ザ・グレース翠町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・グレース翠町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.rrr.gr.jp/hiroshima/grace-midori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151296

所在地：広島県広島市南区翠三丁目1633番1（地番）
交通：広島バス「東翠町」バス停徒歩約２分、
　　　広島電鉄「県病院前」電停徒歩約8分
間取：3LDK～4LDK
面積：84.39平米～150.21平米
売主：両備ホールディングス株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・グレース翠町 現地モデルルーム訪問（両備HD広島第2号物件　ミジュアリー）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2272/

[177: 匿名さん]

＞不動産買うのに、住所は気にしたことないな。
すげーツワモノ現る！

[178: デベにお勤めさん]

>>171 通りがかさりさん
数年前まで翠に住んでいました。

>>翠近辺だと、バスと市電で広島駅に向かっても、市電のほうが早いし、便も夜遅くまである。
確かに市電だと終電は23時頃までありますね。
バスは最終は20時過ぎ位だったと思いますが、市電だと広島駅まで約20分位、バス(31号線)だと10分程度ですよ。

>>又、八丁堀、紙屋町は更に市電の圧勝。
バス(12号線)だと大体10分前後ですね。
市電だと20分以上かかります。

>>近くにスーパーもない。
徒歩数十秒のところにたかもりがあります。
徒歩では少し遠いかもしれませんが、宇品イオン、皆実町ゆめタウンもありますね。

[179: 通りがかさりさん]

>>178 デベにお勤めさん

>>178
宇品が仕事場所なのである程度知ってるけど。
バス一時間に何本あるの？
待ち時間いれないの？31号線一時間に二本しかないよ。
使えないよね？
結局皆市電利用してるよ。
定期買えないし。一時間に2本だし8時には、もう運行してなかったはず。
初回だけだったな。バスは

[180: マンション検討中さん]

バスより市電が速いと感じたことがないくらいに市電は遅いけど、バスの本数が少ないなら遅い市電に頼るしかなくなるよな。

[181: 名無しさん]

ここが買えるくらい余裕のある層はたかもりを行きつけにはしないし、市内に用があるときはタクシー呼ぶんじゃないですか？知らんけど。

[182: 匿名さん]

入居開始から１年経ちましたが、まだ三分の一が売れ残ってるんですね。
みなさん予想されていた通り、物件のコンセプトといまの翠の価値が見合ってなかったと思います。
この後、どうやって売っていくのか…　値下げするんでしょうか。

[183: 匿名さん]

実際高いけど、幟町の時のように後になって思えば割安なのかも知れない。
安い部屋が無いことが魅力かもね。
どこぞの医者に貸せば結構な家賃とれるんじゃない？

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
たしかに今後の相場次第ではありますね。この付近で、次いつ建つかわかりませんが。

ただ、賃貸は現実的ではないかと。
賃貸だと、どうしても市内中心部の物件や駅前の物件の方が選ばれてしまうと思います。
懇親会だってやるときはその近辺ですし。
せめて家賃が安くないと見向きもされないのでは。

[185: 通りがかりさん]

>>184 匿名さん

流石に立地が悪い。車がないとどうにもならない立地。
何年かかるかわからないね。
この立地なら、正直戸建てを購入する。

[186: 匿名さん]

>>184 匿名さん
確かにそういう傾向ではあると思いますが、敢えて中心部を嫌う人もいますよ。
人それぞれです。ただ、少数派でしょうけど。
少数派であっても類似物件が存在しない以上、スキマ的ニッチ需要の可能性もあるかと思っただけです。
>>185 通りがかりさん
その手の話はこのスレッドでは繰り返されてます。
過去レスを見て書き込んでくださいね。エチケットです。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
両備さんもその少数派を狙ったんですよね…

[188: マンション検討中さん]

これだけ金積むんなら妥協せず人気の部屋買いたいと思うし、比較的不人気な部屋買うくらいなら他所の物件の最上階角部屋とか買いたくなる。

[189: マンション検討中さん]

