シティハウス下目黒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス下目黒についての情報を希望しています。
旧東京学園跡地に建てられるみたいですね。
インテリアストリートにも近くて気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151154

所在地：東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他（地番）
交通：JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
　　　東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩15分
　　　東急東横線「学芸大学」駅から徒歩17分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.24平米～100.35平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション掲示板さん]

>>232 マンション検討中さん

ほぼ隣に住んでますけど５分歩くなら着きますよ

[252: eマンションさん]

>>251 マンション掲示板さん
近隣にお住まいとのことですが、住み心地はいかがですか？
私は現地に行った際に緑の多さや静かさに、とても感銘を受けました。
小学校の雰囲気なといかがでしょうか？

[253: マンション検討中さん]

>>251
スーパーが若干遠そうなのが気になりますが、この辺の買い物の利便性について、合わせてお教え頂けないでしょうか。

[254: マンション掲示板さん]

>>252 eマンションさん
「緑の多さや静かさに、とても感銘を受けました」
「小学校の雰囲気なといかがでしょうか？」
まだ子供が小学生未満のためわかりかねますが…部外者としては特段おかしく感じたことは無いです。
登下校時、道路で遊んでる子供を稀に見かけますが車通りは少ないのでそこまで危険を感じたこともないです。
徒歩数分の林試の森公園は毎週末大混雑してますが、平日散歩するには人もまばらで最高です。

[255: マンション掲示板さん]

>>253 マンション検討中さん

スーパー、徒歩１０分以内で東急ストアがありますが遠いと感じたことは無いです。
ここの掲示板の方々は徒歩１０分が遠いと感じている方が多いようですが、であれば駅前の物件をご検討した方が良いかと。
スーパーよりも、近隣にドラッグストアがありません。駅前まで行くか、車を出すかしかない。ドラッグストアが無いのは意外と不満。

当方、車所有しておりますため東急ストアへではなく目黒通り沿いのスーパーやドラッグストアへ行くことが多いです。この辺りの方は皆車有りきで生活されているように見受けられます。

[256: マンション検討中さん]

>>255
ご丁寧にありがとうございました。とても参考になりました。

[257: 匿名]

このエリアの学区って評判はどうなのでしょうか？
不動小学校だったり、近隣の中学校や高校の評判をご存知の方がいたら教えて下さい。

[258: 名無し]

>>257 匿名さん

どうなんでしょうね。
私は特に近隣に詳しいわけではないのですが、ダイヤモンドの記事で見ると不動小学校はランキング上位に入ってますね。
他の区と比較しても点数は悪くないです。(目黒区の小学校は全体的に割と点数高めですね)
https://diamond.jp/articles/-/217959

[259: 口コミ知りたいさん]

>>257 匿名さん
私立中学への進学率が高いかもしれません。

[260: マンション検討中さん]

お隣にあるシティテラス下目黒の2012年頃の新築分譲価格は、70平米で6000～7000万程度のようですが、こちらは70平米8000万円台。。。
グレードの差があるのでしょうか。

それとも、やはり仕入値の高騰が主な要因なのですかね。

[261: マンション比較中さん]

>>260 マンション検討中さん
この物件だけでなく、都心近くの物件は強気の値段設定が多い気がしますね。中古も値上がり傾向ですし。需要堅調のなか、仕入れ値が高騰している影響かなと。

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション比較中さん
坪400万前半なので、近年強気の値段設定の傾向にある新築マンションとしては、まだマシな方なのかもしれないですよね。駅遠だからだと思いますが。

[263: マンション検討中さん]

シティテラスと比べると、シティハウスは築年数で10年近い優位性があります。
この差はリセールの際に効いてくると思います。

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん
今シティテラスの売り出しが複数あるのはおそらくそれが関係してますよね。新築で購入した人は住宅ローン減税の残り期間も少ないでしょうしね。

[265: 口コミ知りたいさん]

シティテラスの部屋が複数売り出されていますが、なかなか売れていませんね。あの価格なら新築の方を買いますよね…。あちらは施工会社も足を引っ張りますし。

[266: マンション検討中さん]

