【契約者専用】HARUMI FLAG

[匿名さん]

契約者専用スレを作りました。

検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
検討スレの前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
東京都HP：
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/DATA/20ocja00.pdf
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/12/20ocja00.htm
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/


公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/#!/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00145093

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2019年5月下旬
完成時期：板状/中層棟 2022年秋、高層タワー棟 2024年春

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

・SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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[22701: 契約者さん3]

>>22697 契約者さん8さん
ワクチン忌避者でなければ、熱だけなら朝まで様子見。熱性けいれんで止まって意識も戻っていれば翌日受診でいいと思う。止まっていなければ救急車要請。by専門家。

[22702: 契約者さん5]

>>22696 契約者さん2さん
いちご狩りとか、潮干狩りとか、ゴルフとか、
車ないと辛いよ。電車の中にアサリ持ってくるの？

[22703: 契約者さん1]

>>22701 契約者さん3さん
専門家からすればそうかもだけど、素人からしたら取り越し苦労でもいいからと思ってしまう

[22704: 契約者さん3]

>>22702 契約者さん5さん
それ年間なんか行くの？
ゴルフは接待でしかいかないからゴルフ抜きで

[22705: 契約者さん6]

>>22698 契約者さん4さん
あまり期待値を上げない方が良いと思いますよ。
スカイデュオはわかりませんが、板状は極めて普通のマンションとお考えください。

以前もここで期待値を上げすぎてがっかりしたという投稿を連発されている方がいましたが、ネガティブな投稿されてこちらまで迷惑でした。

[22706: 契約者さん3]

潮干狩りといちご狩りもいかねぇなぁ
ゴルフも芝狩りだからハンターなのかな？

[22707: 契約者さん7]

>>22705 契約者さん6さん
スカイデュオも普通のタワマンですよ
まあ、板状はお察しですが

[22708: 契約者さん2]

>>22699 契約者さん3さん
何かあった時にここまですぐに来てくれるタクシーってない可能性があるでしょ。

[22709: 契約者さん4]

>>22703 契約者さん1さん
痙攣が止まっていればタクシーでいいと思うよ。

[22710: 契約者さん7]

>>22708 契約者さん2さん
それはどんなときで、過去にそういう経験ありましたか？
妄想で話してます？

[22711: 契約者さん7]

>>22708 契約者さん2さん

ここは流しのタクシーがいないから、時間指定で予約する必要があるからタクシーは不便なんだよね。
前の住んでいたところは、２４時間タクシーにすぐに乗れたから、比べてしまうとやっぱタクシーは使えないと思った。
BRTで新橋６分だけが良いところです。都バスは運行速度が遅すぎて使えない。

[22712: 契約者さん2]

みなさんレスありがとうございます
そこまで言うなら駐車場申し込みして、あたったらそのまま一年くらい確保して置こうと思います
40万くらいなので、後から欲しくなる可能性を考えたら必要経費ですね

[22713: 契約者さん6]

>>22704 契約者さん3さん
たとえ年に一度でも、アサリをBRTに持ち込みたくないよね？

[22714: 契約者さん5]

>>22711 契約者さん7さん
Uber使えば3分もあればくるよ

[22715: 契約者さん2]

>>22713 契約者さん6さん
アサリはサミットで買えばいいんじゃないですか？撒いてるだけで質としては多分外国産ですよそれ
年に数回ならタクシーでもレンタカーでもコスパよくないですか？

[22716: 契約者さん2]

別に年一くらいならBRTにあさり持ち込んでも良いけど、まあ情弱潮干狩りなんてしないけどね

[22717: 契約者さん2]

やめてけれ…
子供が居なければシェアカーで全然余裕や…
子供いるとチャイルドシートで大変なんよ…
子持ちに譲っておくれ…

[22718: 契約者さん1]

ここは車なんて必要ない！　絶対に必要ない!
だから皆頼むからskyduoの駐車場抽選には参加しないでくれ……

[22719: 契約者さん8]

急病は救急車があるかもしれないけど、
子供の習い事とか、
車はあったら絶対に便利だと思うよ。

[22720: 契約者さん3]

駐車場がどうしても必要と言っている人がいるのに、不要論を唱えられてもウザいだけです。知らんよあんたの我慢自慢とか

[22721: 入居済みさん]

