プレミスト西金沢 ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト西金沢 ステーションフロントについての情報を希望しています。
駅から徒歩１分なんて便利ですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/nk90/index.html

所在地：石川県金沢市米泉10丁目1番154（地番）
交通：ＪＲ北陸本線「西金沢」駅から徒歩1分
間取：2LDK、3LDK
面積：65.76平米～90.89平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[167: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん

おめでとうございます！
レーベンは立地の差を考慮しても割高ですよね。
それに通過するクルマの騒音はさほど大きくないのですが、信号待ちの車列がマンション近くまで連なることがあるのと、消防署が近い上に金石街道と50m道路は幹線道路なので、救急車と消防車の音が頻繁に聞こえてきます。

[168: 通りがかりさん]

>>167 通りがかりさん

プレミストはクルマの音はしないだろうけど、新幹線はどうなんだろう？
今は金沢で折返しの便もあって時折の回送しか通らず、回送だから速度も抑え目かもしれないけど、敦賀まで開業したら全便が全速力で走り抜けてくよね？

[169: 通りがかりさん]

>>168 通りがかりさん

新幹線、特急が通過する音を聞きましたが、気になりませんでした。
敦賀まで開業しても、必ず止まる金沢駅から近いので全速力で走り抜ける事もありませんし、今と音の大きさは変わらないと思います。
窓よりも換気扇から音が入ると言われましたので、料理中だとどんな感じになるんでしょうね。

[170: 匿名さん]

駐車場が平置きなのがいい。
機械式は朝に番号札持って順番待ちしたりするし。

[171: 通りがかりさん]

>>169 通りがかりさん

言われてみれば、新幹線は在来線の1駅以上前から速度をかなり落としてますね。

音が入るのは換気扇（レンジフード）だけではありませんよ。
公式ページで記述を見つけられませんでしたが、浴室とトイレには24H換気の排気口があるはずです。
また、リビングダイニングと各洋室には吸気口があるはずです。

吸排気口がバルコニーか廊下のどちらにあるかにも依りますが、風呂に入っていたら天井から列車の音が聞こえる、ということも起こり得ますよ。

[172: 通りがかりさん]

>>171 通りがかりさん
レンジフード以外の排気口や吸気口も防音に関しては弱点になりますね。
勉強になりました。

[173: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん
ご成約おめでとうございます。
住まれた感想も教えていただきたいです。
良い点悪い点など。

[174: 通りがかりさん]

>>162 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年6月4日　
次回更新予定日　令和3年6月18日　
　
先着順物件概要　
販売戸数　8戸　
一戸当たりの専有面積　
74.65m2･75.24m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　3,740万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,900万円台(3戸)　
間取り　3LDK(8戸)　
　
粛々と完売に近づいてゆく。
万人受けする立地ではないけど手堅いね。

[175: マンション検討中さん]

バイク置き場が0台になっている

[176: 通りがかりさん]

>>175 マンション検討中さん

管理組合としては、なかなかに悩ましい空き状態ですね。

販売戸数　8戸　
駐車場空台数　13台
（平置駐車場12台、福祉対応平置駐車場1台）
駐輪場空台数　55台
（2段ラック式45台、平置1台、スライド式9台）　
バイク置き場空台数　0台（ミニバイク置き場空き0台）

駐車場は全体で戸数の 1.5倍用意していて、今現在の空き状態もその比率なので、少なくとも全戸完売まではバイク置き場に転用できない。
駐輪場は平置きの空き台数が 1台だけなので、バイク置き場に転用できない。

残り住戸を買ってバイクも置きたい人は、駐車場を正規料金で借りるしかないですね。
全戸完売後も駐車場が 2,3台空いていれば、駐車場をバイク置き場として借りる場合は多少値引きとか、管理組合で配慮が可能かもしれませんが。

[177: 通りがかりさん]

>>176 通りがかりさん

スレを遡ったら駐車場 106台って書いてあったから、1.5倍ではなく戸数より少し多い程度か。
それでも転用は難しいけど。

[178: 通りがかりさん]

