ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラについて語りましょう。

浦安市新町に進出した三菱地所の3件目で高洲6丁目の低層集合住宅の施工が始まったようです。
この物件は、RC造の低層集合住宅としては最も海に近いシーサイドの物件となります。
どのような街並が誕生するか、期待しています。

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-shinurayasu-mv/

所在地：千葉県浦安市高洲6丁目14番1（地番）
交通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)より18系統バス13分「高洲海浜公園」バス停下車徒歩1分。（徒歩2分の同バス停からJR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅(南口)まではバス11分）
総戸数：528戸（テラスプラザ：101戸、ベイプラザ：133戸、サニープラザ：168戸、カームプラザ：126戸）

完成日または予定日：1工区：2021年10月上旬予定／2工区：2022年8月上旬予定
入居(予定)日：1工区：2021年12月下旬予定／2工区：2022年11月上旬予定

売主　三菱地所レジデンス　近鉄不動産株式会社
施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
管理　三菱地所コミュニティ株式会社

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[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

>>もうちょっと柔軟に部分的に6階建てくらいも認めて、二重L字やロの字配棟は避けて欲しかったなぁ。

浦安市民で市の都市計画を知っている方ならご存知な筈だが、建設される土地は低層住宅エリアだったため最初から中層・高層住宅は不可能だった。

[22: 匿名さん]

>>21
それはわかってるけど配棟計画が無茶苦茶じゃないですか。
新浦安でこの面積を求める人は、この囲まれ感に納得しないと思いますよ。

[23: 匿名さん]

そう言えば、このエリアでのスターツの開発の存在感が薄れ始めているような。
戸建てでは無い大規模集合住宅の敷地はもう殆ど残っていない。
スターツは元イトーヨーカドーの敷地に業住エリアとして再開発するつもりなのかな？
その仮定だとすると北側には明解大学しか無い事から日照権で揉めそうにも無いかも。

[24: 匿名さん]

>>22 匿名さん

良く見ると確かに配棟計画がスシ詰めに感じます。

外側の西側、南側、境川側以外眺望が期待できそうにも無い。

眺望が期待できない棟の存在があることは、32年前の旧公団分譲の海風の街もそうでしたが、あまりにも棟間隔がきつすぎる。

真ん中の棟は、リタイアした世代で住み替えで新築が欲しいと人が買うのかな？

[25: 匿名さん]

あと、高洲海浜公園側の棟は目前に駐車場がある。
住民の車輌が行き来する視界や走行音が目障りで無いのだろうか？
けど、パークウェイの道路も乗合バスの音がしてくると思うけど。

[26: 匿名さん]

浦安市が計画変更しない限り、浦安市最後の大型マンションですね。オイコスのモデルルームがあった空き地は、確か、戸建てエリアだったような・・？震災でケチがついた新浦安にすみたいという需要、もしくは近隣住民で住み替えたいという方がどれくらいいるか？三菱地所には、どうか、スターツの轍を踏みませんように。

[27: 匿名さん]

と思って、公式サイトの間取り見たら、長谷工お得意の田の字間取りばっかじゃん！棟の配置図見ても、実質オーシャンビューは南東向きの4階に限られるだろうから、価格をかなり落とさないと厳しいかもね。

[28: 匿名さん]

＞三菱地所には、どうか、スターツの轍を踏みませんように

残念ながら踏みまくってる感じです。
駅から遠いのに日も当たらず風も抜けないランドプラン。
間取りは広いとはいえ長谷工の田の字。
よほどお安くないとクオン以上に売れ残るのではないでしょうか。
あちらは頑張れば駅へ歩けますからね。

[29: 匿名さん]

100平米超えの田の字間取りって、全く魅力感じない

[30: マンション検討中]

長谷工ならコストカットで安いんじゃないですかね？
そうじゃないとクオンと差別化できない

[31: 匿名さん]

>>30
まったく工夫のない間取りですからね。
これで安くなけりゃ取り柄がありませんよ。

[32: 匿名さん]

>30

コストカットだけどデベがブランド代がっぽりったパターンでしょ。

[33: 匿名さん]

いきなりTV CMしてる。苦戦すること前提だね。しかし、緊急事態宣言の中、資料発送が先送りなのにCM先送りできなかったのかな。

[34: 匿名さん]

いまどき、香取慎吾とかタレントを起用するとは・・PR費に金かけてるから、それなりの価格にするつもりかね？唯一の売りである「浦安市最後の大規模マンション」「海近」がどこまで購買欲をそそるだろうか疑問でしかない。三菱地所、この土地、いくらで落札したんだっけ？

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

内訳は分かりませんが、確かオイコスと3丁目の戸建エリアと合わせて100億位だったと思いますよ。

[36: 匿名さん]

>34

新築分譲マンションの購入者って通常は近隣や地縁のある人が多い。TV　CMみたいに関東一円に放送するって広く募らないと集まる見込みがないってこと。高くしたら売れないよ。

[37: 匿名さん]

香取慎吾もジャニーズというバックがなくなってから露出は限られている。知名度の割に意外と安いってことでの起用かもね。

[38: 通りがかりさん]

このエリアの駐車場代っていくらぐらいなんですか？

[39: 匿名さん]

>>38
お隣の潮音の街が平置きで11000円。
プラウドも平置きで8000円台（区画により差がある）
三井のモアナヴィラは全戸分付きで無料なはず。

そもそも海に近いので機械式駐車場は潮風の影響を受けやすいため、このエリアでは平置きか自走式立体駐車場が一般的です。
こちらのような機械式の導入は初めてではないでしょうか。

[40: 通りがかりさん]

勉強になります。
たしかに海近で機械式は錆など影響大ですよね。

今回は共用施設も充実してるため、管理費も中々掛かりそうですよね。