レ・ジェイド森ノ宮についての情報を希望しています。
天王寺駅や心斎橋までアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/
所在地：大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2、3（地番）
交通：JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分
Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.19平米～72.89平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-01 15:29:13
レ・ジェイド森ノ宮ってどうですか？
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101:
匿名さん
[2020-05-31 11:43:14]
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102:
匿名
[2020-06-04 19:45:47]
駅から近くて、南向きのワイドスパンをとてもアピールされてました。間取り面積は狭いと思いましたが、南面に開放感がありそうなので、悪くないと思っています。
どこへ行っても、駅近いのは高いので、間取りが良いのとワイドスパンはほかにないので、私もいいなあーと思います。 市内は南向きでないとほんとに暗いですから。 |
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103:
匿名さん
[2020-06-11 17:54:34]
外観デザインはとてもスタイリッシュな感じがしますね。
気になるのは、間取りのことかも。 どのプランもちょっと狭い感じがします。 3LDKで専有面積が70㎡きると4人家族では厳しい感じがしました。 |
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104:
匿名さん
[2020-06-17 00:48:56]
お部屋、売れてますか～(笑)
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105:
匿名さん
[2020-06-18 10:06:52]
セキュリティ料（月額）165円は何でしょうね！？
セキュリティシステムは管理費から捻出されそうなので、 キーシステムの運用費用でしょうか。 防犯カメラはレンタルではなく買取りですか？ |
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106:
匿名さん
[2020-06-18 21:36:32]
ここの建設業者、中道1の交差点入るときトラックのマナーがすこぶる悪いね。
そんな適当な管理で作ってるのマンション…アカンやろ。 |
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107:
匿名さん
[2020-06-20 10:46:16]
1部屋だけ販売、本当にゆっくり販売していくんですね。
少しずつ販売していくとはいえ、3LDKは既に完売ですし、売れ行きは好調なのかな。洋室だけのプランと和室もあるプランが選べます。 気になっているのはCタイプで、収納が多いのがいいなと思っています。L字のキッチンでちょっとこもれるのもいいですよね。 バルコニーに防災倉庫があるのも他のマンションでは見かけなくていいと思いました。Aタイプだとバルコニー側に勝手口もあります。 窓も多めですよね。 |
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108:
匿名さん
[2020-07-02 07:53:46]
レ・ジェイド千里青山台のスレッドに事業主日本エスコンのことがよくわかる書き込みがありますよ！
説明会で嘘をついていたみたいで、住民から反感を買っていますね！ |
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109:
匿名さん
[2020-07-05 14:29:20]
>101
>1LDKとはいえ月々の修繕積立金がとても安くて将来的に大丈夫かなと思いました。総戸数が45戸という小規模でもありますし。 同じことを考えている人、自分もですが多いようです。 ただ、周りから聞くと、修繕積立金はどの物件でも割と上がっていくですし 規模の大きさはあまり関係ないそうです。 大規模マンションは、どうしても人付き合いが大変なので そういうことを避けたいと考える人にはいいみたいですね。 |
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110:
匿名さん
[2020-07-05 21:38:08]
第1期9次の販売が始まりました。
総戸数45戸の中で何戸が契約してるのかさっぱり解らないです。 https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/outline/ OUTLINE | 【公式】レ・ジェイド森ノ宮｜株式会社日本エスコンがお届けする新築分譲マンション 全体概要 名称 レ・ジェイド森ノ宮 所在地 大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2､3（地番） 交通 JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分 Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分 地域・地区 準工業地域、準防火地域 建築確認対象敷地面積 856.43m2 建築面積 487.79m2 建築延床面積 3,286.98m2 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数 45戸（他に管理室） 間取り 1LDK～3LDK 住居専有面積 45.19m2～72.89m2（防災備蓄倉庫面積含む） アルコーブ面積 2.68m2～7.60m2 バルコニー面積 11.34m2～24.65m2 室外機置場面積 1.12m2～1.89m2 駐車場 8台（平置式） 月額使用料:20,000円～27,000円 バイク置場 1台 月額使用料:2,000円 ミニバイク置場 3台 月額使用料:1,500円 自転車置場 68台（スライドラック式(3人乗り）12台、2段＋スライドラック式 56台） 月額使用料:100円～400円 建築確認番号 第NK19-0583号（令和元年9月26日付） 竣工予定 2020年12月上旬（予定） 入居予定 2020年12月下旬（予定） 分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有 建物専有部分は区分所有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託 管理会社 株式会社エスコンリビングサービス 事業主（売主） 株式会社日本エスコン 国土交通大臣（4）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ＜大阪本社＞〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.06-6223-8050 