プレミスト西金沢 ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト西金沢 ステーションフロントについての情報を希望しています。
駅から徒歩１分なんて便利ですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/nk90/index.html

所在地：石川県金沢市米泉10丁目1番154（地番）
交通：ＪＲ北陸本線「西金沢」駅から徒歩1分
間取：2LDK、3LDK
面積：65.76平米～90.89平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 評判気になるさん]

>>60 通りがかりさん
残ってた２戸はBとC2。
Bは75m2の中では安い。ズラしてはいるけどエレベーターホール前でバルコニーに避難ハッチあって人気ない。
C２はCのミラーでCよりちょっと狭いけどLDの柱食い込みがない。エレベーター近い。モデルルームAの広さ違いでイメージしやすい。そして何より坪単価すごく安い。
たぶんC2の方が売れたんだと思う。
ここ間取りいいのに値段の付け方下手くそすぎ。

[62: 評判気になるさん]

Zepp着工延期だそうですね。
静かなのはいいですが隣が草ボーボーの空き地なのはちょっと寂しい。

[63: 通りがかりさん]

第1期 - 第2期1次先着順物件概要　
販売戸数　17戸　

ってことは、抽選 20戸に対して 4戸しか売れなかったってことじゃないか。
大丈夫なのか？

[64: 評判気になるさん]

概要更新　4戸売れ
第1期～第2期1次先着順物件概要
販売戸数　17戸

[65: 匿名さん]

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/nk90/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト西金沢 ステーションフロント｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミスト西金沢 ステーションフロント
物件の所在地 石川県金沢市米泉町10丁目1番154(地番)
総戸数 90戸
総戸数追記 別途、管理事務室1戸、パブリックルーム1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）エース不動産株式会社
（販売代理）ハーティス株式会社
交通 ＪＲ北陸本線「西金沢」駅から徒歩1分
敷地面積 3,335.08m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
施工会社の名称又は商号 株式会社フジタ
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年11月中旬予定
入居予定 令和2年12月中旬予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 59台／3,000円～12,000円　（平置駐車場57台、軽自動車専用平置駐車場1台、福祉対応平置駐車場1台）
別途、来客用駐車場3台
駐輪場空台数／月額 90台／100円～500円　（2段ラック式68台、平置7台、スライド式15台）　
別途、パブリックルーム利用者用駐輪場10台
バイク置き場空台数／月額 3台／1,000円　（ミニバイク置き場3台）
その他の費用 トランクルーム空区画数：90区画／月額：200円～300円
用途地域 近隣商業地域
国土法･届出等 届出済
建築確認番号 第ERI-19017318号(令和元年6月6日)
今回情報更新日 令和2年7月3日
次回更新予定日 令和2年7月10日
物件についての問合せ先 「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン　0120-224-887
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00 ／火・水曜定休（祝日除く）
【販売代理】エース不動産株式会社
〒103-0025　東京都中央区日本橋茅場町2-1-11 ビルックス茅場町9階　TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許番号：東京都知事（1）第101296号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員

【販売代理】ハーティス株式会社
〒103-0012　東京都中央区日本橋堀留町2-8-4 堀留アーバンビル7階　TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許番号：東京都知事（2）第95703号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員、東京都宅建協同組合組合員
フラット35をご利用いただける方

第1期～第2期1次先着順物件概要
販売戸数 17戸
一戸当たりの専有面積 65.76m2～90.89m2
バルコニー面積 10.54m2～15.39m2
サービスバルコニー面積 2.82m2
販売価格（税込） 3,380万円～4,690万円
最多販売価格帯 3,500万円台(5戸)
間取り 2LDK(1戸)･3LDK(16戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,400円～15,700円
管理準備金／一括 ： 11,400円～15,700円
修繕積立金／月額 ： 6,800円～9,400円
修繕積立基金／一括 ： 328,800円～454,500円
インターネット使用料／月額 ： 990円
●先着順申込受付場所：「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン
※お申込みの際には印鑑(認印可)、直近2年分の収入を証明する資料(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
※インターネット月額使用料は税込で掲載しております。

[66: 匿名さん]

何階か記載してないけど中層階の4階～6階と仮定したら20％くらい高い印象かな。
消費増税とコロナウイルスで不況になった後のこれからの時代に土地を仕入れて建築計画立てて施工して3年後とか4年後に完成するマンションは大幅に安くなるのかな？

【SUUMO】価格・間取り - プレミスト西金沢 ステーションフロント | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720798/