>>174 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年7月15日　
次回更新予定日　令和3年7月29日　
　
先着順物件概要　
販売戸数　7戸　
一戸当たりの専有面積　
75.24m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　3,890万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,900万円台(3戸)　
間取り　3LDK(7戸)　
　
最も安くて狭い（3,740万円／74.65m2）住戸が売れてたのですね。

この調子なら築1周年の年末には在庫一掃処分セールができそうですね。
とは言え、立地と坪単価を考えると割高感は半端ないなあ。市内で比較的マシなファミリー向け新築マンションを探すとここ以外にないからやむを得ないのだろうけど。

[179: 名無しさん]

ここの外壁白っぽいデザインで他の市内プレミストと違うのは、景観規制受けてないからなのね。

[180: 通りがかりさん]

>>179 名無しさん

西金沢も一応金沢市内ではあるけれど …。

市内中心部の方がむしろ
「外壁は明るい無彩色。屋根は暗い無彩色」
という規制が掛かってるのかと思ってた。
50m道路沿いの規制がそうなってるので。

外壁が白いとクルマの排気ガスや粉塵などで汚れやすいけど、西金沢はその心配が低いから採用したのですかね？

[181: 周辺住民さん]

>>172 通りがかりさん
現地物件案内時はエアコンは動かすけれど、換気扇、吸気口は動かさないので、一番「静か」な状態になっていると思います。
可能なら、吸気口等を動かしてもらい音を確認することをお勧めします。
階にもよると思いますが、新幹線よりも在来線（特急）の音の方が気になるかもしれませんね。

[182: 通りがかりさん]

>>181 周辺住民さん

新幹線が敦賀まで令和4年度末開業予定なので、在来線特急が通るのはあと2年（工事が遅延してるので3年？）ほどですね。

新幹線は今は回送だけですが、敦賀まで開業後は本数が増えて速度も少し上がるでしょうね。また、特急代替えの「つるぎ」相当を小松か福井まで走らせるのなら、東京←→敦賀便だけよりも本数は更に増えますね。

[183: マンション比較中さん]

>>178 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年8月18日　
次回更新予定日　令和3年9月1日　
　
先着順物件概要　
販売戸数　6戸　
一戸当たりの専有面積　
75.24m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　3,890万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,900万円台(2戸)　
間取り　3LDK(6戸)　
　
3,900万円台が 1戸売れたのですね。
なかなかに順調だけど、この立地で 4千万円前後は（以下略

[184: マンコミュファンさん]

>>183 マンション比較中さん
駅側のA typeが苦戦していますね。
使いやすそうな間取り、収納も沢山あり、広さも良いのですけどね。

[185: 通りがかりさん]

>>184 マンコミュファンさん

何故でしょうね？
南東バルコニーと南西妻の角住戸で、方角も悪くないと思いますけど。

一つ気になるとすれば、その妻側の窓が小さい点でしょうか。
反対側の角住戸 H type は、隣に Zepp か何かが建つことは確実なのに通常の窓になっています。
一方、A type は目の前が駅前ロータリーで何かが建つ心配はないのに半分サイズの窓になっています。
何故通常の大きさの窓にできなかったのか、現地に行けば何か分かるかもしれませんね。

[186: 匿名さん]

>>184 マンコミュファンさん

単純に角高いんですよね。Aは駅に近い分なのか更に値段載ってる。横に広い板マンで眺望全く差がないから坪単価安い部屋から売れちゃう。

[187: 通りがかりさん]

>>183 マンション比較中さん

今回情報更新日　令和3年8月24日　
次回更新予定日　令和3年9月7日　
　
先着順物件概要　
販売戸数　5戸　
一戸当たりの専有面積　
80.58m2･88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　
3,890万円･3,990万円･4,390万円･4,490万円･4,650万円　
最多販売価格帯　-　
間取り　3LDK(5戸)　
　
3,900万円台／75.24m2 が1戸売れて、全戸列挙のカウントダウンに入ったのですね。
もっと安くて広い住戸があったのに嫌気されたのは階数なのかな？

橋場町が販売延期されて、西金沢がサクサク売れてくのは皮肉な気もするけど。

[188: 周辺住民さん]