販売提携（代理） 株式会社アクラス 大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第４ビル19階 TEL.06-6442-3334 設計・監理 株式会社現代綜合設計 施工 株式会社ノバック 第1期9次分譲概要 販売戸数 2戸 販売価格（税込） 3,780万円～4,680万円 間取り 1LDK+WCL～1LDK+F 住居専有面積 45.19m2～55.46m2(防災備蓄倉庫面積含む) バルコニー面積 11.34m2～11.97m2 アルコーブ面積 2.68m2～3.63m2 管理費（月額） 6,870円～8,430円 修繕積立金（月額） 3,620円～4,440円 修繕積立基金（引渡し時一括） 452,000円～555,000円 管理準備金（引渡し時一括） 13,560円～16,640円 セキュリティ料（月額） 165円 ※先着順につき売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※申込の際は印鑑（認印）、直近2年分の源泉徴収票等（収入のわかるもの）、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。 次期以降予告概要 販売戸数 9戸 予定販売価格帯 3,600万円台～5,300万円台 間取り 1LDK～2LDK+N+WIC 住居専有面積 45.19m2～65.52m2(防災備蓄倉庫面積含む) バルコニー面積 11.34m2～14.88m2 販売予定時期 2020年7月中旬 ※全ての販売予定住戸を一括して販売するか、期分けにて販売するかは確定しておりません。販売戸数等はこの予告広告後、実施予定の本広告においてお知らせいたします。 更新日 2020年6月26日 次回更新予定日 2020年7月10日 |
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111:
入居前さん
[2020-07-05 22:07:31]
第1期9次と第9期1次とどう違うんですかね？
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112:
匿名
[2020-07-12 12:23:12]
何戸販売しているのか、気になるなら、見に行けばよいのではないですか？
私は、ちょっと高いかなと思てますが、南向きに広く窓があって、良いマンションかなと今考え中です。 モデルルームを見ての感想とか、意見を聞きたいなと思い、拝見しましたが、 わからないなら、営業の人に聞けばいいし、聞いて分かったことを挙げてくれたら参考になるのではないですか？ |
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113:
匿名さん
[2020-07-12 20:41:18]
2期が始まりましたね。
1期1次から1期9次までで何戸売れたのかな？ https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/outline/ OUTLINE | 【公式】レ・ジェイド森ノ宮｜株式会社日本エスコンがお届けする新築分譲マンション 全体概要 名称 レ・ジェイド森ノ宮 所在地 大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2､3（地番） 交通 JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分 Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分 地域・地区 準工業地域、準防火地域 建築確認対象敷地面積 856.43m2 建築面積 487.79m2 建築延床面積 3,286.98m2 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数 45戸（他に管理室） 間取り 1LDK～3LDK 住居専有面積 45.19m2～72.89m2（防災備蓄倉庫面積含む） アルコーブ面積 2.68m2～7.60m2 バルコニー面積 11.34m2～24.65m2 室外機置場面積 1.12m2～1.89m2 駐車場 8台（平置式） 月額使用料:20,000円～27,000円 バイク置場 1台 月額使用料:2,000円 ミニバイク置場 3台 月額使用料:1,500円 自転車置場 68台（スライドラック式(3人乗り）12台、2段＋スライドラック式 56台） 月額使用料:100円～400円 建築確認番号 第NK19-0583号（令和元年9月26日付） 竣工予定 2020年12月上旬（予定） 入居予定 2020年12月下旬（予定） 分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有 建物専有部分は区分所有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託 管理会社 株式会社エスコンリビングサービス 事業主（売主） 株式会社日本エスコン 国土交通大臣（4）第6034号（更新手続き中）、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ＜大阪本社＞〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.06-6223-8050 販売提携（代理） 株式会社アクラス 大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第４ビル19階 TEL.06-6442-3334 設計・監理 株式会社現代綜合設計 施工 株式会社ノバック 第2期分譲概要 販売戸数 9戸 販売価格（税込） 3,600万円～5,360万円 間取り 1LDK+WCL+SIC～2LDK+N+WCL 住居専有面積 45.19m2～65.52m2(防災備蓄倉庫面積含む) バルコニー面積 11.34m2～14.88m2 アルコーブ面積 2.68m2～7.60m2 管理費（月額） 6,870円～9,960円 修繕積立金（月額） 3,620円～5,240円 修繕積立基金（引渡し時一括） 452,000円～655,000円 管理準備金（引渡し時一括） 13,560円～19,660円 セキュリティ料（月額） 165円 ※先着順につき売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※申込の際は印鑑（認印）、直近2年分の源泉徴収票等（収入のわかるもの）、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。 更新日 2020年7月9日 次回更新予定日 2020年7月20日 |
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114:
匿名さん
[2020-07-12 20:47:04]
このマンションは1階は部屋は無し。
2階から7階は縦の面積が同じ。 8階から10階は一部だけ面積が違う部屋がある。 ほんの少しだけ違うけどなぜか不思議。 【SUUMO】価格・間取り - レ・ジェイド森ノ宮 | 新築マンション物件情報 住戸配置図 https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashinari/nc_67720467... 