BRTってあさり持ち込み可ですか？

[22722: 契約者さん7]

駐車場より近くに二郎系ラーメンができて欲しいですね

[22723: 契約者さん3]

>>22722 契約者さん7さん

吉野家とマクドナルドの方がよっぽど嬉しいし便利だと思う。

[22724: 契約者さん3]

しまった、明日は荒天なんですね、、
ゴールデンウィークは帰省していたので冷蔵庫空っぽにしてしまいました、、我が家シービレなので雨の日は買い出しできず明日は出前取ります。。

1階にスーパーがあったマンションから引越ししたばかりでまだ買い物の仕方がつかめず、つい前のマンションのノリで出てしまって買い忘れで絶望したりが続いています。
みなさんそんな時どうされてます？ネットスーパーとかですか？

[22725: 契約者さん8]

>>22464 契約者さん5さん
彼らは自分で勝手に日本名を付けて住民票も日本の名前で登録するので、当然小学校の名簿も日本名になります。
実際に話してみないと判りませんよ。
フライネクシアの経営者も日本人名を名乗ってますが、日本人ではありません。

[22726: 匿名さん]

飲食店は臭いから来なくていいですよ

[22727: 契約者さん1]

>>22725
「日本人」の多くががあなたのような差別主義者だとひと括りにされたくありません。日本の恥なのでどっか行って欲しい。

[22728: 匿名さん]

賃貸で貸してる住戸の駐車場は、6年後くらいに開放するから待っててな

[22729: 住民さん8]

>>22724 契約者さん3さん
絶望のハードル低くてわろてる。これからも絶望しつつ、出前やネットスーパーなど、好きにすればいいじゃん

[22730: 契約者さん8]

>>22720 契約者さん3さん

どうしても必要なら駐車場優先権付きの部屋を契約すれば良かっただけでは？

[22731: 契約者さん1]

>>22727 契約者さん1さん
祖国には帰らないの？

[22732: 契約者さん6]

>>22729 住民さん8さん
非契約者は検討板へお帰りください

[22733: 契約者さん5]

>>22730 契約者さん8さん
その通り。駐車場ないと終わることなんて購入前から分かりきってたことなのに、今更嘆かれてもな。

[22734: 契約者さん5]

>>22721 入居済みさん
少しならいいと思うよ。バケツいっぱいのアサリをBRTに持ち込むのはやめてね。

[22735: 契約者さん7]

>>22729 住民さん8さん
いやいや、あの距離を歩いた後に買い忘れに気づいたら絶望するだろ。シービレを舐めるな

[22736: 契約者さん1]

>>22541 契約者さん5さん
車なんてスタータス
みんな同じようにBMW乗ってるだろ
モンクレールもそうだし、多様性をもとめる割に自身は金太郎飴みたいな同じような人間ばかり

[22737: 契約者さん5]

>>22735 契約者さん7さん
マンションまで着いてるならシェアサイクル借りるなりして行けば？
つーか、よっぽどのものぐさか身体的に歩くのがしんどいとかでなければ余裕で歩ける距離だと思うが。

[22738: 契約者さん7]

>>22731 契約者さん1さん
祖国が日本だからね。あなたこそ鎖国攘夷の幕末に帰らないの？それとも創氏改名の戦時中？

[22739: 契約者さん1]

>>22737 契約者さん5さん
いや歩いてみろよ、醤油一つ買い忘れた時とかにまた往復するの情けなくなるから。
あと、米買って帰った時なんかは重すぎて泣けてくるぞ。傘さしてたら無理。

[22740: 匿名さん]

キャリーカート買えよ…

[22741: 契約者さん6]

>>22739 契約者さん1さん

自分もシービレだから毎日歩いてるよ。
あと反論されたからって米やら雨やら別の話を追加すんなよ。

[22742: 契約者さん2]

住民でもない人の嫌がらせには反応しなくていいよ。

[22743: 入居済みさん]

>>22739 契約者さん1さん
醤油なんか在庫で１本家に置いておけよ

[22744: 契約者さん8]

そういう意味だと晴海三兄弟のところは買い物結構きついよね。

[22745: 契約者さん8]

駐車場欲しい人は当選者から貸してもらえないですか？

[22746: 契約者さん8]

