プラウド文京千駄木ヒルトップ

[買い替え検討中さん]

東京都心で利便性が高く、住環境も良い立地なので前から注目していました。

森鴎外記念館（森鴎外旧居跡）が隣にあり、休日は風情ある「谷根千」散策も楽しめそうです！

文京区の駅近・高台で、広い間取りを売りにしているので、かなりの高額帯になりそうですね。


公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115560/

物件名：プラウド文京千駄木ヒルトップ

所在地：東京都文京区千駄木一丁目１７番１(地番)　他１６筆

交通：東京メトロ千代田線　「千駄木」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ南北線　　「本駒込」駅　徒歩9分
　　　都営地下鉄都営三田線　「白山」駅　徒歩11分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：50戸 (非分譲1戸含む)

専有面積：71.43m2 ～ 121.08m2

間取り：3LDK ～ 4LDK

施工会社：東洋建設株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託（予定）

[1384: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1385: マンション検討中さん]

コロナ禍で建築資材の質が下がってるので、建物のクオリティを下げなければならないという内輪の事情があるようです

[1386: 匿名さん]

模型はこんな感じでしたね。現状と比べてそこまで色合いの違いは感じませんが、模型の方が重厚感があるようにも感じます。植栽やアプローチが完成したらだいぶイメージも変わるんじゃないでしょうか。楽しみに待ちましょう！

[1387: 匿名さん]

購入はしていませんが、近所なので見てみました。言うほど外観に違和感はなく、周りの景観に合っていましたよ。色味は個人の好みがあるとは思いますが。何はともあれ、素敵なマンションに住めて羨ましいです！

[1388: マンション掲示板さん]

どなたか詳しい方、教えて下さい。住宅ローン減税はこの物件の場合、控除期間結局10年でしょうか？？

https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

[1389: 匿名さん]

>>1388 マンション掲示板さん
はい、10年です。残念ながら。。。

[1390: eマンションさん]

税理士に聞け

[1391: 匿名さん]

最大500万円だから十分かと。

[1392: 名無しさん]

私も模型撮影していましたので投稿します。見た感じ、そんなに差があるようには見えない気が、、？今はぬめっとした質感でも、経年変化で風合いを感じられるようになるのではと思ってますが、楽観的すぎますかね？笑
模型の写真、気が済むまで撮らせてくれましたがどういう差なのでしょうか、、。ともあれ、竣工が楽しみです。

[1393: 販売関係者さん]

>>1386 匿名さん
なぜ撮れたのですか？うちの場合は２度お願いして２度断られました。皆さんにそのようにお願いしていますとのことでした。

[1394: 名無しさん]

こんなのも撮ってましたので、ご参考まで。

[1395: 販売関係者さん]

>>1394 名無しさん
大胆ですね。どうやってあの高さにあった模型を上から撮影できたのですか？脚立など使用されたのですか？

[1396: 匿名さん]

モモレジさんのマンション番付で関脇以上は確定かな？
かっこいいマンションだね。

[1397: マンション掲示板さん]

>>1389 匿名さん

ありがとうございます。それによって、どのように影響あるのかがわかりませんが、残念です。。

[1398: マンション掲示板さん]

>>1396 匿名さん

私も必死に探していたら、ない！と思いましたが、流石に十両未満はないですよねwww

[1399: 匿名さん]

>>1395
自撮り棒じゃないですか、現地工事現場の塀の向こうの柱の鉄筋の本数を確認したりするのにも重宝しますよ。

[1400: 匿名さん]

そういえば内見の時に打診棒持ってくる人最近、増えましたね。ここの見過ぎです

[1401: 名無しさん]

>>1395
普通に手を伸ばして撮りましたよ！

[1402: 匿名さん]

>>1393
ひょっとすると記事に使われるのを嫌ってブロガーさんとか見学目的のマンションマニアや同業者の偵察は撮影お断りだったのかも...
購買履歴で結構バレバレでしょ。

[1403: 購入経験者さん]

>>1402 匿名さん
私は購入者です。２月の内覧会の案内も受領しましたが、模型写真は断られました。模型写真を撮らせてもらえた人がいるのでさえ驚きですが、あの高さの模型を上から撮影した人がいるなど驚きです（笑）。フロアにおいて撮影したなら理解できます。

[1404: マンション掲示板さん]

>>1403 購入経験者さん

本当に撮影ダメなものは撮影禁止と書いてあることが多いので、良いのかなと思い、撮影しました。

[1405: 評判気になるさん]

マンマニさんの2020年”ググッとくる”マンションベスト３に選ばれてましたね
ここの特に高層階に住める方がうらやましいです

[1406: 検討板ユーザーさん]

