ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[101: マンション検討中さん]

基本的にはどこに行くにしても車で行動する人にとっては何も苦ではないと思います！
都心などに住み車移動はせず、公共交通機関が主な人には、多少生活しづらい環境ですかね。

あとは何よりも海が近くゆったりとリゾート感を味わえることがいいのではないでしょうか。

[102: 通りがかりさん]

リゾート感は感じないが、場所的にも平均面積からすれば割安なイメージ。

[103: マンション検討中さん]

近隣住民で住み替えを検討しています。
リゾート感を感じるのは初めだけで
徐々に寂れ感に気付くかも、、、
人工海岸で砂浜はないし、ニューコーストのオープンに助けられたものの、
海に近いお店ほど開店しては潰れ、で
年々活気が薄れてきている気がして寂しいです。
何に価値を見出だすかはその人次第ですが、
海をただひたすら眺めてぼーっとしたり、
今日はどの公園に行こうかと考えたり
川沿いを植物観察しながら家族で散歩したり、
時間の流れをゆっくり感じたい方にはオススメの地域です。
ただ、海側特有の強風にはご注意を！

[104: 匿名さん]

本当に最高額が1憶2000万円超だとすると、ルーフテラス付きの９戸の価格でしょうね。
希少なタイプですしすぐに売れるのでしょう。
1憶2000万円超はアイルズのオーシャン(三番瀬)ビューと同額です。

[105: マンション掲示板さん]

CMで広域に宣伝してるけど、海沿いが良いならなら晴海フラッグとか東京に近い湾岸の方がよっぽど良いし、地縁のある人しか買わないと思うんだけどな。かなり厳しそう。

[106: マンション検討中さん]

103さんが書かれている通り、
海側特有の強風に加え、ジメジメ感も強いのでしょうね。

[107: 周辺住民さん]

ジメジメ感は感じないけど、台風の時の強風の音が怖い。
鉄筋でも壊れるんじゃないかとふと不安に思ってしまう。
湾岸地域ならどこも同じだとは思うけど。

[108: 匿名さん]

>105

マンションって地縁のある人の購入が多いから広域になるテレビでCMを出す物件って厳しいってことが売る側もわかってること。晴海フラッグの結果を見ればわかるでしょ。

[109: マンション検討中さん]

価格の発表っていつぐらいになるんですかね？

[110: マンション検討中さん]

>>107 周辺住民さん
植栽の被害、経費も掛かりそうですね。
色々考えてしまいます。

[111: 匿名さん]

>>72　匿名さん
出遅れましたが、近隣マンションに１０年以上住んでおりますので、海近に引っ越してきて感じた事を幾つか・・

既に書かれた方もいますが、７月頃から新浦安駅近辺まで潮の香りが凄く漂います。だから、我が家はリフォームをして、リビングのサッシ近くに物干し竿を設置できるようにして、夏場は屋外に洗濯物を干しません。

錆が凄いです。自動車などは問題ないのでしょうが（我が家は自動車を所有してません。バスが定刻通りに来るので問題ないです）、自転車は１年でボロボロになりました。それどころか、リビングの窓側に置いてあったソファの金属の足の部分も経年で錆びてきていますので、錆対策は必ず必要です。

台風時はもちろん、３月には、男の私でさえ足がよろめく程の強風が度々吹きます。バス停がユラユラと揺れる程です。

ちなみに我が家からはディズニーの花火が毎晩見えますが、正直、大晦日以外はショボイし、すぐに飽きます。今は、８時半の時報にしか感じていません。

いずれにせよ、高洲地区がますます賑わってくれることを楽しみにしております。ここで書かれている値付けを見る限り、それなりの方々が買われる物件かと思われますので、住民の質も高まり宜しいのではないでしょうか。

[112: 匿名さん]

>109

モデルルーム事前案内の時に予定価格を伝えて、来場者の反応とかを探って調整、販売の一週間くらい前に価格発表ってのが一般的なパターン。

[113: 匿名さん]

テレワーク及び休校で家族揃って過ごす中、我が家ではもっぱら新居探しで盛り上がっていました。
私と子供が海近のここを推す中で、海近を懸念する妻のもとに北栄の野村の物件案内メールが届いてしまいました。
やや野村のほうの情報が少ないものの、絶大な決定権を持つ妻があちらに向いているのを何とかしなければいけません。

[114: 匿名さん]

>113

リモートが推奨されてる中マンション販売のリモート対応って遅れてるよね。モデルルームに行くのはNGでも情報収集は進めようと思って緊急事態宣言直後に資料請求したら、まだ、ノーレスポンスってところもある。

[115: 匿名さん]

>>113　匿名さん
プラウド浦安ですね。駅徒歩３分の立地で９０戸？全室南向きですよね。東西線浦安駅では、もうあれくらい便利な立地に大手デベのマンションは建たないでしょうから、野村は強気の値段設定してくるでしょうね。

でも、東西線浦安駅周辺は、便利ではあるし、埋め立て地でもないけれど、ごちゃごちゃしたただの繁華街であって、東京都内でも、どこにでもありませんか？東西線の通勤時の混雑具合は半端ないっすよ。

対して、こちらは駅遠であっても、浦安市が都市計画を元に作り上げた、緑と海を常に近くに感じられる新町。デベも野村に負けず劣らずの三菱地所。値段は・・広さを考えるとこちらに分がある。プラウドは、おそらく内廊下とかクオリティを高めてくると思いますがね。

[116: マンション検討中さん]

全戸南向きで内廊下にしてくる訳ないでしょ

[117: ご近所さん]

>>115
プラウド浦安は強気な価格できそうですね。東西線浦安駅はごちゃごちゃしたただの繁華街って表現はまさに適切です。笑
正直あそこに坪単価280万円以上の物件が立ったとしても、浦安でその高値掴みは正直もったいない。都内で買えるのにわざわざ浦安ってのは・・・

こちらの物件はリゾートテイストなので、他と差別化できていると思います。
ただ、こちらも価格次第でしょうね。

[118: 通りがかりさん]

寂れたリゾート感。
海近、駅遠物件。

[119: 匿名さん]

>>118　通りがかりさん
海近、それでいて、東京駅には２０分以内で行けるってのが新浦安の魅力なのですよ。海が近ければ駅から遠くなるのは当然です。でも、埋め立て地故に通行車両がほぼ無いため、バスは定刻通りに来るし、新町の渋滞は雨天のシンボルロードにちょっとあるくらいです。都内の駅遠物件とは、事情がかなり違うんですよ。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

渋滞しないはうそ。

20分以内は、新浦安駅までの話。

新浦安駅から同じ時間以上かかる。

乗り換え時間、待ち時間、バス乗車時間、バス停までの時間等々。