東五反田二丁目第3地区再開発事業ってどうよ？

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[61: マンション検討中さん]

大崎・五反田でグランスカイとかパークタワーが分譲された頃は、単に地名をマンション名につけないのが流行りだった。五反田だからじゃなくて、他の湾岸地域もみんな同じ。ワールドシティタワーズとかその最たる例。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
それは違う
港南のマンションは、名称に品川はつけても港南はつけない。港南をつけたら売れない、売りにくいのが理由でしょう。五反田も港南ほどではないけどにたような感じ。住所が東五反田のマンションは、可能なら島津山、池田山、高輪台を名乗っている。名乗れない時は、大崎であったり東京サウスであったり五反田を感じさせない名称にしてきた。最近は五反田の地位が向上して少し流れが変わってきたかも

[63: 匿名さん]

WCTが最寄り品川なのに品川という名称じゃない時点で論破されてますよ

[64: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん
確かに港南という表記からは、近所に汚れた川が流れていて地歴も悪く、治安に難がありそうなイメージがありますね
五反田もそれに近いということでしょうか
地元民にとっては東五反田は北品川と併せて高級住宅街の感覚もあるのですが、一般的ではないのかもしれませんね
この場所で池田山を名乗るのはちょっとやり過ぎでしょうか

[65: マンション比較中さん]

そもそも隣が「オーバルコート大崎」って名乗ってるんだし、メインエントランスは北側だけど、目黒川沿い緑道にでる南側にも出入りできるようにするでしょ。そうすると御成橋渡れば大崎駅の方が近い。オフィス棟は、メインエントランスが目黒川側で、大崎駅には近いね。まあ、どちらにもでられるのでどっちでもいいんだけど、どう考えても一般的には五反田という名称のイメージは悪い。
　最も、再開発でオフィス棟と一体なので、新たな名称作るような気がしないでもないが。

[66: 匿名さん]

>>63 匿名さん
GFTとかCMTもそうだけど港区湾岸は地名つけないタマワン多い
地名を意識させない方が区名で売れるからだとか

[67: 匿名さん]

出自を隠す発想はあまり好ましくないですね
堂々と東五反田を謳ってもらいたいものです

[68: 匿名さん]

躍起になって大崎か五反田か議論しているけど、マンション名なんてどうでもいいよ。マンションクラスタ（笑）はこういう本質じゃないところで、ウダウダ議論しているだけ。

ここは再開発進んで雰囲気もいいし二駅使えて全く問題なし。あとは、スペックと価格。

[69: 職人さん]

>>68 匿名さん
ブランズ一番町とかブランズ六本木レジ並みのスペックを期待するのは無理があるかな
ブランズタワー豊洲がいいとこなのかな

[70: 評判気になるさん]

ここ解体も全く未着手ですが、いつ頃できるんでしょうね？

[71: マンション検討中さん]

一応、2026年に竣工する予定みたいですね。
イマジカが移転して、解体をしてしまえば、公園と住宅棟は先に着手できると思うので、その流れを期待していますね。
ちょっと2026年は遠いんですよね、24、25年に住宅棟だけでもできたら最高。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
まだ、あと5年もかかるんだ
やっぱ白金のタワマンにしとくか

[73: eマンションさん]

>>71 マンション検討中さん
5年後ですかー。販売が3年後とかだと市況もまた変わってそうですね。

[74: 匿名さん]

六本木、渋谷、表参道のシンボリックなマンションは軒並み坪1000万円超のトレンドなので、ここも3年経つと600は超えてくるんじゃないですか。東急不動産は強気だと思いますよ

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん

現在のパークシティ大崎ザタワーの中古相場が坪500前後です。さほど駅からの距離が変わらない再開発タワーなら、現時点売り出しでも、坪600でも妥当な感じじゃないでしょうか。仮に上昇相場が続くなら、坪660くらいになるかも。

[76: eマンションさん]

西口のすみふタワーのほうがこちらより先に始まりそうですが、そこで周辺相場が引き上げられそうですね。
タワーはパークシティ大崎から10年ぶりだし周辺タワーからの買い替え需要も多そう。

[77: eマンションさん]

>>76 eマンションさん
西口のスミフタワーでまずは600超えでしょうか
その頃には白金は800超えかもねー

[78: 販売関係者さん]

パークシティ大崎ザタワーは、大崎と言っても御殿山でブランドもあるので、そこと比較するのは筋違いかもしれません。
グランスカイと比較するのが妥当だと思いますが、ここは結構長期で中古の在庫を抱える傾向があって実売価格はかなり低くなっていっています。
たとえこれから徐々にインフレ方向になったとしても、世帯年収の平均は寧ろ下がる予想なので、不動産は今がピークと考えられます。
サイクル的にも5年後は、ちょうど底を打ってくるようなイメージでいます。
デベロッパーはそれも踏まえると可能な限り早く販売を始めるべきですね。
そう考えると、ここは予想よりも安く買える可能性が高いと思います。
その時が来たら、参戦を考えてもいいかもしれません。

[79: 販売関係者さん]

失礼。パークシティ大崎ザタワーは北品川アドレスなんですね。
うーん、やはり今の坪単価だったら、白金高輪の開発ラッシュに乗った方が絶対に賢明ですね。

[80: 匿名さん]

>>75 匿名さん

ウエストシティタワーズが結構安いんだよね。
坪450くらい。内覧したけど住みたいとは思わなかったな。

なんか息苦しい感じがした。