チラシが入ってたんですが、6戸販売と書いてありました。新築未入居のままですか？もう一年以上も？

[190: マンション検討中さん]

駐車場、1台分しか割当が無いとのこと。この立地では致命的な気が。
住人の方はどうやって生活してるのでしょうか。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
何言ってんの？
マンションで1台あれば十分ですよ。
広島でそれ以上はヴェルディだけです。
それだけは勘弁です。

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
それはヴェルディでも田舎のヴェルディだけですよ。

[193: 評判気になるさん]

>>190 マンション検討中さん

駐車場1台全戸割り当てはないよ。
後になれば駐車場もなくなる。

[194: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん

>マンションで1台あれば十分

無理でしょ。夫婦のうち、ひとりが車使ってるとき、片方はどうするの？

[195: 周辺住民さん]

公共交通機関、タクシー、自転車、徒歩、カーシェア、レンタカー
もしくは出かけない。

[196: 匿名さん]

>>195 周辺住民さん
はははは、その通り！

[197: マンション検討中さん]

ここは売れないでしょう。高すぎ

[198: マンコミュファンさん]

高級仕様はいいんですが、スケール感がなくて、見る人によっては貧相に感じるのでは。
外から見ても立派で高そうだなと分かるくらいの存在感があれば良いのになと感じます。

[199: マンション掲示板さん]

>>198 マンコミュファンさん
現地知らないの？
あれで存在感無いとか。

[200: 匿名さん]

>>198 マンコミュファンさん

ねえ、なんでこのスレに居座ってるの？
意味わからない。
大規模物件スレに書き込みなよ。

[201: マンコミュファンさん]

>>200 匿名さん

すみません。
居座ってるほど長居はしてないんですけど。
気を悪くされたのなら申し訳ないです。

売れ残ってる理由が価格にあるような発言があったので、それとは異なる意見を述べたまでです。
貴方は売れ残ってる理由は何だとお思いですか？

[202: マンコミュファンさん]

>>201 マンコミュファンさん
あのエリアにあるマンションとしては存在感も高級感もあると思います。
やっぱり価格的に客層が狭められた結果が売れ残りの原因だと思います。

[203: マンコミュファンさん]

色んな意味で広島では難しいかもですね。

[204: マンション掲示板さん]

>>202 マンコミュファンさん
価格もそうですが、公共交通機関が近くにないのに高級志向が間違い。
東京にこんな物件はないし、企画にもならない。
先ずは、誰が考えても便利な立地にしか高級物件はあり得ない。戸建てではなくてマンションだからね。

[205: 匿名さん]

高級住宅街は決して交通利便性の良いところにあるとは限らないのだが。

[206: 匿名さん]

人それぞれ感じ方は違うと思いますけど、「公共交通機関が近くにない立地」と「高級志向”マンション”」はアンマッチかなと私は感じました。

[207: 匿名さん]

居住利便至上主義ならそうでしょうね。
地位(じぐらい)が分からないひとは居住利便でしか価値を見極めることが出来なくても仕方ありません。

[208: 名無しさん]

>>207 匿名さん
地価も大したこと無いのは何故ですか?

[209: 匿名さん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[210: eマンションさん]

>>205 匿名さん

ここらって高級住宅街なの？

鹿島なんかが建ててるから無駄に高そう

[211: マンコミュファンさん]

「じぐらい」って変換しても出てこないのね。

てかさ、広島で地位とか言うの恥ずかしいからやめてよ。どこも目くそ鼻くそだよ。
だったら利便性で語る方がなんぼかマシ。

同じグレースでも幟町は売れたよね。
一方でここは苦戦してる。そういうこと。

[212: マンション検討中さん]

はいはい盆暗さん。

[213: マンション掲示板さん]

