シティハウス下目黒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス下目黒についての情報を希望しています。
旧東京学園跡地に建てられるみたいですね。
インテリアストリートにも近くて気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151154

所在地：東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他（地番）
交通：JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
　　　東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩15分
　　　東急東横線「学芸大学」駅から徒歩17分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.24平米～100.35平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[585: 買い替え検討中さん]

最近、内覧に行ってきました。
正直、どうかなと思って見に行きましたが部屋を実際に見ると良かったです。
リビングは間仕切りで区切ることも、広々ワンルームとして使うことも出来そう。
景色は開けてはいませんが、周辺はとても静かで子育てには向いてますね。

キッチンのディスポーザー、食洗器やリビング床暖房などが標準装備。
私も実際、住友の別物件に住んでいますが、これらの機能はもはや欠かせません。

住友は分割して販売するので、今期の販売は来年春入居分です。
すでに、ほぼ埋まってきているとのこと。

1億円越えの物件なので、手付金10％（頭金ではなく、契約時に必須のもの）
を支払える力のある方でないと中々購入は厳しそうです。

車通勤、バス通勤が苦にならない人向きですね。
決して駅チカ物件ではないので、そのあたりとの兼ね合いでしょうか。
30~40代のファミリー層、高齢富裕層がターゲットな感じです。

[586: 匿名さん]

>>582 さん

>>582 通りがかりさん
リセールの時に、築年数の数字が大きくなるのはなんだかな。
絶対影響するでしょ。

[587: 坪単価比較中さん]

中古で出ていたお部屋、520万円値下がりしましたね。
https://www.homes.co.jp/archive/b-43400003/

[588: 匿名さん]

いいマンションなのだろうな、とは思いますが
入居時期が相当先なのだけが気になるポイントですね…。
竣工してから3年経って、というのは
あまり特別感がないような感じになってしまう。
デベ的には販売計画があって、その通りにやっているだけなのだろうけれど。

[589: 匿名さん]

入居まで時間がかかるのは住友不動産のマンションあるある^^;
その間に家具とかインテリア類をゆっくり選べるとか
メリットはなくはないですが。

デベとして力があるからこそ
そういう売り方ができるっていうことなんでしょうきっと。

[590: 名無しさん]

自社の売上計上タイミングとか当初からアナウンスしてるにせよ、実は購入者のことなんか全く考えてない殿様感覚なんですよ。きっと。
特に安い物件の購入者なんてハナから小馬鹿にしてるんじゃない？高額賃貸物件の入居者達の方がむしろ大事にされてそう。

[591: 匿名さん]

今現在、中古でも出されていますが、
新築でこれから出す分と競合しちゃうかんじはしちゃいますね。

かなり先に入居になるけど、
それでも埋まってきているっていうのはすごいなぁ。
比較的人気なエリアだっていうのもあるのだろうか。

[592: 周辺住民さん]

2階のお部屋(西向き)が新築1.2億円で売りに出ていますが、また値上がりしたのでしょうか。近場のライフも秋には完成予定ですし、落ち着いた生活を好む方にとってはやはり人気のエリアなんですね…

[594: 周辺住民さん]

【シティハウス下目黒】林試の森ご紹介動画　住友不動産のマンション
https://www.youtube.com/watch?v=tWfMkMSlMKA

[595: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[596: eマンションさん]

まだ売ってるのか。　2021年5月竣工。

[597: 匿名さん]

そもそも引き渡しが現時点で2024年4月下旬なんですよね。
まだ販売しているのは、社内調整をしていて、ゆっくりデベ側が販売しているっていう事情が大きいと思います。
目の前に完成した家があるのに、入居できないのはもどかしい感じかも^^;
仕方がないのかもですが。

[598: マンション検討中さん]

まだ残ってるんですね。今どうなってるんでしょう。
近くにライフができるから便利で落ち着いてる場所だな、とか思いつつ。

[599: 匿名さん]

入居時期がかなり先過ぎるっていうのもあって、販売し続けていえる状況なんだと思います。
すみふあるある、というか。
人気がない、というわけではなく、
なるべく全体的に高く販売したい、という思惑は感じられますかね。

[600: 匿名さん]

長期で販売するマンションなのでまだ在庫が残っている間に中古が出回ってしまうのは住人にとってはマイナスのように思います。
売主さんとしては完売まで何年計画で販売しているんでしょうね。

[602: T]

[NO.601と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[603: 坪単価比較中さん]

ここまだ新築売っているんですね。中古も出ていますが...。
ここの中古か、近くのユニーブル下目黒の中古で迷ってます。

[604: 匿名さん]

駅までこの距離でこの金額で販売しているので、バランス的にどうなんだろうと思われる方も多いのだろうか。
値下げはまずないデベロッパーではある。
色々と値上がりしている中、ここがむしろお得感が出てくるようなことはあったりするのかなぁ。
そうなってくると、価格自体も上げてくる可能性もあるのでしょうか。
建物とか周りの住環境とかは十分すぎるほどいいとは思うのだけど。

[605: 匿名さん]

駅までの距離の割には、価格がかなりするからここまで販売がゆっくりなのかな、と思いました
住不だとそもそもリーズナブルな価格になることはないでしょうけれども、、、
バスで駅まで行くしかないですよね
バス停もそこまで近いっていうほどじゃないのですが
子どもたちを育てる環境としては落ち着いていていいように感じられていろいろと悩みます

[606: 匿名さん]

子育て世帯が暮らす街としては、とてもいいと思います。
落ち着いているし何よりも治安がかなり良好。
近隣の住宅も警備会社が入っているお宅が多くて、監視カメラもついているので街全体で防犯力が高い。
子どもを小学校から私学に通わせる予定がないならお隣が学校っていうのも心強いです。