>>1404 マンション掲示板さん
①撮影は禁止でした。野村不動産の営業の方が常にご一緒でしたから勝手なことはできなかったはずです。
②しかも、方法が分かりませんが、上から撮影するということを許可なくできる状況ではありませんでした。
購入者の抽選会を経験した方なら全員知っていることだと思います（高倍率で緊張しましたね）。
本件については野村不動産の見解を別途お聴きするつもりです。
野村不動産の信頼性に関わる問題ですから掲示板のコミュニケーションで済む問題ではないと思います。
野村さんにお聴きでしたとして、その見解をこの掲示板に記載するかは分かりませんが、 野村ブランドを毀損しない誠意ある説明を期待しています。
購入者に対しても、不安が生じれば、いかなる問題であれ、「売って終わり」では無く、その後の不安を解消するような説明やコミュニケーションの場をお願いするつもりです。コロナ禍でこうしたことが生じているとすれば、なおさら、そうした不安への対応を強化して頂きたいと考えています。

[1407: 匿名さん]

最近物件名でGoogle検索すると、「〒113-0022 東京都文京区千駄木１丁目２３?２」という住所表記が出てきます。住所はこれで確定なんでしょうかね。家具家電、ふるさと納税の送り先考えると、早く住所決まって欲しいところです。

[1408: マンション初心者]

>>1407 匿名さん

1, 2, 3で覚えやすいですね！先日届いた書類によると、1月下旬頃決定予定とありますね。

[1409: マンション掲示板さん]

こんにちは！
友人からオプションは高いから業者で頼んだ方がいいと言われたのですが、みなさんはどうされますか？？

[1410: 匿名さん]

もちろん、オプションも引越しも外部に見積もりをお願いしてます。

[1411: 販売関係者さん]

>>1409 マンション掲示板さん
オプションの申込みはとうの昔に締め切られてますが、このスレ何の意図？

[1412: 匿名さん]

引き渡しが近づくと、こういうのとかフローリングのコーティングしますかとかいう書き込みがなぜか増える。

[1413: マンション初心者]

コンクリート塗りも進んでます。年内は作業終わりかな。お疲れ様でした。

[1414: 検討板ユーザー]

>>1405 評判気になるさん

関脇でしたね。

[1415: 評判気になるさん]

何の番付か不明ではありますが、プラウド勢の健闘が目立ちますね
野村不動産はデベの中でも今年の成績が良いようなことも聞きました！

[1416: 匿名さん]

横綱がいないということは、大したことないんじゃないの？

[1417: マンション検討中さん]

とっくの昔に完売してるので閉鎖でいいのでは？

[1418: 匿名さん]

東日本でベスト５に入る物件ということはまずまずじゃない。

横綱はランクを超越した神物件のみ与えられるためにあえて空席ということでしょ

[1419: 検討板ユーザー]

フェンスが外されはじめました。
それにしても、意外に南東2階が、薮下通りからこんにちは感強いですね。

[1420: マンション検討中さん]

南側も思ったより日が入ってるし、逆にプライベート感あって良さそう。
まぁこちらは抽選落ちましたけどね。
同じヒルトップ名称の市ヶ谷ヒルトップに流れ着きましたけどあちらも抽選ではないかと思い今度こそはと思ってます笑

[1421: 名無しさん]

高田馬場スレで話題が出てますが、ここの入居者たちはユカイフルの初めての体験者になるわけですね！結局、エアコンがあった方がいい、てなことにはならんと思いますが、是非感想を聞かせて下さいー

[1422: 匿名さん]

ユカイフル、気になりますね。

[1423: 検討板ユーザーさん]

意見が分かれてますね

[1424: マンション検討中さん]

>>1420 マンション検討中さん

市ヶ谷ヒルトップのサイト見ましたが、価格ハンパ無いですね。
新築マンションの高値まだ続くのでしょうか。
買ってすぐに市況ダウンじゃへこみますが。

[1425: マンション検討中さん]

需要供給のバランスが崩れてるので、デベも強気で来ます

[1426: 検討板ユーザー]

今日は藪下通り封鎖して、仕上げていました。
文京区のマンションとは思えない非常に良い仕上がりです。

[1427: マンション検討中さん]

>>1426 検討板ユーザーさん

仰る通り、麻布とかにありそうなくらい雰囲気がいいですね。

[1428: マンション検討中さん]

立地、外観、装備とも実にバランスの良いマンションですね！

[1429: マンション検討中さん]

ここに関しては野村に感服。
今となっては安くありすぎたんじゃないか？
将来的にも良いヴィンテージマンションになりそう。

[1430: マンション検討中さん]

そう願いたいですね!
朝刊の「東京からの転出　顕著」の記事、中期的不安材料ですが、大手前需要が磐石であることを期待するばかりです。

[1431: マンコミュファンさん]

今のマンションより、以下が気に入らず、見送った理由

歩車分離されてない目の前の道路
荒川区・台東区の雰囲気が強い
偏差値の高くない学生が通学
崖地と隣り合わせ
学校が近すぎ
青空駐車場

まぁ、文京区に完璧なマンションはないから、妥協は必要

[1432: マンション掲示板さん]

目の前の道路は整備計画があるらしいですよ

[1433: マンション検討中さん]

薮下通りって植栽だけでしたっけ？
高さのある堅固な柵がないと、セキュリティかなり不安な感じがするのですが。