シティハウス下目黒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス下目黒についての情報を希望しています。
旧東京学園跡地に建てられるみたいですね。
インテリアストリートにも近くて気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151154

所在地：東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他（地番）
交通：JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
　　　東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩15分
　　　東急東横線「学芸大学」駅から徒歩17分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.24平米～100.35平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

北側というとD棟でしょうか。
D棟の中庭側でしたら日当たりは問題なさそうですけど音の反響があるとか？価格は正直ですね。
2LDKなのでファミリーで住むのは無理そうですが、ディンクスの永住向けだったらお得に買えて良いかもです。

バス便は座れるかどうかですね。バスも混雑する時間帯は満員電車並みに大変ですから…。

[142: 匿名さん]

出勤時間のバスは混雑してると乗れない時があるよ。
バスで東京駅まで行くのは時間かかり過ぎて現実的じゃないし。
そもそも目黒駅までも結構時間かかるし、バス便は不便だよ。

[143: 名無しさん]

都内の特に目黒、渋谷、六本木あたりへのバスはめちゃくちゃ時間かかるよ。
混んでると座れないことも多いし、不便

[144: 名無しさん]

販売計画よりもかなり早いスピードで売れているとのことです。
目黒アクセスの好立地で、住環境も良く、このご時世ではリーズナブルと判断する人が多いようです。
バスについても目黒駅行きが4系統走っていて、全て合計すると山手線並みの本数なので、バスで現地に行ってみてもバスのストレスは全くありませんでした。

[145: マンション検討中さん]

南向きでも6900万?あるみたいですね。
駅遠物件ですが、マンション高騰の中ファミリーマンションらしい価格帯ですね。

[146: 評判気になるさん]

>>144 名無しさん

本当ですか？
いつだったか忘れちゃいましたが（緊急事態宣言前だったのは覚えてますが）、まだ販売前開始前にギャラリーに行って、その場で価格が高いから興味がないと言いました。
なのに最近3~4ヶ月の間に三回くらい「どうですか？」って電話ありましたよ。
もちろんその度に「高いから興味ない」って言ってるんですけどね。

てっきり売れ行き良くないから手当たり次第営業してるのかと思ってました。

[147: 名無しさん]

>>146 評判気になるさん

私が聞いた限りはかなり調子が良いようです。
コロナ後には物件ごとに明暗が分かれたようですが、この物件に関しては販売が伸びたようです。
投資目的の物件は先行き不透明で不調のようですが、実需型の物件は底堅いようです。
在宅勤務が増えて賃貸から分譲に住み替えたい需要が高まっているみたいです。
実際、私自身もそのような流れで分譲マンションを検討し始めた口です。

[148: 匿名さん]

うーん、普通売れ行きいいって、どの営業も言ってくるからなぁ。もうすぐ売れてしまう、みたいなこと言って何ヶ月も営業電話かかってきたし。
ちなみにバスと山手線を比較して人は、違うと思った方がいいですよ。
屋根がある駅もないので、真夏は炎天下の下、雨の日は傘さしながら待って、しかもノロノロ運転です。
ここはアクセス最悪だけど、目黒って地名で広くて静かに暮らしたい、って人向けかと。なので、欲しい人はたくさんいそう。
アクセス良好ってのは真反対かな。

[149: マンション検討中さん]

私もバス便はイマイチかと思いつつ、目黒の立地に惹かれて、渋谷のマンションギャラリーに数回伺いましたが、売れ行きは好調のようで、行くたびに南棟と西棟の契約数が増えていました。(東棟は販売は先とのこと) 環境の良い場所で新築、中古物件合わせて比較していますが、ここは価格が抑え目であるなととても感じます。

[150: 通りがかりさん]

そこから恵比寿、渋谷方面のバスに乗れば、たいてい座れますよ。ただ目黒駅行きのバスは朝は座れないと思うが。。目黒のバスはドル箱路線といって、恐ろしい頻度でバスが通るのでね。大概みんなバス生活。ただし東京駅行きのバスは（出てるけど）乗るのは現実的じゃないね。50分くらいはかかるから。

[151: マンション検討中さん]

バス物件に需要があるのか疑問。土地でも苦戦してるのに。

[152: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん
いや、雨降ってる時の方が電車は混むんだが…。

[153: マンション検討中さん]

いずれにせよ、バスで耐えらる人は限られるからリセールは気にせずに、実需で買うのがいいんじゃないかな。自分は仕事がら夜遅くなることがあるんで、バスの終電早いとタクシーになっちゃってやなんだけど、ここの環境は良さそうと思う。嫁さんは専業だから、駅遠でも気にしないし。
もう、山手線の徒歩近の新築なんておいそれと買えない値段になってるんだから、何か妥協しないといけないよ。ここもホント、いいお値段だけどね、、、