>>187 通りがかりさん
6戸から5戸になりましたね。（Fの7階家具付き部屋が売れたようです）
Hはたぶん2階ですね。

[189: 通りがかりさん]

>>187 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年10月5日　
次回更新予定日　令和3年10月19日　
　
※建物内モデルルーム：401号室(2021年7月よりモデルルームとして使用)
※208号室は2020年11月14日から現地販売センターとして使用しています。
　
先着順物件概要　
販売戸数　1戸(4階部分)　
一戸当たりの専有面積　88.17m2　
販売価格（税込）　4,390万円　
間取り　3LDK(1戸)　
　
再販売物件概要　
販売戸数　1戸(2階部分)　
一戸当たりの専有面積　76.72m2　
販売価格（税込）　3,500万円　
間取り　3LDK(1戸)　
　
【208号室販売再開に関して】 2020年11月14日より2021年10月4日まで販売を中断しておりましたが、2021年10月5日より販売を再開させていただきます。 ●販売再開時期：2021年10月5日(木)10:00より先着順申込受付再開。
　
＝＝＝＝＝＝＝＝　

建物内モデルルームと現地販売センターも放出して、ついに全戸完売にリーチが掛かりましたね♪　
橋場町の販売開始前に西金沢が完売する可能性もワンチャンあるかも？

[190: マンション比較中さん]

>>189 通りがかりさん
残っていた5戸のうち、1戸が401号室として、残り4戸はどこへ行ったのでしょうか。

[191: 通りがかりさん]

>>190 マンション比較中さん

4戸は何処に消えたのでしょうね？
どこかの法人がまとめ買いでもしたのか、あるいは他の新築マンションの詳細が明らかになって、そこを検討していた人達が見切りをつけて西金沢に移ったのか？

実際のところ、金沢市内でまともに販売できてる新築マンションって、現時点ではここしかないんですよねえ。

[192: マンション掲示板さん]

>>191 通りがかりさん
住宅ローン減税　と　住まい給付金
でしたっけ
今年11月末までの契約が対象
駆込み購入があったのかも

[193: 周辺住民さん]

>>189 通りがかりさん
マンションの駐車場から、モデルルーム見学者用の駐車案内板（3台分）が無くなりました。
完売したのでしょうか。

[194: 通りがかりさん]

>>193 周辺住民さん

まだのようですね。

[195: 通りがかりさん]

>>194 通りがかりさん

失礼！「全戸申込み済」になりましたね。
これでキャンセルがなければ「全戸完売」
おめでとうございます！
橋場町の前に在庫一掃できて良かったね♪

[196: マンション比較中さん]

元モデルルームの401が家具付きで中古として3980万円で売りに出ていますね。
新築時データが残っていたので比較したら、、、
Aタイプ　3LDK　88.17㎡
4階　4390万円　坪単価164万円
仲介手数料込みにしても安くなっているようです。

[197: 通りがかりさん]

>>196 マンション比較中さん

モデルルーム使用住戸なら購入時から割安になってるはずですし、最初のチャレンジ価格は購入価格と同等でも良さそうなものですよね。何か早く現金化したい事情があるのかもしれませんね。知らんけど。

[198: 名無しさん]

>>196 マンション比較中さん
実質的に完売じゃなかったということかね
ダイワハウスで値引き販売すると色々と問題になるから他社経由で値引き販売してるのか

[199: 匿名さん]

>>198 名無しさん
モデルルームだった部屋が販売サイトから消えたので売れたのでしょうね。
賃貸も埋まったようですが、1部屋売りに出ている模様。

[201: 購入経験者さん]

>>200 匿名さん
どちらも2LDKですね（9Fは3LDKを2LDKにしたようですね）
駅近だし、リタイア世代にお勧めだな
車は所有せず、カーシェア利用、電車・バス・タクシー利用でいけると思うし

[202: 通りがかりさん]

>>201 購入経験者さん

電車，バスはそんなに本数ないので、クルマを持たなければタクシー利用がメインになるでしょうね。こんな贅沢ができるお金持ちは羨ましいなあ。

[203: マンション掲示板さん]

