MJRザ・ガーデン下大利

[マンション検討中さん]

MJRザ・ガーデン下大利（仮称：MIXED MIRAI マンションプロジェクト）についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/mixedmirai/
所在地：福岡県大野城市下大利一丁目216-11
交通：西鉄「下大利」駅　徒歩約6分（約440m）
JR「大野城」駅　徒歩約13分（約990m）
売主：九州旅客鉄道株式会社、エース工業株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定
建物構造：鉄筋コンクリート造14階建
総戸数：303戸

[1: マンション検討中さん]

ここ最近の中で一番期待してます！

[2: マンション検討中さん]

敷地内にスーパー出来るのは魅力的ですね！あとは価格が幾らになるやら。。

[3: 名無しさん]

待ってて良かった、これは欲しい。
ツタヤのブックカフェみたいなのも入りそう、興奮してきた。
白木原を買わずに耐えて良かった。
価格はいくら？

[4: 匿名]

敷地内スーパーの横に、不明な「ＪＲ九州開発予定地」、気になります。
それにここは商業地域なんですね。
ＪＲ線がすぐそばですし、大野城駅より水城駅の方が近いです。
駐車場もタワーパーキングの比率が高いです。販売開始は１２月ですね。

[5: マンション検討中さん]

4LDKは5千万弱くらいするのかなぁ

本気で欲しいけど、3LDKの方が後々売れやすいとは聞くがどうなんだろ。

[6: 匿名さん]

3LDKの人はタワーパーキングになりそうですね…

[7: 名無しさん]

300戸もあるから流石に安くなると思うよ、4LD Kで4000万くらいかな？
あまり高いと捌き切れないでしょ

[8: 評判気になるさん]

タワーパーキングは前進で入れて前進で出せるみたいな構造ですよね。
二箇所あるようですね。朝混まなければいいけど。あと、雨の日に傘さして数十分待たされるのは嫌ですよね。部屋をでるときに予約できる構造になってたら最高ですよね。けど、やはり平置き駐車場が良いですよね。ところで縦列ってどうやって止めるんだろう。
とにかく大規模マンションだから興味はあるけど、駐車場2台確保できるか、価格はいくらか、が気になるところです。
大野城駅付近にできたMJRは3LDKで4880万でしたっけ。4LDKならまだしも高すぎてびっくりです。

[9: 匿名さん]

一番安い部屋で3,000万くらいからだそうです！

[10: マンション検討中さん]

価格情報、ありがとうございます！
4LDKだと4千万後半でしょうねぇ。
それでも駐車場が二台確保できたら即買いですが、厳しそうかな。

[11: 名無しさん]

4LDKで4500万くらいなら即買いかなあ、流石に大野城徒歩2分よりは高いだろうけど、ゆったりとした敷地で設備も整ってるし買い物も便利で楽しみ楽しみ、焦ってオープンハウス買わなくてよかったわ

[12: 匿名さん]

買えるといいですね、

[13: マンション検討中さん]

303戸もあるマンションだから恐らく第4期くらいに渡って販売されるのだろうが、値上がりする可能性はあるのだろうか。
マンション購入は2020年まで待て、と周りは言うが、値下げして販売されるのを待つか
悩みますな。

[14: マンション検討中さん]

魅力的ですが、駅前が苦戦している中、300戸も売り切れるのかが不安です。

[15: 名無しさん]

>>14
ここは売れると思いますよ、あのツタヤが動いていますし大野城のランドマーク的なマンションになるはずです。
商業施設も楽しみですね。

[16: マンション検討中]

去年の10月のデータですが、大野城市は福岡県で一番待機児童数が多いと出ていましたが、こんなにマンションを出して更に加速するのではと懸念がありますね。

[17: マンション検討中さん]

色々と魅力はあるけど、これだけ大規模だと、管理組合がちゃんと機能するのか心配…
各棟で組合作るのか、全世帯でなのか。
無関心な人も多くなりそう。
みんなそこまで考えてるかな？とも思ってしまう。
立地や間取り、金額等々それぞれ主とする条件はあるけど、組合問題は必ず付いてくるもの。

[18: 匿名さん]

ですね。
300は多過ぎます。

[19: マンション検討中さん]

