとリートかインフラファンドでも買っとけ！ってなっちゃう。
「マイホーム買う」ってことが高いプレミアムなんでしょうね。

[219: 匿名さん]

23区内の新築マンションは70平米で平均7200万円。もしここが70平米8000万円だったとしても駅近を加味すれば、大変リーズナブルだと思います。下町の富裕層がこぞって買いますよ。

[220: マンション検討中さん]

野村の営業さんと思われる方が匿名で出てくることに非常に違和感と不信感を感じます。プラウドタワー金町のスレッドについても明らかに販売側の方と思われる書き込みがあり不信感を覚えます。

219さんはおそらく野村の方と思いますし、ご意見の内容にはまったく不躾な表現もなく問題も感じませんがお伺いします。

亀戸が駅近といえ23区の平均を軽く上回ることは当たり前なのでしょうか。
亀戸クロスの仕様（外梁使用、天井高、管理費のスケールメリットなど）に特別な自信がおありなのでしょうか。
本気で物件の検討をしておりますので誠意ある回答、ご意見をいただけましたら幸いです。
今後の検討のためにご説明をよろしくお願いいたします。