このマンション、販売に勢いが無さそうですし、この掲示板もあまり盛り上がっていないところを見ると、やはり人気ないんですかね？
駅からの距離が不人気の要因かな？？

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん
駅徒歩の距離でそもそも検討対象外の人が多いのだと思います。
駅徒歩以外では欠点が少ないようにも思いますが、マンションはとにかく立地が重要と一般的に考えられているので、悩ましいですね。

[268: マンション検討中さん]

駅からの距離が遠くても人気物件はありますが、そのような物件は分譲時からも人気があるはずなので、この物件がどうなのか、判断が難しいです。

[269: マンション検討中さん]

やっぱり駅遠物件というのは相当なボトルネックになるんでしょうね。
そう考えると、リセールもかなり苦戦しそう。
近隣のシティテラスも売れていないようですし。
ただ、その一方で一部住戸が値上げされているようですねぇ。

[270: マンション検討中さん]

コロナ禍でも人気エリアの人気マンションはすぐに売れていきますし、抽選さえあります。都心だと特にその傾向があります。ここのような都心近郊で人気がいまひとつのマンションは、価値と価格のバランスが悪いということなのでしょうね。

[271: 通りがかりさん]

駅近マンションと比べると、ここは投資目的の購入者はいなそうだし、土地柄、ファミリー層or永住目的の落ち着いた人達が購入してそうだから、いたずらに購入希望者が殺到していないと予想。

[272: 買い替え検討中さん]

近所に開発中のニトリにスーパーマーケットが入れば最高だなぁ！
今のところはそういった具体的な予定はないようですが、一応他の場所だとそういった事例もあるようなので。仮にスーパーが入ると、ここのバリューって結構あがるなぁ。

[273: 匿名さん]

スーパーが入る事例もあるんですね。
たしかにもしスーパーが入ったらここの魅力はぐっとあがりますし、
もっと検討者が増えるのではというような気がします。

[274: マンション検討中さん]

このニトリの建築計画にある延床面積を見るに、ここにスーパーが入る可能性は相当低いと予想。

[275: 名無し]

>>274 マンション検討中さん

どうなんでしょうね。敷地結構広いですし、ニトリ大田大鳥居店のような感じでスーパーが入りそうな気もしています。
こんな感じになると便利になりそうですよね。
https://www.ryutsuu.biz/report/l121112.html/amp

[276: マンション検討中さん]

>>275 名無しさん
入ったら本物件にとってかなり良いですよね。
ただ、目黒通り沿いの店舗でニトリがスーパーの集客力を欲しがるのか、微妙な気はしています。

[277: 名無しさん]

東側のテラス付き住戸が気になってます。今販売されている西側の一階と比べて値段は上がるのでしょうか？あと、やっぱり半地下の部屋は避けたほうがいいのでしょうか、、、

[278: マンション検討中さん]

竣工が2021年6月で入居が2022年4月下旬ってどうなんでしょうか？
竣工から入居まで10ヶ月も空いてるなんて流石に有り得なくないですか・・・。
地所や野村、三井など他デベだと竣工から入居は2-3ヶ月が一般的なようですが。
期間が空くことで、現住宅が賃貸であればその分の賃料がかかるだけでなく、新しく入居する物件のメンテナンスも心配です。中長期の転勤で部屋を開ける際は、カビや部屋の劣化を防ぐために一ヶ月に一度程度は清掃・換気・水通しなどをする様ですが、ここの場合はちゃんとそういったメンテナンスはしてくれるのでしょうか？
購入者からすると一生に数えるしかない大事な買い物なのに、それを会社の売上調整を理由にここまで引き伸ばすというのは、流石に如何なものかと。

[279: 匿名さん]

収納が広くて使いやすそうと感じました。
3LDKを見ているのですが、洋室1のウォークインクロゼット、廊下側の納戸、洋室2のウォークインクロゼット、洋室3のドアが壁に収納できることなどいいなと感じる点が多いです。
収納がすごく広いですね。

>>竣工が2021年6月で入居が2022年4月下旬
あんまり気にしていませんでした。できれば3月だと新学期に間に合ってよかったなくらいで・・・
メンテナンス、気になりますね。

[280: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん
メンテナンスの件は気にしていませんでしたが、確かにおっしゃるとおりですね。
この点どなたかご存知でしたらお教え頂きたいです。

[281: マンション検討中さん]