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匿名さん
[2020-07-12 20:50:03]
階数不明だけど2期の価格出てた。
20％くらい高い印象だけどアベノミクス絶頂期時代に仕入れた土地だからこれくらいの価格になっちゃうのかな？ 今年後半に仕入れて3年後くらいに建つマンションはかなり安くなるかもね。 【SUUMO】価格・間取り - レ・ジェイド森ノ宮 | 新築マンション物件情報 https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashihigashinari/nc_67720467... レ・ジェイド森ノ宮 （価格・間取り） B 1LDK+WIC+SIC 専有面積：45.19m2 価格：3600万円（第2期） C 2LDK／1LDK+F 専有面積：55.46m2 価格：4590万円（第2期） C3 2LDK+2WIC／1LDK+F+2WIC 専有面積：55.46m2 価格：4420万円（第2期） D2 2LDK+N／1LDK+F+N 専有面積：55.3m2 価格：4280万円（第2期） G 2LDK+N+WIC 専有面積：65.52m2 価格：5360万円（第2期） 角住戸 E4 3LDK／2LDK+F 専有面積：60.8m2 価格：5130万円（第2期） 角住戸 |
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116:
匿名さん
[2020-08-03 15:58:27]
土地を仕入れてから販売するまで、タイムラグがありますものね。
ただ、今こういう状況ですので 価格も上げにくいだろうにというふうには思います。 デベ的には難しいでしょうね。 買う方としては 安いに越したことは無いんですけれど。 |
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117:
匿名さん
[2020-08-20 15:36:07]
もう少し、控えめ金額でいくかと思われましたが、流石に第2期にいきなり安くするということはないようですね。
先に買った人のことを思うと あっさりと途中でやすくするというのは難しい。 高めでも、使われている設備などの仕様が高いといいのですが。 |
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118:
匿名さん
[2020-08-20 22:34:35]
2期4次販売開始。
今回も1戸だけで小分け販売。 一括販売で価格表公開した方が消費者側は選び安いよね。 https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/outline/ OUTLINE | 【公式】レ・ジェイド森ノ宮｜株式会社日本エスコンがお届けする新築分譲マンション 全体概要 名称 レ・ジェイド森ノ宮 所在地 大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2､3（地番） 交通 JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分 Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分 地域・地区 準工業地域、準防火地域 建築確認対象敷地面積 856.43m2 建築面積 487.79m2 建築延床面積 3,286.98m2 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数 45戸（他に管理室） 間取り 1LDK～3LDK 住居専有面積 45.19m2～72.89m2（防災備蓄倉庫面積含む） アルコーブ面積 2.68m2～7.60m2 バルコニー面積 11.34m2～24.65m2 室外機置場面積 1.12m2～1.89m2 駐車場 8台（平置式） 月額使用料:20,000円～27,000円 バイク置場 1台 月額使用料:2,000円 ミニバイク置場 3台 月額使用料:1,500円 インターネット使用料（月額） 1,485円 自転車置場 68台（スライドラック式(3人乗り）12台、2段＋スライドラック式 56台） 月額使用料:100円～400円 建築確認番号 第NK19-0583号（令和元年9月26日付） 竣工予定 2020年12月上旬（予定） 入居予定 2020年12月下旬（予定） 分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有 建物専有部分は区分所有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託 管理会社 株式会社エスコンリビングサービス 事業主（売主） 株式会社日本エスコン 国土交通大臣（4）第6034号（更新手続き中）、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ＜大阪本社＞〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.06-6223-8050 販売提携（代理） 株式会社アクラス 大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第４ビル19階 TEL.06-6442-3334 設計・監理 株式会社現代綜合設計 施工 株式会社ノバック 第2期4次分譲概要 販売戸数 1戸 販売価格（税込） 3,630万円 間取り 1LDK+WIC+SIC 住居専有面積 45.19m2(防災備蓄倉庫面積含む) バルコニー面積 11.34m2 アルコーブ面積 2.68m2 管理費（月額） 6,870円 修繕積立金（月額） 3,620円 修繕積立基金（引渡し時一括） 452,000円 管理準備金（引渡し時一括） 13,560円 セキュリティ料（月額） 165円 インターネット使用料（月額） 1,485円 ※先着順につき売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※申込の際は印鑑（認印）、直近2年分の源泉徴収票等（収入のわかるもの）、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。 更新日 2020年8月17日 次回更新予定日 2020年8月31日 |