>>211 マンコミュファンさん
アンタなんでここに粘着してんの？
興味無いんでしょ？
検討する上でプラスもマイナスも等しく評価する必要があるとは思いますが、検討すらしない他人がネガレスで粘着してるのって不気味です。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション掲示板さん

あなたはここを検討されてるんですか？
どういうところを迷われてるんでしょうか。参考までにここのメリットデメリットどう感じていて、購入に踏み切れない点などお聞かせ願えたらと思います。
（既にここをご契約されてるのなら決め手となった点など）

[215: マンション掲示板さん]

>>214 匿名さん
なんでネガレスばかり垂れ流してる構ってチャンの相手しなきゃなんないのよ。
どうしても聞きたいならご自分のお立場を明らかにしたらどうかしら。

[216: 匿名さん]

>>215 マンション掲示板さん

そっちが粘着や不気味やら言って構ってきたんでしょうに
別にどうしてもあなたの意見を聞きたい訳じゃないですが、粘着だの不気味だの言い合っても仕方ないし。それにメリットデメリットを質問するのはスレの主旨と合致してると思ったんですが。少なくとも他人に不気味とか言うよりよほど意味があると思う。

[217: 検討板ユーザーさん]

最終分譲の連絡がありました。まだ販売してたのですね。

[219: 管理担当]

[No.218～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[220: マンション検討中さん]

ネガレスや煽りで気分悪いのもわかりますが、品のない返しもやめませんか。

ここの印象がますます悪くなるだけで、向こうの思う壺です。

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん
そういうあなた自身が自押し君かもしれないしなぁ。

[222: 検討板ユーザーさん]

>>221 匿名さん

それはないです。
煽り合いではない意見交換の場になって欲しいなと思って割り込んでしまった部外者です。
購入者でもないので出過ぎた真似だったかもしれません。

[223: 匿名さん]

>>221 匿名さん
どうやら正解ですね。スルーする我慢ができないところが図星でした。

[224: 通りがかりさん]

>>223 匿名さん
はははは。
大正解大正解！
自押し君が自粛したら中四国板がおとなしくなった。
コレは良い傾向。

[225: マンション検討中さん]

218，219の書き込みが消されてるじゃん
せっかく苦労してスクショ撮って貼ったんだろうに、、
ホントひどいことするよなー

消すなら消すで、消す理由を教えて欲しいよね！


ところで、第３期の１戸と第２期までの７戸はまだ売り出し中なんだろか。
岡山で売れてるのが広島で売れないのは購買力の差？

[226: 匿名さん]

>>225 マンション検討中さん
そもそも広島の人間って岡山嫌いだからねー
そういうので選択肢にすら入らないのでは？

[227: マンコミュファンさん]

>>225 マンション検討中さん

国道側、半分以上売れてないからね。完売いつになることやら。やはりマンションは立地が悪いと売れないね。

岡山でもこの企画だと苦戦したはず。リセールも心配になるね。

[228: 匿名さん]

売り出しからもう３年経っちゃったの？

[229: 検討板ユーザーさん]

ここまで売れないのが凄いね。

[230: マンション検討中さん]

賃貸の検索に複数出てくるので、分譲から賃貸に転換したんですかね。
大幅値引きしてでも売ってしまった方が良かった気がするけど…

[231: 口コミ知りたいさん]

>>230 マンション検討中さん
多少の値引きでは…
残ってる戸数が戸数だから。

[232: マンコミュファンさん]

マンション価格爆上げしてるから、ここもいずれ平均価格になるのかな。

[233: 匿名さん]

そろそろ割安になってきてるんじゃないかな？
今年出てくるマンション価格が大変なことになってくるらしいから。

[234: 周辺住民さん]

立地場所が中途半端過ぎる

[235: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
近くに建つライオンズのこと？

[236: 口コミ知りたいさん]

>>235 マンション検討中さん
そういうわけではないですがかつてない勢いでマンション価格が上昇するらしいです。

[237: マンション掲示板さん]

