プレミスト西金沢 ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト西金沢 ステーションフロントについての情報を希望しています。
駅から徒歩１分なんて便利ですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/nk90/index.html

所在地：石川県金沢市米泉10丁目1番154（地番）
交通：ＪＲ北陸本線「西金沢」駅から徒歩1分
間取：2LDK、3LDK
面積：65.76平米～90.89平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 評判気になるさん]

個人的には Zepp金沢の誘致には賛成寄りだけど、プレミストの販売にマイナスになることはあってもプラスになることはないと思うのだが ...。
大和ハウスさんは何故に容認してしまったのか。都会の感覚でやらかしてしまったのか？

[2: 通りがかりさん]

プレミスト西金沢の広告が新聞に入っていて、地図に周りの商業施設やオフィスエリア，住宅街エリアが記載されてたけど、同じ街区内は空白地でZeppも描いてなかった。契約後に重要事項説明で「実は隣がZeppで……」とか後出しジャンケンはなしにしてね。

アクタスにZepp問題が中立の立場で載ってたけど、巻頭には西金沢少女団による活性化効果も載ってた。北國新聞は地元経済界と結びつきが強いからZepp誘致したい側らしい。

[3: マンション検討中さん]

西金沢かー。しかもzeppが近くにくるんですか？

[4: 評判気になるさん]

>>3 マンション検討中さん
近くっていうか隣
地図の白いとこ

[5: 通りがかりさん]

1期で半数近い40戸販売って、そんなに購入希望者がいたのかしら？
「駅から10m」「金沢駅まで1駅4分」ってカタログスペックは高いけど、電車は1時間に1本程度だろうし、駅間は都心部と違って遙か彼方だし、西金沢駅という立地自体が微妙だと思うけど。
それにZeppの件もあるから、地元民は敬遠するのでは？
土地勘がなく事情を知らない都会の人が買うのかしら？

[6: 評判気になるさん]

>>5 通りがかりさん
西金沢駅っていう立地はともかく最低限設備、駐車場平置100%で3L3500~4000くらい車通勤の実需ではコスパ悪くはないのかな。
平置にしては管理費高い気もする。
間取りは買えるなら南西角のA？が外壁も違ってよさそうだけど安いならバルコニー南に出っ張ってるC？も面白そう。駅より高いのは3階上なのかね。
夜駅周り行ってみたけど老人施設や住宅街だから本当に閑静な住宅街。それを好む方にはいいかも。個人的にはZeppきて賑やかになったほうが住みやすそうと思う。

[7: 通りがかりさん]

>>6 評判気になるさん

なるほど確かに。
「駅近至上主義」という都会基準を外して見れば、駐車場平置100%はクルマ必須という地域の実情に合ってますね。

Zeppに関しては、私自身も既設の数ヶ所に行ったことがあるので来て欲しいのですが、2千人がマンション前をぞろぞろ歩いたり、終演後に電車・バス待ちでたむろしたり、そういった来場者のざわざわ声を騒がしく感じたり、といったことを嫌気する人が多いのではないかな？と思いました。

[8: 通りがかりさん]

1期で40戸を登録抽選して6戸も売れ残る（購入希望者がいなかった）とは幸先悪いわねぇ。
こういうのは、あらかじめ希望（間取り，階数，価格）を訊いておいて、なるべく重複しないよう販売住戸を決め、登録時もなるべく重複しないよう誘導するものだと思ってた。
でもまぁ、抽選に外れた人はこの週末に再調整して完売するんだろうけど。

[9: マンション検討中さん]

どんたく西金沢店閉店してしまったんですか？ちょっと不便になりますね

[10: 匿名さん]

物件概要｜プレミスト西金沢 ステーションフロント｜分譲マンション｜ダイワハウス
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/nk90/gaiyo.html

