レ・ジェイド森ノ宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド森ノ宮についての情報を希望しています。
天王寺駅や心斎橋までアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/

所在地：大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2、3（地番）
交通：JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.19平米～72.89平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[117: 匿名さん]

もう少し、控えめ金額でいくかと思われましたが、流石に第2期にいきなり安くするということはないようですね。
先に買った人のことを思うと
あっさりと途中でやすくするというのは難しい。
高めでも、使われている設備などの仕様が高いといいのですが。

[118: 匿名さん]

2期4次販売開始。
今回も1戸だけで小分け販売。
一括販売で価格表公開した方が消費者側は選び安いよね。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/outline/
OUTLINE | 【公式】レ・ジェイド森ノ宮｜株式会社日本エスコンがお届けする新築分譲マンション

全体概要
名称 レ・ジェイド森ノ宮
所在地 大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2､3（地番）
交通
JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分
Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分

地域・地区 準工業地域、準防火地域
建築確認対象敷地面積 856.43m2
建築面積 487.79m2
建築延床面積 3,286.98m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数 45戸（他に管理室）
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 45.19m2～72.89m2（防災備蓄倉庫面積含む）
アルコーブ面積 2.68m2～7.60m2
バルコニー面積 11.34m2～24.65m2
室外機置場面積 1.12m2～1.89m2
駐車場 8台（平置式） 月額使用料:20,000円～27,000円
バイク置場 1台　月額使用料:2,000円
ミニバイク置場 3台　月額使用料:1,500円
インターネット使用料（月額） 1,485円
自転車置場 68台（スライドラック式(3人乗り）12台、2段＋スライドラック式　56台）　月額使用料:100円～400円
建築確認番号 第NK19-0583号（令和元年9月26日付）
竣工予定 2020年12月上旬（予定）
入居予定 2020年12月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
事業主（売主） 株式会社日本エスコン　国土交通大臣（4）第6034号（更新手続き中）、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ＜大阪本社＞〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号　明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社アクラス　大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号　大阪駅前第４ビル19階 TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ノバック

第2期4次分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 3,630万円
間取り 1LDK+WIC+SIC
住居専有面積 45.19m2(防災備蓄倉庫面積含む)
バルコニー面積 11.34m2
アルコーブ面積 2.68m2
管理費（月額） 6,870円
修繕積立金（月額） 3,620円
修繕積立基金（引渡し時一括） 452,000円
管理準備金（引渡し時一括） 13,560円
セキュリティ料（月額） 165円
インターネット使用料（月額） 1,485円
※先着順につき売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
※申込の際は印鑑（認印）、直近2年分の源泉徴収票等（収入のわかるもの）、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。

更新日 2020年8月17日
次回更新予定日 2020年8月31日

[119: 匿名]

週末モデルルームを見学してきました。だいぶ人気だということで、残り少なかったです。
森ノ宮が通勤便利なので、考えているのですが、ほんとに見学に行って考えてる人と、意見交換したいなーーー。
見学中、契約者らしき人を見たけど、いい感じの人そうだったので、これも評価大？
皆さんの意見を見てると高い！ってあって、確かに高いけど・・・。
駅近いし、南向きの部屋が欲しいし。
担当者の人が親切に細かく教えてくれて印象よかったので、ゆっくり自分で考えてみようと思ってます。
同じ意見の方いないかな。

[120: 匿名さん]

2期5次の2戸の販売が開始されてます。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/outline/
OUTLINE | 【公式】レ・ジェイド森ノ宮｜株式会社日本エスコンがお届けする新築分譲マンション

OUTLINE
全体概要
名称 レ・ジェイド森ノ宮
所在地 大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2､3（地番）
交通
JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分
Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分
地域・地区 準工業地域、準防火地域
建築確認対象敷地面積 856.43m2
建築面積 487.79m2
建築延床面積 3,286.98m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数 45戸（他に管理室）
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 45.19m2～72.89m2（防災備蓄倉庫面積含む）
アルコーブ面積 2.68m2～7.60m2
バルコニー面積 11.34m2～24.65m2
室外機置場面積 1.12m2～1.89m2
駐車場 8台（平置式） 月額使用料:20,000円～27,000円
バイク置場 1台　月額使用料:2,000円
ミニバイク置場 3台　月額使用料:1,500円
インターネット使用料（月額） 1,485円
自転車置場 68台（スライドラック式(3人乗り）12台、2段＋スライドラック式　56台）　月額使用料:100円～400円
建築確認番号 第NK19-0583号（令和元年9月26日付）
竣工予定 2020年12月上旬（予定）
入居予定 2020年12月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
事業主（売主） 株式会社日本エスコン　国土交通大臣（4）第6034号（更新手続き中）、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ＜大阪本社＞〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号　明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社アクラス　大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号　大阪駅前第４ビル19階 TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ノバック