>>236 口コミ知りたいさん
そうなんですね…
結構信頼できる方面からの情報ですかね？

[238: 匿名さん]

>>237 マンション掲示板さん
金利上昇のこともあるし、これからは下がるんじゃね？悪くてトントンか。かつてない勢いで上がるってどっからの情報なんだろね。

[239: 通りがかりさん]

これから１年以内に売り出すとこは、従来金利かつ材料費高騰の時期に計画してるから高くなる。
その後のは広さや設備をしょぼくして一般人が買える程度に価格維持してくる。

狭くても工夫次第で快適に暮らせる！的な広告がやたら目に付くようになると思う。

[240: 名無しさん]

>>238 匿名さん
上がる要素はいくつもあれど、
下がる要素は何も無い。
そもそも金利が上がると建築費は上がる。

[241: マンション検討中さん]

>>240 名無しさん
上がる要素として資材価格の高騰は思い付くんですが、その他となるとどんなものがありますかね？

[242: 匿名さん]

人件費とか？

[243: 匿名さん]

>>240 名無しさん

直近は値上がりするけど、
仮に収入が増えないまま金利だけが上がったら、建物価格は下がる。
というか、買える人がいなくなるから下げてう売るしかない。

どうやって下げるかと言うと、１戸あたりを狭くするか、設備仕様としょぼくして下げる。
そのうちに、狭くても快適！だとか、子供が増えるまでは狭くて大丈夫！という宣伝文句が増えてくるよ。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
＞ １戸あたりを狭くするか、設備仕様としょぼくして下げる。
それは建築費が上がるからでは？

[245: eマンションさん]

>>241 マンション検討中さん

供給を上回る需要があれば上がるんじゃない？

逆も然りだけど材労高騰なので、需要が減っても簡単には下げられないだろうけどね

[246: 名無しさん]

>>244 匿名さん

建築費高騰も理由の一つだね

収入増えない状況で金利が上がると、マンション販売価格は下げるしかない

[247: マンション検討中さん]

>>245 eマンションさん
人口は減っていくし住宅ローン金利は上がるしで、需要は増えそうにないですよね。
供給の方も建てて売らないことにはデベは収益でないし…

[248: 匿名さん]

マンションの専有面積がだんだん小さくなってくでしょうね。
4人家族で２LDKなんて10年後には当たり前になるんじゃない？

[249: マンコミュファンさん]

>>246 名無しさん
僻地など訳あり土地でのチープなマンションが増えそうですね！

[250: 口コミ知りたいさん]

>>247 マンション検討中さん

山から降りてくるから平地は需要が一定数はあるんやない？
団塊の世代＋αとかは、己斐、あさひが丘、鈴ヶ峰とかの団地から降りてくるのも多そう
春日野やこころとかに住んでたとして、30年後70-80歳とか年食った時に住み続けたいと思わない

まあその頃には身体のアシストロボとか小型化され、爺になった身体でも自由に動けるかもしれないが

[251: マンション検討中さん]

>>250 口コミ知りたいさん
高齢だとローン組むのも難しそうだし、やっぱり狭くても価格抑えた部屋の方が増えそうですね。

[252: マンション掲示板さん]

いいマンションと思うけど、高すぎんよー

[253: マンション検討中さん]

まだ販売中ですか？

[254: マンコミュファンさん]

>>253 マンション検討中さん

最終期申込受付開始から半年経ってるがホームページでも完売御礼は無い
広告有効期限2023年10月末日とあるからまだ売ってんじゃない？

たった21戸なのにね

[255: 検討板ユーザーさん]

グレードも良いし、価格も当初は高かったけど今ではそうでも無いからCMでもやればすぐ売れるんじゃない？

[256: 口コミ知りたいさん]

たしかに価格が時代に追いついてきて逆に安くすら感じます

[257: マンコミュファンさん]

