レ・ジェイド森ノ宮ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド森ノ宮についての情報を希望しています。
天王寺駅や心斎橋までアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/

所在地：大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2、3（地番）
交通：JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.19平米～72.89平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

1期1次2次が完売だってね。
トップページにワッペンみたいに貼ってあるだけだから解り難い。
せかっくINFORMATION欄があるんやからそこにも記載すればええのに宣伝担当はもっと仕事せなあかんわ。
ちなみに3期は完売せずに残ってる。
コロナウイルス不況で次期以降はメチャクチャ厳しくなるかもな。

[82: 匿名さん]

公式サイト見て思ったんやけど販売中の3戸っていつの情報なんやろ？
情報更新日が無いから解らん。

法律詳しい人おるかな？
宅地建物取引業の法律上はどうなん？
土日は役所休みやろうから月曜日に国土交通省近畿地方整備局に問い合わせしてみて聞いてみるか。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/outline/
OUTLINE | 【公式】レ・ジェイド森ノ宮｜株式会社日本エスコンがお届けする新築分譲マンション

第1期3次先着順受付概要
販売戸数 3戸
販売価格 4,580万円～4,620万円
間取り 1LDK+F～1LDK+F+N
住居専有面積 55.30m2～55.46m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 11.97m2
アルコーブ面積 3.63m2～4.16m2
管理費（月額） 8,410円～8,430円
修繕積立金（月額） 4,420円～4,440円
修繕積立基金（引渡時一括） 553,000円～555,000円
管理準備金（引渡時一括） 16,590円～16,640円
インターネット使用料（月額） 1,485円
※先着順につき売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
※お申込みの際は直近2年分の源泉徴収票等、本人確認資料（運転免許証等）、印鑑（認印）をお持ちください。

次期以降予告概要
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 45.19m2～67.16m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 11.34m2～24.65m2
販売予定時期 2020年3月中旬
※全ての販売予定住戸を一括して販売するか、期分けにて販売するかは確定しておりません。販売戸数等はこの予告広告後、実施予定の本広告においてお知らせいたします。

[83: 匿名さん]

全体概要にも更新日記載してへん。
魚拓取っといた。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/outline/
OUTLINE | 【公式】レ・ジェイド森ノ宮｜株式会社日本エスコンがお届けする新築分譲マンション

OUTLINE
全体概要
名称 レ・ジェイド森ノ宮
所在地 大阪府大阪市東成区中道1丁目78番2､3（地番）
交通
JR大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩4分
Osaka Metro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅徒歩5分

地域・地区 準工業地域、準防火地域
建築確認対象敷地面積 856.43m2
建築面積 487.79m2
建築延床面積 3,286.98m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数 45戸（他に管理室）
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 45.19m2～72.89m2（防災備蓄倉庫面積含む）
アルコーブ面積 2.68m2～7.60m2
バルコニー面積 11.34m2～24.65m2
室外機置場面積 1.12m2～1.89m2
駐車場 8台（平置式） 月額使用料:20,000円～27,000円
バイク置場 1台　月額使用料:2,000円
ミニバイク置場 3台　月額使用料:1,500円
自転車置場 68台（スライドラック式(3人乗り）12台、2段＋スライドラック式　56台）　月額使用料:100円～400円
建築確認番号 第NK19-0583号（令和元年9月26日付）
竣工予定 2020年12月上旬（予定）
入居予定 2020年12月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に委託
管理会社 株式会社エスコンリビングサービス
事業主（売主） 株式会社日本エスコン　国土交通大臣（4）第6034号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ＜大阪本社＞〒541-0044大阪市中央区伏見町4丁目1番1号　明治安田生命大阪御堂筋ビル13階 TEL.[phone]
販売提携（代理） 株式会社アクラス　大阪府知事（4）第49425号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪市北区梅田1丁目11番4-1900号　大阪駅前第４ビル19階 TEL.[phone]
設計・監理 株式会社現代綜合設計
施工 株式会社ノバック

[84: 名無しさん]

↑書いてる人なんのために書いてるんかな？検討者がこんなん書いてるんかな？どこのマンションにもこう言う人おるよね。
なんのために監視してるかはわからんけど、ただおっしゃってることは正しい。

物件のことに触れると東成区でこの値段は強気すぎるかと。まぁ駅4分は魅力的やけど、それでも東成でこの値段はないかなー。

[85: 職人さん]

近くのプレサンスの駅前物件の方が魅力的。

[86: 通りがかりさん]

プレサンスは社長も逮捕されたし、リスキーな会社だと思いますがね。
場所や値段はプレサンスが良くても、あちらを購入する気にはなりませんね。

[87: 匿名さん]

>>85 職人さん
森ノ宮で検討している為、
教えて頂きたいのですが、
プレサンスロジェ森ノ宮の事でしょうか？

[88: 匿名さん]

