プラウド朝霞本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞本町についての情報を希望しています。
駅徒歩６分、周辺の施設も充実していて便利そうですよね。
間取りも３LDK中心のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115690/index.html

所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.75平米～75.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: マンション検討中さん]

立地的には他に出物がない好立地だと思いますよね！

[452: マンション検討中さん]

プラウドの裏も13階建て？のマンション建設予定ですよね。
まだまったく工事始まっておらず、更地のままですが、
プラウドより割安になるなら、ここもありかなと思って迷います。
はやく詳細知りたいです。

[453: 評判気になるさん]

>>452 マンション検討中さん
近くにマンションできるんですか？興味あります

[454: 匿名さん]

プラウドの裏のマンションは、日当たりはあまり期待出来そうもないですね。
平面距離で30m位の離隔はとれそうですが、冬至の頃の影は周りのマンションの影響をモロ受けそうです。
そう考えると、このプラウドの立地はやはり素晴らしいものがあると思います。

[455: マンション検討中さん]

>>454 匿名さん
日当たり、期待できないでしょうか？
同じ並びにすでに14階建てくらいのマンションありますが、
そこは前に高層マンションありますけれども、
冬でも日当たり問題ない感じでした。
実際はどうなのでしょうね。
花火は見えないでしょうがあまりそれは気にしないので、
プラウド裏のマンションの仕様がそこそこよくて、
値段もプラウドより少し落ちるなら、と期待してしまいます。

[456: 匿名]

>>455
展望に拘らないのであればバウス、プレシス、クレアホームズ、ベルフールなども選択肢に入れてみてはどうでしょう？
値段だけなら駅から遠いけど、ハイムスイートは安いですよ。

[457: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん
冬でも日当たり問題無いように見えたのは、プラウド自体が無いのと、時間帯や冬至を外した時期だったからでは無いでしょうか。
プラウドが建ってしまうと、午前中はライオンズ（最近出来たやつじゃない方）、昼はプラウド、昼過ぎはベルポートに遮られそうです。
ただ、上層階は影響少ないと思います。
下層は日当たり期待出来なさそう…

[458: 匿名さん]

裏のマンションはともかく、プラウドの前の敷地に7，8階の建物が建った場合、プラウドは何階まで日陰の影響受けますか
（日陰の影響を受けないのは何階以上でしょうか）

[459: マンション検討中さん]

どうせプラウドの前にもマンション建つ可能性あるんだから、裏のマンションでも価格安かったら買いではないでしょうか。確実にプラウドより安く出してくるでしょうからね。
そっちの価格が出てくるまでは判断しない方が良さそうです

[460: 匿名]

>>459
眺望に拘るかどうかで選択が変わるのではないでしょうか？
プラウドの前は約8F制限がありますので、上層階であれば眺望は変わらずです。

眺望にこだわりが無ければ裏やその他のマンションもありだと思いますが、
間取りなどの情報がまだ無いのでその辺が何ともですね。
また、価格が発表される頃には、プラウドは販売終了してるか最終期な気がします。
少なくても部屋の選択肢が減っているのは確かですね。

[461: 名無しさん]

>>460 匿名さん
なるほど。9階以上ならプラウド、その他の階なら他の朝霞マンションの情報公開待って、判断の方が良いってことですね。

[462: マンション検討中さん]

>>461 名無しさん
理解しました、ありがとうございます。低層階で検討してたので、裏のマンションの情報集めてみます。

[463: デベにお勤めさん]

低層階買うなら駅近で検討されるのをお勧めします。駅前のライオンズが中古で出てますね。

[464: マンション検討中さん]

>>463 デベにお勤めさん
確かに。朝霞駅最寄りで低層階でも良ければもっと駅近の中古も比較した方が良さそうですね。ありがとうございます！

ちなみにそのライオンズマンションの物件名教えてもらえますか？

[465: 匿名さん]

ライオンズ朝霞本町ステーションプレイスのことでしょうかね。
5階 65平米 5480万 ですから、プラウドの新築も買えてしまう値段ですね。
超駅近に拘るならアリですが、プラウドも駅近であるわけで自分なら新築プラウドを選択するかな。
（上記の2択なら）