学校区は人気の校区何ですか？
300クラスなら小中学校区の子育て世帯
取り入れないとね。

[20: 匿名さん]

白木原と違い周りにほとんど高層マンションが無いので立地は最高だと思います。
MJR六本木までとは言いませんがあんな感じの街並みになったら素敵ですね。
TSUTAYA Caffeは住人の方だけでしょうかね…
一般の店舗も出来ると嬉しいですが…

[21: 匿名さん]

MJR六本木→六本松の間違いでした…
あんなTSUTAYAができたらなー

[22: 匿名さん]

とっても魅力的ですが、踏切が近くないですか？
校区は大利小、大利中なので良さそうです！

[23: マンション検討中さん]

校区は大利小、大利中ですが、評判はいいのでしょうか？
303戸のマンションができたらクラスが増えそうですね。
以前、というか昔は大利小、大利中はガラが悪かったから悩みます。

[24: 坪単価比較中さん]

久々にワクワクするマンションですね。価格さえ割安感があれば近隣のマンションは全部持っていかれそう。自分も内容次第では住み替え考えてます。

[25: マンション検討中さん]

間取りが色々と公開されましたね。
価格が楽しみです。

[26: 検討板ユーザーさん]

ダイエー跡地で一瞬イオンに代わったけど、
立地の悪さ、相変わらず人口が少ないようで
すぐにイオンが売却した土地ですね。

マンション建設は別にいいけれど、
どの駅からも遠いし、
300世帯超えのマンモスだなんて
考えただけで、止めた方が良いですよ。

[27: 匿名さん]

駅もそこそこ近いですし、住人の為の最新施設も魅力的ですね。大利小、大利中も評判良いですし完成が楽しみですね！3LDK3000万円代は覚悟してますが…

[28: マンション検討中さん]

JR通勤ならエイリック、西鉄通勤はMJRが近いですね。
駐車場は全戸分に足りてない気がしますが抽選、先着順どちらなんでしょうか？床暖房もオプション？

[29: マンション検討中さん]

マンションはタイミングだもんなぁ。噂では高架線になったあとに下大利、白木原に駅隣接のマンションができるとかなんとか。。それなら今回のMJRよりも駅近くだし、待ってみようかな、とも思うし。しかし、ツタヤやスーパーができるのはありがたいと思う。
床暖房はオプションなんでしょうねぇ。
床暖房必要かなぁ。

駐車場は抽選でしょうねぇ。
少し前に問い合わせたら抽選っぽい言い方をされてたので。。。

[30: 周辺住民さん]

一番安いトコで3500万円強くらいと聞きました。
年明けまで事前相談の開始が伸びるとかなんとか・・・

[31: マンション検討中さん]

安いとこで3500万強ですか！？
2千万台と思っていましたが、なかなか高いですね。それなら4LDKの角部屋は5千万くらいするのでしょうね。
売り切れるのかなぁ

[32: マンション検討中さん]

ホームページを見る感じ、TSUTAYAの店舗が入るわけではなく、TSUTAYAが選んだ本が置かれるだけだと思います。
TSUTAYAが入ればよかったのに。

[33: 匿名さん]

パンフみましたが、TSUTAYA監修の住人向けライブラリーって微妙な感じ。

六本松のTSUTAYAを例にあげられてたけど、外部の人間が入らないのはいいけど商売じゃないわけで、参考にはならない。カフェもないみたいだし。本の入れ替えがどれだけあるのかもわからない。陳腐化しないためには費用がかかるわけで、どこからお金をもってくるのかな。

ファミリーライブラリーと、大人向けライブラリーが分けられてたけど、自分には魅力的なものには思えなかった。

外部の子が入り込んで荒らすことも十分考えられるから。曙町のMJRでも南町のMJRでも小学生のパブリックスペースの使い方は問題になってた。幼児が集まればゲロやお漏らしをすることもあるけど、誰が管理するのかな？

六本松のTSUTAYAみたいに普通に商業施設にして、お金稼ぐ施設にした方がいい気がする。

[34: 匿名さん]

>>33
これから詳細の発表があるんだから、それが出ないことにはなんとも…
管理費と内容のバランスで判断したいですね
戸数がかなり多いからそこまで負担にならないような気もしますが…