>>256 口コミ知りたいさん

全体の価格が上がり過ぎて買える層が減ってきてる
そんな中で魅力を感じない人が多いのかもな

[258: 通りがかりさん]

>>256 口コミ知りたいさん
広い住戸のマンションが最近減っていますから、希少なマンションでもありますしね。

[259: マンコミュファンさん]

良く言えば、粘り強く売ってる

[260: マンション検討中さん]

粘り強くうるっていうか売り切れてないだけでは？

[261: マンション比較中さん]

21戸中8戸まだ残ってる状態て、8戸分の管理費・修繕積立・ネット代は販売会社が補填してるんですかね？？
駐車場代も満額入ってないだろうし、販売が長引くと住民も影響受けますね。

[262: 評判気になるさん]

>>260 さん

そうなんですけどね
フローレンスなんかだと売れ残ってしまったら、しれっと公式ホームページ閉じちゃって、こそっと大幅値下げして売り捌くか、未使用中古として他所から売り出すかしてるし。
それに比べたらマシかなと思いまして。
良く言えばですよ。

[263: 名無しさん]

>>258 通りがかりさん

DINKSや一人っ子世帯にとってはそこまでの広さは無用

[264: マンション掲示板さん]

>>257 マンコミュファンさん
駅前なら即完売かと。結局立地ですね。

[265: 匿名さん]

正直買えるなら欲しい。

[266: マンション検討中さん]

>>264 マンション掲示板さん　ここは立地が悪いのですかね？文教地区は行ってのニーズがあると思うのですが、ここがダメなら、今作ってるライオンズもダメですよね？立地というより、ディベロッパーの信頼性の問題ではないですか？

[267: eマンションさん]

>>266 マンション検討中さん

立地と仕様が見合ってない
ここを買う層はここまでのを求めてないのよ

同じグレースでも幟町のが売れたのは、
立地と仕様が合ってたからよ

[268: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん
確かに。
むしろグレースの方が立地が良いですね。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 匿名さん

マメですね

[270: 名無しさん]

>>267 eマンションさん
結果論ならバカでも言える。
バカでも言えることをこうもいけしゃあしゃあとエラソーに言ってのけるのはナカナカのアレですね。

[271: 名無しさん]

>>270 名無しさん

は？
結果論で何の問題ないよ。
素人のアテにならん予想より、バカが書く結果論の方がマシ。

[272: eマンションさん]

残ってるのって6000万とか8000万の部屋だよな？
その額を売れ残りの中古みたいな物件に出す人はなかなか現れないだろうね

[273: 通りがかりさん]

>>266 マンション検討中さん

岡山だったら売れてたろうけどなー
広島ではまだまだだね。

[274: マンション検討中さん]

>>273 通りがかりさん
両備グループ
代表兼CEO 小嶋光信

広島では高級マンションが少なく、グレースシリーズが広島の街にミジュアリー(ミドルクラス以上でラグジュアリーなライフスタイル)な皆様のご要望にきっとお応えできる

出来栄えと立地の良さで、高級マンションとしてのブランド価値を認めていただけた

広島市でも一番人気の文教の地であり、広大附属小・中・高をはじめ大学までが周辺に整う地区に位置

ホテルライクな内廊下や、ゾーンセキュリティを完備するなど、都市型ライフに求められる機能や特徴を備えたハイクラスなマンション

翠町の住環境の評価を高くして「まちづくり」に貢献してくれる

[275: 通りがかりさん]

もっと良いエリアなら、
価格がもっと安ければ、
グレースの知名度が高ければ、
どれか一つでも解消できてたら売れたろうに。

知名度のないとこがミジュアリーとか造語持ち出して高いもん売ってても、疑心暗鬼になるのは仕方ない。

[276: マンション掲示板さん]

ていうか、ゾーンセキュリティっていう言葉も意味間違ってるよ。
これは恥ずかしい。