プレミスト西金沢 ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト西金沢 ステーションフロントについての情報を希望しています。
駅から徒歩１分なんて便利ですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/nk90/index.html

所在地：石川県金沢市米泉10丁目1番154（地番）
交通：ＪＲ北陸本線「西金沢」駅から徒歩1分
間取：2LDK、3LDK
面積：65.76平米～90.89平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[182: 通りがかりさん]

>>181 周辺住民さん

新幹線が敦賀まで令和4年度末開業予定なので、在来線特急が通るのはあと2年（工事が遅延してるので3年？）ほどですね。

新幹線は今は回送だけですが、敦賀まで開業後は本数が増えて速度も少し上がるでしょうね。また、特急代替えの「つるぎ」相当を小松か福井まで走らせるのなら、東京←→敦賀便だけよりも本数は更に増えますね。

[183: マンション比較中さん]

>>178 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年8月18日　
次回更新予定日　令和3年9月1日　
　
先着順物件概要　
販売戸数　6戸　
一戸当たりの専有面積　
75.24m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　3,890万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,900万円台(2戸)　
間取り　3LDK(6戸)　
　
3,900万円台が 1戸売れたのですね。
なかなかに順調だけど、この立地で 4千万円前後は（以下略

[184: マンコミュファンさん]

>>183 マンション比較中さん
駅側のA typeが苦戦していますね。
使いやすそうな間取り、収納も沢山あり、広さも良いのですけどね。

[185: 通りがかりさん]

>>184 マンコミュファンさん

何故でしょうね？
南東バルコニーと南西妻の角住戸で、方角も悪くないと思いますけど。

一つ気になるとすれば、その妻側の窓が小さい点でしょうか。
反対側の角住戸 H type は、隣に Zepp か何かが建つことは確実なのに通常の窓になっています。
一方、A type は目の前が駅前ロータリーで何かが建つ心配はないのに半分サイズの窓になっています。
何故通常の大きさの窓にできなかったのか、現地に行けば何か分かるかもしれませんね。

[186: 匿名さん]

>>184 マンコミュファンさん

単純に角高いんですよね。Aは駅に近い分なのか更に値段載ってる。横に広い板マンで眺望全く差がないから坪単価安い部屋から売れちゃう。

[187: 通りがかりさん]

>>183 マンション比較中さん

今回情報更新日　令和3年8月24日　
次回更新予定日　令和3年9月7日　
　
先着順物件概要　
販売戸数　5戸　
一戸当たりの専有面積　
80.58m2･88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　
3,890万円･3,990万円･4,390万円･4,490万円･4,650万円　
最多販売価格帯　-　
間取り　3LDK(5戸)　
　
3,900万円台／75.24m2 が1戸売れて、全戸列挙のカウントダウンに入ったのですね。
もっと安くて広い住戸があったのに嫌気されたのは階数なのかな？

橋場町が販売延期されて、西金沢がサクサク売れてくのは皮肉な気もするけど。

[188: 周辺住民さん]

>>187 通りがかりさん
6戸から5戸になりましたね。（Fの7階家具付き部屋が売れたようです）
Hはたぶん2階ですね。

[189: 通りがかりさん]

>>187 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年10月5日　
次回更新予定日　令和3年10月19日　
　
※建物内モデルルーム：401号室(2021年7月よりモデルルームとして使用)
※208号室は2020年11月14日から現地販売センターとして使用しています。
　
先着順物件概要　
販売戸数　1戸(4階部分)　
一戸当たりの専有面積　88.17m2　
販売価格（税込）　4,390万円　
間取り　3LDK(1戸)　
　
再販売物件概要　
販売戸数　1戸(2階部分)　
一戸当たりの専有面積　76.72m2　
販売価格（税込）　3,500万円　
間取り　3LDK(1戸)　
　
【208号室販売再開に関して】 2020年11月14日より2021年10月4日まで販売を中断しておりましたが、2021年10月5日より販売を再開させていただきます。 ●販売再開時期：2021年10月5日(木)10:00より先着順申込受付再開。
　
＝＝＝＝＝＝＝＝　

建物内モデルルームと現地販売センターも放出して、ついに全戸完売にリーチが掛かりましたね♪　
橋場町の販売開始前に西金沢が完売する可能性もワンチャンあるかも？

[190: マンション比較中さん]

>>189 通りがかりさん
残っていた5戸のうち、1戸が401号室として、残り4戸はどこへ行ったのでしょうか。

[191: 通りがかりさん]

>>190 マンション比較中さん

4戸は何処に消えたのでしょうね？
どこかの法人がまとめ買いでもしたのか、あるいは他の新築マンションの詳細が明らかになって、そこを検討していた人達が見切りをつけて西金沢に移ったのか？

実際のところ、金沢市内でまともに販売できてる新築マンションって、現時点ではここしかないんですよねえ。

[192: マンション掲示板さん]

>>191 通りがかりさん
住宅ローン減税　と　住まい給付金
でしたっけ
今年11月末までの契約が対象
駆込み購入があったのかも

[193: 周辺住民さん]

>>189 通りがかりさん
マンションの駐車場から、モデルルーム見学者用の駐車案内板（3台分）が無くなりました。
完売したのでしょうか。

[194: 通りがかりさん]

>>193 周辺住民さん

まだのようですね。

[195: 通りがかりさん]

>>194 通りがかりさん

失礼！「全戸申込み済」になりましたね。
これでキャンセルがなければ「全戸完売」
おめでとうございます！
橋場町の前に在庫一掃できて良かったね♪

[196: マンション比較中さん]

元モデルルームの401が家具付きで中古として3980万円で売りに出ていますね。
新築時データが残っていたので比較したら、、、
Aタイプ　3LDK　88.17㎡
4階　4390万円　坪単価164万円
仲介手数料込みにしても安くなっているようです。

[197: 通りがかりさん]

>>196 マンション比較中さん

モデルルーム使用住戸なら購入時から割安になってるはずですし、最初のチャレンジ価格は購入価格と同等でも良さそうなものですよね。何か早く現金化したい事情があるのかもしれませんね。知らんけど。

[198: 名無しさん]

>>196 マンション比較中さん
実質的に完売じゃなかったということかね
ダイワハウスで値引き販売すると色々と問題になるから他社経由で値引き販売してるのか

[199: 匿名さん]

>>198 名無しさん
モデルルームだった部屋が販売サイトから消えたので売れたのでしょうね。
賃貸も埋まったようですが、1部屋売りに出ている模様。

[201: 購入経験者さん]

>>200 匿名さん
どちらも2LDKですね（9Fは3LDKを2LDKにしたようですね）
駅近だし、リタイア世代にお勧めだな
車は所有せず、カーシェア利用、電車・バス・タクシー利用でいけると思うし

[202: 通りがかりさん]

>>201 購入経験者さん

電車，バスはそんなに本数ないので、クルマを持たなければタクシー利用がメインになるでしょうね。こんな贅沢ができるお金持ちは羨ましいなあ。