入居した途端に築一年になるんですね…。

[282: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん
購入時に確認しましたが、メンテナンスは代行業者を雇って実施するそうです。
とはいえ、あと数ヶ月で出来上がるのなら、遅くとも年内には入居したいものです。。

[283: 名無しさん]

>>282 マンション検討中さん
本日現地周辺を見てきましたが、建物はだいぶ完成していました。かなりオシャレで格好良い外観で最高でした。
ただ、それなのに入居が10ヶ月後なんて、かなり残念ですよね。
内覧会後の補修に時間がかかるとかが理由の様ですが、正直なんとかして欲しいです。代行業者がメンテするとはいえ最低限のことしかしないでしょうし、完成後10ヶ月他人が出入りするのもなんとなく嫌ですし、かなり残念です。
特に他の物件が2-3ヶ月程度で入居なのに、なぜこの会社だけ。

[284: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
住宅ローン減税の入居期限の延長が正式に決まることを祈るのみですね。。。

[285: 周辺住民さん]

小さい子供をお持ちのご家庭は、小学校と中学校はどちらに通わせる予定なのでしょうか？小学校でしたら近接の不動小学校一択のような気もしますが、中学校は正直どうしようか悩ましいです。大鳥中学校が近いようですが、そこまで近くはないでしょうし、その他の中学校を検討してみてもいいのかなぁと思ってます。
何かお考えの方がおられたら、教えてください！

[286: 名無し]

>>285 周辺住民さん
小さい子供がいる購入者ですが、我が家は不動小学校→中学受験を検討中です。やはり、子供がいる家庭としては小学校が近いのは安心ですね。

[287: マンション検討中さん]

この辺りの小学校に通うお子さんたちは大体どのくらいの割合で中学受験されているのでしょうか？ご存知の方がおられましたら教えて下さい。

[288: 名無し]

>>287 マンション検討中さん
どうなんでしょうねー。目黒区全体だと私立中学校進学率38.5%らしいですね
https://gentosha-go.com/articles/-/25781

[289: 評判気になるさん]

スーモからB棟(南棟)の掲載がなくなりましたが完売したのでしょうか。
外観かっこよくできあがってきていますね。

[290: 通りがかりさん]

>>168 評判気になるさん

私も見ました。1週間程度で掲載終了になっていました。3LDKの東側2階だったと思います。

[291: マンション検討中さん]

ここ、どんどん値上げされてるようですね。
一階の部屋も当初から500万円程値上げされてるようです。

[292: 名無し]

>>291 マンション検討中さん
そうなんですね。当初の計画より売れ行きが早いのでしょうか？
まだ戸数は残っていそうな気もしますが、住友はそもそも竣工前に売り切るような計画は立てていないでしょうし

[293: 住宅検討中さん]

>>292 名無しさん
289さんの書き込みにもあったように、B棟は完売したのかもしれませんね。

[294: マンション検討中さん]

当初想定していたより売れるスピードが早いと、特に年明け以降売れていると営業の方が仰っていたように記憶してます。油断してるとどんどん値上げされそうですね。

[295: マンション検討中さん]

>>291 マンション検討中さん
一階の部屋とは実質地下の部屋ですよね？金額としては、どのくらいになっているのでしょうか。

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん
地下一階ではなく地上一階(実質2階)の事を言っておりました。
紛らわしくて申し訳ありません。
ちなみに、地上一階(実質2階)の3LDKは8,800万程度で、東の地下一階の部屋はまだ価格は出てないようですよ。

[297: 名無し]

>>294 マンション検討中さん
そうなんですね。情報ありがとうございます。賃貸住みの実需層の購入検討が加速したのかもしれませんね。年明けぐらいから都内マンション価格が上昇していることがハッキリしてきましたし、これ以上待つのは危険という判断が進んだのかと。

[298: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
ありがとうございます。
スーモですと3階(実質地上2階、建物上の位置付けは3階)の3LDK部屋でも8800万ですので、他の階も値上げされていそうな感じですね。。。

[299: マンション検討中さん]

スーモの表示価格の幅は「6600万?1億0500万」だった気がしますが、今は「6900万?1億1000万」になってませんか？間違ってたら、すみません。

[300: 名無し]

>>299 マンション検討中さん
確か6900万?1億500万だった気がします。最安値は変わらずで、最高値が上がっているのかも。