全体物件概要
物件名称 プレミスト西金沢 ステーションフロント
物件の所在地 石川県金沢市米泉町10丁目1番154(地番)
総戸数 90戸
総戸数追記 別途、管理事務室1戸、パブリックルーム1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）エース不動産株式会社
（販売代理）ハーティス株式会社
交通 ＪＲ北陸本線「西金沢」駅から徒歩1分
敷地面積 3,335.08m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
施工会社の名称又は商号 株式会社フジタ
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年11月中旬予定
入居予定 令和2年12月中旬予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 106台／3,000円～12,000円　(別途、来客用駐車場3台）
駐輪場空台数／月額 90台／100円～500円　（別途、パブリックルーム利用者用駐輪場10台）
バイク置き場空台数／月額 3台／1,000円　（ミニバイク置き場3台）
用途地域 近隣商業地域
国土法･届出等 届出済
建築確認番号 第ERI-19017318号(令和元年6月6日)
今回情報更新日 令和2年3月7日
次回更新予定日 令和2年3月13日
物件についての問合せ先 「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン　0120-224-887
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00 ／火・水曜定休（祝日除く）
【お詫びと訂正】
・令和2年2月14日まで公開していた公式サイトにおいてカーシェアサービスの採用について掲載しておりましたが、都合により採用を中止することとなりました。それに伴い、駐車場106台(別途カーシェア用駐車場1台、来客用駐車場2台)と表示していたものを、駐車場106台(別途来客用駐車場3台)に変更させていただきます。お詫びと共に訂正させていただきます
●駐車場空台数：106台(平置駐車場81台、縦列平置駐車場20台、軽自動車専用平置駐車場4台、福祉対応平置駐車場1台)
●駐輪場空台数：90台（2段ラック式68台、平置7台、スライド式15台）
●トランクルーム空区画数：90区画／月額：200円～300円
【販売代理】エース不動産株式会社
〒103-0025　東京都中央区日本橋茅場町2-1-11 ビルックス茅場町9階　TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許番号：東京都知事（1）第101296号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員

【販売代理】ハーティス株式会社
〒103-0012　東京都中央区日本橋堀留町2-8-4 堀留アーバンビル7階　TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許番号：東京都知事（2）第95703号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員、東京都宅建協同組合組合員
フラット35をご利用いただける方

第1期物件概要
販売戸数 6戸
一戸当たりの専有面積 74.65m2･75.24m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2
バルコニー面積 11.97m2･12.06m2･12.92m2･13.11m2･15.39m2
サービスバルコニー面積 2.82m2
販売価格（税込） 3,470万円～4,790万円
最多販売価格帯 3,000万円台(4戸)※1,000万円単位
間取り 3LDK(6戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 12,900円･13,000円･13,900円･15,300円･15,700円
管理準備金／一括 ： 12,900円･13,000円･13,900円･15,300円･15,700円
修繕積立金／月額 ： 7,700円･8,300円･9,100円･9,400円
修繕積立基金／一括 ： 373,300円･376,200円･402,700円･440,900円･454,500円
インターネット使用料／月額 ： 990円
●先着順申込受付場所：「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン
※お申込みの際には印鑑(認印可)、直近2年分の収入を証明する資料(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
※インターネット月額使用料は税込で掲載しております。

[11: 匿名さん]

電車の本数が少ないとはいえ、騒音は凄そう。

[12: 匿名さん]

こうして見るとやっぱり金沢は戸建が多いな。
高さ規制も無いってことは都市計画も大してないんだろうな。

[13: 通りがかりさん]

>>12 匿名さん

「高さ規制も無い」とは？
もう少し詳細に説明していただけないでしょうか？

むしろ、高さ規制し過ぎという意見すらあるようですが？
https://www2.wagmap.jp/kanazawa-mss-sp/

[14: 評判気になるさん]

この建物付近はJR駅前商業地域として31m制限で10階建て、周りは準工業地域の住宅街として20m規制みたい。
周りに似たようなマンションやここより高いのは建たなそうだから希少だけど、逆に町として発展しなさそう。

[15: 評判気になるさん]

>>9 マンション検討中さん

どんたくの閉店は痛いですね。

[16: 通りがかりさん]

>>14 評判気になるさん

西金沢は昭和時代に開発され「にしかね」として親しまれて来ましたが、今やすっかり衰退してしまいましたね。
金沢市としては駅周辺を「地域拠点」としてスーパーなどの商業施設を集積したいようですが、既に どんたく が撤退するなど、先行きは不透明ですね。
少なくとも大きく発展することはなく、地域住民の高齢化とともに緩やかに衰退が続く可能性が高いかもしれませんね。
https://www4.city.kanazawa.lg.jp/s/29001/kanazawanotokei/shuuyakutoshi...