[35: マンション検討中さん]

販売が12月から3月に延期になりましたね。

[36: マンション掲示板さん]

>>35 マンション検討中さん
業績不振でブレーキが掛かったか？
マンションも在庫の山だしね。

[37: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
そう思います。
たいしたことないと思いますよ。

[38: マンション検討中さん]

西鉄高架化が最大4年遅れ、地下から想定外の基礎　福岡県が19年11月15日、工事を実施している西日本鉄道から工期変更の申し出があったと明らかにした。　　

[39: 地域住民]

ポスティングの
深夜に入れてるぽいけど、苦情言っていいレベル？
この前なんかずぶ濡れだた

[40: 職人さん]

多分、ポスティングチラシの配布量が多いのか‥郵便受けに無理矢理突っ込んだようなすごく雑な入り方しててイメージはあまり良く無いですよね‥
MJR系とモントーレ系のチラシはたまに入りますがモントーレの方はいつも綺麗に入ってる感じなんで‥そっちはプロの業者に頼んでいるんだと思います‥
どっちにしろ、入れないでほしいと郵便受けに禁止のステッカーを貼るの事をおすすめします。

[41: 職人さん]

聞くところによると、JRのマンションはどこも大き過ぎて、福岡、熊本、鹿児島、どこも売れなくて苦戦してるそうですね・・・
下大利も300戸って・・・多過ぎないですか？

[42: 名無し]

>>40 職人さん
MJRらしきポスティングを何回か見かけたけど、雰囲気的に多分バイトの兄ちゃんでしたが
軽を無断駐車してポスティングしてました
道路の妨げになって迷惑だと感じました。

[43: 匿名さん]

このマンションは間違いなくここ数年で最高でしょ、詳細が楽しみ。

[44: 匿名さん]

ここ数年での最高値ってことですかね？

[45: 匿名さん]

>>44
まあ、楽しみに待ってなって！

[46: マンコミュファンさん]

下大利駅五分以内じゃないし。。。サウス福岡って市内かと思ってみたら大野城だし。。。
タワーパーキングだし、色々残念。

[47: 匿名さん]

>>45匿名さん
いつごろまで待てばよいですか？

[48: 検討板ユーザーさん]

質問

何がMixなんですか？
人種かな?！！？

こげな超ウルトラマンモスマンションだから
色々な人達が居るだろうねー

[49: 匿名さん]

公式ＨＰでCONCEPTや概要位は予習してから投稿したいものですな。以下に一部引用。

（前段略）暮らす場所に求めたい利便性や、日々の安心・快適を支える機能や空間
多世代の集いや賑わいをうみだす仕掛けなど…
大切なことをMIXEDして、福岡ネクストサウスから
暮らし方を改革するミライのまちを、ここにお贈りします。

[50: 匿名さん]

「混ぜこぜされた未来」ということですね？

[51: 匿名]

>>50 匿名さん
ん！修辞的に素直に読むならば
混ぜこぜされたのは未来では無く、
有形無形の様々なエレメンツでしょ。

それらのエレメンツをマリアージュして
素敵な未来を創造するというコンセプト。

[52: 検討板ユーザーさん]

煽り抜きで、、
魅力的って言ってる方どの辺が魅力的なんでしょうか。
下大利駅至近、高架化されて駅がキレイにとは言えど、駅前の雰囲気あまりよくはないですよね。JRの駅も遠いですし。
TSUTAYAが入るわけでもないですし、郊外大規模なのに自走式ではなくタワーパーキングだし。間取りも普通。
MJRブランドの安心感はありますが、普通の下大利のマンションと評価して、冷静に価格を見極めるべきではないでしょうか。

[53: マンション検討中さん]

>>52 検討板ユーザーさん
たしかに一理あると思います。
個人的には価格高くなりすぎですが、白木原駅から大野城駅の間の雰囲気の方が新しいマンション〔ランディック、MJR.、ファーネスト、オープンレジデンシア〕も増えてきれいな街並みに感じます。ダブルアクセスで両駅徒歩3分以内です。
大規模マンションで共有施設重視の方は本物件はいいと思います。
大規模なりのメリット、修繕積立金、管理費が安価、共有施設充実など、あと目の前にスーパーあるのもいいと思います。