>>22745 契約者さん8さん
それできるようにすべきだよね。
定期借家みたいな仕組みで。
将来のためにとりあえず確保ってやつが多いから、ガラガラなのにとめられない。

[22747: 契約者さん4]

>>22746 契約者さん8さん

個々人が在庫をコントロールするより管理会社が在庫をコントロールする方が健全だから大反対です。
転貸は所有者→賃貸人に限る今の仕組みで良いと思います。

[22748: 契約者さん6]

>>22746 契約者さん8さん

定期借家みたいな仕組みだと、期限が到来した時に代替場所がないと悲しい思いするけどいいの？

いつか使うかもしれないからと確保してる人からしてみたら「貸してもいいけど、使いたくなったら翌月には出てってね」って考えるだろ。

[22749: 契約者さん8]

>>22746 契約者さん8さん

それが可能なら新築抽選時に先行案内するべきだよね。

[22750: 住民さん7]

>>22732 契約者さん6さん
契約者ですけど何か？

[22751: 契約者さん5]

>>22750 住民さん7さん
契約できなくても卑下することはないよ。

[22752: 住民さん7]

>>22751 契約者さん5さん
契約できて2月から住んでるので、卑下することもないですよ。こういう匿名掲示板で、契約有無を特定できると思ってる思い込みの激しい人なんでしょうね。おかわいそうに

[22753: 契約者さん1]

>>22740 匿名さん
いままではネットスーパーだったけど、サミット近くなったしってことでキャリーカート買ったら本当に最高！
私以外使ってないから特定されそうなレベルで使ってる人みたことないけど、まじで買い物に行く時ノンストレスすぎてみんなにおすすめしたい！笑

[22754: 契約者さん4]

EV駐車場充電無料の件は、是正してほしいな。
EVユーザーの充電代を住民全員で負担してるようなもの。ガソリン代を住民が負担してるのと一緒。
月の駐車場代金額一律にして、従量課金できるような
仕組みの充電器を国の補助金で新設するしかない。https://x.com/ganganwangan/status/1787727599013380481?s=46&t=_xEPPKcjF...

[22755: 契約者さん8]

>>22754 契約者さん4さん

まずは駐車場の電気代の把握と上乗せされてる駐車場代とのバランスの確認では？
脊髄反射的に噛み付いてるとただの僻みや被害妄想にしか見えないよ。
めちゃくちゃ電気代掛かってるなら対策が必要だと思うけど、数百円/台・月とかで足が出てるだけなら新しい充電器導入する方が負担が大きいよね。

[22756: 契約者さん8]

>>22754 契約者さん4さん
私もかねてより思っていました。この仕組みはおかしいですよね。
EVに乗っている人の電気代を駐車場を持ちたいのに持てない住民も負担しているとか不公平以外の何ものでもないです。

[22757: 契約者さん7]

>>22755 契約者さん8さん

業務用電力の電気代は1kWhで約20円なので2,000円で約100kWh
https://www.tepco.co.jp/ep/corporate/plan_h/plan04.html

テスラモデル3の電費が123Wh/kmだから100kWhで約800km走れる。
https://evdays.tepco.co.jp/ev-makerlist/tesla/model3

乗用車の平均走行距離は370km/月
https://www.nissan.co.jp/CREDIT/SUBSCRIPTION/COLUMN/008/index.html

寧ろ貰いすぎてる感があるんだけど >>22754 >>22756 は返金しなきゃって思うわけ？

[22758: 契約者さん3]

そこじゃない感。

[22759: 契約者さん5]

そこじゃないっていうのは、>>22754 >>22756 の方ね。

[22760: 契約者さん5]

みなさん、上階の物音とかどれぐらい聞こえますか？
上階が未入居なので分からないんですが、結構気になるもんなのか知りたいです。
個人の感覚次第だとは思いますが。

[22761: 契約者さん4]

>>22760 契約者さん5さん
普通に聞こえますよー。
普通のマンションなので当たり前です。特にすごく気になるわけではありません。

[22762: 住民さん1]

>>22760 契約者さん5さん
私は聞こえないですね。未入居かどうか確認してないのでわかりかねますが、左右も聞こえないのですごく静かです

[22763: 契約者さん8]