[17: 通りがかりさん]

>>8 通りがかりさん

1期なのに未だに完売してないとかどうゆうことよ。
金沢のマンションバブルもライオンズ金沢武蔵までが限界だったか。

[18: 匿名さん]

>>13 通りがかりさん
>>14 評判気になるさん

ここに10階建マンションは場違いだし不要。
少子高齢化時代のコンパクトシティの思想から考えたら西金沢駅周辺は5階建て規制すべきだと思うな。
金沢市の繁華街は金沢駅周辺だけで十分足りる。

[19: 通りがかりさん]

>>18 匿名さん

金沢あるいは地方都市の実情をご存じないようですね。
まず、金沢駅前は繁華街ではありません。

コンパクトシティーを実現するには、郊外に広がっている戸建てを市街中心部に集める必要があります。そのためには、10階または14階建てのマンションを作って単位面積あたりの収容戸数を増やす必要があります。

しかし、いきなり旧市街に集めようとしても無理があります。そこで、前段階として？幹線道路沿いにも住宅を集めようとしています。この線状に伸びた居住地域の住民が日常の買い物などをするために、金沢駅以外のJR(IR)駅周辺に商業施設を集めて、生活拠点を作ろうとしています。
こうした長期的構想の上で、西金沢周辺の開発があるのです。

そういえば、大和ハウスがこの土地にマンションを作るという話が出たとき、
「1階は住宅にできず、店舗にしなければならない。」
と言われていたはずなのですが、プレミスト西金沢の1階に店舗はありませんね。
住戸でさえなければよい、ということだったのでしょうかね？

[20: マンション検討中さん]

どんたく閉店、ジョーシン撤退、ピアゴは来ないとなれば、逆にZeppが来た方が街が賑わっていいかも。でも今の状況でZeppも本当に来ることができるのかな？

[21: 通りがかりさん]

もしZeppが来れなくても、今ならスギ薬局が喜んで出店するでしょうね。
ただし、数年経って絨毯爆撃の効果が出たら、さっさと閉店するでしょうけど。

[22: マンション検討中さん]

>>21 通りがかりさん
そうなんですか。だとしたら薬局ばかりになりますね。

[23: 通りがかりさん]

>>8 通りがかりさん

2戸売れたのですね。
おめでとうございます。

10日で2戸なら順調ではないにしろ完成在庫を抱えて叩き売りということにもならないか。

[24: 匿名さん]

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/nk90/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト西金沢 ステーションフロント｜分譲マンション｜ダイワハウス

今回情報更新日 令和2年3月17日
次回更新予定日 令和2年3月27日

第1期物件概要
販売戸数 4戸
一戸当たりの専有面積 74.65m2･75.24m2･80.58m2
バルコニー面積 11.97m2･12.06m2･12.92m2
販売価格（税込） 3,470万円･3,540万円･3,780万円･3,990万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(4戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 12,900円･13,000円･13,900円
管理準備金／一括 ： 12,900円･13,000円･13,900円
修繕積立金／月額 ： 7,700円･8,300円
修繕積立基金／一括 ： 373,300円･376,200円･402,700円
インターネット使用料／月額 ： 990円

[25: 通りがかりさん]

この物件この先どうなるんだろう？？

[26: 評判気になるさん]

価格も維持費も安いからそれなりに売れるとは思うけどなぁ。

[27: マンション検討中さん]

Zeppが建つと車の渋滞が怖いですね。
マンションの駐車場出口とZeppの位置関係が良くない気がします。

[28: 通りがかりさん]

>>23 通りがかりさん

第1期の先着順販売戸数が3/24更新で 4戸から 5戸に増えてるのだが？？
ローンの仮審査が通らなかったのかな？

[29: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん

マンションの駐車場がどこにあるのか分からなかったけど、普通に考えればZepp側でしょうね。

Zeppに観客用の駐車場はほとんど用意しないでしょうけど、送迎のクルマは並びそうですね。
観客のクルマがなくても、マンションとの境目近くに搬出入のトラックが並ぶのはありそうですね。

[30: 通りがかりさん]

>>28 通りがかりさん

第1期の先着順販売戸数が3/31更新で 5戸から 4戸に戻ってる。
土日で1戸売れたのかな。よかったね。

[31: マンション検討中さん]

>>29 通りがかりさん

思いっきりZepp側に駐車場入り口
でもコロナで白紙かもね。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
毎日、渋滞くぐり抜けてのお出かけですか
これに加えて騒音問題やジャンプによる揺れ問題も出てきたらと思うと...
近隣住民が反対する気持ちもわからなくはないですね

[33: 評判気になるさん]

Zeppのとことか空いたとこ緑に塗る作戦。
線路近いからバルコニー側二重サッシみたい。
音はともかく振動はどうなんかなぁ。
あと間取り見ると、細かい収納がいっぱいあったりウォークスルークローゼットがあったり奥様受けが良さそうだと思った。

[34: マンション検討中さん]

学校が遠い

[35: 評判気になるさん]

小学校徒歩２１分、中学校徒歩２９分、保育園徒歩１４分。。。遠いな

[36: 通りがかりさん]

>>32 マンション検討中さん

ライブイベントは夕方以降か休日でも午後からですから、平日の朝は搬出入のトラックで片側通行になる程度でしょ。
むしろ帰りの方が渋滞と道路上にたむろする観客が居そうです。