[154: マンション検討中さん]

山手線内新築は高くて手が出ないですよね。
ここはサラリーマンでも買える目黒区アドレス物件で需要はある。
通勤と買い物は不便だけど、小学校真横だし子育てファミリー層にはいいのでは？

[155: 名無しさん]

DEWKsですがとても魅力的な物件だと感じます。
なるべく職場の近くに住んで家族との時間を確保したいのですが、山手線内の人気エリアはサラリーマン夫婦には手が出ないです。。。
買い物は少し不便かもしれませんが、自家用車を使えば特に困らないかなと思っています。
あと、来年完成予定のニトリの敷地にもしスーパーが入ったら一気に買い物にも便利になりそうですが、どうですかね。ニトリ大鳥居店みたいになったら良いのですが。

[156: マンション検討中さん]

この辺りは大使館もいくつかあるので、治安も良く、安心して子育てしやすい環境だと思います。また、隣に建っている築8年のシティテラス下目黒は、先月70平米が8000万前後で成約されたとのことです。一年半待てばそこまで変わらない値段で新築が購入できるのに、、驚きです。このエリアは、やはり根強い人気があるのですね。

[157: 名無しさん]

>>156 マンション検討中さん

本当ですか？
築8年で70平米8000万円はすごいですね

[158: マンション検討中さん]

近くの中古マンションは80平米8000万で長い間苦戦してましたよ。7000万後半なら出せる層も多いし、住戸の向きにもよるのですかね？

[159: マンション検討中さん]

たしかにマンションレビューをしているサイトを見ると、7980万の履歴があるけど、多分、まだ売れてないと思うけど、、、
あれ、成約実績じゃなくて、売り出し価格かと、、、

[160: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん
9月に7980万円で売り出された時に、お気に入り登録をしていたのですが、先日掲載終了となったので、気になって販売会社に確認したところ、このマンションは人気が高く、売り出し当初から問い合わせが多く入って値下げすることなく成約に至ったとのことでした。更に、最上階南向きの2LDK67平米のお部屋が8680万円で新たに売り出されているとのことです。

[161: 口コミ知りたいさん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200819-00193557/

目黒通りのバス便は使い勝手が良さそうです。

[162: 匿名さん]

>>161 口コミ知りたいさん
目黒駅行きのバスはものすごく便が多いが朝晩の混雑がすごい。
一方、五反田駅や恵比須駅行きのバスはいつでもほぼ座れるので通勤先によってはお薦め。

[163: 匿名さん]

五反田駅や恵比須駅行きのバスですといつでも座れるというのはありがたいですね。
そちらに通勤される場合には毎朝快適でしょうし、
買い物にも便利なエリアなので嬉しい人は多そうです。

[164: マンション検討中]

東急バス［東98］で調べたところ
目黒消防署ー東京駅丸の内南口 52分(乗換無し)
朝の通勤時間帯は10分間隔で走っているようで、勤務先までバス1本で通勤が出来たら便利だと感じているのですが、遅延が心配です。
バス初心者なので、状況が分かる方教えて頂けますでしょうか。

[165: 匿名さん]

たしかに10分間隔ですと確かに遅延したらちょっと困りますね。
かといって何本も前のバスに乗るというのも結構大変ですし、
遅延がよくあることかどうかという点について気になります。

[166: 通りがかりさん]

遅延はほぼないよ。ただし終点近くまでバスで行こうとしてるなら時間がかかるし、遅延もゼロではないだろうし、リスクを考えると現実的ではないね…。虎ノ門あたりまでなら、まぁなしではないかも。目黒駅行きは混むが、本数がすごいのと乗車時間が短いから全然耐えられると思われ。

[167: 匿名さん]

バス情報をありがとうございます。
バスが確実に座れるなら通勤手段の選択肢に入れたいですね。
電車通勤は朝の混雑が苦痛で体調の悪い時は本当につらいので、
状況に応じて電車とバスを上手に使い分けができればいいと思います。

[168: 評判気になるさん]

>>160 マンション検討中さん

7000万でSUUMOに出てますね

[169: 名無しさん]

>>168 評判気になるさん

私も調べてみましたが出てきませんでした。
すぐに売れてしまったのか、売却を取り下げたのか、理由はわかりませんが。

[170: マンション検討中さん]

>>168 評判気になるさん
一瞬出ていましたが、なくなりましたね。
掲載やめたのでしょうか。。

[171: 匿名さん]

>>169 名無しさん

三井のリハウスでまだ掲載中でした。
一階　3ＬＤＫ /70.57㎡
7000万

[172: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
また新たに、地下一階70平米で7680万円で出ていますね。結構中古も出るようですが、回転が速そうです。