>>201 購入経験者さん
10Fも3LDKを2LDKにしてあります

[204: 購入経験者さん]

>>202 通りがかりさん
本数が少なければ計画的に行動すればよいかと
カーシェアもあるので上手く活用して
でもまぁ、車の便利さが染みついていると、なかなか車を手放せないのも本当ですね

[205: マンション比較中さん]

>>204 購入経験者さん
カーシェア利用者多いようです。
車が出払っていることが多いので。

[206: マンション住人さん]

金沢駅周辺のマンション建設が増えていますが、、、駅までの距離だけを考えると、こちらのマンションが一番です。（金沢駅ではなく最寄り駅）
金沢駅まで4分で行けるのは、やはり便利で、駅が小さく、ホームが一本だけなので、部屋を出てホームに着くまでの所要時間はメッチャ短いです。（5分程？）

[207: マンション検討中さん]

中古物件が出ることがありますが、価格が新築時と同等、もしくは上がっている気がします。

[208: eマンションさん]

>>206 マンション住人さん

電車の本数が少なすぎて、とても駅とは呼べないのではないですかね。今は無人駅になって、3月から三セクになって暫く経てば運賃爆上げか大幅減便は不可避ですし。

[209: マンション検討中さん]

>>208 eマンションさん
とても駅とは呼べない←言い過ぎですね
第三セクター化によって、富山-金沢の便数って大幅に減ったんでしたっけ？

[210: 口コミ知りたいさん]

>>209 マンション検討中さん

時刻表を気にせずに駅に行って、10分も待たずにいつでも電車が来るくらいでないと、駅近のメリットはないかなあ。駅前商店街もショボいですし。
今はJRと同等以上のダイヤを維持できても、何年か経てば赤字が積み重なって大幅値上げか大幅減便の選択を迫られるのではないですかね。

[211: 評判気になるさん]

>>210 口コミ知りたいさん
なるほど…と言うことは、金沢駅でも便数は同じだから、金沢で駅近マンションに住むメリットは無い、と言うことですね

[212: マンション検討中さん]

生活スタイルは人それぞれなので、色んな意見が合っていいと思いますが、
いつまでも元気に生活できるわけでは無いし、高齢者の運転が問題視されているので、電車、バス、タクシーを利用しやすい環境はマイナスではないと思います。
便数が少ないのは田舎だから当然ですよね。

[213: 検討板ユーザーさん]

>>212 マンション検討中さん

高齢者が「電車、バス、タクシーを利用しやすい環境」となると、なおさら西金沢ではなく 金沢駅－武蔵－香林坊－片町 の旧市街，都心軸という選択になってしまう。

西金沢は JR/IR と北鉄石川線の 2路線利用可能だけど、石川線は存続の危機に直面しており、いずれ廃止される危険性が高い。北陸本線である IR は流石に廃止されないだろうけど。
また、都心軸はバスが朝夕に数珠繋ぎで来るほど本数が多いし、各タクシー乗り場では客待ちしていることが多いが、西金沢はそうではないでしょう。

更に言えば、郊外の食品スーパーは何十年か経てば撤退する可能性が高いし、実際に昭和時代に作られた郊外の店は撤退が幾つも発生している。「ここならスーパーが近いから運転できなくなっても大丈夫」と思っていると、実際に年をとったときに店がなくなってしまう。

[214: マンション検討中さん]

>>213 検討板ユーザーさん
目の前にゲンキー（ドラッグストア）がありますが、魚系が買えないのですよね。
タクシーは客待ちしていますね。
正解は住んでいる方にしかわからない、ということですか。

[215: マンション検討中さん]

新幹線が延伸されるので、試運転も始まり、ガンガン走っています。
音に関しては、やはりうるさく無いですね。
在来線は部屋から見えないですが新幹線は見えるので、景色に動きが増えました。

[216: 周辺住民さん]

隣の空き地だったところに動きが。
Zeppが白紙状態になりどうなるのだろうと思っていましたが、工事会社、海産物製造･販売会社などの建物を建てています。
いずれも低層（平屋～3階？）です。