[54: マンション検討中さん]

この辺りで一番本命のマンションと聞きますが、ズバリ皆さん狙っているのでしょうか？現在、概要がわかってきて後は価格待ちで判断かな？
線路側の部屋は騒音どうなのでしょう？窓を開けて過ごしたい人では気になるものですか？

[55: マンション検討中さん]

私は割と本気で考えています。
ただ、タワーパーキングというのがイマイチかな、と思います。あとは価格でしょうか。最低価格が三千万後半とかなら絶対買わないです。最上階の角部屋なんて5千万後半か6千万くらいするでしょうね。
百道や大濠、浄水通り辺りのマンションならわかりますが、大野城市でその価格は逆に売れなくなるのでは、と思います。

4LDKが少ないですが、今は3LDKが売れやすいんでしょうか。

たしかに、大野城駅 白木原駅近くのマンションは便利ですね。
しかし、ランディックから時々届くパークアソシア大野城駅のチラシを見ると3LDKで4千万と書かれてありました。部屋も狭いのにその価格はちょっと高すぎるな、と思いました。そんなもんでしょうか。

どなたか事前案内に行かれる方いますか？

[56: マンション購入者]

ポスティングの自動車邪魔過ぎ
やめてほしいです。

[57: 坪単価比較中さん]

先日ポスティングの兄ちゃんに車でドカッ!とマンションの前に停められたら事があったので
車が出られない!!と注意したら「もうすぐ終わるんでちょっと待って」と言われました
ポスティングは宣伝活動なので仕方ないと思いますが‥常識はわきまえてほしいと思います。

[58: マンション検討中さん]

300世帯で、組合の総会とか果たしてどれだけの世帯が参加するんだろう。。
しない人程、文句言いそうだよね。
多いと、総会とかまとまらなくて大変そう。
購入希望者でちゃんと組合のこと考えてる人はどれだけいるんだろう…

[59: 匿名さん]

最初の総会では多くの参加者がいます。初めてのマンション購入者は、管理組合がどういうものか理解不十分ですので、大きな不安もあり参加するものです。
2回目の総会からはガクッと参加者が減ります。

[60: マンション検討中さん]

>>54
線路側は窓を閉めてもうるさいですよ
二重窓の対応があれば軽減されると思いますが、窓を開けるとテレビの音は音量を上げざるを得ないと思います。また貨物列車も走るので日付が変わっても走ります。日中は電車の往来が多くて3～5分に1回は通るかな。特急やななつ星も走るので電車がすきな方はいいんじゃないですかね。
あと、アンダーパス辺りを走る車や救急車の音が特に夜響きます。大野城は飛行機も近いですしうるさいところが多いですね、慣れでしょうけど。

[61: マンション検討中さん]

>>60　西向き棟は線路沿いの上、踏切も近いので騒音はひどいでしょうね。
自分は南向き棟が良いのですが、アンダーパスを走る車の排気ガスや夜中に響く救急車のサイレンが気になります。また、南側に広めの土地があるのでそこにマンションが建つ可能性など心配です。
購入するなら東向き棟が良いでしょうか？
検討されている方、どの棟でお考えでしょうか？

[62: マンション検討中さん]

閑静な住宅街を選ばない限り、排ガス騒音問題は付き合っていかなければならないと思います。交通量が多いと言うことはありませんが、ここが出来たらどうなるかはわかりません。西鉄の高架が遅れることで渋滞が悪化するのが心配です。
東棟は日当たりが気になるので悩んでいます。

[63: 匿名]

排気ガスや粉塵を気にする場合は、発生源の風上の物件を選択する事で、大きな差がある。
福岡は通年で北風が強いから、それを踏まえての居住地選定は大事ですね。

[64: デベにお勤めさん]

マンション検討中

[65: デベにお勤めさん]

マンション検討中

南側広めの土地にマンションが建つかどうか心配の件については、多分戸建住宅開発だと思います。

[66: かい]

下大利駅前のパチンコ跡地のテナントビル。駅までの商店街もバス移動後は1方通行にして歩道ひろげて歩きやすくする計画とか。駅のバス停は東側になって上にペデストリアンデッキ?が出来る？
この辺近所のものとしてはこれくらいですかね楽しみな所は