[173: マンション検討中さん]

近所のテラスの中古、向きによって価格が全然違うね。
小学校ビューの西向きが安い。

[174: 匿名さん]

田の字の間取りは個人的に好きなので良いのですが、
3LDKの場合、二つの洋室に窓がないのがちょっと気になります。あるにはあるが共用廊下向きなので。。
共用廊下側の洋室は、陽の光は入ってくるのでしょうか。

[175: 名無しさん]

>>174 匿名さん
敷地面積が大きい低層マンションなので、マンション自体の影が出来づらく、大丈夫なんじゃないかなーと思います。(まだ建っていないので推測ですが)
特に建物に遮られない各棟の真ん中あたりにある部屋は狙い目かもしれませんね。

[176: 検討板ユーザーさん]

このマンション、検討しております。
バス一本で目黒駅に出られ、公園も近くにあり、大使館も点在する治安の良い場所であることに特に魅力を感じています。一方、マンションの外観は高級感ありますでしょうか。もちろん個人差はあると認識していますが、印象として。内装は田の字間取りで空間を効率よく使い、そこそこの設備が備わっている印象です。

[177: 通りがかりさん]

こんな陸の孤島みたいな立地の不便そうな場所でマンション？
だったら戸建てか、賃貸でいいんじゃないの？
わざわざ購入する意味をもう一度考えてみれば？

[178: 通りがかりさん]

>>147 名無しさん
在宅勤務が増えるとどうして賃貸から分譲なのか意味不明すぎて、売りたい一心にしか読めませんが。

[179: マンション検討中さん]

最寄りの武蔵小山まで実際歩くと17分くらいですか？
今時人気エリアの駅近物件はファミリータイプで一億近くしますから、こちらのお値段は目に優しいです。
一応目黒区だし、悪くはないですね。

[180: マンション検討中さん]

値上がりしましたでしょうか？

[181: 検討板ユーザーさん]

城南エリアの環境のいい住宅街に建つ低層マンションを何件もみたけど、この下目黒エリアは特に良いと感じる。周りの戸建ての洗練された雰囲気、大通りから少し奥まった場所で音も気にならない、マンション周りの道路も整備されている、など現地に行くと良さをとても感じる。後は、竣工後にマンションの高級感がしっかりと出るかどうか。

[182: マンション検討中さん]

駅から遠いからそれは静かですよね。

[183: 匿名さん]

ペットの足洗い場があるということは一応ここ個はペットOKなんですね。
犬や猫を飼うことは全然良いと思うんですが、その辺に糞を放置されたり、
夜中に吠えたりするというのはなるべく避けていただきたいですね。

[184: 匿名さん]

>>178 通りがかりさん
え？本当に分からないんですか？
家にいる時間が長くなれば居住環境を良くしたくなるのは当然の心理では？
まさか賃貸と分譲の設備の違いなどご存知ないとか？

[185: 通りがかりさん]

>>184 匿名さん
あー全然分かんないやー
別に分譲賃貸だって高級賃貸だってあるし、
購入することで解消することじゃないでしょ？

[186: 目黒区民B]

目黒通りの目黒駅方面行のバスは、朝ラッシュ時、目黒駅が近づくと渋滞でノロノロ運転になります。雨の日は特に酷い。目黒通りの多摩川の橋が完成したら、神奈川県から目黒通りに流入する車が激増し、渋滞がひどくなると思います。

[187: マンション検討中さん]

>>186 目黒区民Bさん
貴重な情報ありがとうございます。
参考までに伺いたいのですが、ノロノロ運転の場合、到着予定時間プラス何分くらいかかりますでしょうか。

[188: 名無しさん]

>>186 目黒区民Bさん
情報ありがとうございます。このマンションの説明を受けた時に、朝は通勤専用レーンでバスは駅まで行けるため渋滞には巻き込まれないと聞きましたが、いかがでしょうか。また、7時8時台は2分に一本バスがくるため、バスを待つストレスもないと聞きました。

[189: 近所住まい]

>>188 名無しさん
普段から8時台前半に目黒通りの目黒駅方面行きバスを利用しています。乗車バス停は目黒郵便局前からですが、目黒駅までは15分くらいです。雨の日でも同じくらいです。日中の空いている時なら10分程でしょうか。ご参考まで。

[190: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
駅から遠いからこそ大きな公園が近くにある閑静な住宅街。だけなら想像できますが、徒歩5分の場所に目黒通りバス停があり目黒、渋谷、恵比寿、東京、二子玉川までバスで一本でいけるという点が下目黒の魅力ですね。あとはニューオープン ニトリにスーパーが併設されれば最高。