>>22761 契約者さん4さん

ここは普通のマンションですね。
タワマンの時は全く聞こえず、マンションのイベントで左右上下の住民の方と話す機会がありましたが、まさかいると思いませんでした。静か過ぎて未入居だと思ってたので。引っ越しの時も全く気付かなかったなぁ。
ここはすぐ分かる。でもうちは幸運で、夜は静かですし、日中もたまーに音がするくらいです。こればかりは、周りにどんな人が住んでるのか運ですよね。

[22764: 匿名さん]

ファミマ行ったらすれ違った住人の8割以上が中国語でまじでビビった。
あいつらずっと話してるから実際は6割くらいかもだけど。いや8割以上なはずだ

[22765: 契約者さん8]

サイクルポートの規約も見直してほしい。線から線に平行に駐輪だけでなく、奥に子供の自転車やキックボード、ストライダーを横向きで置いてるから、お尻が出ていて本当危ない。うちの棟は駐輪場の先に共用施設があり、結構人が通るので、駐輪場では必ず降りて自転車を押してるけど、あんなにサイクルポートの自転車が縦にはみ出てると自転車同士のすれ違いの時にぶつかる。

サイクルポートの人って、がめつい人ばかりだなといつも思う。うちの棟は全て縦ははみ出てる。たまたま当たった人が元々がめついのか、それとも横にしか線が引かれてない環境が人をがめつくさせたのか。ともかく危ないからちゃんと地面は四角で囲うようにしてほしい。規約にも「四角の枠の中に収まるように」としてほしい。

あと、駐車場の電気の件に似てるかもしれないけど、サイクルポート当たった人は1区画2000円で8台とかとめてる人いるけど、外れた人は1台600円で8台とめるなら倍以上の4800円かかる。流石に不公平な気もする。うちは1台しか借りないからいいけど。それでいてはみ出てて危ないからサイクルポートもちゃんと「四角い枠の中(4台前後)停めるスペース」と認識できるような文章がほしい。サイクルポート作った人もまさかあの空間に8台もとめると思わなかっただろうな。

[22766: 匿名さん]

まだ1区画しか借りれないからだろ。
サイクルポート当たらなかったから文句言ってるだけで、長々とお気持ち書いてるなよ。
ばばーの文章なげーよ。

[22767: 契約者さん3]

>>22766 匿名さん

書きましたが、サイクルポート希望してません。ただ通行の妨げになり危ないからやめてほしいだけです。

[22768: マンション住民さん]

>>22764 匿名さん

前も書いたけど小学生はほとんど日本人やで。豊洲の方が中国人の子供率高かったで。

[22769: マンション住民さん]

>>22754 契約者さん4さん

EV区画使ってるけど、割とこの区画が欲しくて駐車場優先権付き住戸を買ってるんだよね。
正直契約時点で決まってたことを後からごちゃごちゃ言うのは勘弁してって思う。

[22770: 契約者さん5]

車がなくても生きていけるけど、車がないとできない体験が沢山あるから、車があるのがいいね。子供いるなら必須レベルでしょ。

[22771: 契約者さん4]

>>22769 マンション住民さん

EV区画の電気代無料ルールは、電気代高騰前に決められたルールなので、実態に合わせて変更する必要があります。

EV区画を使っている方のほうが少ないので、総会で決議すれば可決されます。
管理組合に意見書を出せば、何とかなるかもです。

[22772: 22757]

>>22771 契約者さん4さん

>>22757 で試算した通り、電気代無料(じゃなくて2,000円定額)は妥当な水準だと思ってるんだけど、実態として他の住民負担がある事を確信してるみたいな書きっぷりだね。
根拠があるなら聞きたいんですが。

[22773: 契約者さん8]

>>22724 契約者さん3さん

サミット宅配安価でしてくれますよ。今度重いものをまとめ買いして宅配利用しようと思っています。

[22774: 契約者さん5]

>>22771 契約者さん4さん
なら、電気代安くなったら安くするの？そんな変動的なことしないでしょ

[22775: 契約者さん五]

全部の区画に充電器つければ良いんですよ。補助金じゃぶじゃぶだから無料でつけられます。ちなみに私業者です。

[22776: 契約者さん1]

>>22775 契約者さん五さん

全部の区画に付けられるなら+2000円喜んで払うんだが、機械式駐車場のパレットの動きを見てると配線とかの関係で制約があり部分的にEV区画になってるんじゃ無いかと思ってるんだが違うのかな