先着順分譲概要
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 4,280万円～5,360万円
間取り 1LDK+F+N～2LDK+N+WIC
住居専有面積 55.30m2～65.52m2(防災備蓄倉庫面積含む)
バルコニー面積 11.97m2～14.88m2
アルコーブ面積 4.16m2～7.60m2
管理費（月額） 8,410円～9,960円
修繕積立金（月額） 4,420円～5,240円
修繕積立基金（引渡し時一括） 553,000円～655,000円
管理準備金（引渡し時一括） 16,590円～19,660円
セキュリティ料（月額） 165円

第2期5次分譲概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 4,290万円～4,950万円
間取り 1LDK+F+2WIC～2LDK+F
住居専有面積 55.46m2～60.80m2(防災備蓄倉庫面積含む)
バルコニー面積 11.97m2～14.13m2
アルコーブ面積 3.63m2～6.10m2
管理費（月額） 8,430円～9,240円
修繕積立金（月額） 4,440円～4,860円
修繕積立基金（引渡し時一括） 555,000円～608,000円
管理準備金（引渡し時一括） 16,640円～18,240円
セキュリティ料（月額） 165円
※先着順につき売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
※申込の際は印鑑（認印）、直近2年分の源泉徴収票等（収入のわかるもの）、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。

更新日 2020年8月24日
次回更新予定日

[121: 匿名さん]

先着分は４戸、第２期５次分が２戸。
総戸数が４５戸と小規模なマンションなのに割とゆっくりな売れ行きかな。
駅に近いので妥当な価格帯だとは思うのですが。
残り６戸は最終期との記載がないのでまだ残っている物件がありそうですね。

[122: マンション検討中さん]

>>119 匿名さんわたしも悩んでます。残り少ないですが、ある程度自分の条件には、合うので。

[123: 匿名さん]

浴室や洋室の窓がアルコーブ内についているのがいいですね。
換気や明り取りの窓は欲しいけど人の気配を感じてしまうのは
本当に怖いので。
防災備蓄倉庫はアルコーブとバルコニーの両方についている
プランもあるんですね。

[124: 匿名]

もう残り少ないですね。駅近いし開発の近くだからちょっと高いかなーと思いましたが、よく売れてますね。間取りはほんとに良いのですよね。見に行くまで、ワイドスパン？て何かわからなかったのですが、担当の方に色々教えてもらって、よくわかりました。

[125: 匿名さん]

今残っているのはEタイプのみですか？
洋室(2)は階層によりフリールームか洋室となるようですが
この2タイプの違いは何でしょう。
間取りは同じで呼び方が異なるだけですか？

[126: マンション検討中さん]

今日新しいモデルルームの前を通り掛りましたが、完売とのことでした。多分早晩に新しいモデルルームも撤収となるでしょう。売れるのが早くて驚いています。

[127: マンション検討中さん]

近くのプレサンスロジェで売り物件が出ましたよ。
レジェイドさんを買い逃した皆さん！いかがですか？

[128: eマンションさん]

完売おめでとうございます。
やはり大学、西側新開発。
凄い影響有りますよね。
お陰でこの物件から北側に向けて駅までの中古の家族向け物件は爆上げしてます。3年前に比べて４割近く上がりました。

[129: eマンションさん]

>>128 eマンションさん

西側じゃなく南側でした。失礼しました。

[130: 周辺住民さん]

>>127 マンション検討中さん
どれですか？
上町台？堺筋本町？

[131: マンション検討中さん]

>>130 周辺住民さん
プレサンスロジェ森ノ宮ですね。
どこの部屋か解らないですけれど、このマンションを見送った自分としては充分検討に値しますね。
もっと詳細情報が欲しいですね。

[132: 匿名さん]

◇プレサンスロジェ森ノ宮
4580万円
2LDK / 築3年
67.42平米（壁芯）
大阪府大阪市東成区中道３
ＪＲ大阪環状線「森ノ宮」歩8分
ＪＲ大阪環状線「玉造」歩9分
地下鉄中央線「森ノ宮」歩11分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashihigashinari/nc_94955437/?vo...

◇プレサンスロジェ堺筋本町
4380万円
2LDK+S（納戸） / 築2年
62.14平米（壁芯）
大阪府大阪市中央区南本町１
地下鉄中央線「堺筋本町」歩2分
地下鉄御堂筋線「本町」歩11分
地下鉄谷町線「谷町四丁目」歩10分
[URL] https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_94629443/?vos=jzae3...

[133: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
森ノ宮は七階で、管理費が安いな。
堺筋本町は二階だけど、駅近で管理費1万だけど光ネット無料というメリットがあるな。

[134: 周辺住民さん]

完売したマンションで違うマンションの話題を出さなくてもいいと思いますが。

[135: マンコミュファンさん]

まあ、買い損ねた人用への情報提供なんでまだいいでしょう

[136: eマンションさん]

アドレスとしては、中央区の方がいいから買えなかった人は堺筋本町も、確かにありかもね。
ただ、小学校が北浜の、開平。