東五反田二丁目第3地区再開発事業ってどうよ？

[口コミ知りたいさん]

東五反田二丁目第3地区再開発事業について語りましょう。

住所：東京都品川区東五反田二丁目
事業協力者：竹中工務店

Ａ地区（業務棟）……… 地上20階、高さ約110ｍ、延べ約70,000㎡、事務所、店舗
Ｂ地区（住宅棟）……… 地上40階、高さ約150ｍ、延べ約41,000㎡、住宅、保育所
Ｃ地区（公園）

◆２０１６年３月………準備組合設立
◆２０２０年……………都市計画決定（予定）

概要：https://www.skyskysky.net/construction/202706.html （日本の超高層ビル）
建設委員会資料：https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...

[169: マンコミュファンさん]

>>168 マンション検討中さん

？？？

[170: 通りがかりさん]

>>168 マンション検討中さん
相場は需給
欲しい人がいるから売れる
大損確定？
予測ができないものに対して、確定とか絶対とか言う言葉を使う人は大体詐欺師だよな笑
参考にならないのでやめて下さい。

[171: 匿名さん]

>>166 マンション掲示板さん
坪単価を書き込んでいる集団の人数、属性もわからないのに、参考にするあほな企業があるんですね。笑）しかも、販売開始まで何年もある物件の。笑）会社の会議で、販売価格の決定根拠に、匿名掲示板の書き込みです！ってどや顔で言うんですか？

私はてっきり、販売開始直前の新築、中古市場の売買データ（市況）から予定価格を決めて、後は事前案内会の来場者の反応で微調整するのだと思ってました。（つまり、参考にするのは、直前の市況と来場者という母集団であって、何年も前の市況なとか匿名掲示板とか論外だと思ってました！）

[172: マンション掲示板さん]

>>168 マンション検討中さん
単にインフレなだけでしょ

[173: 匿名さん]

あほな金融の仕事をしている人ｗ

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

166.168ちょっとアホすぎるな笑
ここまでアホだと面白い、どんな人か非常に興味が湧きますね。。

[175: 名無しさん]

>>78 販売関係者さん
ま、販売関係なんて名前つけてこうやって語ってみたものの全然的外れな人もいるし、長文語りはただの構ってちゃんってことだ。

[176: マンション検討中さん]

現地見たけどとんでもない規模ですわこれは。
目黒マーク670
アトラスタワー五反田710
なら今売ったら750と仮定
2028年3月竣工なので2026年の販売かな？
緩やかに上昇（年3%）と仮定すると810程度か。
割と違和感ない価格だね。

[177: eマンションさん]

ロールス凄いですね。いつの間にやら
大塚＞＞＞東池袋　となっていたのですね。。。。

まぁ、エキリョクは断然大塚だし、丸の内線も入口入って１０秒でホームだし、雑貨や食品も駅ナカで全部完結するし。
すみふの板マンがツボ７００も納得です。

富裕層やDINKSは大塚
カツカツの子育て世帯は、東池袋ですかね。

[178: マンション検討中さん]

>>177 eマンションさん

ここは御殿山、池田山エリアの高級住宅地の東五反田二丁目だぞ、間違えて寄り道するな

[179: 口コミ知りたいさん]

池田山は4,５丁目だけどな

[180: 匿名さん]

アトラス五反田が最終期で800万弱まで上げてきたことを考えれば坪850万円前後でのスタートと予想

[181: マンション検討中さん]

いやー、マンクラの2LDKさん予想の坪平均700万円くらいが現在の市況が続くと仮定しても限界かなー。私は当時の目黒Marcと同等と予想し、650万の予想です。
それに、39階のプレミアムフロアを狙っているので、それぐらいじゃないと困るし、他にも選択肢が多すぎる。笑
中古を含めると尚更。
どちらにしても楽しみですね！！！

[182: 通りがかりさん]

>>180 匿名さん

だいたい、そんなもんでしょう　坪850万ね。

168レベルの見立てて値付けもされるだろうから、至極妥当な気がします。

東急不動産も参加組合員コンペで頑張った甲斐があったということでしょう。

[183: 通りがかりさん]

40階で延床面積が43000しかないのが気になる
細長マンションの風対策は

[184: マンション検討中さん]

ここはかなり高いでしょう。
雰囲気良いし。900万くらいまで伸びるかもなあ。流石に1000万はないだろうけど。
再開発案件は強いね。

[185: マンション検討中さん]

ここ現地の雰囲気良いですよね。
やたら周りは高い建物に囲まれてるので上しか開放的ではなさそうですが。
1000万は無いにせよ900万円台はあり得ると予想。

[186: 名無しさん]

なんか、坪単価をやたらと引き上げたい人がいるのはなぜ？一般人ではなさそう。
地権者かデベロッパーか。
900万も800万もあり得ないと思うのだが、さて。

[187: 通りがかりさん]

>>186 名無しさん

なぜあり得ないと言えるのだろうか、、、
無知すぎて乙

[188: 匿名さん]

今販売すればいくらくらい、なら周辺相場から言えても、数年先の相場なんかわからないだろ。販売中の物件でさえ、期が進むにつれて値上げしてるんだからさ。仮に今の勢いが続くなら、凄いことになる。