プレミスト西金沢 ステーションフロント （価格・間取り）

A
3LDK+WIC
専有面積：88.17m2
価格：4390万円（第1期～第2期1次先着順）

C2
3LDK
専有面積：80.58m2
価格：3730万円～3990万円（第1期～第2期1次先着順）

E
3LDK
専有面積：74.65m2
価格：3380万円・3890万円（第1期～第2期1次先着順）

[67: 通りがかりさん]

>>63 通りがかりさん

先着順 残り 14戸に減ってる。

整理すると、
第1期 　　40戸　
第2期1次　20戸　
で 46戸が成約済。
第2期2次以降　30戸　
で 44戸が未契約。

完成まで残り4ヶ月で、やっと半分は苦しいね。

[68: 評判気になるさん]

この空き地がなぁ。。
https://mobile.twitter.com/12345good54321/status/1281567513877200902/p...
賃貸棟に何かいいテナント入ればいいですね。

[69: 通りがかりさん]

>>67 通りがかりさん

先着順 残り 12戸か。

[70: 通りがかりさん]

>>69 通りがかりさん

売れているような 売れていないような ……　
残り 17→→→14→12戸って売れ方は何なんだろうな？

[71: 通りがかりさん]

>>68 評判気になるさん

Zepp が当分空き地になるのは分かるけど、 >>51 の西金沢駅前イメージだと Zepp の裏手に何かが建つはずなのではないだろうか？

[72: 匿名さん]

【SUUMO】プレミスト西金沢 ステーションフロント | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720798/

販売期概要
プレミスト西金沢 ステーションフロント　第1期～第2期1次先着順更新
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／10:00AM～6:00PM
受付場所／「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン
※申込の際には印鑑(認印可)、直近2年分の収入を証明する資料(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
完成時期 2020年11月中旬予定
入居時期 2020年12月中旬予定
今回販売戸数 14戸
価格 3380万円～4690万円
最多価格帯 3500万円台・3800万円台（各4戸）
管理費 1万1400円～1万5700円／月
管理準備金 1万1400円～1万5700円（一括払い）
修繕積立金 6800円～9400円／月
修繕積立基金 32万8800円～45万4500円（一括払い）
その他諸経費 インターネット定額料金：990円／月
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 65.76m2～90.89m2
その他面積 バルコニー面積：10.54m2～15.39m2、サービスバルコニー面積：2.82m2
制限事項 -
その他 -

その他
情報提供日 2020/08/05 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

プレミスト西金沢 ステーションフロント （価格・間取り）

A
3LDK+WIC
専有面積：88.17m2
価格：4390万円（第1期～第2期1次先着順）
角住戸

B
3LDK+WIC+SIC
専有面積：75.82m2
価格：3770万円（第1期～第2期1次先着順）

C2
3LDK
専有面積：80.58m2
価格：3850万円・3990万円（第1期～第2期1次先着順）

E
3LDK
専有面積：74.65m2
価格：3380万円・3890万円（第1期～第2期1次先着順）

G
3LDK+2WIC
専有面積：76.72m2
価格：3880万円（第1期～第2期1次先着順）
LD15畳以上

H
3LDK+WIC+N
専有面積：90.89m2
価格：4690万円（第1期～第2期1次先着順）
角住戸
LD15畳以上

[73: 通りがかりさん]

>>69 通りがかりさん

先着順 残り 11戸に更新
厳しいね

[74: 通りがかりさん]

「県内ＪＲ駅７割無人に　北陸、七尾線新たに１１駅　３０年度までに」
https://www.hokkoku.co.jp/subpage/H20200825101.htm
「新たに無人駅とするのは、北陸線の大聖寺、粟津、能美根上、美川、加賀笠間、野々市、西金沢の７駅と、……」

2030年度までにとは言っても 2023年春に移管するんだから、それまでに無人駅として運用可能なよう整備して引き渡すってことでしょ。
IR は対応未定と言ってるけど、JR が根回しせずに発表してるわけないし、財務的に厳しい三セクが駅員復活できるとも思えない。

「無人駅から徒歩1分」って、あまり印象よくないよね。

[75: 匿名さん]

無人駅以前にそもそも田舎の駅チカなんて意味あるんですかね？

1時間に1、2本なんてバス以下だし、電車の時間もいびつだし。

[76: 匿名さん]