[37: 名無しさん]

第1期で、お手頃価格帯の部屋がなかなか売れませんね。市況が良くないので、販売する方も購入を検討する方も我慢くらべかな？

[38: 通りがかりさん]

お手頃価格だとしても、立地に魅力がないのが敗因でしょう。

新型コロナ武漢ウイルスで経済が冷え込むのは必至ですが、新築マンションを買えるような層の人達はほとんど収入減の心配はない（限定的）でしょう。
それに第1期の販売開始したときはウイルス問題はまだ発生していなかったのですから、これを販売不調の理由とするには弱い。

100%平面駐車場は大きな魅力ですが、これは他の賃貸マンションなどでタワー型の機械式駐車場を経験していないと実感できない。
金沢ではタワー型の機械式駐車場はほぼ旧市街周辺の分譲マンションに集中してるでしょうし、そこから辺鄙な西金沢に引っ越すための動機付けとしては弱い。
むしろ、平面駐車場は大雪に弱いという問題があるので、これを嫌気して北陸では機械式駐車場が選好されるのかもしれません。

[39: 評判気になるさん]

ここは対象が限られすぎる。
立地的に戸建とも競合してそうだし。
プレミアみたいに長ーく売ってくしかないんじゃないかな。

[40: 通りがかりさん]

ここプレミスト西金沢だけでなく、
プレサンス香林坊も悲惨な状況だし、
シエリア広坂も実際のところ売れていない。
（いずれも先着順 販売戸数が何週間経っても減らない。）

ライオンズ武蔵は先着順の売れ残りを出してないから分からない。
プレミア芳斉はもうすぐ販売開始だけど、多分売れないでしょう。（個人的感想です。）

最近数年は、
パークハウス，レジデンス金沢という億ションが直ぐに売れ、
レーベン駅西は毎期が瞬間蒸発し、
プレミア東金沢も完成後1年以内に完売して比較的順調な部類だったけど、
ここに来てばったり止まった印象ですね。
（レーベン大手門は大苦戦し、レジデンス金沢の最終期も苦戦してライオンズ武蔵の販売開始が遅れたけど。）

プレサンスとシエリアは金沢初進出だからマーケティングに失敗しても分かるけど、プレミストは既に幾つも建てているのに何故 読み間違えたのでしょうね？
（アパ プレミアは地元企業だから、売れなくても建て続けないと仕事がない らしいけど。）

[41: 評判気になるさん]

何より学校なさすぎる。

[42: 通りがかりさん]

>>41 評判気になるさん

公式サイトを見るかぎりは、
市立米丸小学校（徒歩21分／約1,680m）
市立高岡中学校（徒歩29分／約2,310m）
が指定校のようですね。

西南部小か押野小の方がまだ近そうなのに。

[43: 評判気になるさん]

ここのサロンも閉鎖かなぁ。
https://www.s-housing.jp/archives/196982

[44: 通りがかりさん]

コロナがなくても開店休業状態だし一時閉鎖した方が……　と書きかけたら1戸売れたらしく販売戸数が3戸に減っている。

完成前の新築マンション購入は不要ではないにしろ不急な気もするけどまあいっか。

[45: 通りがかりさん]

>>43 評判気になるさん

来場予約が 5/7以降しか選択できなくなっている。
例年なら GW連休は書き入れ時だったろうに。

[46: eマンションさん]

キャンセルは出ると思う

[47: 通りがかりさん]

普通にキャンセルすると手付金没収だけど、新冠武漢肺炎で会社が倒産，解雇されてローンの本審査が通らなくなる人は出てきそうですね。

[48: 通りがかりさん]

>>44 通りがかりさん

販売戸数が2戸に減ってる。
また1戸売れたんだね。

マンションサロンを閉鎖していても売れる物件もあれば、不要不急の自粛要請に反して営業を続けていても全く売れない物件もある。
やはりブランド力や営業力の差かしらね。

[49: 評判気になるさん]

後ろ何か建ててると思ったら賃貸マンション併設なのね。Zeppもだけどちゃんと書いてないとこがセコいわ。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000053788954/?bc=100177849191&kbn=2&a...

[50: 通りがかりさん]

>>49 評判気になるさん

その賃貸マンション1階の店舗が何になるかも気になる。
https://www.cbre-propertysearch.jp/retail/property-117201066005/

https://www.athome.co.jp/smt/jr_03/dtl_6969533971?DOWN=2&BKLISTID=...
https://www.athome.co.jp/smt/jr_03/dtl_6969533911?DOWN=2&BKLISTID=...