[466: マンション検討中さん]

>>464 マンション検討中さん
比較検討する対象としては良いと思いますよ！
築2年ですし、あんまり新築と変わらないような気がします。

ただ、その分コストもそんなに下がっていないので、要検討ですね。

物件を比較することでよりこの物件にしようという考えも強まるかもしれませんね！
行動しないよりは行動することをお勧めします。
マンション購入は人生に何回もあるものでもないですので。

[467: マンション検討中さん]

>>466 マンション検討中さん
ライオンズが駅2分で、プラウドが駅6分。
眺望保証がされてない8階以下のプラウドだったら、単純な立地勝負で将来的にライオンズが上に君臨し続けますもんね。
6分超え物件はいまも3物件くらい新築ありますしね、これからも出続けるんでしょうから

[468: デベにお勤めさん]

ブランド力で言うと皆様のご想像の通りなんですが、立地だけでいうと軍配はステーションプレイスにあり。10年先、20年先の価格維持率でいうと徒歩2分に強みがあります。

[469: 検討板ユーザーさん]

今の価格だけでなく、将来の価格も念頭に入れた方が良いということですね！

[470: 匿名さん]

お盆休み中はモデルルームもお休みのところも多いので、HPなどで周辺マンションも再度じっくりと比較され、今後の見学予約など入れたりされては如何でしょう？
その上でプラウドにするか他にするかを決定されるのが良いと思います。
私自身は新築ではベルフールと悩みましたが、立地や眺望を気に入りプラウドにしました。
皆さんも良い部屋が見つかると良いですね。

[471: 匿名希望]

本日早朝の様子です。
いよいよ、プラウド朝霞本町も「朝霞の森」を見渡す近所のマンションの仲間入りです。
近所のみなさんと「朝霞の森」などの風景を楽しみたいと思います。
やっぱり、どなたがおっしゃっていましたが、
「プラウド朝霞本町」→「プラウド朝霞の森」がイメージにぴったりと思います。

[472: マンション検討中さん]

>>471 匿名希望さん
手前の青いビニールハウスみたいなのなんですか？これ

[473: 匿名さん]

>>472 マンション検討中さん
青いネットのことですか？
これは市民農園ですね。

[474: 検討板ユーザーさん]

思ってたより目の前の敷地大きいな…

[475: 名無しさん]

朝霞の森に隣接してるのかと思ってました。前に大きな空き土地あるんすね

[476: 匿名さん]

>前に大きな空き土地あるんすね
２ブロック分のスペースがありますね。
１ブロックは珈琲屋、うどん屋、ａｕの店舗と駐車場、もう1ブロックは月極駐車場と市民農園。
ここに将来７，８階建てのマンション等が建つのでは？というのが懸念事項ですね。
まあ建つとしたら、月極駐車場のブロックが先でしょうかね。。

[477: マンション検討中さん]

>>475 名無しさん
私もホームページ見て森の隣り合わせなのかと勘違いしてました。お写真ありがとうございます

[478: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん
あれは誤認しますよね

[479: 通りがかりさん]

こことハイムスイートのクチコミはネガティブキャンペーンがすごいですね。

立地+ブランド力のプラウド。
リーズナブル+スーパー隣接の利便性でハイムスイート。

ほかの新築マンションは何で勝負するか。。。

ステマするなら自分が売ってるマンションのクチコミにもっといいこと書き込めばいいのに。
その方が人気あるように見えるのに。

ネガティブキャンペーンは逆効果ですよ。

by不動産以外の営業マンです。

[480: 匿名さん]

>ステマするなら自分が売ってるマンションのクチコミにもっといいこと書き込めばいいのに。
ここのスレではないですが、朝霞台のほうは営業？と思わしき人がポジティブキャンペーンやってるように見えますね。
それに購入者が乗っかって、「いい雰囲気」を出してるスレになってます。
もし営業の方が非介入であれだけの盛り上がりがあるのだとしたらすごい事ですね。

[481: 名無しさん]