[67: マンション検討中さん]

隣接しているJR開発予定地はシルバーマンションのようです。
便利なものが入ればと思っていましたのでがっかりでした。

[68: 匿名さん]

シルバーマンションって老人向けのマンションですね
ミックスドミライってそういうことなんですね
最近高齢者の事故が多いので、子供がいる身としては老人が増えるのは怖いですね

[69: 名無しさん]

12階建て老人ホームはがっかりですね。
マンションでマックスバリュを囲む感じですね
下大利は白木原に比べて年寄り多いんだからこれ以上増やしてどうするんだと

[70: 匿名さん]

このマンションに住み続けて、身体の限界がきたら隣のシルバーに移ってもらおうということでしょう。「MIXED MIRAI」の名称がそれをよく表現しています。

[71: 名無しさん]

ちょっと隣に大型シルバーマンションは嫌ですね、徘徊老人が心配

[72: マンション検討中さん]

限られた土地に無理やりシルバーマンション建てるくらいなら、足りない駐車場の土地に回してほしかったです
本当に信じられません
元からシルバーマンション計画してあったならもっと早い段階で公表してほしかった
購入やめようかと悩んでいます

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん

どうぞやめてください。大変に助かります。

[74: 名無しさん]

>>72
私も大変期待してましたが、辞めようと思ってます。
痴呆老人に子供が何かされてからでは遅いから…
多少は仕方ないことですが、隣に大量に住まれるとちょっと心配です。

[75: マンション検討中さん]

そうですね、やめます。
平日に現地をご覧になられた方がいいと思いますよ。歩行器で道路を横断する、道路の真ん中を走る自転車、車道にはみ出して井戸端会議をするマダムなど、色んなご老人がいますよ。特に近くの商店街があったところは危ないです。田舎はどこもそうなんでしょうけどね。ただここら辺は人口増加で再開発もあり、そこらへんが追い付かないんでしょう。
隣にできる老人ホームは130戸近くだそうですね。
ご購入されるようであればよくご検討されてくださいね。

[76: マンション検討中さん]

シルバーマンション…やはりそのようなリスクがあるものなのでしょうか。シルバー向けとは具体的にどの程度のものなのか…

TSUTAYA本屋も入るかと思いきやライブラリスペースだけだし、駐車場が立体ならまだしもタワーパーキングはガッカリ！せっかく期待してた場所だったのに残念すぎる！
間取りも良くない…勿体ないなぁと思います！

[77: マンション検討中さん]

そんでもMJRの六本松の近くにはSJRとかあるよね。実際どんなものができるのやら。
ライブラリーなんか作らないでTSUTAYAにすればいいのに。

イオン大野城の前と、その近くにもマンションできそうだから資金に余裕があれば比較対象ができていいですね。

[78: マンション検討中さん]

うへぇー、シルバーマンションですか。
自分は今40歳。我々もいずれシルバーになるとはいえ、老人がたくさんいる隣には住みたくないわ。
ほんと、タワーパーキングなんてせずに駐車場増やせばいいのに。
やっぱり妥協しないと見つからないな。
あーあ。せっかく事前案内の申し込みをしたのに、がっかり。
このマンションは無いわ。

[79: 名無しさん]

>>77
>>78
本当残念ですよね、あれだけ土地あれば平置駐車場にして欲しかった。駅から少し遠いからできたはずなのに…
イオンの向かいのパチンコ屋あとと、交差点のエネオスのあとにマンションできそうですね。
そちらに期待することにしました。

[80: 名無しさん]

300戸も売り切れるのか心配になってきました…。

[81: 名無しさん]

>>80
今もなお土地の取得価格も建設費も高止まりしてて、当面不動産価格は下がらないから、じっくり数年かけて売り切るでしょ。
MJRだから値引きもないでしょう。

[82: マンション検討中さん]

事前案内会を予約しました。
すぐ近くのアライアンスが建設中のマンションと比較検討しようかと思っていましたけど。
なんだかMJRの利点があまり感じられなくなってきた…

[83: マンション検討中さん]

シルバーマンションというのはもちろん病院施設とかは無いんですよね？天神の桜十字病院みたいな。
なんか、救急車がガンガン通りそうでうるさそうな予感。

[84: 検討板ユーザーさん]

