プレミスト西金沢 ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト西金沢 ステーションフロントについての情報を希望しています。
駅から徒歩１分なんて便利ですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/nk90/index.html

所在地：石川県金沢市米泉10丁目1番154（地番）
交通：ＪＲ北陸本線「西金沢」駅から徒歩1分
間取：2LDK、3LDK
面積：65.76平米～90.89平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 名無しさん]

>>100 通りがかりさん

[102: マンション検討中さん]

>>101 名無しさん

なるほど。駐車場通路内にだけロードヒーティングが設置されているのですね。

しかし、このランドスケープですと、
・駐車区画内およびクルマの屋根雪をどこに積み上げるのか？
・駐車場出入口が面する市道の除雪をいつ誰が行うのか？
という問題は残っていますね。

金沢市の除雪路線マップによると、
https://www2.wagmap.jp/kanazawa-mss/Map?mid=7&mpx=136.6252096654&mpy=3...
・西金沢駅西口のロータリーおよび接続道路は、第１次路線 消融雪装置設置箇所(市道)
・賃貸マンション，GENKY 側の側道は、第２次路線
となっていますが、駐車場出入口のある線路沿いの道路は除雪対象となっていません。

つまり、周辺住民＝マンション住民が除雪するしかないわけです。
隣に Zepp か何かが建てば駐車場の直前まで除雪してくれるかもしれませんが、空き地になっている間は少なくとも街区の端までマンション住民が除雪するしかないわけです。
また、街区の角を曲がると向かい側に北陸電話工事さんの出入口がありますが、北陸電話工事さんは第２次路線側にも出入口が２つもあるのですから、この曲がり角近くの出入口を使う必要はないわけです。したがって、街区の角を曲がって第２次路線に到達するまでの区間もマンション住民が除雪することになるのでしょう。

もしかしたら、奥で賃貸マンション側の駐車場と繋がっていて、線路沿いを除雪しなくても第２次路線に出られるのかも？ とも思いましたが、賃貸マンション側（1F店舗）の平面図および完成予想図を見た限りでは繋がっていませんよね？

[103: 通りがかりさん]

>>97 通りがかりさん

今回情報更新日　令和2年12月2日　
次回更新予定日　令和2年12月11日　
　
※建物内モデルルームの707号室は今回販売対象外住戸となります。
　
第1期～第3期2次先着順物件概要　
販売戸数　17戸　
一戸当たりの専有面積　74.65m2～90.89m2　
販売価格（税込）　3,380万円～4,650万円　
　
ん？　2戸売れた？

[104: 通りがかりさん]

>>103 通りがかりさん

あれ？　もしかしてマンション ギャラリー閉鎖されてない？

と思ったら、既に現地販売センターに移行してた。
素早い。

[105: 通りがかりさん]

>>103 通りがかりさん

工事完了予定年月日　令和2年12月完成済
　
今回情報更新日　令和2年12月10日　
次回更新予定日　令和2年12月18日
　
第1期～第3期2次先着順物件概要　
販売戸数　17戸　
一戸当たりの専有面積　74.65m2～90.89m2　
販売価格（税込）　3,380万円～4,650万円　
　
第3期3次物件概要　
販売戸数　2戸　
一戸当たりの専有面積　88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　3,990万円･4,190万円　
登録受付期間　
2020年12月10日（木）10：00より、先着順申込受付開始
　
遂に販売不振のまま完成してしまったのね。
今朝から受付開始だったってことは、売れるあてがあったのかな？

[106: 名無しさん]

2階と4階、横に長くエレベーター1基で階段降りた外に平置き駐車場なため低層階のほうが便利なんですよね。
南は線路で日当たりもそんなに変わらない。それなのにやたら階数の価格差大きいのでそりゃ低層の方が売れますよね。

[107: 通りがかりさん]

低層階の方が便利なのはどの物件でも同じ気が。
目の前に新幹線高架があるから、低層階は眺望劣悪で、高層階は間近に新幹線を見られるからお高いのかしら？ でも騒音も大きそうね。

[108: 通りがかりさん]

>>105 通りがかりさん

工事完了予定年月日　令和2年12月完成済
入居予定　即入居可

/--
予定通り入居開始したようね。
引越でバタバタしてる上にまだ少ない住民が総出でマンション専用(?)道路を表通りまで雪掻きなんてことにならないといいわね。
--/

駐車場空台数／月額
31台／3,000円～12,000円　（平置駐車場30台、福祉対応平置駐車場1台）
別途、来客用駐車場2台、カーシェア用駐車場1台

/--
106 - 31 = 75台が契約済。
成約済住戸は 60戸あまりのはずだから、既に 2台目の割当もしてるのね。でも、今から契約する人用に 2台目を置く余裕がないけど、どうするのかしら？ 単純に早い者勝ち？
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今回情報更新日　令和2年12月19日
次回更新予定日　令和3年1月2日