[22777: 契約者さん1]

>>22764 匿名さん
ほんとさいあくですよね
もう行っちゃいませんか？

[22778: 契約者さん4]

>>22770 契約者さん5さん
レンタカーで良くない？

[22779: 契約者さん7]

>>22768 マンション住民さん
前に書いたスレ番教えてくれ

[22780: 契約者さん5]

タブレット買おうと思うんだが、火災保険の破損汚損でタブレットカバーされてるところある？
ソニーはダメだったからカバーしてくれるとこあるなら乗り換えたい。

[22781: 契約者さん5]

>>22775 契約者さん五さん
もし本当に無料でつけられる凄腕業者ならやってください！

通常補助金って上限や制約があり、適用範囲も狭いので、無料で全部できるなんてことはまずないと私は思いますが、専門家のあなたならそれができるんでしょう。是非是非。

ただ、普通の補助金って、充電設備費の最大50％、工事費の最大100％補助とかになってて、さらに上限もありそうですけどね

[22782: 入居済みさん]

〇〇人ってでかい声で騒ぐし自分の思い通りにいかないと下品にわめくから少数でも目立つんだよね
今日も騒いでる〇〇人を見たわ

[22783: 契約者さん5]

晴海埠頭の交番って現役なんですかね？
前に見たときボロボロで人の気配もなかったので気になります。
ちゃんと機能してくれると安心だなぁと思い。

[22784: 契約者さん2]

>>22782 入居済みさん
あー、あんたみたいなことね。みっともないわ。

[22785: 契約者さん1]

>>22783 契約者さん5さん

かなり昔から無人です。

[22786: 入居済みさん]

>>22784 契約者さん2さん
みっともないよねー
マジで帰国してほしいわ〇〇人

[22787: 契約者さん6]

>>22781 契約者さん5さん

この記事には、「実際に駐車場にEVを設置して助成金がもらえるのは、収容台数の1.5%(1台未満端数繰り上げ）が上限です」とあるので全部は無理っぽいですね。
でも補助金が出る分だけでも増えると良いな。
https://www.sumu-log.com/archives/31701/

[22788: 契約者さん2]

>>22786 入居済みさん
非契約者野蛮人。

[22789: 名無しさん]

今は業者も利益取れるから無料で設置してくれるとこ結構あるよ。
https://ev-charge-enechange.jp/service/for-condominium/

[22790: 契約者さん7]

>>22789 名無しさん
良いね。初期の理事会は忙しくてそれどころじゃなさそうだけど、折を見て営業してもらいたい。

[22791: 契約者さん5]

なんか、検討板と合わせてレイシストがネガキャンやってるね。
学校や保育園、こども園に通わせてるうちは、どの程度の比率かってのは分かってるから、契約者板に書き込んで意味あるのかって思うけど。
とりあえず個人的には、特段外国人にネガティブな経験を受けたことはないよ。

[22793: 契約者さん4]

>>22792 契約者さん1さん

やられたらやり返すよ。当然だと思います。

[22794: 契約者さん4]

給湯省エネ2024対象になってて、補助金が18万だか20万だか出るって本当？！
エコキュート万々歳じゃん。

[22795: 契約者さん8]

>>22794 契約者さん4さん

エコキュートじゃなくてエネファームだったわ。

[22796: 住民さん2]

>>22683 契約者さん
多分お子さんいらっしゃらないですよね

子持ちで子供と荷物抱えて公共機関での移動はかなり辛いです。
地下鉄の出口はエレベーター使えるところがかなり限られてベビーカーだと遠回りしないといけないですし。
子連れで行くような施設には潤沢な駐車場がありますし。
タクシーやカーシェアはチャイルドシートが不便です。

[22797: 契約者さん5]

>>22796 住民さん2さん
子どもいると車はマストアイテムだよ。

[22798: 契約者さん5]

>>22797 契約者さん5さん
お子さんがいらっしゃって車は子育てのマストアイテムだと考える方々がどうして駐車場設置率の低いここを選んで駐車場が当たらないと騒いでいるのかが不思議。

[22799: 契約者さん8]

>>22796 住民さん2さん

タクシーにはチャイルドシートいらなくね？

[22800: 契約者さん7]

>>22798 契約者さん5さん
正論。
駐車場マストな人はこのマンション選んではいけない。