たしかにその可能性はありますね。
金持ちの上品な老人ならいいけど、そういう人は桜十字とか金のかかる施設へいくんでしょうね。西新や百道とか。団地のある下大利らへんには期待できんな。

[85: マンション検討中さん]

ここ検討してたんですが、タワパはあり得なくて、かつ、TSUTAYAも入らないみたいだから辞めます。
でも、シルバーを皆さんディスり過ぎじゃないですか。

ちなみに私はエイリックスタイル大野城中央に方向転換しました。あそこはいいわ、完全にミスしてた。まだいい間取りあればいいですが

[86: マンション購入者]

>>85 マンション検討中さん
また、ポスティングのやつ勝手に長時間駐車しやがった

[87: マンション検討中]

エイリック大野城は西向きですよね。南西と営業の方は言われていますが、
ほぼ西向きですよね。往生際が悪いなと思いました。

[88: マンコミュファン]

>>86 マンション購入者さん
私も注意したけど、ポスティング会社みたいで
人数が少なくて忙しいと訳がわからない事言ってきた
天下のMJRなら
まともなポスティング会社に変えたらいいのに

[89: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
MJRも、エイリックと同じ方角の部屋(線路向き)の間取り表示が、西向きではなく南西になっていたよう気がします…

要は、西南西なんでしょうね。
西南西も、大きな括りで言えば、南西なんでしょうね(笑)

[90: マンション検討中さん]

今月事前案内を申し込みしました。
価格や詳細、質問はそのときに受け付けます、と電話で言われましたが、マンションの契約前にどんなことを聞いておけば良いのでしょうか？
もちろん、契約するかは分かりません。実際白木原周辺にはもっと魅力的なマンションが建っているのでエイリックも含め検討しています。
これまでにマンションのモデルルームとかを見にいかれた方で、こんなことを聞いておいたとか、これは事前に聞いておいてよかった、とかあれば教えていただけると有難いです。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>88 マンコミュファンさん
同じポスティング会社だろうけど
毎回、軽自動車で配りにきて
ドガ！と車輪をエントランスに載せた状態で
なんか、車の中で大きな地図広げて見ながら長時間休憩してたけど、常識が無いと思った

[92: マンション検討中さん]

さて明日から価格わかりますし楽しみですね。角部屋は高そうだなぁ。

[93: マンション検討中さん]

エイリックスタイルより価格は安いのでしょうか？

[94: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん

MJRのほかにも西鉄、ファミリーなど他のマンションを興味がなくても一通り見学してみたらいいと思う。

地域は違っても、同じブランドの完成物件もみてみたいところ。もちろん同じMJRでもマンションによって仕様が違うんだけど、なんとなく参考にはなったよ。

間取り図でみた広さの感覚は、完成物件のモデルルームに行くとよくわかる。マンションの相場感もつかめるのでは。現地販売してると値引きやサービスもあるから、一通りみて目が肥えたら行ってみては。MJRは現地販売でも値段の話はなかったです。昔の話ですが。

ここが特殊なのは、共用施設と敷地内の施設があることだと思うので、それについては詳しい説明をきいた方がいいかも。パンフレットに書けないマイナス情報は自分の目と耳で確かめるしかないかと。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

何度もすみません
是非天井の高さも比較してみてください
中古と比較すると一目瞭然ですが、最近は値段が高騰しているので部屋やバルコニーを狭くして原価を抑えているみたい。

天井が高いと開放感があります。

[96: 匿名さん]

線路側3LDK最上階3500万
南西向3LDK最上階4000万
角部屋4LDK最上階6000万
ざっくり、こんな感じでした

[97: 匿名さん]

訂正
南東向3LDK最上階4000万

[98: 名無しさん]

めちゃめちゃ安いですね、楽しみです。

[99: 匿名さん]

>>98 名無しさん
安いですか？近隣新築物件とほぼ変わらない価格設定に感じました。
ちなみに４LDKも線路側最上階4200万弱です

[100: マンション検討中さん]

4LDKで線路側じゃないところはどれくらいでしょうか。
日程がどうしても合わず、事前案内に行けません。
前向きには考えていますが、駐車場がネックです。やはり2台は無理なのでしょうか。