本日付けの公式サイトの情報更新で先着順11戸になってます。
次の2期3次とか3期はいつから始まるのでしょうか？
1期の方が安かったのか今後の3期とか4期の方が安くなるのかどうでしょう？
入居まで3ヶ月半なのでこれから動くのでしょうかね？

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/nk90/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト西金沢 ステーションフロント｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミスト西金沢 ステーションフロント
物件の所在地 石川県金沢市米泉町10丁目1番154(地番)
総戸数 90戸
総戸数追記 別途、管理事務室1戸、パブリックルーム1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）エース不動産株式会社
（販売代理）ハーティス株式会社
交通 ＪＲ北陸本線「西金沢」駅から徒歩1分
敷地面積 3,335.08m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
施工会社の名称又は商号 株式会社フジタ
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年11月中旬予定
入居予定 令和2年12月中旬予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 59台／3,000円～12,000円　（平置駐車場57台、軽自動車専用平置駐車場1台、福祉対応平置駐車場1台）
別途、来客用駐車場3台
駐輪場空台数／月額 90台／100円～500円　（2段ラック式68台、平置7台、スライド式15台）　
別途、パブリックルーム利用者用駐輪場10台
バイク置き場空台数／月額 3台／1,000円　（ミニバイク置き場3台）
その他の費用 トランクルーム空区画数：90区画／月額：200円～300円
用途地域 近隣商業地域
国土法･届出等 届出済
建築確認番号 第ERI-19017318号(令和元年6月6日)
今回情報更新日 令和2年8月28日
次回更新予定日 令和2年9月4日
物件についての問合せ先 「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン　0120-224-887
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00 ／火・水曜定休（祝日除く）
【販売代理】エース不動産株式会社
〒103-0025　東京都中央区日本橋茅場町2-1-11 ビルックス茅場町9階　TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許番号：東京都知事（1）第101296号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
【販売代理】ハーティス株式会社
〒103-0012　東京都中央区日本橋堀留町2-8-4 堀留アーバンビル7階　TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許番号：東京都知事（2）第95703号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員、東京都宅建協同組合組合員
フラット35をご利用いただける方

第1期～第2期2次先着順物件概要
販売戸数 11戸
一戸当たりの専有面積 65.76m2～90.89m2
バルコニー面積 10.54m2～15.39m2
サービスバルコニー面積 2.82m2
販売価格（税込） 3,380万円～4,690万円
最多販売価格帯 3,800万円台(3戸)
間取り 2LDK(1戸)･3LDK(10戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,400円～15,700円
管理準備金／一括 ： 11,400円～15,700円
修繕積立金／月額 ： 6,800円～9,400円
修繕積立基金／一括 ： 328,800円～454,500円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 先着順申込受付中
●先着順申込受付場所：「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン
※お申込みの際には印鑑(認印可)、直近2年分の収入を証明する資料(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
※インターネット月額使用料は税込で掲載しております。

[77: 通りがかりさん]

>>76 匿名さん

3日前 (2020/08/25 06:46:31) の >>73 で既に 11戸になってましたが ...。
明らかに売れてないのですから、1期よりも今後の方が安くなるでしょうね。と言うか、既に 50万円とか 100万円とか少し値引きしてるんじゃないですかね。

[78: 評判気になるさん]

キャンペーン中

[79: 通りがかりさん]

第1期～第2期2次先着順　
販売戸数　11戸　
は変化ないけど、

第2期3次　
販売戸数　2戸　
専有面積　75.82m2･90.89m2　
販売価格　3,440万円･4,440万円　
抽選日　2020年9月13日（日）13：00～　

が出てたのか。

まぁ売れるあてがあるから出したんだろうけど。

[80: 通りがかりさん]

>>79 通りがかりさん

第1期～第2期3次先着順　
販売戸数　11戸　
今回情報更新日　令和2年9月17日　
　
第2期3次だけが売れたのか、或いは売れた戸数分だけを第2期3次として補充したのか。

宣伝用動画MOVIE が追加されてるけど、内容が空虚で食指が動かないなぁ。
特に 1本目は「大和ハウスさん、やっぱり東京の感覚でやらかしちゃったのかな？」という感想しかない。
3,4本目では「駅前だから出勤前の時間に余裕がある」と強調してるけど、電車は1時間に1本とかのレベルで、それを逃したら確実に遅刻するんでしょ？

4本目の「白山」のアクセントが地元民ネイティブっぽいけど、地元の会社が制作したのか、東京で制作して地元民が方言指導したのか？