/--
年明け 2日に更新とか、正月くらいゆっくり休め。
働き過ぎはよくないし、いくら売れないからって焦っても仕方ないだろ。
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※建物内モデルルームの707号室(2020年11月よりモデルルームとして使用)・809号室(2020年12月よりモデルルームとして使用)は今回販売対象外住戸となりますが、販売中の1007号室と1009号室が同一仕様となります。

/--
日本語の書き方がよくないな。
707と1007，809と1009がそれぞれ同一仕様と言いたいんだろうけど、文内の位置が離れてるから、
「707と809はモデルルームです」と
「1007と1009は同一仕様です」が
なぜ逆接で繋がるのか悩んでしまった。
というか、どの部屋を販売してるかの情報はどこにも出てないから、後半の説明は要らなくない？
--/

第1期～第3期3次先着順物件概要
販売戸数　19戸
一戸当たりの専有面積　74.65m2～90.89m2
販売価格（税込）　3,380万円～4,650万円

/--
なんだ。第3期3次も 1戸も売れなかったのか。
全く売れてないわけではないし、香林坊の2棟よりはマシだけど、それでも完売には程遠いようね。
--/

[109: 通りがかりさん]

>>98 通りがかりさん

総戸数　　90戸　
　
第1期 　　40戸　
第2期1次　20戸　
第2期2次　??戸　
第2期3次　 2戸　
第3期1次　15戸　
第3期2次　 2戸　
第3期3次　 2戸　
販売合計　81+?戸　
売れ残り　19戸　
未販売　　6戸程度？
　
もう入居開始してるし、1月下旬くらいにモデルルームと販売事務所を除いて残り全部放出して、年度末決算に向けて上積みを図る感じかしらね？
全戸完売に向けた策は別途練り直すにしても。

[110: 通りがかりさん]

>>108 通りがかりさん

【年末年始の営業につきまして】
2020年12月25日(金)～2021年1月7日(木)まで休業とさせていただきます。

なんだ。しっかり休むんじゃないか。

[111: 評判気になるさん]

雪がたくさん降って大変ですよね。駐車場の雪は大丈夫ですか？道までスムーズにでれますか？

[112: 通りがかりさん]

>>111 評判気になるさん

これはマジで知りたい。
駐車場内の車路は融雪装置完備のようだけど、クルマに積もった雪とか駐車場から主要道までの間の除雪とか。
既に引っ越して住んでる人もいるはずだから、誰か現地レポートで「問題ない！」と言ってくれないかしら。

[113: 名無しさん]

現地モデルルームで販売してるから除雪してるんじゃないかな。
今のところは。

[114: 通りがかりさん]

>>108 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年1月14日　
次回更新予定日　令和3年1月28日　
　
第1期～第3期3次先着順物件概要　
販売戸数　18戸　
一戸当たりの専有面積　74.65m2～90.89m2　
販売価格（税込）　3,380万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,900万円台(5戸)　
　
1ヶ月ぶりに 1戸売れたらしい。

多くの完成在庫を抱えてしまってるけど、同時期の新築物件の中では売れ行きが良い方なのよね。

[115: 通りがかりさん]

>>113 名無しさん

下の方に水色背景で書いてあるのは、
「3,000円で個人情報を売り渡してくれれば、DM や電話で新築マンション以外の営業もガンガンかけます。」（意訳）
ということなのよね。

法律に従って正直に書くとこうなることは理解できるけど、あまり気持ちのよいものではないわよね。

それでも購入を検討していればモデルルームに行くしかないわけだし、他社でも同様の告知文はあるはずなんだけど。

[116: 通りがかりさん]

>>114 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年1月29日　
次回更新予定日　令和3年2月12日　
　
第1期～第3期3次先着順物件概要　
販売戸数　16戸　
一戸当たりの専有面積　74.65m2～90.89m2　
販売価格（税込）　3,520万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,900万円台(4戸)　
　
2週間で 2戸も売れたらしい。
素晴らしい。圧倒的ではないか西金沢は。

このペースを維持して年度内完売 ... は無理にしても、夏頃までになら案外いけるかもね。

[117: 名無しさん]

久しぶりに現地見てみたら賃貸棟の１階は歯医者さんになってた。
線路側バルコニーの方はタイルや格子・ガラス手摺色々組み合わせで凝ってて良かった。けどそっち側は住人しか通らないから目立たないのが残念。
他の金沢市内プレミスト物件と色合いが違うのは良かった。
1階の屋根付き駐車場取れてる人はいいなと思った。確か早いもの勝ちだった気が。

[118: 通りがかりさん]

隣に Zepp か何かができれば、バルコニー側の人通りも増えることでしょう。
それまではマンション住民だけしか気付かないでしょうね。

[119: 通りがかりさん]

>>116 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年2月13日　
次回更新予定日　令和3年2月27日　
　
第1期～第3期3次先着順物件概要　
販売戸数　15戸　
一戸当たりの専有面積　74.65m2～90.89m2　
販売価格（税込）　3,520万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,900万円台(4戸)　
　
1戸 売れたっぽい。
全戸完売にはまだ遠そうだけど、着実に前進はしてるね。

[120: 通りがかりさん]

チラシに橋場町の広告も入ってた