東五反田二丁目第3地区再開発事業ってどうよ？

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
このあたりは、御殿山や池田山と名乗るにはギリギリのエリアだよね
なのでマンション名はブランズ東五反田なんじゃないかな
分譲単価はずばり坪650万と予想します

[142: 検討板ユーザーさん]

ブランズ目黒川ってのはどうよ？

[143: eマンションさん]

東京都都市整備局
東五反田二丁目第３地区第一種市街地再開発事業（品川区決定）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/sinagawagaiku...
報道発表資料　2022年02月08日
東五反田二丁目第３地区市街地再開発組合の設立を認可します
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2022/02/08/10.htm...

国税庁　法人番号公表サイト
東五反田二丁目第３地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

品川区　令和２年７月２０日
東五反田二丁目第３地区における都市計画の決定ならびに変更
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/contentshozon2020/04_168setumeisir...

[144: マンコミュファンさん]

イマジカ、去年のうちに竹芝に本社移転してた
いよいよ解体ですね

[145: マンコミュファンさん]

>>144 マンコミュファンさん
今日、建物解体説明会やってましたよ
いよいよ始まります
ここまでは順調にきましたね

[146: マンション掲示板さん]

分譲するタイミングの市況にもよるけど、西五反田アドレスの目黒MARCやアトラスタワーが650～700だよ。今の市況が続くと仮定したら最低でも750。現実的には770～850あたりに落ち着くんではと思うな。

[147: 評判気になるさん]

>>146 マンション掲示板さん

アトラスより高いかなぁ。どうだろ。
アトラスや目黒マークも引っ張られて値上がりするかな。

[148: eマンションさん]

>>147 評判気になるさん
それよりも、やはりアドレスでしょ　
西五反田よりは東五反田の方が明らかに上ですよ
坪単価750だろうと思うよ

[149: 通りがかりさん]

原価はアトラスより高いだろうから高値更新前提でしょうね。
このあたりは近隣公立小学校に通わせたいファミリー層の底堅い実需もあるし、大規模開発計画もしばらく無さそうだし、じっくり売るんじゃないでしょうか。

[150: マンション検討中さん]

購入を検討するのにあたり風の揺れが気になる。現在も近くに住んでおり風が吹きやすい地域。戸数が少ないのに高さがあり、その事が気になる

[151: マンション検討中さん]

今のうちにプラウド五反田かっておいてからの住み替えでしょ

[152: 通りがかりさん]

権利変換計画認可
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1476/302/amp.index.html

[153: 通りがかりさん]

囲いができて、いよいよ解体が始まりますね。

[154: 口コミ知りたいさん]

>>146 マンション掲示板さん

アトラスは700-725くらいよね
したらここは2027年度なら850-900くらいいっても違和感なくなるね。

[155: マンション検討中さん]

こちらは第三日野小校区ですか？

[156: eマンションさん]

>>155 マンション検討中さん
品川区ってある程度選択できるんじゃなかったっけ？

[157: 名無しさん]

めちゃくちゃ楽しみにしてます！
坪850くらいかなぁ、、、
それで収まってくれればいいんだけども。

[158: 匿名さん]

>>156 eマンションさん
三日野越境は倍率高くてまず無理。募集ゼロの年も多い。

[159: マンション検討中さん]

本当のマンション検討者があえて実態から乖離した高単価を予想するメリットが浮かばない。
デベロッパーがこの掲示板で、市場調査をする事はよく知られているから、安易に騙されない方がいいと思う。
目黒ブランドを冠した目黒Marcですら、売れ行きがギリギリだった事を考えても、これから来るだろう金融引き締め、アメリカ金融危機を考えても、ここが平均坪単価600を上回る世界は想像できないな。
市況によっては、数年前の350水準に戻ってもなんらおかしくない。
城南メインで物件を死ぬほど見てきた自分としては、ここにそんなエッジはないと思う。
デベロッパーさん、バレバレだから、出ていってね。

[160: 評判気になるさん]

>>159 マンション検討中さん

この掲示板で市場調査って、妄想激しくないですか？笑しかも、350ってお笑いレベルの予想。書いてる内容が全部くだらなすぎるので、あなたが出て行って欲しい。