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119:
匿名
[2020-08-31 16:40:26]
週末モデルルームを見学してきました。だいぶ人気だということで、残り少なかったです。
森ノ宮が通勤便利なので、考えているのですが、ほんとに見学に行って考えてる人と、意見交換したいなーーー。 見学中、契約者らしき人を見たけど、いい感じの人そうだったので、これも評価大？ 皆さんの意見を見てると高い！ってあって、確かに高いけど・・・。 駅近いし、南向きの部屋が欲しいし。 担当者の人が親切に細かく教えてくれて印象よかったので、ゆっくり自分で考えてみようと思ってます。 同じ意見の方いないかな。 |
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120:
匿名さん
[2020-08-31 17:56:28]
2期5次の2戸の販売が開始されてます。
https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/outline/ OUTLINE | 【公式】レ・ジェイド森ノ宮｜株式会社日本エスコンがお届けする新築分譲マンション OUTLINE 全体概要 名称 レ・ジェイド森ノ宮 所在地 大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2､3（地番） 交通 JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分 Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分 地域・地区 準工業地域、準防火地域 建築確認対象敷地面積 856.43m2 建築面積 487.79m2 建築延床面積 3,286.98m2 構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 総戸数 45戸（他に管理室） 間取り 1LDK～3LDK 住居専有面積 45.19m2～72.89m2（防災備蓄倉庫面積含む） アルコーブ面積 2.68m2～7.60m2 バルコニー面積 11.34m2～24.65m2 室外機置場面積 1.12m2～1.89m2 駐車場 8台（平置式） 月額使用料:20,000円～27,000円 バイク置場 1台 月額使用料:2,000円 ミニバイク置場 3台 月額使用料:1,500円 インターネット使用料（月額） 1,485円 自転車置場 68台（スライドラック式(3人乗り）12台、2段＋スライドラック式 56台） 月額使用料:100円～400円 建築確認番号 第NK19-0583号（令和元年9月26日付） 竣工予定 2020年12月上旬（予定） 入居予定 2020年12月下旬（予定） 分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有 建物専有部分は区分所有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託 管理会社 株式会社エスコンリビングサービス 事業主（売主） 株式会社日本エスコン 国土交通大臣（4）第6034号（更新手続き中）、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ＜大阪本社＞〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号 明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.06-6223-8050 販売提携（代理） 株式会社アクラス 大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号 大阪駅前第４ビル19階 TEL.06-6442-3334 設計・監理 株式会社現代綜合設計 施工 株式会社ノバック 先着順分譲概要 販売戸数 4戸 販売価格（税込） 4,280万円～5,360万円 間取り 1LDK+F+N～2LDK+N+WIC 住居専有面積 55.30m2～65.52m2(防災備蓄倉庫面積含む) バルコニー面積 11.97m2～14.88m2 アルコーブ面積 4.16m2～7.60m2 管理費（月額） 8,410円～9,960円 修繕積立金（月額） 4,420円～5,240円 修繕積立基金（引渡し時一括） 553,000円～655,000円 管理準備金（引渡し時一括） 16,590円～19,660円 セキュリティ料（月額） 165円 第2期5次分譲概要 販売戸数 2戸 販売価格（税込） 4,290万円～4,950万円 間取り 1LDK+F+2WIC～2LDK+F 住居専有面積 55.46m2～60.80m2(防災備蓄倉庫面積含む) バルコニー面積 11.97m2～14.13m2 アルコーブ面積 3.63m2～6.10m2 管理費（月額） 8,430円～9,240円 修繕積立金（月額） 4,440円～4,860円 修繕積立基金（引渡し時一括） 555,000円～608,000円 管理準備金（引渡し時一括） 16,640円～18,240円 セキュリティ料（月額） 165円 ※先着順につき売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。 ※申込の際は印鑑（認印）、直近2年分の源泉徴収票等（収入のわかるもの）、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。 更新日 2020年8月24日 次回更新予定日 |
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1LDKのPLANを見るとベーシックプランとその他2つのプランがあるけれど選択できるってことなんでしょうか？それって無償なのかな？ベーシックプランはウォークインクローゼットやキッチンの位置が独特でかなり変わった感じがしますが他の2タイプはけっこう良さそうな感じがします。ワイドスパンなのもいいなと思いました。南向きだから理想的だと思います。