>>479 通りがかりさん
同じエリアの物件同士で悪口言い合ってるとしたら、そんなくだらないことはないですね。仲良くやればいいのに

[482: 検討板ユーザーさん]

朝霞エリアでは、今売りに出てるなかではナンバーワンですよ、ここは！

[483: マンション検討中さん]

>>480 匿名さん
朝霞台は営業というより、マンションを購入されてる方がポジティブなことを言っているんじゃないんですか？
営業ならほっといても売れる朝霞台を推すより、売れ行きが心配な朝霞や志木を推しそうな気がしますけどね。価格が高いと言ったコメントもありますが、残念ながら朝霞台購入予定の方々には響いていないですしね。

というより、個人的には朝霞のこの掲示板に少しは営業さんなりがポジティブキャンペーンしないと売れ行きだけでなく、中古で売り出す際にこの掲示板見た人はあまり良い印象受けないですよね。

[484: eマンションさん]

>>483 マンション検討中さん
駅からの距離や急行が停まらないなど考えたら、朝霞のこの場所で中古での価格に期待するのは、無理があるのではないでしょうか。購入者のみなさん永住目的ですよね。

[485: eマンションさん]

>>477 マンション検討中さん
森が隣なら虫が多そう…少し距離があってちょうど良いような…ただ前にマンション建てられる恐れがあるのはマイナスポイント。心配しながら暮らすなら、いっそ眺望より利便性取るな、わたしなら。

[486: 通りがかりさん]

隣のライオンズの中古が築13年で3000万なんですよね。このプラウド、今高すぎるとおもいます。13年後3000万に引っ張られますよ。
中古って周りの相場も大切ですから。

[487: 検討板ユーザーさん]

>>486 通りがかりさん

それ言ったら朝霞台なんてすごいことになりそう。
朝霞も朝霞台も志木も永住用でしょ。埼玉東上線だとメトロがある和光以北に資産云々なんて期待しちゃダメ。

[488: 名無しさん]

>>486 通りがかりさん
このご時世過去マンと価格で勝ろうとするのは無理でしょうけど、じゃあ何で差別化する？って言ったときに秀でたものがないと5年後、10年後泣くことになりますよね。高い上にコストカットの跡がところどころ見られるここは過去マンとの差別化に失敗してますね。身近な例でいうと朝霞台の場合、良い立地に妥協無くマンションを作り込んでるので、価格が相場をかけ離れていても、類似するマンションが無いんですよね。だから売れてるんだと思います。

[489: eマンションさん]

朝霞台は50戸もない小規模だからあんなぶっ飛んだ企画ができたんでしょ。永住目的の地元民相手に売ってしまえるので。
100戸もあると都内からの広域集客だから、朝霞台と同じ感じで作って高価格になったら客数が伸びなくてもっと苦戦してただろうね。

[490: 名無しさん]

>>489 eマンションさん
そうなんですよ。朝霞ってマンションの供給多すぎるんですよね。だから地元だけでは埋まらない、だから長く売れ残る苦しい環境なんですよね…

[491: マンション検討中さん]

ネガティブキャンペーンって言われてますけど、ネガティブなことを知った上で購入したいので、色々な情報を書き込んでくださることは自分としては嬉しいです。
100%完璧なマンションなんて無いですから。

[492: 匿名さん]

>>491 マンション検討中さん
良い意味で広域から検討者を集められてる証拠じゃないかな！

[493: マンション検討中さん]

>>490 名無しさん
確かにこのマンションの戸数がうんたら?って言うより、朝霞駅周辺に新築マンションの出物が多すぎますよね。

[494: マンション検討中さん]

マンマニは朝霞の方が朝霞台より価格維持率高いって書いてたな。売れ行きは知らんが、残積割れ可能性は朝霞の方が低いんだろ。

[495: マンション検討中さん]

朝霞本町の掲示板なので朝霞台との比較はやめませんか。もうお腹いっぱいです。
比較すればするほどテンション下がります。

[496: マンション検討中さん]

なんで売れない理由で盛り上がってるんですか、、、
不思議な掲示板ですね。