>>84 名無しさん

更新日欄、次回更新予定日欄が親切されてた(笑)
事業主関係者の社員もこの掲示板見てるんだな。

別に企業を追求するのが趣味じゃないし間違いはどこの組織や個人にもあるから早急に対応してくれただけで信頼感が増したわ。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/morinomiya45/outline/
OUTLINE | 【公式】レ・ジェイド森ノ宮｜株式会社日本エスコンがお届けする新築分譲マンション

第1期3次先着順受付概要
販売戸数 3戸
販売価格 4,580万円～4,620万円
間取り 1LDK+F～1LDK+F+N
住居専有面積 55.30m2～55.46m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 11.97m2
アルコーブ面積 3.63m2～4.16m2
管理費（月額） 8,410円～8,430円
修繕積立金（月額） 4,420円～4,440円
修繕積立基金（引渡時一括） 553,000円～555,000円
管理準備金（引渡時一括） 16,590円～16,640円
インターネット使用料（月額） 1,485円
※先着順につき売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
※お申込みの際は直近2年分の源泉徴収票等、本人確認資料（運転免許証等）、印鑑（認印）をお持ちください。

次期以降予告概要
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 1LDK～3LDK
住居専有面積 45.19m2～67.16m2（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 11.34m2～24.65m2
販売予定時期 2020年4月中旬
※全ての販売予定住戸を一括して販売するか、期分けにて販売するかは確定しておりません。販売戸数等はこの予告広告後、実施予定の本広告においてお知らせいたします。

更新日 2020年3月30日
次回更新予定日 2020年4月6日

[89: 匿名さん]

価格設定が強気だそうですが、一番高い70㎡台の部屋が真っ先になくなっているのが面白い傾向だと感じました。
通勤の利便性が高いと同時に大阪城公園のような憩いの場があるので、永住目的で購入されるファミリー世帯が多いんでしょうか。

[90: 匿名]

近くに住んでるものですが、プレサンスロジェは、ワンルームみたいですよ。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名

2018年6月完成のプレサンス ロジェ 森ノ宮とは別のプレサンスができるの？

[92: 匿名さん]

立地が良いのもあって、かなり順調に売れているようですが
間取り見るとどのプランも部屋数はあっても面積が狭いのが気になります。
内容から検討するとしたらちょっと高めかなと思いました。
この広さで５０００万円台は高いなぁ。

[93: 周辺住民さん]

う～ん。前面道路がちょっとイケてないな。
１通なんや。
南側の道路に出るとき、かなり見通し悪い。

[94: ご近所さん]

森ノ宮駅近辺　最近以上に中古も値上がり。やはり病院跡地と大学誘致の影響まともに受けてます。

[95: 匿名さん]

不動産の価格が上がる要素があったっていうことなんですね。
みなさん、少し高いんじゃないかと書かれていますけれど、それだけ人気も上がっているということですか。
マンションとして純粋に建物を見た場合、
設備やグレードなどは
まあまあ、普通に分譲マンションであってほしいものは揃っている印象です。

[96: 匿名さん]

最寄り駅から徒歩４～５分という距離、
少し高めの価格設定ですが仕方ないかもしれませんね。
間取りを見ると各部屋とも柱の出っ張りはないようなので
家具の配置などもしやすいのかなと思いました。

[97: 匿名さん]

ワイドスパンはいいですね。広々としているし
家全体がとても明るくなる。
ワイドスパンにしないほうが、おそらく部屋数はもっと稼げるんじゃないかと思う。
でも暮らしやすさとしてみたときには
こちらのほうが断然良い。
ただ、1戸1戸は高くはなりやすいですね。
駅までの距離だけではなく、その他の部分でも値段に織り込まれていることが多いのでしょう。

[98: 匿名さん]

スーパー玉出に向かうとき、見通しマジで悪い。気を付けて運転して下さい。
自転車いきなり出てきます。

[99: 匿名さん]

狭いのに価格が高いと言うご意見が出ていますが、
3LDKでも60平米台が多く確かにファミリーで住むには手狭になるかな？と感じます。
62平米のFタイプは廊下を極力削って居室面積を確保しているようですが、
5畳、4.5畳、7畳で3人家族は厳しそうですか？

[100: 匿名さん]

ここは小分けにして販売するのですね。
現在は1期5次ですが45平米の狭い部屋を1部屋だけです。
こういう部屋は投資用賃貸マンションになることが多いですね。
B1タイプ、B2タイプ、B3タイプともに45.19m2なのでどの間取りか掲載されてないですね。
階数も載ってないけど平米単価76万円はこの辺りではビックリするようなお値段ですね。
コロナウイルス後の経済状態でこういう価格帯でも売れるのかな？

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151295/
レ・ジェイド森ノ宮（物件概要）

販売概要
第1期5次
価格 3,460万円 最多価格帯 -
間取り 1LDK 専有面積 45.19m2
販売戸数 1戸 管理費（月額） 6,870円
修繕積立金（月額） 3,620円 修繕積立基金（一括） 452,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 13,560円（一括）、セキュリティ料 : 165円、インターネット使用料 : 1,485円（月額）

情報更新日 2020年05月16日